[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kaisa]

Đây em kể cho cụ nghe câu chuyện tìm mua nhà của em
Đại loại nhà em tìm mua ở 2 dự án (đã bàn giao đi vào sử dụng rồi) trong vành đai 3. Dự án thứ 1 nhà em có làm việc với 1 sale (khá nhiều hàng và thậm chí còn quen chủ nhà vì ngày xưa lúc dự án mới mở bán là cũng chính là người bán căn hộ của dự án đó). Dự án thứ 2 thì có 1 cu em sale Cenhomes.
- Dự án 1 sale báo có 2 căn: 1 căn 7.4 đồng to, 1 căn 7.8 đồng to (1 căn tầng trung, 1 căn tầng thấp).
- Dự án 2 sale báo có 1 căn: 1 căn 7.2 đồng to
Chuyện không có gì cho đến khi có 2 sale khác xuất hiện (1 sale nam tên Q inbox em, 1 sale nữ tên H Bố em tìm được).
- Ông sale Q báo em có 3 căn ở 2 dự án trên (đúng số tầng và ảnh của từng căn như 2 sale ở trên báo). Cu này báo em lúc 9h sáng thì:
+ 17h cùng ngày báo căn 7.8 đồng to đã chốt xong.
+ 21h cùng ngày báo căn 7.2 đồng to đã chốt (Mồm luôn nói căn này giá tốt nhất rồi).
+ 8h sáng ngày hôm sau báo căn 7.4 cũng đã có người mua nốt.
==> ông sale này nói, tất cả đều bán rất nhanh, quỹ căn em k còn căn nào, hàng ra cực nhỏ giọt a ạ.
- E sale nữ tên H tương tự nhưng ở dự án khác, hai bố con đi xem và có vẻ khá thích 2 căn trong quỹ căn của em ấy nhưng giá cao mà tính theo tim tường nên nhà em không mua nữa.
+ Sau khi đi xem xong thì em ấy nói 2 căn hôm qua nhà em thích chủ nhận cọc hết rồi.
+ sau 3 ngày thì em ấy nói là 2 căn đó do k thương lượng được thuế phí nên hủy cọc, giục nhà em quyết nhanh k có người mua mất.
- Với 2 dự án có 3 căn như em đã nói thì em đều hỏi 2 sale chuẩn check được các căn còn nguyên, thậm chí rao gần 2 tháng mà k bay.
- Với 2 căn mà bố con em đi xem thì cũng còn nguyên, thậm chí rao cho thuê cả 2 tháng không có ai thuê.
E nghĩ là k hiểu thời đại nào rồi mà còn dùng bài này, ng mua nhà ngta có phải trẻ con đâu mà lại dùng bài này, đến là chán, em định chửi cho trận nhưng nghĩ lại, mình liên hệ họ hỏi nhà là mình làm phiền họ rồi, k sân si làm gì mất thời gian.

Trên này có cụ nào làm CafeF copy câu chuyện của em rồi các bác ạ

 

[duchien04x4]

Trên này có cụ nào làm CafeF copy câu chuyện của em rồi các bác ạ

Một phần đợt tăng giá lần này cũng có phần của chủ nhà mới mua nữa cccm không chỉ tại mỗi môi giới. Như ông hàng xóm mới đối diện nhà em mua lại của chủ cũ loanh quanh 9,5 tỷ nhưng ai hỏi cũng bảo mua hơn 11 tỷ. Rồi đợt này thấy rao bán lại hơn 12tỷ.

 

[Kaisa]

Một phần đợt tăng giá lần này cũng có phần của chủ nhà mới mua nữa cccm không chỉ tại mỗi môi giới. Như ông hàng xóm mới đối diện nhà em mua lại của chủ cũ loanh quanh 9,5 tỷ nhưng ai hỏi cũng bảo mua hơn 11 tỷ. Rồi đợt này thấy rao bán lại hơn 12tỷ.

Cái chính có ai bảo môi giới thổi giá đâu cụ, chả môi giới nào thổi được giá đến mức đó đâu, cái chính ở đây là việc lừa người mua tâm lý Fomo cụ ạ.

 

[oppa123]

Trên này có cụ nào làm CafeF copy câu chuyện của em rồi các bác ạ

Cò này mà gặp em là em chửi cho trận. Cái loại thất đức này phải có người dạy dỗ thì chúng nó mới bớt thất đức đi được.

 

[jaypark]

Tâm lí người có nhà cc lúc này thì chỉ muốn bán đc giá thật cao, thấy hiệu ứng thị trường tăng là cũng hét giá nhà mình tăng theo, thậm chí con tự đưa ra cái giá trên trời. Nhưng để bán thật, giao dịch thật có ma nào mua đâu, có thì cũng rất ít hoặc căn đẹp ng mua chấp nhận giá cao. Có những căn mua bán thật, giao dịch thật giá chỉ 50-60tr/m2, giao dịch xong ông mua nhờ ông bán phao tin là vừa bán đc giá 70tr/m2 để ông mua sau này bán còn có lời và các ông hàng xóm thấy thế tưởng thật cũng nghĩ nhà mình giá 70tr, ông nọ truyền tai ông kia thế là thành ra ảo tưởng.

 

[bocumang]

Tâm lí người có nhà cc lúc này thì chỉ muốn bán đc giá thật cao, thấy hiệu ứng thị trường tăng là cũng hét giá nhà mình tăng theo, thậm chí con tự đưa ra cái giá trên trời. Nhưng để bán thật, giao dịch thật có ma nào mua đâu, có thì cũng rất ít hoặc căn đẹp ng mua chấp nhận giá cao. Có những căn mua bán thật, giao dịch thật giá chỉ 50-60tr/m2, giao dịch xong ông mua nhờ ông bán phao tin là vừa bán đc giá 70tr/m2 để ông mua sau này bán còn có lời và các ông hàng xóm thấy thế tưởng thật cũng nghĩ nhà mình giá 70tr, ông nọ truyền tai ông kia thế là thành ra ảo tưởng.

Cũng cả cá nhân môi giới của các sàn làm theo chỉ đạo của sàn nữa, cũng kiểu chuyên gia lùa gà kiểu như sác Hưng, rồi chú nhà, nhiều người rút tiền ngân hàng ra vì lãi suất thấp mua xong cho thuê luôn mặc dù không có nhu cầu mua để ở...Góp phần thổi giá căn hộ chung cư quá giá trị của nó

 

[Kaisa]

Cò này mà gặp em là em chửi cho trận. Cái loại thất đức này phải có người dạy dỗ thì chúng nó mới bớt thất đức đi được.

Chửi nó mình rước bực vào người thôi cụ ơi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[babeo]

Về tình hình chung ở đâu chả kiệt quệ Ở Hà Nội đi dọc phố Kim Mã cứ 2 cửa hàng là có 1 cửa hàng đóng cửa hoặc treo biển cho thuê.
Hà Nội đợt này nó có sóng nên chung cư mới lên như thế. Chứ sóng ở trong Sài Gòn từ năm 18, 19, 20 rồi. Cá biệt có Phú Mỹ Hưng hơi ngược trào lưu Mua chung cư Phú Mỹ Hưng xác định là lỗ (so với risk free rate)
Còn về ngắn hạn thì Midtown PMH đợt này so với đầu năm ngoái cũng tăng độ 10 giá rồi.

nhà cháu lại thấy tầm này mua chung cư PMH để cho thuê thì hiệu suất cao hơn mua ở Hn. Căn tầm 4,3 tỷ cho thuê được 17tr/tháng, trong khi đó nếu mua ở Hn thì muốn cho thuê đc 17tr phải mua căn tầm 5tỷ trở lên.

 

[Lalalandphim]

nhà cháu lại thấy tầm này mua chung cư PMH để cho thuê thì hiệu suất cao hơn mua ở Hn. Căn tầm 4,3 tỷ cho thuê được 17tr/tháng, trong khi đó nếu mua ở Hn thì muốn cho thuê đc 17tr phải mua căn tầm 5tỷ trở lên.

5 tỷ cũng khó ấy cụ người thân em có căn Mipec rubik 360 2n2vs 5 tỷ 5 mà cho thuê được có 15 củ vừa lĩnh 3 tiền nhà xong 45 củ đi chơi 30/4 nhà mới kính coong nội thất ko phải dạng đểu

 

[babeo]

5 tỷ cũng khó ấy cụ người thân em có căn Mipec rubik 360 2n2vs 5 tỷ 5 mà cho thuê được có 15 củ vừa lĩnh 3 tiền nhà xong 45 củ đi chơi 30/4 nhà mới kính coong nội thất ko phải dạng đểu

Vâng, thế nên nhà cháu thấy nếu mua để cho thuê thì đem tiền vào mua PMH thời điểm này ngon hơn là mua ở Hn. Còn về dài hạn thì chưa biết mèo nào cắn mỉu nào

 

[Lalalandphim]

Vâng, thế nên nhà cháu thấy nếu mua để cho thuê thì đem tiền vào mua PMH thời điểm này ngon hơn là mua ở Hn. Còn về dài hạn thì chưa biết mèo nào cắn mỉu nào

em thấy HCM ổn hơn đó cụ. Ngoài mình hơi nhộm nhoạm cụ à tầm nhìn xa 5 năm nữa có lẽ HN vẫn chưa hơn được HCM đâu cụ. HCM vẫn luôn là đầu tàu kinh tế, nhiều công ăn việc làm, và chi tiền nhiều nhất nước mình

 

[stevevuxx]

nhà cháu lại thấy tầm này mua chung cư PMH để cho thuê thì hiệu suất cao hơn mua ở Hn. Căn tầm 4,3 tỷ cho thuê được 17tr/tháng, trong khi đó nếu mua ở Hn thì muốn cho thuê đc 17tr phải mua căn tầm 5tỷ trở lên.

Ý tôi là giá chung cư ở PMH ấy Cho thuê thì bao giờ cũng ngon rồi.

 

[babeo]

Ý tôi là giá chung cư ở PMH ấy Cho thuê thì bao giờ cũng ngon rồi.

về môi giới cho thuê nhà, cháu thấy trong đó cũng chuyên nghiệp hơn. Tiền phí môi giới cũng bằng tiền cho thuê 1 tháng cho hợp đồng thuê 1 năm. Nhưng trong suốt quá trình khách thuê ở mà có vấn đề gì thì môi giới sẽ xử lý giúp sau khi báo cho chủ nhà và chốt được phương án xử lý. Những cái hỏng hóc lặt vặt mà thuộc trách nhiệm của chủ nhà thì môi giới gọi thợ và báo giá cho chủ nhà, nếu ok thì mg gọi thợ đến làm. Mà họ làm chuyên nghiệp nên sát giá lắm, mình nhiều khi tự gọi còn bị đắt hơn.

 

[koala2023]

về môi giới cho thuê nhà, cháu thấy trong đó cũng chuyên nghiệp hơn. Tiền phí môi giới cũng bằng tiền cho thuê 1 tháng cho hợp đồng thuê 1 năm. Nhưng trong suốt quá trình khách thuê ở mà có vấn đề gì thì môi giới sẽ xử lý giúp sau khi báo cho chủ nhà và chốt được phương án xử lý. Những cái hỏng hóc lặt vặt mà thuộc trách nhiệm của chủ nhà thì môi giới gọi thợ và báo giá cho chủ nhà, nếu ok thì mg gọi thợ đến làm. Mà họ làm chuyên nghiệp nên sát giá lắm, mình nhiều khi tự gọi còn bị đắt hơn.

Chính vì môi giới theo sát khác để giúp chủ nên nếu khác gia hạn năm 2 thì mình phải mất tiền nửa tháng cho môi giới. Hợp đồng môi giới đều ghi rõ vậy.

 

[babeo]

Chính vì môi giới theo sát khác để giúp chủ nên nếu khác gia hạn năm 2 thì mình phải mất tiền nửa tháng cho môi giới. Hợp đồng môi giới đều ghi rõ vậy.

vâng, thì coi như mình trả tiền cho môi giới quản lý căn hộ cho mình ! Chủ nhà sống ở Hn cũng yên tâm.

 

[stevevuxx]

Hôm nay rảnh rỗi hỏi em môi giới thăm dò xem khu mình mới mua thế nào, chủ nhà vẫn khét phết.
Căn này chủ mới vào có 11 tỷ mà bán chênh 8 tỷ. Lời nhiều vãi

 

[oppa123]

về môi giới cho thuê nhà, cháu thấy trong đó cũng chuyên nghiệp hơn. Tiền phí môi giới cũng bằng tiền cho thuê 1 tháng cho hợp đồng thuê 1 năm. Nhưng trong suốt quá trình khách thuê ở mà có vấn đề gì thì môi giới sẽ xử lý giúp sau khi báo cho chủ nhà và chốt được phương án xử lý. Những cái hỏng hóc lặt vặt mà thuộc trách nhiệm của chủ nhà thì môi giới gọi thợ và báo giá cho chủ nhà, nếu ok thì mg gọi thợ đến làm. Mà họ làm chuyên nghiệp nên sát giá lắm, mình nhiều khi tự gọi còn bị đắt hơn.

Môi giới ngoài HN này mất dậy lắm cụ. Em đã trải qua cả đi thuê lẫn đi mua, nhiều thằng ranh lấc cấc khách hỏi nó còn cáu chửi khách cơ. 10 thằng thì phải 9 thằng ko đc đào tạo tử tế.

 

[ngcuong253]

Giờ xem giá chung cư hoảng luôn

 

[Fanlivbay]

Hôm nay rảnh rỗi hỏi em môi giới thăm dò xem khu mình mới mua thế nào, chủ nhà vẫn khét phết.
Căn này chủ mới vào có 11 tỷ mà bán chênh 8 tỷ. Lời nhiều vãi

Lumi ah cụ

 

[Tung Anh 1401]

Hôm nay rảnh rỗi hỏi em môi giới thăm dò xem khu mình mới mua thế nào, chủ nhà vẫn khét phết.
Căn này chủ mới vào có 11 tỷ mà bán chênh 8 tỷ. Lời nhiều vãi

Không phải do nắng nóng nên bọn nó ngáo đâu cụ, bài của CĐT đẩy cho sale làm cả đấy. Vẫn chăn được gà thì nó vẫn làm thôi.