[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Đất cát, chung cư sốt lắm, xếp hàng chen nhau mua bán.
Con số không bao giờ biết nói dối. doanh thu chuyển nhượng BDS của vin Q1/2024 bằng khoảng 1/6 cùng kỳ 2023.

Các cụ tin vào báo cáo của vingroup hay vào mấy cái mõm bơm thổi

View attachment 8495070

Trừ bọn mõm ra thì cơ quan nhà nước công bố chính thức là giao dịch giảm.

 

[Zai_ngoan]

Park thì cũng có phải cao cấp gì lắm đâu. Mở bán 40 thì cũng bt.
Aqua yên phụ, metropolis các thứ mới gọi là xịn. Mà cũng xách dép cho mấy loại cc cao cấp 100 củ ở sg.

Metropolis chỉ được cái vị trí và quần thể thôi, còn vật liệu và mức độ hoàn thiện thì quá bình thường cụ nhé!

 

[BloodOwl87]

Metropolis chỉ được cái vị trí và quần thể thôi, còn vật liệu và mức độ hoàn thiện thì quá bình thường cụ nhé!

Cụ cứ nhìn giá mở bán Vin set thì biết. Cao nhất Hn còn gì. Park bằng 1 nửa thôi.

 

[stevevuxx]

Park thì cũng có phải cao cấp gì lắm đâu. Mở bán 40 thì cũng bt.
Aqua yên phụ, metropolis các thứ mới gọi là xịn. Mà cũng xách dép cho mấy loại cc cao cấp 100 củ ở sg.

Aqua Yên Phụ thì như **** Đợt 2021 bán tầm 75 triệu tôi không mua nè Vào xem thì biết nó lởm ở chỗ nào. Tôi ví dụ:
1. Sảnh như chung cư cũ hồi xưa bé xíu nhếch nhác. Bây giờ có thể khá hợn vì 2, 3 năm rồi.
2. Thang máy như c ứt, đi vào 2 thang thì một thang thì gãy tay cầm tỷ năm không thay, một thang thì chảy dầu tư trên lênh láng xuống.
3. Nút bấm thang thì ôi dồi ôi, không theo quy luật nào cả ví dụ số 2 thì ở trên cùng xong lại nhảy xuống số 3, ông nào mà ăn trộm thì chắc cũng mất vài phút để bấm được số tầng. Thấy bảo mấy anh Hùng Tuý mê tín nên vậy.
4. Layout như ****. 3PN 112m2 mà có 2 phòng tối (không có cửa sổ, phải làm một cái hành lang thông ra logia cho 2 phòng tối)
Tạm thế đã.

 

[BloodOwl87]

Aqua Yên Phụ thì như **** Đợt 2021 bán tầm 75 triệu tôi không mua nè Vào xem thì biết nó lởm ở chỗ nào. Tôi ví dụ:
1. Sảnh như chung cư cũ hồi xưa bé xíu nhếch nhác. Bây giờ có thể khá hợn vì 2, 3 năm rồi.
2. Thang máy như c ứt, đi vào 2 thang thì một thang thì gãy tay cầm tỷ năm không thay, một thang thì chảy dầu tư trên lênh láng xuống.
3. Nút bấm thang thì ôi dồi ôi, không theo quy luật nào cả ví dụ số 2 thì ở trên cùng xong lại nhảy xuống số 3, ông nào mà ăn trộm thì chắc cũng mất vài phút để bấm được số tầng. Thấy bảo mấy anh Hùng Tuý mê tín nên vậy.
4. Layout như ****. 3PN 112m2 mà có 2 phòng tối (không có cửa sổ, phải làm một cái hành lang thông ra logia cho 2 phòng tối)
Tạm thế đã.

Thang máy nó chở đc ô tô lên đó.

 

[stevevuxx]

Thang máy nó chở đc ô tô lên đó.

Ông vào đi thì nói chứ chưa vào đừng nói khơi khơi như vậy. Tôi đang nói thang chở người. Chứ ông có biết cái thang oto kia là thang gì ko? Ở Aqua ông đỗ xe bình thường thì mất 3 củ. Đỗ dùng thang thì 2 củ. Vì sao dùng thang 2 củ thì ông tự tìm hiểu.
Cái thang đấy là lợi cho chủ đầu tư chứ không phải là sang xịn gì. Khu đất nó quá bé, nên nếu xuống các tầng hầm dưới phải làm đường lên xuống, tốn diện tích, phần còn lại còn quá bé. Ngó sang khu rẻ tiền Amber Riveside cạnh Times đấy, nó cũng có thang cho oto.
Bình thường xuống hầm, vài phút là đánh được xe ra ngoài rồi. Còn dùng thang 15 phút còn chưa đưa được xe ra. Lúc nào tan tầm thì tập xác định thôi.
Mà mua nhà thì né anh Hùng Tuý ra.

 

[stevevuxx]

Cụ cứ nhìn giá mở bán Vin set thì biết. Cao nhất Hn còn gì. Park bằng 1 nửa thôi.

Nói thế không nhìn được hết bức tranh toàn thể. Park mở bán năm 2014 rẻ nhất là hơn 40 triệu, giá xấp xỉ R6 (toà mặt đường chuyển đổi từ văn phòng sang nhà ở) bên Royal mở bán cùng thời gian. Sau đó vài tháng thì mở bán bên Nguyễn Chí Thanh cao hơn vài giá. Metropolis đến 2016 mới mở bán giá trung bình tầm hơn 75tr (khá lâu nên tôi không nhớ chính xác). Như vậy là chênh nhau 2 năm nên giá nó cũng phải tăng tương ứng. Nếu Metropolis nó mở bán năm 2014 cùng thời điểm với Park Hill thì giá chắc tầm hơn 60, 65 là căng.

 

[BloodOwl87]

Ông vào đi thì nói chứ chưa vào đừng nói khơi khơi như vậy. Tôi đang nói thang chở người. Chứ ông có biết cái thang oto kia là thang gì ko? Ở Aqua ông đỗ xe bình thường thì mất 3 củ. Đỗ dùng thang thì 2 củ. Vì sao dùng thang 2 củ thì ông tự tìm hiểu.
Cái thang đấy là lợi cho chủ đầu tư chứ không phải là sang xịn gì. Khu đất nó quá bé, nên nếu xuống các tầng hầm dưới phải làm đường lên xuống, tốn diện tích, phần còn lại còn quá bé. Ngó sang khu rẻ tiền Amber Riveside cạnh Times đấy, nó cũng có thang cho oto.
Bình thường xuống hầm, vài phút là đánh được xe ra ngoài rồi. Còn dùng thang 15 phút còn chưa đưa được xe ra. Lúc nào tan tầm thì tập xác định thôi.
Mà mua nhà thì né anh Hùng Tuý ra.

Dự án đấy của hùng tuý hả cụ?

 

[BloodOwl87]

Nói thế không nhìn được hết bức tranh toàn thể. Park mở bán năm 2014 rẻ nhất là hơn 40 triệu, giá xấp xỉ R6 (toà mặt đường chuyển đổi từ văn phòng sang nhà ở) bên Royal mở bán cùng thời gian. Sau đó vài tháng thì mở bán bên Nguyễn Chí Thanh cao hơn vài giá. Metropolis đến 2016 mới mở bán giá trung bình tầm hơn 75tr (khá lâu nên tôi không nhớ chính xác). Như vậy là chênh nhau 2 năm nên giá nó cũng phải tăng tương ứng. Nếu Metropolis nó mở bán năm 2014 cùng thời điểm với Park Hill thì giá chắc tầm hơn 60, 65 là căng.

Thì ko gấp đôi thì cũng gấp rưỡi thì chả là cao hơn nhiều còn gì, cụ lí luận gì thì cũng thế. Định vị metropolis cao hơn đứt pảrk

 

[stevevuxx]

Thời đó nó cao hơn Riverside Long Biên

Riverside nào có chung cư vào thời điểm đó? Giá Park Hill vào thời điểm mở bán tôi cho là thằng Vinhomes bán rẻ vì trước đó vài năm nó phát giá đã gần 40 cho Times lúc mở bán rồi, sau bds trầm lắng nó phải hạ giá Times xuống tầm 25,26 là mua được.
Còn Symphony 2019 mới mở bán , giá cũng không rẻ hơn 50 củ/m2.

 

[tung1311 .]

Riverside nào có chung cư vào thời điểm đó? Giá Park Hill vào thời điểm mở bán tôi cho là thằng Vinhomes bán rẻ vì trước đó vài năm nó phát giá đã gần 40 cho Times lúc mở bán rồi, sau bds trầm lắng nó phải hạ giá Times xuống tầm 25,26 là mua được.
Còn Symphony 2019 mới mở bán , giá cũng không rẻ hơn 50 củ/m2.

Hix em nhầm thớt, đây đang nói về chung cư nhỉ? Em nhầm sang Park City của cdt Malaysia nên mới đem so với Riverside.

 

[stevevuxx]

Dự án đấy của hùng tuý hả cụ?

Thời điểm 2021 chủ nhà bán hầu như là bán lỗi. Aqua là của Hùng Tuý liên doanh với công ty cổ phần nhà máy nước Hà Nội. Ở Hà Nội có cái King Palace nhiều phốt do anh Alphanam với Hùng Tuý liên doanh đó. Kinh nghiệm mua chung cư ở Hà Nội để ở cứ chủ đầu tư to mà mua. 10 năm 20 năm sau là biết mặt nhau ngay. Đơn cử so Park Hill với N04 THNC mở bán cùng thời điểm thì sẽ thấy Vin bảo trì quá tốt (nhận xét này là khác quan vì ngoài mấy căn ở Harmony ra thì tôi không còn căn chung cư nào của Vin nữa)

 

[taiadau]

Thời điểm 2021 chủ nhà bán hầu như là bán lỗi. Aqua là của Hùng Tuý liên doanh với công ty cổ phần nhà máy nước Hà Nội. Ở Hà Nội có cái King Palace nhiều phốt do anh Alphanam với Hùng Tuý liên doanh đó. Kinh nghiệm mua chung cư ở Hà Nội để ở cứ chủ đầu tư to mà mua. 10 năm 20 năm sau là biết mặt nhau ngay. Đơn cử so Park Hill với N04 THNC mở bán cùng thời điểm thì sẽ thấy Vin bảo trì quá tốt (nhận xét này là khác quan vì ngoài mấy căn ở Harmony ra thì tôi không còn căn chung cư nào của Vin nữa)

Nói gì thì nói Park là phân khúc Ruby của Vin, nó dưới Metropolis là Diamond là sự thật hiển nhiên. Tất nhiên Vin nó vận hành qlcc thì thuộc top rồi nên nhà của nó qua nhiều năm vẫn ngon.

 

[Zai_ngoan]

Cụ cứ nhìn giá mở bán Vin set thì biết. Cao nhất Hn còn gì. Park bằng 1 nửa thôi.

Giá mở bán nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ ạ, giá ở đây nó cao vì cái vị trí kim cương của nó, chắc cụ chưa vào trong này xem nội thất căn hộ ở đây rồi. Em là người có nghề đi nhận bàn giao căn hộ ở đây cụ nhé, em cũng có anh em bạn bè tham gia trong công tác quản lý trong giai đoạn thi công xây dựng ở đây nên chất lượng căn hộ ở đây em biết tương đối rõ. Ai mà biết giá cả và chất lượng hoàn thiện căn hộ ở dự án có vị trí kim cương như ở đây sẽ khá giật mình đấy cụ

 

[Minh Quoc 79]

Giá mở bán nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ ạ, giá ở đây nó cao vì cái vị trí kim cương của nó, chắc cụ chưa vào trong này xem nội thất căn hộ ở đây rồi. Em là người có nghề đi nhận bàn giao căn hộ ở đây cụ nhé, em cũng có anh em bạn bè tham gia trong công tác quản lý trong giai đoạn thi công xây dựng ở đây nên chất lượng căn hộ ở đây em biết tương đối rõ. Ai mà biết giá cả và chất lượng hoàn thiện căn hộ ở dự án có vị trí kim cương như ở đây sẽ khá giật mình đấy cụ

Chất lượng chỗ nào trong căn hộ Metropolis mà theo cụ tả nó tệ đến mức giật mình vậy?

 

[taiadau]

Chất lượng chỗ nào trong căn hộ Metropolis mà theo cụ tả nó tệ đến mức giật mình vậy?

Nó tệ nó cũng trên hết các khu CC khác của Vin ở HN cụ ạ. Điều này được định vị theo tiêu chuẩn của chính Vin trên trang chủ luôn.

 

[Minh Quoc 79]

Nó tệ nó cũng trên hết các khu CC khác của Vin ở HN cụ ạ. Điều này được định vị theo tiêu chuẩn của chính Vin trên trang chủ luôn.

Tiêu chuẩn Diamond do Vin ban hành thì đến nay mới có 2 dự án tại HN và TPHCM đạt tiêu chuẩn này, đó là Vinhomes Metropolis và Vinhomes Golden River.
Metropolis bàn giao từ giữa năm 2018 đến nay cũng hơn 5 năm sử dụng, nhưng chất lượng thì cũng ổn so với vật tư, thiết bị lắp đặt dạng hàng loạt như thế này.
Tất nhiên là không thể bằng tự các gia đình căn hộ sửa lại theo nhu cầu. Nhưng nhiều căn hộ vẫn sử dụng nội thất có sẵn thì đến nay sau hơn 5 năm vẫn còn ok chứ không đến mức tệ ngã ngửa ra

 

[KeanuR]

Aqua Yên Phụ thì như **** Đợt 2021 bán tầm 75 triệu tôi không mua nè Vào xem thì biết nó lởm ở chỗ nào. Tôi ví dụ:
1. Sảnh như chung cư cũ hồi xưa bé xíu nhếch nhác. Bây giờ có thể khá hợn vì 2, 3 năm rồi.
2. Thang máy như c ứt, đi vào 2 thang thì một thang thì gãy tay cầm tỷ năm không thay, một thang thì chảy dầu tư trên lênh láng xuống.
3. Nút bấm thang thì ôi dồi ôi, không theo quy luật nào cả ví dụ số 2 thì ở trên cùng xong lại nhảy xuống số 3, ông nào mà ăn trộm thì chắc cũng mất vài phút để bấm được số tầng. Thấy bảo mấy anh Hùng Tuý mê tín nên vậy.
4. Layout như ****. 3PN 112m2 mà có 2 phòng tối (không có cửa sổ, phải làm một cái hành lang thông ra logia cho 2 phòng tối)
Tạm thế đã.

Ng nhà e vừa mua trc tết căn 112m2 cụ nói, đúng 12 đ nhìn ra sông Hồng
Em vào chơi nhìn thiết kế k mê nổi, 112m2 mà tưởng 80m2

 

[trungnh]

Mandarin chỉ 7x thôi. E nghĩ 8x chắc toà D view hồ.

Duplex còn toàn hô 95 100 cơ cụ ạ, em có nhu cầu thực mà nghe cái giá chỉ biết cười. Ngáo nặng.

 

[BloodOwl87]

Duplex còn toàn hô 95 100 cơ cụ ạ, em có nhu cầu thực mà nghe cái giá chỉ biết cười. Ngáo nặng.

Duplex tính giá ntn nhỉ, bằng 150% đơn giá căn bt à.