[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Leonistaaaaaaa]

Chuyện đọc cho vui, em nghĩ thế.
Càng đọc em càng cảm thấy câu chuyện mua cc ở thời điểm này nó như một cuộc chiến gian khổ, chiến đấu với nào cò, nào chủ nhà mà toàn phường gian manh, lươn lẹo. Chỉ có người mua là ngây thơ, ẩm ẩm IQ như cái vị 500 triệu ở câu chuyện này.
Trong khi đó trên Otofun, em thề là em chưa từng thấy người mua nào ngây thơ cả.

xin bác chia sẻ cho ng mua lần đầu này đê bớt ngây thơ ạ

 

[Leonistaaaaaaa]

có bác nào trong này đang hóng mua Hoàng Thành Pearl thì trao đổi với em xíu thông tin ạ. có topic riêng nhưng không sôi nổi lắm

 

[tunglam2806]

Em k rõ là như thế nào, nhưng nói thật là 6 tháng em đi tìm nhà thì 100% các sàn chỉ có 1% thôi, vì có căn thì em phải chịu thuế phí cho chủ nên e biết mà, căn em đã đặt cọc, chuẩn bị mua em còn được xem hợp đồng chủ kí với môi giới là 1% mà (căn chung cư 3N)

Em mua nhiều chung cư rồi. Đa phần chịu phí cho chủ nên có được xem hợp đồng môi giới. 1% như cụ nói thôi. Còn sàn nào bán chung cư gặm được 2-3% thi tài đó.

 

[truongvoky1981]

xin bác chia sẻ cho ng mua lần đầu này đê bớt ngây thơ ạ

Có cách là đi xem nhà xong ưng thì tìm số của chủ nhà gọi làm việc trực tiếp. Thiếu gì cách tìm số chủ nhà đâu.
Cách này dành cho trg hợp nếu gặp bọn cò láo toét thì cho chúng nó móm luôn.

 

[Kurumasuki]

xin bác chia sẻ cho ng mua lần đầu này đê bớt ngây thơ ạ

Cụ lại chơi bài spam kinh điển cho trôi tin của cò phải không?

 

[Kurumasuki]

có bác nào trong này đang hóng mua Hoàng Thành Pearl thì trao đổi với em xíu thông tin ạ. có topic riêng nhưng không sôi nổi lắm

Trên này các cụ đang vạch mặt các chiêu trò của cò làm loạn thị trường thì không phải chỗ cụ vào spam cho trôi tin đâu.

 

[Suri15]

Các sàn đều đớp 3%, chỉ có môi giới tự do thì 1% thôi. Em đang nói đến thổ cư khúc từ 8-10 tỷ

 

[BMW X5]

Cụ nào thông thái cho em hỏi chút: em đang bán căn chung cư 3PN, kỳ vọng thu về ít nhất là hơn 4 tỷ chút. Em có ký hợp đồng với sàn môi giới họ lấy 3% và sẽ rao 4,3 tỷ để sau đó thương lượng dần đi.

Có khách ưng nhưng họ chỉ trả 4,1, mà em cũng đang cần tiền nên cũng muốn chốt cho nhanh. Nhưng nếu giữ hoa hồng 3% với sàn thì em lại thu về ít quá. Em có thể thương lượng với sàn giảm mức % này đi được không?

Có 2 bài xử lý cho cụ:
1. Cụ đưa ra giá net thu về rồi nên nếu khách trả thấp quá, sau khi trừ chi phí cụ cầm về đúng giá net thì yêu cầu sales cắt hoa hồng( Đơn giản vì các bạn ý không bán được giá cụ kỳ vọng thu về), nếu theo hướng này thì cụ không nên nhắn tin trực tiếp với khách, mà làm việc qua MG để người ta trao đổi với khách, việc của cụ là chốt hoặc không thôi.
2. Bỏ không ký với sàn này nữa, ký với sàn khác hoa hồng 1%.
Bài học xương máu cho cụ:
1. Không bao giờ ký hợp đồng MG 3% giá bán vì bút sa gà chết, đã ký 3% phí MG rồi thì bán đc nhà đắt hay rẻ MG nó vẫn sẽ vin vào hợp đồng để đòi tiền của cụ.
2. Không bao giờ tin mồm cò quảng cáo ví dụ: công ty em có vài nghìn nhân viên bán nhà anh nhanh như chớp mắt. Công ty 1000 ông sales nhưng thực tế chỉ vài chục ông sales đúng chân người ta mới bán căn của cụ thôi. Đầu chủ đi ký nhà, đầu khách là người chọn nhà để bán, mà chọn bán nhà nào thì lại liên quan đến ông đầu khách nên đương nhiên họ sẽ chọn sản phẩm (I) giá tốt nhất trong phân khúc (II) nhà đẹp nhất. Cùng một công đi bán, chả ai chọn việc khó đâu cụ.

 

[BMW X5]

Kinh nghiệm trong 1 tháng vừa qua em mua 2 căn chung cư, chia sẻ với các cụ cho xôm thớt:
1. Tiêu chí tìm nhà phải rõ ràng bao gồm: Khu vực mục tiêu, giá mua mục tiêu, mục đích sử dụng, và tiêu chí về nội thất( cơ bản, full đồ, full đồ đẹp), nhà có sẵn hợp đồng thuê, đang trống, hay chủ đang ở. Ví dụ tiêu chí của em không mua nhà ngoài vành đai 3, và không mua nhà ngoài quận Cầu Giấy, nhưng vừa rồi em vẫn chốt mua một căn bên Westpoint vì trừ vị trí ra thì lại khớp hết với tất cả các tiêu chí khác của em.
2. Bắt buộc các cụ phải nắm được mức giá của khu vực, cái này thực ra không khó, gọi điện thoại cho sales, nghe ngóng FB, đọc mạng online là các cụ đã ra giá min( giá đăng tin ảo để câu khách - gọi điện cho sales các cụ sẽ có giá max vì lúc đấy sales sẽ báo giá thật, chưa thương lượng, tiếp nữa tham chiếu xuống giá hợp đồng mua bán các cụ sẽ nắm được khoảng giá chênh lệch).
3. Khi đã ưng nhà, ưng giá và khớp tất cả các tiêu chí của các cụ thì việc của các cụ là quyết đoán.
4. Khi mua trượt nhà, hoặc MG báo đã có khách đàm phán trước, giá cao hơn giá của các cụ đưa ra em ví dụ như vậy thì việc của các cụ là bình tĩnh. Nhà còn rất nhiều không việc gì mà phải nhắm mắt, nhắm mũi mua nhà khi chưa thực sự ưng ý, mà giá lại còn cao nữa.
Nói tóm lại là nhà cửa muôn hình vạn trạng, không mua được nghĩa là chưa hợp duyên, mà chưa hợp duyên này thì có duyên khác. Nhà đẹp giá hợp lý luôn sẵn ngoài kia cho các cụ quyết đoán. Còn những cụ ưng nhà, ưng giá, nhưng vẫn không quyết đoán mua đến lúc bị người khác mua mất thì có mà ngồi kêu cả ngày. Cái này là do mình, không thể đổ cho sales, hay chủ nhà được.

 

[Sungcaghe]

Kinh nghiệm trong 1 tháng vừa qua em mua 2 căn chung cư, chia sẻ với các cụ cho xôm thớt:
1. Tiêu chí tìm nhà phải rõ ràng bao gồm: Khu vực mục tiêu, giá mua mục tiêu, mục đích sử dụng, và tiêu chí về nội thất( cơ bản, full đồ, full đồ đẹp), nhà có sẵn hợp đồng thuê, đang trống, hay chủ đang ở. Ví dụ tiêu chí của em không mua nhà ngoài vành đai 3, và không mua nhà ngoài quận Cầu Giấy, nhưng vừa rồi em vẫn chốt mua một căn bên Westpoint vì trừ vị trí ra thì lại khớp hết với tất cả các tiêu chí khác của em.
2. Bắt buộc các cụ phải nắm được mức giá của khu vực, cái này thực ra không khó, gọi điện thoại cho sales, nghe ngóng FB, đọc mạng online là các cụ đã ra giá min( giá đăng tin ảo để câu khách - gọi điện cho sales các cụ sẽ có giá max vì lúc đấy sales sẽ báo giá thật, chưa thương lượng, tiếp nữa tham chiếu xuống giá hợp đồng mua bán các cụ sẽ nắm được khoảng giá chênh lệch).
3. Khi đã ưng nhà, ưng giá và khớp tất cả các tiêu chí của các cụ thì việc của các cụ là quyết đoán.
4. Khi mua trượt nhà, hoặc MG báo đã có khách đàm phán trước, giá cao hơn giá của các cụ đưa ra em ví dụ như vậy thì việc của các cụ là bình tĩnh. Nhà còn rất nhiều không việc gì mà phải nhắm mắt, nhắm mũi mua nhà khi chưa thực sự ưng ý, mà giá lại còn cao nữa.
Nói tóm lại là nhà cửa muôn hình vạn trạng, không mua được nghĩa là chưa hợp duyên, mà chưa hợp duyên này thì có duyên khác. Nhà đẹp giá hợp lý luôn sẵn ngoài kia cho các cụ quyết đoán. Còn những cụ ưng nhà, ưng giá, nhưng vẫn không quyết đoán mua đến lúc bị người khác mua mất thì có mà ngồi kêu cả ngày. Cái này là do mình, không thể đổ cho sales, hay chủ nhà được.

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

 

[Kinnnnn]

Kinh nghiệm trong 1 tháng vừa qua em mua 2 căn chung cư, chia sẻ với các cụ cho xôm thớt:
1. Tiêu chí tìm nhà phải rõ ràng bao gồm: Khu vực mục tiêu, giá mua mục tiêu, mục đích sử dụng, và tiêu chí về nội thất( cơ bản, full đồ, full đồ đẹp), nhà có sẵn hợp đồng thuê, đang trống, hay chủ đang ở. Ví dụ tiêu chí của em không mua nhà ngoài vành đai 3, và không mua nhà ngoài quận Cầu Giấy, nhưng vừa rồi em vẫn chốt mua một căn bên Westpoint vì trừ vị trí ra thì lại khớp hết với tất cả các tiêu chí khác của em.
2. Bắt buộc các cụ phải nắm được mức giá của khu vực, cái này thực ra không khó, gọi điện thoại cho sales, nghe ngóng FB, đọc mạng online là các cụ đã ra giá min( giá đăng tin ảo để câu khách - gọi điện cho sales các cụ sẽ có giá max vì lúc đấy sales sẽ báo giá thật, chưa thương lượng, tiếp nữa tham chiếu xuống giá hợp đồng mua bán các cụ sẽ nắm được khoảng giá chênh lệch).
3. Khi đã ưng nhà, ưng giá và khớp tất cả các tiêu chí của các cụ thì việc của các cụ là quyết đoán.
4. Khi mua trượt nhà, hoặc MG báo đã có khách đàm phán trước, giá cao hơn giá của các cụ đưa ra em ví dụ như vậy thì việc của các cụ là bình tĩnh. Nhà còn rất nhiều không việc gì mà phải nhắm mắt, nhắm mũi mua nhà khi chưa thực sự ưng ý, mà giá lại còn cao nữa.
Nói tóm lại là nhà cửa muôn hình vạn trạng, không mua được nghĩa là chưa hợp duyên, mà chưa hợp duyên này thì có duyên khác. Nhà đẹp giá hợp lý luôn sẵn ngoài kia cho các cụ quyết đoán. Còn những cụ ưng nhà, ưng giá, nhưng vẫn không quyết đoán mua đến lúc bị người khác mua mất thì có mà ngồi kêu cả ngày. Cái này là do mình, không thể đổ cho sales, hay chủ nhà được.

Cụ nói những điều hiển nhiên quá, rồi chốt lại câu đừng đổ cho cò hay chủ nhà.
Có thể đợt rồi cụ thuận mua vừa bán, chúc mừng cụ

 

[mieomeo]

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

Giống em, ko mua bán bao h nên non, chọn đc trục, tìm được chủ bán, lần đầu đi xem nhà vào phát ưng chốt luôn trong 15', ko mặc cả 1 xu . Cơ mà sau đó nhận ra giá anh chủ đưa ra đã thấp nhất trục thời điểm đó, h có mơ mua đc giá đó .
H cho thuê, khách đầu tiên đến xem nhà cái họ cũng 1 phát chốt luôn xin ký hẳn 2 năm

 

[LongNguyễn8x]

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

Tránh cảm xúc chi phối thì cụ ấy cũng nói rồi. Đấy là bộ tiêu chí, xếp theo các mục bắt buộc phải có, có thì tốt hoặc ko có ko sao. Nhiều khi tiêu chí ko rõ ràng, vào 1 căn xem nội thất long lanh nó mờ hết mắt, mờ hết các tiêu chí khác là dễ chốt theo cảm xúc. Theo e là cụ cứ cho ít dung sai vào. Tỷ dụ cụ đã nắm chắc giá khu đó, xem 1 căn rất ưng, đắt 1 tý trong dung sai thì cũng quất luôn cho được việc. Ko mua được lại tiếc ngẩn tiếc ngơ mất thời gian tìm tiếp.

 

[Sungcaghe]

Giống em, ko mua bán bao h nên non, chọn đc trục, tìm được chủ bán, lần đầu đi xem nhà vào phát ưng chốt luôn trong 15', ko mặc cả 1 xu . Cơ mà sau đó nhận ra giá anh chủ đưa ra đã thấp nhất trục thời điểm đó, h có mơ mua đc giá đó .
H cho thuê, khách đầu tiên đến xem nhà cái họ cũng 1 phát chốt luôn xin ký hẳn 2 năm

Cụ thế may nhỉ, e lại toàn bị mua hớ. Bị chủ nhà nắm thóp mình thích, thế là làm kiêu. Còn bán thì bị khách ép, chán ghê

 

[Nha va Xe]

theo em là không cụ ạ. bên đó nhiều hàng chuyển nhượng mà, cụ tìm phân khu nào cũng có hàng đẹp. Tầm giá của sola park thì cụ quất con I1 vừa bàn giao đấy, em thấy đẹp phết, nhà mới cứng luôn vì bàn giao tháng 05/2024 mà. Còn cụ mua sola thì cụ thanh toán sớm chẳng khác nào ném tiền vào đó 2 năm rưỡi nữa mới có nhà, còn thanh toán tiến độ thì giá chát cụ à, 6x triệu - 8x triệu. Mua I1 vừa có nhà luôn, ở được ngay, cho thuê được, chả tội gì.

Xây sau có nhiều thiết kế và tiện ích hơn, Sola Park có nhiều cái mà I1 không có. Dòng tiền mỗi cụ mỗi khác, ai cũng đầu tư như cụ tư vấn thì căn cũ lại thổi giá lên đến mây

 

[Nha va Xe]

Cụ thế may nhỉ, e lại toàn bị mua hớ. Bị chủ nhà nắm thóp mình thích, thế là làm kiêu. Còn bán thì bị khách ép, chán ghê

Cụ mua căn dự án dạng early bird đi cho nhiều ưu đãi đỡ bị hớ

 

[Bia hơi kèm mồi]

Cũng có khá nhiều cụ inbox hỏi em time tìm nhà vừa rồi của em, e chia sẻ thẳng thắn và biết gì nói cho các cụ ấy thêm thông tin, đặc biệt lúc nào cũng khuyên các cụ ấy đừng fomo, những khu nào em đã tìm, căn nào e đã xem, thậm chí các cụ ấy còn xem đúng căn e đã xem rồi, mà cùng 1 căn mỗi sale báo 1 kiểu, có sale báo em giá này, báo cụ ấy giá khác, nói với em là chủ nhà cần tiền còn lại nói với cụ ấy là chủ nhà k cần tiền nên k thiện chí bán, chẳng biết đâu mà lần. Em k sân si đến mức nói thẳng mặt sale nọ kia vì vốn mình đang tìm nhà và mình liên hệ họ là làm phiên họ rồi. Nhưng lên đây để lên án hoặc cảnh báo người khác, không thể cổ xúy hay cổ vũ bộ phận này được. Em biết ở trong bài này, trong cái forum này nhiều cụ cũng đang đi tìm nhà, còn chẳng dám nói lên ý kiến vì sợ 1 bộ phận vào nói rè bỉu là cầm tiền nên sót ruột nọ kia, hoặc đang đi tìm nhà lo chẳng mong giá giảm, tiền ít đòi nhà thế nọ thế kia.....Còn 1 số cụ phân tích giá giảm hay còn lâu mua giá đó thì cũng chưa hẳn đúng hoàn toàn vì có thể chính các cụ ấy đang chỉ ngồi 1 chỗ chưa đi tìm nhà trong thời gian này, cứ phải xông pha vào thị trường, đi tìm nhà mới thấy thị trường nó đang như nào, mọi thứ đang lộn xộn ra sao.

Em đi xem gần hai trục căn trong SG, có những căn 4 sales chào em giá hệt nhau ko lệch xu nào, có căn em ưng thì Sales còn dắt em vào bảo em tự thương lượng chủ nhà nhưng em cũng nhờ các bạn ấy thương lượng giúp em thấy thuận hơn, phí mg chỉ 1% các bạn đều báo giống nhau do bên bán chịu. Tương lai khó biết nó sẽ lên nữa hay thế nào nhưng em tin những chỗ đẹp thuận tiện sẽ khó giảm, còn có bốc đầu lên nữa thì khó vì lãi vay bay đang nhích dần lên và trong SG em thấy hàng đang ra nhiều cụ ạ

 

[Sungcaghe]

Tránh cảm xúc chi phối thì cụ ấy cũng nói rồi. Đấy là bộ tiêu chí, xếp theo các mục bắt buộc phải có, có thì tốt hoặc ko có ko sao. Nhiều khi tiêu chí ko rõ ràng, vào 1 căn xem nội thất long lanh nó mờ hết mắt, mờ hết các tiêu chí khác là dễ chốt theo cảm xúc. Theo e là cụ cứ cho ít dung sai vào. Tỷ dụ cụ đã nắm chắc giá khu đó, xem 1 căn rất ưng, đắt 1 tý trong dung sai thì cũng quất luôn cho được việc. Ko mua được lại tiếc ngẩn tiếc ngơ mất thời gian tìm tiếp.

Cụ nói chuẩn! có thể nguyên nhân đầu tiên của e là tiêu chí ko rõ ràng. Kiểu mua cuối năm ngoái của e là cứ mua vì sốt ruột tiền mất giá, tìm hiểu toàn qua sale.

 

[Nha va Xe]

Sola Park có dấu hiệu hơi ngáo giá cụ ạ.
Cùng tầm tiền trong Smart City nhiều lựa chọn ngon hơn.
Như cụ trên nói I1 cũng ổn, giá chỉ tiệm cận 60 thôi.
6x mua được Tonkin
7x mua được Mas rồi.
Trong khi Sola có những căn ~80tr

Cụ lấy giá thấp nhất của Mas với Tonkin ra so sánh với giá cao nhất của Sola. hài thật

 

[Sungcaghe]

Cụ mua căn dự án dạng early bird đi cho nhiều ưu đãi đỡ bị hớ

ý cụ là đang như kiểu sola park nhỉ