[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Jason88]

Em vừa còm bên thớt kia về KPBT chung cư mới nhận ra là giá bán căn hộ mới giờ tăng 1.5 đến 2 lần thì cái 2% KPBT nó cũng tăng gấp rưỡi hoặc gấp 2 lần lên như vậy. Nếu so với giá bán căn hộ của tòa nhà cũ hơn 2-3 năm trước thì thấy nó thực sự vô lý . Ví dụ 2 tòa chung cư xây cạnh nhau cùng CĐT nhưng bán cách nhau 2-3 năm. Về chất lượng và dịch vụ tương đương nhưng KPBT thì thằng xây sau tốn kém gấp 1.5-2 lần thằng xây trước. Thật là bất cập

 

[taychoi2403]

Tính bậy quá 14-15 năm thu nhập là thế nào

Tính sơ sơ cũng chuẩn đấy cụ, lương trung bình ở hn cỡ 15tr/tháng tức 180tr năm. 15 năm cỡ 2.7ty thừa sức mua căn hộ 50m2 ở hn. Nếu hai vợ chồng thì chỉ cần cỡ 7 năm thu nhập thôi.

 

[Trúc Nhi 90]

Tính sơ sơ cũng chuẩn đấy cụ, lương trung bình ở hn cỡ 15tr/tháng tức 180tr năm. 15 năm cỡ 2.7ty thừa sức mua căn hộ 50m2 ở hn. Nếu hai vợ chồng thì chỉ cần cỡ 7 năm thu nhập thôi.

Lương trung bình ở HN có 10tr thui cụ

Theo báo chí thì chung cư vn còn rẻ lắm so với các nước trong khu vực
Ước tính, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện tích tương tự.

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá nhưng chưa có dấu hiệu “bong bóng”

Theo các chuyên gia, dù còn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng phân khúc căn hộ chung cư vẫn ghi nhận sự “tỏa sáng” trên thị trường bất động sản Hà Nội. Giá chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”, thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Sao giá cc ở Thái đắt vậy à cụ. Em nghĩ same same HN thôi chứ

 

[quangzizi]

Tính bậy quá 14-15 năm thu nhập là thế nào

Chung cư cứ cho trung bình cao vừa phải tầm 5 tỷ vậy mất 15 năm vậy là mỗi năm cần 370tr, 350tr - 400tr năm chỉ bằng lương sau thuế văn phòng một người rất bình thường sau cỡ 5 - 10 năm ra trường. Giờ thu nhập nó cao lắm rồi không còn ba cọc ba đồng đâu!

Em vừa còm bên thớt kia về KPBT chung cư mới nhận ra là giá bán căn hộ mới giờ tăng 1.5 đến 2 lần thì cái 2% KPBT nó cũng tăng gấp rưỡi hoặc gấp 2 lần lên như vậy. Nếu so với giá bán căn hộ của tòa nhà cũ hơn 2-3 năm trước thì thấy nó thực sự vô lý . Ví dụ 2 tòa chung cư xây cạnh nhau cùng CĐT nhưng bán cách nhau 2-3 năm. Về chất lượng và dịch vụ tương đương nhưng KPBT thì thằng xây sau tốn kém gấp 1.5-2 lần thằng xây trước. Thật là bất cập

Cao thì về sau cư dân tòa nhà đó hưởng thôi cụ, nhiều tiền hơn thì sửa chữa được nhiều hơn. Thực ra như thế lại tốt hơn vì những quỹ đó có thể nói là không bao giờ tiêu hết được.

 

[dynamo_x]

Chung cư cứ cho trung bình cao vừa phải tầm 5 tỷ vậy mất 15 năm vậy là mỗi năm cần 370tr, 350tr - 400tr năm chỉ bằng lương sau thuế văn phòng một người rất bình thường sau cỡ 5 - 10 năm ra trường. Giờ thu nhập nó cao lắm rồi không còn ba cọc ba đồng đâu!



Cao thì về sau cư dân tòa nhà đó hưởng thôi cụ, nhiều tiền hơn thì sửa chữa được nhiều hơn. Thực ra như thế lại tốt hơn vì những quỹ đó có thể nói là không bao giờ tiêu hết được.

35tr sau thuế thì trước thuế tầm phải 43. Như này thì làm fdi cũng phải cỡ phó/trưởng phòng cty tầm trung trở lên cụ ạ. Mà ghế đâu để ai cũng lên TP hả cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Manono]

Chung cư cứ cho trung bình cao vừa phải tầm 5 tỷ vậy mất 15 năm vậy là mỗi năm cần 370tr, 350tr - 400tr năm chỉ bằng lương sau thuế văn phòng một người rất bình thường sau cỡ 5 - 10 năm ra trường. Giờ thu nhập nó cao lắm rồi không còn ba cọc ba đồng đâu!



Cao thì về sau cư dân tòa nhà đó hưởng thôi cụ, nhiều tiền hơn thì sửa chữa được nhiều hơn. Thực ra như thế lại tốt hơn vì những quỹ đó có thể nói là không bao giờ tiêu hết được.

ngành nào mà 1 nhân viên rất bth đạt 1k5 sau 5 năm vậy ạ? Và tỉ lệ người HN làm vp là bao nhiêu cụ nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[lucky2050]

Em vừa còm bên thớt kia về KPBT chung cư mới nhận ra là giá bán căn hộ mới giờ tăng 1.5 đến 2 lần thì cái 2% KPBT nó cũng tăng gấp rưỡi hoặc gấp 2 lần lên như vậy. Nếu so với giá bán căn hộ của tòa nhà cũ hơn 2-3 năm trước thì thấy nó thực sự vô lý . Ví dụ 2 tòa chung cư xây cạnh nhau cùng CĐT nhưng bán cách nhau 2-3 năm. Về chất lượng và dịch vụ tương đương nhưng KPBT thì thằng xây sau tốn kém gấp 1.5-2 lần thằng xây trước. Thật là bất cập

Thế thì đừng có nghe báo đài chính thống dặn phải bình tĩnh khi mua nhà nữa. Phải bằng mọi cách phải mua ngay, luôn. Giá thì tăng, hàng thì đã quá khan hiếm nguồn cung rồi, giờ còn được MG báo giá chênh rồi cơ mà.

 

[Koka2015]

Em vừa còm bên thớt kia về KPBT chung cư mới nhận ra là giá bán căn hộ mới giờ tăng 1.5 đến 2 lần thì cái 2% KPBT nó cũng tăng gấp rưỡi hoặc gấp 2 lần lên như vậy. Nếu so với giá bán căn hộ của tòa nhà cũ hơn 2-3 năm trước thì thấy nó thực sự vô lý . Ví dụ 2 tòa chung cư xây cạnh nhau cùng CĐT nhưng bán cách nhau 2-3 năm. Về chất lượng và dịch vụ tương đương nhưng KPBT thì thằng xây sau tốn kém gấp 1.5-2 lần thằng xây trước. Thật là bất cập

Chả có gì bất cập cả, quỹ bảo trì nhiều thì dùng dc lâu, cư dân đóng nhiều thì dc hưởng nhiều.

 

[Jason88]

Chả có gì bất cập cả, quỹ bảo trì nhiều thì dùng dc lâu, cư dân đóng nhiều thì dc hưởng nhiều.

lý thuyết thôi cụ à, cơ bản 2 tòa nhà giống nhau mà một tòa đóng quỹ nhiều hơn đến gần 2 lần. Sử dụng cái quỹ bảo trì này nó tồn tại nhiều phức tạp dễ phát sinh tiêu cực mà, càng nhiều tiền càng dễ tiêu cực.

 

[phongnguyen014]

Theo báo chí thì chung cư vn còn rẻ lắm so với các nước trong khu vực
Ước tính, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện tích tương tự.

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá nhưng chưa có dấu hiệu “bong bóng”

Theo các chuyên gia, dù còn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng phân khúc căn hộ chung cư vẫn ghi nhận sự “tỏa sáng” trên thị trường bất động sản Hà Nội. Giá chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”, thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Không hiểu bài báo lấy thông tin như thế nào luôn, theo thông tin em nhậnđược thì ntn khác khá nhiều.

 

[Jason88]

Thế thì đừng có nghe báo đài chính thống dặn phải bình tĩnh khi mua nhà nữa. Phải bằng mọi cách phải mua ngay, luôn. Giá thì tăng, hàng thì đã quá khan hiếm nguồn cung rồi, giờ còn được MG báo giá chênh rồi cơ mà.

Giá tăng và các cđt găm hàng chứ ko hề khan hiếm nguồn cung, chiêu bài của các ông lớn bđs cả. Nói chung mua hay ko mua nó tùy mỗi cá nhân, chủ yếu phụ thuộc $$$ thôi. Mà e còm vì kpbt chứ liên quan gì mua hay ko mua?

 

[thangsu]

Chính xác cụ à tuần trước bên Green Bay 2n1vs bán mãi mấy căn mặt ĐLTL bán 4 tỷ1 ko được xoá bài, đến nay tăng lên 4 tỷ 5. Hầu hết toàn căn ko bán được rồi tự vống lên tiếp, đó là "tăng âm ỉ"
Đợt này dân sợ chung cư quá rồi nên em thấy lượt tìm kiếm nhà đất ngõ lại nhiều, nhu cầu lớn là căn 30m ngõ xe máy tránh nhau ở HBT, HM, giá cỡ 160-170tr/m nội thất mới keng, nhìn cũng sạch đẹp, đã tháo dỡ hết thanh sắt chuồng cọp thay thành kính full có thể nhảy khi cháy. 5 đồng là được căn 30m hơn. chứ 5 đồng giờ đi tìm chung cư chủ kiêu lắm có thèm bán đâu haha

Ui chuẩn quá cụ ạh. Em cũng đang tìm bên green cho người quen. Giá nhảy lung tung. Căn 15B mấy tháng trước thấy rao 11ti(tính ra hơn 100tr/m) nay em thấy rao 13,5tỉ. Vãi cả phụ khoa

 

[thangsu]

Chính xác cụ à tuần trước bên Green Bay 2n1vs bán mãi mấy căn mặt ĐLTL bán 4 tỷ1 ko được xoá bài, đến nay tăng lên 4 tỷ 5. Hầu hết toàn căn ko bán được rồi tự vống lên tiếp, đó là "tăng âm ỉ"

Mà cụ nhầm thế nào. Em chưa thấy rao căn 2n1vs mặt DLTL nào 4ti1. Có giá đó e xúc lâu rồi

 

[Quê bầm]

Ui chuẩn quá cụ ạh. Em cũng đang tìm bên green cho người quen. Giá nhảy lung tung. Căn 15B mấy tháng trước thấy rao 11ti(tính ra hơn 100tr/m) nay em thấy rao 13,5tỉ. Vãi cả phụ khoa

Giá ấy cao hơn Vin Tân Cảng, định đuổi kịp Vin Ba Son phỏng cụ

 

[Goya]

Ui chuẩn quá cụ ạh. Em cũng đang tìm bên green cho người quen. Giá nhảy lung tung. Căn 15B mấy tháng trước thấy rao 11ti(tính ra hơn 100tr/m) nay em thấy rao 13,5tỉ. Vãi cả phụ khoa

Em thấy có 2,3 căn 15b đang bán, căn tầng thấp giá rẻ, 13.5t là căn tầng trung đẹp cụ ạ

hô hào đến 100tr/m thì cá nhân em không khuyến khích mua GB, nó chỉ là chung cư tầm trung-khá của Vin. Cụ nhìn cái lan can ban công rỉ sét làm bằng sắt là thấy ngay mà Mà nó cũng xây mới 2019, không được lan can kính

Lan can sắt nhưng thanh mảnh và không rỉ sét đâu mợ. Những căn khác giá k cao vậy, riêng căn 15b thì hoa hậu của hoa hậu, em thấy 100tr/m2 cũng đáng, nhưng em nói vậy thôi chứ k có tiền mua

 

[thangsu]

Em nhầm cụ ạ, view LTV, cái căn mà nhà làm lại sàn gỗ tối màu nguyên bản như Royal ấy ạ, bộ bàn ghế giống bàn ghế kiểu nhà đất View attachment 8642477

Cụ xem ở kênh nào đấy? Cho e xin thông tin. Đang tìm nhà cho cu em. Con nó học tiểu học Vingreen. Muốn mua nhà cho tiện đi học. Tài chính 4tỉ vênh tí

 

[gsm615]

Cứ tự rao vống lên mà cụ e để ý có căn 2n1vs view xấu hướng nóng, rao 4.1 suốt 2 tháng rồi ko ai mua, xoá bài được tầm 1 tuần, nay lên lại đã 4.5 Vui thôi ấy mà, cứ phải có việc cần bán gấp, 100 khách vào đều lắc đầu thì mới nhận ra về giá mình đưa ra

Em nghĩ có việc tâng giá nhà đất qua truyền thông, có kẻ lợi dụng việc 1 số kênh quảng cáo cho phép đăng tin miễn phí trong 15 ngày.

 

[Goya]

Lan can căn studio em đi xem rỉ hết sét stu sổ lâu dài bên này giá đắt gớm, rao tận 100tr/m cơ cụ ạ, đắt hơn stu bên West Point

Cứ rao vống lên vậy k biết có bán được không.
Mợ làm em vừa ra xem lại ban công, có thấy rỉ sét gì đâu

 

[thangsu]

Em thấy có 2,3 căn 15b đang bán, căn tầng thấp giá rẻ, 13.5t là căn tầng trung đẹp cụ ạ
Lan can sắt nhưng thanh mảnh và không rỉ sét đâu mợ. Những căn khác giá k cao vậy, riêng căn 15b thì hoa hậu của hoa hậu, em thấy 100tr/m2 cũng đáng, nhưng em nói vậy thôi chứ k có tiền mua

Cu em nó có 4tỏi. Muốn mua 2n1vs mà giờ toàn hét 4,5 với 5tỏi. Ở đây tiện cái trường học nó trong nội khu

 

[Goya]

Cu em nó có 4tỏi. Muốn mua 2n1vs mà giờ toàn hét 4,5 với 5tỏi. Ở đây tiện cái trường học nó trong nội khu

Ngày xưa em mua cũng một phần lớn là để con đi bộ đi học, thích lắm ấy cụ. Giờ con lên cấp 2 em định chuyển nhà đến vin smart cho gần trường mà ở quen rồi nên đi đâu cũng k thấy thích bằng greenbay