[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[frizrenault]

Khó cụ ạ, tầm a V cũng chỉ độ quyền giá hàng sơ cấp của anh ấy thôi, ra đến thứ cấp rồi thì anh cũng chỉ tác động được thông qua giá bán sơ cấp thôi.

Các cụ nói cho mợ cách sales độc quyền nội khu rồi còn gì
1. Gọi điện khủng bố hỏi mua giá cao để nhốt hàng của dân cần bán. Vừa là cách thiết lập mặt bằng giá cao để bán được giá.
2. Page Facebook thì căn của cư dân để ẩn đi đẩy căn của mình lên. Giờ đa số các group đăng bán chung cư đều của sales cò vì họ có nhiều nguồn hàng để đăng.
3. Mua gom chung cư ép giá, hoặc mua căn xấu tút tát lại " long lanh " theo style nội thất châu âu đến từ Thạch Thất bán rẻ hơn chút ít. Khu nào cũng có 1 vài đội như này.

 

[Asura]

Các cụ nói cho mợ cách sales độc quyền nội khu rồi còn gì
1. Gọi điện khủng bố hỏi mua giá cao để nhốt hàng của dân cần bán. Vừa là cách thiết lập mặt bằng giá cao để bán được giá.
2. Page Facebook thì căn của cư dân để ẩn đi đẩy căn của mình lên. Giờ đa số các group đăng bán chung cư đều của sales cò vì họ có nhiều nguồn hàng để đăng.
3. Mua gom chung cư ép giá, hoặc mua căn xấu tút tát lại " long lanh " theo style nội thất châu âu đến từ Thạch Thất bán rẻ hơn chút ít. Khu nào cũng có 1 vài đội như này.

Cụ nói điều 1 đã sai rồi đấy. Người ta muốn bán thì cụ nhốt kiểu gì ? Cấm đc à ?

Còn MG gọi điện ko bao giờ nói giá mua ở khu này nhé. Câu đầu tiên là Có bán ko? Định bán giá bao nhiêu..? Cụ có thể đặt tiền độ luôn cho có trách nhiệm khi phát ngôn. Em đang rảnh, tranh thủ kiếm thêm

 

[frizrenault]

Cụ nói điều 1 đã sai rồi đấy. Người ta muốn bán thì cụ nhốt kiểu gì ? Cấm đc à ?

Trả cấm nhưng cách không phải ai cũng biết cách tiếp cận được nguồn thông tin để tiếp cận với nhau. Các kênh như face, batdongsan com.vn đều có cách tăng hoặc ẩn tương tác đi hết. Cụ là sales mà hỏi chán thế

 

[Asura]

Trả cấm nhưng cách không phải ai cũng biết cách tiếp cận được nguồn thông tin để tiếp cận với nhau. Các kênh như face, batdongsan com.vn đều có cách tăng hoặc ẩn tương tác đi hết. Cụ là sales mà hỏi chán thế

Xuống tiền độ đi rồi nói tiếp. Người bẩn rồi thì đừng tìm cách hất nước bẩn sang người khác. Em đang có nhu cầu bán nên người thật việc thật, chứ ko đấu nước bọt, phun phì phì như trẻ con

 

[Bibep]

Không muốn mua qua môi giới thì chỉ có cách mua của Chủ đầu tư thôi, giá cũng cao vút, chịu nổi không !
Đợi cái hội nhiều nhà ở Hn họ ngộp thì còn lâu , giàu lắm rồi nên được giá họ mới bán! Ngộp chỉ mấy ông ít tiền muốn giàu nhanh nên dùng đòn bẩy quá tay thôi, nhưng hàng ngộp không đến lượt dân thường mua đâu, hội đầu tư chuyên nghiệp vợt ngay rồi.

Bán giá này cũng chả ai mua. Những người có đủ tiền mặt để mua giá này thì trong tay cũng đang có mấy cái nhà rồi, còn phải nghe ngóng chán, chả vội làm gì. Bài học cuối 2021 lùa gà úp bô còn sờ sờ đấy thôi

 

[Asura]

Nói tiếp chuyện trẻ con bên trên. Nếu em làm tay to muốn lũng đoạn thị trường thì ko việc gì phải làm trò mèo như mục 1, trẻ con nó cười cho. Em sẽ múc luôn một căn với mức giá cao ngất, rồi công khai chứng từ luôn. Khỏi phải cãi nhau nhiều, đó là bằng chứng tốt nhất. Rồi sau đó mới múa máy tiếp.

Như mợ Mầu đã nói ở trên. Người có nhà khu T tuy chưa dám lên mặt giỏi giang với ai nhưng ko đến mức bị mấy trò trẻ con đó qua mặt.

 

[babeo]

Bán giá này cũng chả ai mua. Những người có đủ tiền mặt để mua giá này thì trong tay cũng đang có mấy cái nhà rồi, còn phải nghe ngóng chán, chả vội làm gì. Bài học cuối 2021 lùa gà úp bô còn sờ sờ đấy thôi

Vâng, chúng ta cùng chờ xem sao !
Giá nhà tăng thì rất tội cho lũ trẻ , nên giá xuống tranh thủ mua thêm cho con các cụ ạ! Sau chúng nó còn thoát cảnh ở thuê.

 

[nhaque_tb]

Cc thấp cấp nào mà cả nhà phải ra giữ cửa thế cụ?

Cc chỗ em chả cao nhưng cũng ko thấp. Cửa kính ban công rộng 4m cao 3m trận bão rồi nó giật cho rung bần bật

 

[htn2310]

Suốt ngày bị vợ chửi vì cuối năm ngoái hok mua, để bây giờ giá cao hok mua được. Bản chất mình hok thể chấp nhận chung cư mà đã hoạt động 20 năm rồi 80 m2 mà gần 4 tỷ..Tiền chứ phải lá mít đâu

 

[Asura]

Suốt ngày bị vợ chửi vì cuối năm ngoái hok mua, để bây giờ giá cao hok mua được. Bản chất mình hok thể chấp nhận chung cư mà đã hoạt động 20 năm rồi 80 m2 mà gần 4 tỷ..Tiền chứ phải lá mít đâu

Đúng rồi. Vì vậy nên bao năm qua, CC luôn chạy bét bảng, chỉ nhỉnh hơn gửi tiết kiệm một tí. Rồi bỗng nhiên nó vươn lên thành đầu tàu dẫn sóng.

 

[dungonion]

08 có phòng ngủ master view hồ, sát hồ nên trông rất là ok nếu là tầng trung cụ nhé thế nên cụ kia mới xếp hơn 11, Hướng tây nam nhưng chỉ bị nắng xiên 1 góc vào mùa hè, mùa đông mới nắng nhiều nhưng mùa đông nắng thì lại tốt, diện tích 08 cũng rộng hơn khoảng 5-6m2

08 không có thông gió đối lưu, 08 sát đường VĐ3 sẽ bụi và ồn hơn nhiều 11. Cái ồn + bụi + mùi nấu ăn n sẽ ảnh hưởng trục tiếp tới skhoẻ và sự thoải mái khi ở lâu dài. Giá gdich cũng thể hiện là 11 hơn rồi, căn 11 giá giao dịch cao hơn 08 dù diện tích 08 rộng hơn.

 

[taiadau]

Trải nghiệm thực tế của e từng vào tất cả các trục 3n ở c1 thì 04>11>03>=08>10 thì hợp lý hơn. Căn 11 rất ít người bán đó, hướng ĐB ko nắng, view thoáng, ban công quay vào bên trong đỡ ồn hơn rất nhiều. 08 nướng TN + mặt đường VĐ3, lô gia và ban công cùng hướng nên không thông gió được. ( các căn 3n còn lại lôgia và ban công đều ngược hướng, tạo luồng đối lưu thông gió, nấu ăn mở ban công + lô gia là bay mùi nhanh hơn )

Mỗi cá nhân sẽ có các tiêu chi khác nhau 1 chút. Với em căn 03 sẽ hơn căn 11 ở chỗ 03 xa đường VĐ 3 nhất. PN có view check được công viên và hồ. View ban công của 03 bị nhìn sang C2 nhưng góc rộng nhìn check nhiều phía còn căn 11 view xa nhưng chỉ 1 phía lại bị kẹp trong dải hẹp vì bị chắn bởi cạnh chữ L của C1 và tòa C2. Căn 11 hướng dông bắc (gió mùa) trực diện.
Căn 08 hơn căn 11 ở chỗ PN view hồ trực diện nên em xêp ~03, 08 cũng là căn view được nhiều loại hồ nhất và to nhất. Căn 08 nếu tầng thấp sẽ thua đứt đuôi, nhưng ở tầng cao thì những hạn chế bị ít đi trong khi điểm mạnh là view lại càng chất lượng

 

[dungonion]

Mỗi cá nhân sẽ có các tiêu chi khác nhau 1 chút. Với em căn 03 sẽ hơn căn 11 ở chỗ 03 xa đường VĐ 3 nhất. PN có view check được công viên và hồ. View ban công của 03 bị nhìn sang C2 nhưng góc rộng nhìn check nhiều phía còn căn 11 view xa nhưng chỉ 1 phía lại bị kẹp trong dải hẹp vì bị chắn bởi cạnh chữ L của C1 và tòa C2. Căn 11 hướng dông bắc (gió mùa) trực diện

Vâng e nói trải nghiệm thực tế của cá nhân e thôi. Mỗi người chọn mua sẽ có lý do riêng, mua chuyển nhượng cũng khó được chọn căn đẹp, căn mình thích nữa. 03 tầng trung e lên thì ngồi ở sofa nhìn ra ban công chỉ thấy toàn bộ toà c2, ko nhìn được ra khoảng sáng nào cả

 

[taiadau]

Vâng e nói trải nghiệm thực tế của cá nhân e thôi. Mỗi người chọn mua sẽ có lý do riêng, mua chuyển nhượng cũng khó được chọn căn đẹp, căn mình thích nữa. 03 tầng trung e lên thì ngồi ở sofa nhìn ra ban công chỉ thấy toàn bộ toà c2, ko nhìn được ra khoảng sáng nào cả

Ban công 03 nếu ngồi ban công nhìn check ra tận hồ TTHNQG và Vincom đấy cụ vì 03 nó là căn góc nên C2 chỉ chắn góc nhìn thẳng thôi. Tất nhiên nói thì nói thế thôi chứ view đẹp thì cứ 04 thôi ạ

 

[ncs]

Nói tiếp chuyện trẻ con bên trên. Nếu em làm tay to muốn lũng đoạn thị trường thì ko việc gì phải làm trò mèo như mục 1, trẻ con nó cười cho. Em sẽ múc luôn một căn với mức giá cao ngất, rồi công khai chứng từ luôn. Khỏi phải cãi nhau nhiều, đó là bằng chứng tốt nhất. Rồi sau đó mới múa máy tiếp.

Như mợ Mầu đã nói ở trên. Người có nhà khu T tuy chưa dám lên mặt giỏi giang với ai nhưng ko đến mức bị mấy trò trẻ con đó qua mặt.

Việc gì phải mua giá cao, mua giá bt nhưng trên hđ kê cao lên, thuế tncn mình chịu thì chủ nhà nào chả ok.Vậy là tạo giá tham chiếu mới mà không mất tiền

 

[dungonion]

Ban công 03 nhìn check ra tận hồ TTHNQG và Vincom đấy cụ vì 03 nó là căn góc nên C2 chỉ chắn góc nhìn thẳng thôi. Tất nhiên nói thì nói thế thôi chứ view đẹp thì cứ 04 thôi ạ

Vâng bác ạ, e và các bác bàn luận điểm mạnh, điểm yếu từng căn cho bác nào muốn mua thì tham khảo vui vui thôi. Người đi mua thì họ còn xem nhiều yếu tố khác như tài chính, mua vội hay mua từ từ, hướng hợp tuổi.... nữa bác nhỉ

 

[quanghuy1288]

rao cho mg bán họ còn kiếm khách, bám khách cho mình chứ cụ
vde là làm sao mình kiểm soát được giá bán ra để mg k chênh thôi

nhiều khi môi giới như tay trong tung hứng bán mới nhanh, chứ tấm lý ông mua gặp ông bán lúc nào cũng sợ mua/ bán hớ nên khó chốt

 

[ncs]

Đa phần cò gọi hỏi anh chị có bán hay cho thuê không. Nếu có sẽ hỏi tiếp định bán bao nhiêu. Nếu chủ nhà hỏi giá căn này giờ bán được giá ntn, cò sẽ nói giá thấp hơn thị trường khoảng 5-7 giá.Nếu mình hỏi mua thì giá ngược lại. Đó là bài chung rồi

 

[Ohno]

Em thấy đầy chung cư 50 năm vẫn tăng giá ầm ầm mà

Không tăng được cụ nhé như cái Pacific Lý THường Kiệt đó... vĩnh viễn phải 250-300tr thì thằng này chỉ được 60-80 triêu/m2 thôi. Đặc biệt 50 năm ở đất đẹp thì hết thời hạn thằng nào thấy lợi nó đập hết đi xây cái khác cao hơn ngon hơn thì toi. 50 năm chỗ xấu và xa thì có hết thời gian mà chưa lởm quá thì có khi còn gia hạn tiếp được

 

[monnhaungon]

Suốt ngày bị vợ chửi vì cuối năm ngoái hok mua, để bây giờ giá cao hok mua được. Bản chất mình hok thể chấp nhận chung cư mà đã hoạt động 20 năm rồi 80 m2 mà gần 4 tỷ..Tiền chứ phải lá mít đâu

Có những cái mình ko cãi dc thời thế. Ko thức thời thì mình bị tụt lại thôi, thị trường luôn đúng