baomoi.com
Vâng, căn em mua cc full tiền luôn, vì em giải quyết được khâu "gấp" cho chủ nhà nên ngay từ lúc mua giá chủ bán đã tốt hơn so với mặt bằng tại thời điểm mua rồi ạ.
Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp
Bác mua dự án nào em xin thông tin với ạĐầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà. Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.
Em nghĩ là có đội gom hàng rồi tay trái bán tay phải đẩy giá tạo hiệu ứng để bán các dự án.
Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem
Bị tâm lý đấy cụ ạ.Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem
P/s: đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện dưới góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.
hehe, đấy là cụ đang ở ngoài vòng xoáy nên tỉnh táo. Chứ vào cuộc rồi mới thấy lắm cái rất u mê. Nói chung BĐS nó là cái gì đấy rất vi diệu. Em có cậu em ngồi nói chuyện với anh thì hót như khướu, sau một hồi nói chuyện với em thì chốt chắc nịch bảo em dứt khoát không mua nhà đường đâm, thóp hậu. Hôm mời em sang ăn nhà mới em mới biết mua nhà thóp hậu mất 1m
Các cụ già thì chả nghĩ như mình đâu. Thấy nhà hàng xóm bán 1x tỷ thì nghĩ MG nó bảo nhà mình 1x là đúng rồi ( x nhà em to hơn ) vì nhà mình rộng hơn mà. Em trêu bố em là dc 1x mà x to thế bố bán liền cho conhehe, đấy là cụ đang ở ngoài vòng xoáy nên tỉnh táo. Chứ vào cuộc rồi mới thấy lắm cái rất u mê. Nói chung BĐS nó là cái gì đấy rất vi diệu. Em có cậu em ngồi nói chuyện với anh thì hót như khướu, sau một hồi nói chuyện với em thì chốt chắc nịch bảo em dứt khoát không mua nhà đường đâm, thóp hậu. Hôm mời em sang ăn nhà mới em mới biết mua nhà thóp hậu mất 1m
Đọc lại kĩ comment của tôi đi.
Các cụ già thì chả nghĩ như mình đâu. Thấy nhà hàng xóm bán 1x tỷ thì nghĩ MG nó bảo nhà mình 1x là đúng rồi ( x nhà em to hơn ) vì nhà mình rộng hơn mà. Em trêu bố em là dc 1x mà x to thế bố bán liền cho con
Giống tôi rồi. Ông bà già nhà tôi có cái nhà ngõ tôi ở hồi bé. Hàng xóm cách đấy một vài ngõ bán giá 170tr/m2, ông già bảo nhà mình phải 200tr vì ngõ thằng kia bé hơn. Tôi bảo bán đi mà ông bà già không muốn bán vì bảo nhiều lộc. Tôi bảo bán mẹ đi, nhà thì không ở mà ông bà già bảo có lộc sợ bán đi mất lộc.em thấy ảo lắm
Lộc lá gì ở cái nhà thằng Musk nó có nhà qué đâu mà vẫn lộc lá. Mà giá thì ảo tưởng.
chả biết có thật nhà hàng xóm bán dc 1x tỷ ko hay lại "nghe đồn", chứ tự em cũng thấy nhà em ko đến mức gần 20 tỏi như thế 
Cụ nói thật nhưng Sales ko thích nghe điều này, lãi suất tầm này nó thấp nhất trong rất nhiều năm, thấp hơn cả đận covid, ko rõ nhà cái sẽ kiểm soát sắp tới thế nào nhưng tiền rẻ ko thể bơm mãi đượcTầm này mua ở thì còn cân nhắc chứ nếu các cụ mua đầu tư thì em can. Giá CC tăng bốc đầu rồi nên nếu mua cho thuê để mà tính tỉ suất lợi nhuận thì em thấy không còn quá hấp dẫn, mua đi bán lại thì mình bán cao, đi mua lại cũng cao nên quanh đi quẩn lại béo mỗi MG. Trong giai đoạn giá nhà nhẩy như bảng điện thế này cá nhân em nghĩ chúng ta nên nằm bất động
CHo thuê thì chung cư SG đang cho thuê được 30-40% cao hơn thậm chí gấp rưỡi tiền cho thuê ngoài HN với cùng mức đầu tư tùy khu
Trong vành đai 3 kể cả ngõ chym đi xe máy, giờ cũng ko nhiều người bán đâu, nếu bán cỡ trong 1 tháng là bay, đội đầu tư cho quân đi gom kinh lắm, giá ổn là ôm ngay, người mua ở cũng rất khó gặp trực tiếp được người bán
cụ tập làm quen mức giá đi, nhỡ đâu thấy bảng giá cc mạn gần hồ HK loanh quanh 100o triệu 2 mét thì cũng đỡ giựt mình
