[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Cuabeo]

Em chả biết, đường gì đấy từ Bõ Chí công đi vào đang làm vướng gpmb đấy. Em cỏ ở trỏng đâu, bọn nó chỉ lối đấy đi ra đc đường liên phòng với đường đồng cống rồi xuống hầm thủ thiêm sang q1 gần. Kkkkk

Liên phường làm j có đi qua đây cụ

 

[Goya]

E tí cũng tính đu 1 lô Tđc Suối Lớn nhưng tính kỹ thì ko rơi tiền . Chỗ này nhiều hàng quá . Sát dự án TTC hay sao ấy nhưng đoạn ra biển của dự án ko có ăn thua nên e thôi, kiểu cđt vẽ vời mà ăn đc theo bọn này thì khướt

Vâng em hơi ngu ngơ, 3 năm rồi mà Suối lớn không thấy làm hạ tầng gì cả, vào vẫn thấy như bãi đất hoang. Thôi em cứ để đó cho con, hy vọng đến đời con em PQ bừng sáng

Lần sau mà mua gì cứ đăng lên đây nhờ các cụ of thẩm định trước

 

[redbuttlerkt]

Vâng em hơi ngu ngơ, 3 năm rồi mà Suối lớn không thấy làm hạ tầng gì cả, vào vẫn thấy như bãi đất hoang. Thôi em cứ để đó cho con, hy vọng đến đời con em PQ bừng sáng

Lần sau mà mua gì cứ đăng lên đây nhờ các cụ of thẩm định trước

Bds nhiều lúc sai hay đúng thì là tgian cụ ah . Lên trên này thì gió máy nhiều , chỉ tham khảo .
khu của cụ hạ tầng mãi thế thôi . Ăn theo đc khu TTC tầm nhìn ngắn hạn , và dài hạn là quỹ đất thổ hiếm hoi của PQ. Nhưng hiện h vẫn chưa có tín hiệu j cả.
PQ đặc khu cái là cụ lại đổi đời mà

 

[Goya]

Bds nhiều lúc sai hay đúng thì là tgian cụ ah . Lên trên này thì gió máy nhiều , chỉ tham khảo .
khu của cụ hạ tầng mãi thế thôi . Ăn theo đc khu TTC tầm nhìn ngắn hạn , và dài hạn là quỹ đất thổ hiếm hoi của PQ. Nhưng hiện h vẫn chưa có tín hiệu j cả.
PQ đặc khu cái là cụ lại đổi đời mà

em mua cũng vì đất thổ PQ hiếm hoi và khu đó an toàn đó cụ. Thực ra chưa cần ăn theo khu TTC, chỉ cần nội khu SL đường sá ngon lành, xây công viên trường học lên là đã tốt lắm rồi, nhưng PQ làm việc chán quá. Hạ tầng ngoài TTC còn Meyhomes bên cạnh cũng được cụ.

 

[Gà lắm cơ]

Đúng rồi, lỗ nặng. Cơ bản vì PQ không lên đặc khu. Lên đặc khu thì có khi BT Ven biển đấy 100 tỷ/căn. Làm ăn thì chấp nhận thôi.
- Nếu 2015 đem 26 tỷ mua 2 căn BT Khu Hà đông như An Hưng hay Dương Nội tầm 240m2/căn. Bây giờ 2 căn này cũng tầm 80 tỷ.
- Dòng tiền VIN trả cho khách hàng tháng đến từ chính một phần số tiền đưa cho Vin ban đầu và doanh thu từ khai thác.
Sau 10 năm đàm phán lại ăn chia nhưng không hy vọng gì cả. Coi như có miếng đất ven biển.

Bác cho em hỏi biệt thự này nếu sau 10 năm không có nhu cầu hợp tác với Vin mình có quyền lấy lại để ở không ạ? Hay nó là dạng đất ở không hình thành đơn vị ở? Nếu ở được thì em nghĩ là vẫn không vấn đề gì vì nếu bác không ở, bác tự cho thuê. Còn nếu không lấy lại được thì coi như mất nhà.

2015 mà bác cầm 26 tỷ đi mua đất trong dân ở Hoàng Mai thì giờ này còn tăng khủng hơn nhưng nói về quá khứ thì dễ, vào thời điểm buộc phải ra quyết định mình đâu biết được. Bản thân em hồi ấy cho đến covid kiếm tiền dễ lắm mà chê mấy chỗ đấy quê không mua. Đất Hoàn Kiếm của em là đất vàng trong mắt em, là chỗ em tự cho rằng ngon nhất rồi, người ta càng ngày càng giàu chứ đám đất vàng ấy không nở ra thêm. Em sai bác ạ. Đất ở đấy không nở thêm nhưng đắt đến một mức nó vô lý quá không ai muốn mua cao hơn và người ta giãn ra các khu mới bên ngoài. An ninh nội khu tốt hơn, để xe thoải mái, đường sá sạch sẽ. Chính em cách đây 10 năm nhìn Starlake thấy nó xa trung tâm, thấy chán mà giờ nó chính là trung tâm mới, biên tăng giá khủng hơn lõi HK nhiều và bản thân em thì tính ra xa cái lõi đấy 20km cho đỡ bụi.

 

[Kaisa]

Nốt cái cuối cùng thôi nhé
Bạn mà show mức tiền bạn cứu trợ đồng bào bão lụt lên thì mọi người nể bạn gấp nhiều lần
Còn những con số không tên, không tuổi không có ý nghĩa gì nhiều đâu bạn

cùn đến thế thì chịu rồi

 

[Kaisa]

Heritage 3pn nếu mua thì quá được. Ưu điểm thì thế này:
1. Đông Nam, mặt Hồ Tây gió thổi bay người.
2. Tất cả các phòng kể cả phòng vệ sinh và phòng làm việc đều thoáng. Bọn Capitaland nó thiết được cái kể cả nhà vệ sinh lẫn bếp đều thoáng nên không bao giờ có mùi. Cái này hơn hẳn bọn Vin ví dụ như căn Metro M1-02 4pn diện tích thông thuỷ có 135m2 bé hơn 10m so với 3pn ở đây, nhà vệ sinh thì bí (trừ 1vs phòng master)
3. Thang máy riêng, sảnh riêng không phải chờ đợi.
4. Vị trí ngon: gần Tây Hồ Tây, đi bộ 300m đến Lotte dù lotte chất lượng đồ như **** so với Aeon.
5. Làm hàng xóm với quan chức trong bộ C T (không tiện nói tên) trong Vườn Đào.
6. Bể bơi 4 mùa nước mặn.
7. Ít dân (khoang 170 hộ lại thang máy riêng) nên cả ngày có khi chả gặp ai. Nếu từ Metropolis sang thì một trời một vực.
Điểm yếu:
1. Ít dân nên buồn thối ruột.
2. Diện tích khu đất bé nên Gym rồi vườn tược bé, nhưng được cái là đi bộ ra Hồ rồi Lotte mấy bước chân nên không cần cảnh quan lắm. Gym muốn to thì lên toà Soho, nhưng lại mất tiền.
3. Ít căn nên bán lại sẽ khó hơn (nghe hơi ngược đời một tí nhưng khu nào càng to, càng nhiều căn lại dễ giao dịch hơn)

Nói chung là có điều kiện thì mua ở vì rất sướng.
Tôi thì không ở khu này vì ko tiện cho con đi học và không thích gió máy. Hiện tại cứ để không ở đấy thôi. Lúc nào tôi qua nếu muốn tôi chụp ảnh cho xem.

Vốn những gì cụ chia sẻ e thấy cụ nhìn khách quan, còn lại 1 số thành phần cổ xúy vụ tăng phi mã, rồi phân tích như chuyên gia tiền tệ về việc tiền mất giá, về cung cầu, em thấy chắc toàn kiểu có 1-2 cái nhà ngồi quay tay

 

[cadan]

Cò vạc trong tháng 8 múc tới 3.100 căn. Đồng nghĩa chỉ riêng chung cư đội cò vạc phải chi ra hơn 15.000 tỏi để ôm hàng. Nếu tính từ tháng 4 thì cò vạc phải chi ra tầm 30.000 tỏi để găm. Thật đáng sợ. Cò vạc nhiều xèng quá

Theo mấy cụ đang nói là BĐS mấy tháng nữa là bùm, vậy anh em chúng ta chuẩn bị hóng ở cầu Nhật Tân nhặt dép các cò vạc thôi.

" Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 8.2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7, nhưng lại tăng mạnh tới 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6.2024"

Muốn biết tin đúng ko, ngồi quán nước chè trước các phòng công chứng rồi đếm người là ra thui
Cre: Trung Nguyen

 

[thangsu]

Hàng xóm với bác to kia được lợi gì hả bác( nhà cháu cũng cách mấy bước chân, mưa thì đường võ chí công chỗ lotte cũng ngập nửa bánh xe cháu thấy khu này sướng nhất có cái hồ Tây

Em có cần hx với bác nào to đâu. Cụ nhầm em với ai ạ.

 

[anphudong]

Em chả biết, đường gì đấy từ Bõ Chí công đi vào đang làm vướng gpmb đấy. Em cỏ ở trỏng đâu, bọn nó chỉ lối đấy đi ra đc đường liên phòng với đường đồng cống rồi xuống hầm thủ thiêm sang q1 gần. Kkkkk

 

[Cuabeo]

Cụ cười gì nhỉ? Em có phải dân trong đấy đâu, sai gì thì cụ chỉ ra cho mọi người biết.

Còn theo quy hoạch thì đúng mẹ rồi còn gì nhỉ, co cái là đg toàn đang làm dở, vướng gpmb

 

[ngocquybk]

Chả nói đâu xa, Vin Quận 9 đang lỗ lòi ra kia.
Khu origami mở bán 2020- bàn giao 2022. đầu năm nay ngân hàng phát mãi chỉ thu về tiền vay mà còn không được. đợt này dòng tiền Hà Nội vào cứu thì đang còn bán được, nhưng vẫn lỗ từ 15 -25%.
Còn mấy khu ngáo giá của Masteri thì mỗi căn đang cắt lỗ từ 1 - 2 tỷ/căn.

Em định vào làm 1 căn 2 ngủ, cả nội thất nữa cỡ 2.9 tỷ. mà nhìn báo giá cho thuê em chán luôn. lại quay vào khu Bình Chánh mua chung cư của Nam Long, Khang Điền, cũng 3 tỷ nhưng cho thuê được 10 triệu.

Cho em xin tên cc Bình Chánh, tks

 

[Duong tien sih]

Cò vạc trong tháng 8 múc tới 3.100 căn. Đồng nghĩa chỉ riêng chung cư đội cò vạc phải chi ra hơn 15.000 tỏi để ôm hàng. Nếu tính từ tháng 4 thì cò vạc phải chi ra tầm 30.000 tỏi để găm. Thật đáng sợ. Cò vạc nhiều xèng quá

Theo mấy cụ đang nói là BĐS mấy tháng nữa là bùm, vậy anh em chúng ta chuẩn bị hóng ở cầu Nhật Tân nhặt dép các cò vạc thôi.

" Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 8.2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7, nhưng lại tăng mạnh tới 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6.2024"

Muốn biết tin đúng ko, ngồi quán nước chè trước các phòng công chứng rồi đếm người là ra thui
Cre: Trung Nguyen

Số liệu của OneHousing thì đừng có tin. Bọn nó là con đẻ của VIN và TECH, định hướng dư luận mua nhà của Vinhomes và Masterise. Mua nhanh kẻo hết.

 

[cadan]

Số liệu của OneHousing thì đừng có tin. Bọn nó là con đẻ của VIN và TECH, định hướng dư luận mua nhà của Vinhomes và Masterise. Mua nhanh kẻo hết.

“Thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm trở lại đây chưa bao giờ giá tăng nóng, tăng bất chấp như hiện tại đặc biệt là phân khúc “chung cư”. Theo dữ liệu từ OneHousing, tính đến quý 2/2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt gần 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý 1/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023.
Năm 2021, giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội chỉ khoảng 36 triệu đồng/m2, tăng 13% so với năm 2020 được xem là mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm trước đó (số liệu từ CBRE). Hiện tại, chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới tăng gấp 2 lần và nhiều dự báo cho thấy vẫn chưa thấy dấu hiệu chững lại. Thị trường chung cư thứ cấp, giá bán cũng có mức độ tăng cao so với năm liền trước từ 10-50%/năm.
Không tăng “dữ dội” như chung cư phân khúc nhà trong ngõ giá 3-4 tỷ đồng cũng khó tìm khi mức giá trung bình trên thị trường hiện nay khoảng 100 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành.
Phân khúc bất động sản “kén” người mua như biệt thự liền kề cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh.
Có những khu vực Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm,.. tăng 50, 100% chỉ trong vòng 2 năm.
Đất nền cũng không năm ngoài cuộc đua, đất nền vùng ven như Đông Anh, Thạch Thất, Hoài Đức,…cũng tăng 20, 30% so với cuối năm 2023, lượng nhà đầu tư cũng đổ về khu vực này cũng rất nhiều. Đất đấu giá vùng ven vì thế cũng “sốt” khi chỉ đấu giá vài ba lô đất ít ỏi nhưng thu hút tới cả ngàn bộ hồ sơ của nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về.
Đối lập với việc sốt đất ở Hà Nội thì bất động sản ở các khu vực khác vẫn im re bất động nếu không muốn nói là “thảm”? Anh chị em thấy sao về đợt “sốt” này của bất động sản ở Hà Nội, đặc biệt khu vực Đông Anh, nơi chuẩn bị có dự án “ Vin Cổ Loa” tinh hoa hội tụ, nơi rồng cuộn hổ ngồi”

 

[anphudong]

Cụ cười gì nhỉ? Em có phải dân trong đấy đâu, sai gì thì cụ chỉ ra cho mọi người biết.

Còn theo quy hoạch thì đúng mẹ rồi còn gì nhỉ, co cái là đg toàn đang làm dở, vướng gpmb

Nghe mấy cái tên đường nó hơi lạ thì cười thôi.

 

[truongvoky1981]

SSA thì khoảng từ 60-70tr/m2 tùy diện tích cụ ạ. Cụ sang Mul đi, thoáng hơn mà giá tốt hơn. Mul thì thiết kế căn hộ không có ban công như SSA nhưng có hồ và cảnh quan tốt. Bác chọn tòa B hoặc D thì thang máy ko bị chậm như tòa khác.

Dã man thật hà đông mà cũng 70/m

 

[thanhphuong06]

Dã man thật hà đông mà cũng 70/m

Gamuda chỗ cụ, đuôi Hoàng Mai giờ cũng rao 60-70tr/m2 chứ rẻ rúng gì mà chê mèo lắm lông vậy?

 

[thudoll88]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

 

[Minh Quoc 79]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Chỉ 1 câu thôi, nhưng vì bạn chưa trải nghiệm nên câu này cũng vẫn sẽ vô nghĩa đối với bạn:
Nhà mặt đất thì không bao giờ có cái độ cao như nhà ở chung cư.
Còn vì sao có cái độ cao nó hay và vì sao các căn pen lại ở trên cùng thì cụ tìm đọc
Nói chung lại thì nhà đất và chung cư đều có những ưu, nhược điểm khác nhau, thậm chí ưu điểm của loại này lại là nhược điểm của loại kia. Một người sở hữu loại nhà đất hay chung cư vì họ thấy ưu điểm của loại nhà đó và chấp nhận hay bỏ qua nhược điểm để mà chọn...

 

[anphudong]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Cụ tính vậy thì đúng rồi nhưng nó vượt tầm với nhiều người, họ có ít tiền thì chỉ cố mua được căn C/C thôi.
Mà C/C 10 -15 tỷ thì mua căn nhà phố được rồi, hơi đâu ở chung cho nó phức tạp.