[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ncs]

Ở bên đó mà cc xây bé vậy uh bác, cũng 45m2. Tính ra ở VN vẫn là sướng bác nhỉ

Nó cũng nhiều loại dt.To nhỏ đều có

 

[thangsu]

1 tuần nay có 1 vài bạn sale có nhắn tin hỏi thăm em đã mua được nhà chưa. Và hạ giá chút cho những căn trước đó em bảo giá cao.
Quan tâm tới khách ntn này chứng tỏ mấy nay cái bạn ấy đói rồi, em nghĩ có thể giá đã chạm đỉnh.

 

[stevevuxx]

Cụ vào Properties. Singapore sẽ biết có đúng không. Còn em người thực việc thực. Đang thuê 1 căn cc ở khu Tanah Merah và trực tiếp xem mấy căn lk quanh đó rao bán.Chung cư thương mại cũ xây 17 năm giá khoảng 290-300tr.m2 qui ra vnđ.Mấy căn lk cũng cũ nhưng vẫn ngon lành ở tốt, đường 4 ô tô xếp ngang, vỉa hè 3-4m.Mặt tiền khoảng 7-10 m nhưng dt đất đa số từ 150m2 đến hơn 300m2 nên tổng tiền to.Liền kề bên đấy không cho xây hết đất phải chừa sân trước sau, cao từ 1-2 tầng.Giá mỗi m2 đất cả nhà cũng chỉ tầm 300-330 tr.m2vnđ tính trung bình.Thêm thông tin cho các cụ, nhà em thuê căn cc 45m2 tim tường, 1 pn, 1pk, 1vs, 1bep nhỏ, 1 bạn công hết tròn 60tr.tháng. Điện nước rác mình trả.

Apartment/Condo ở Sing nếu leasehold giá giảm dần theo thời gian nếu tính theo lạm phát. Land thì cũng có leasehold. Giá cũng giảm dần theo thời gian là vì vậy. Freehold thì giá đắt cắt cổ và tăng dần theo thời gian.
Không cho xây hết đất thì ở Hà Nội, Hồ Chí Minh hay bất kỳ nơi nào ở Việt Nam nếu xây đúng luật thì cũng phải thụt trước sau nếu diện tích đất lớn hơn x m2. x là bao nhiêu thì tôi không nhớ rõ (tầm 50m2), chính vì thế trong khu đô thị mật độ xây dựng nó mới thấp như vậy.

Chart of the Week: Age vs Property Value in Leasehold Condos

In this week's chart, we examined how Singapore leasehold condos in four different age bands transacted over the past 15 years, and uncovered 4 insightful observations concerning age versus property value.

www.99.co

 

[QD092000]

Chỗ e ít căn rao bán, có rao thì là mg để giá như cách nay 6 tháng.
Hôm rồi đi chung thang 1 cặp vc đc mg dẫn lên xem nhà, 2 bên hỏi nhau, e mg nói nhỏ mấy căn mà cặp kia biết thì giá đã giao dịch phải cao hơn 40% so giá mg vẫn đăng trong các gr cư dân.
Thật ảo khó lường, tuy vậy so giá cc sẽ ra của mấy tòa ngay sát thì giá e mg nói đã gd kia có lý.

 

[luyenok]

Thu nhập tăng cao, chạm mốc 11tr/tháng rồi thì cũng phải để giá nhà tăng theo với chứ, tiền nhiều để làm gì.

 

[corgibeo]

Các cụ cho em hỏi quỹ đất để xây chung cư ở Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều không?

 

[Fanlivbay]

Các cụ cho em hỏi quỹ đất để xây chung cư ở Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều không?

Hoàng Mai thì em không rõ chứ Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều lắm.

 

[caisua]

Nguyên tắc là không bỏ tất cả trứng vào một giỏ. Thị trường xuống thì phải có tiền để mua. Thị trường lên thì phải có hàng để bán. Nên vẫn luôn phải vừa chuẩn bị sẵn tiền và hàng trong bất kì hoàn cảnh nào.

Mua bán như này thì chít, nguyên tắc của cụ bị ngược đấy ạ. Thấy xuống phải bán ngay vì còn xuống nữa, thấy lên phải mua ngay vì còn lên nhiều chứ ạ

 

[honeykiss]

Hoàng Mai thì em không rõ chứ Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều lắm.

Hoàng Mai cũng còn rất nhiều luôn. Đang để cỏ mọc um tùm hoặc bị quây làm sân bóng, bãi để xe….

 

[caisua]

cũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à

Cho thuê và lấy tiền cho thuê đi gửi tiết kiệm đc khoảng 4%/năm, 10 năm cũng chỉ đc tầm 40% nữa thôi, tính làm gì

 

[Renisaka]

Hoàng Mai thì em không rõ chứ Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm còn nhiều lắm.

Các cụ toàn đoán mò, nhìn đất chống cỏ mọc vậy thôi, chứ thành nhà cửa thế nào được, nó phải có quy hoạch rõ ràng, mật độ dân số cho phép, hạ tầng, đường xá hiện trạng mở rộng thế nào, động đến là giải phóng MB vài ngàn tỷ/ 1km đường như chơi, bố ai dám động đến. vừa rồi HN mời gọi 16 dự án đầu tư khu đô thị thì đều phải dạt sang tận Đông anh, Đan Phượng, Thành trì..

 

[babeo]

Cho thuê và lấy tiền cho thuê đi gửi tiết kiệm đc khoảng 4%/năm, 10 năm cũng chỉ đc tầm 40% nữa thôi, tính làm gì

cụ ko tính lãi suất kép à ? Nhà cháu dốt toán nhưng nếu tính lãi suất kép chắc phải hơn 50% chứ!

 

[caisua]

cụ ko tính lãi suất kép à ? Nhà cháu dốt toán nhưng nếu tính lãi suất kép chắc phải hơn 50% chứ!

em lười tính nên cứ đại khái thế thôi. Em chả biết buôn bán gì nên có bao xiền đều tập trung vào mua chung cư cho thuê để về sau cho mỗi đứa 1 căn là xong nghĩa vụ, còn lại bù vào lương hưu dưỡng già

 

[LosBlancos90]

mọi sự so sánh đều khập khiễng, MB Giá CC BK Thái lan vẫn cao hơn HN, Thái lan đang rơi vào thời kỳ đình trệ, tiềm năng phát triển thấp, trong khi VN đang bước vao kỷ nguyên KT tăng trưởng cao, mà thằng có tăng trưởng cao thì P/E nó phải cao hơn, không khác gì chứng khoán cả. kaka..
chất lượng thì tùy, ở VN có VIN làm chất lượng thì tốt thôi rồi, em không phải QC cho VIn nhưng công nghệ XD của họ làm tốt thật, mặt ngoài tường đều là bê tông không xây, không trát, sơn thẳng. Với công nghệ này thì tuổi thọ của nó và độ mới gần như trường tồn đó cụ.

chất lượng xd Vin chỉ ngang trung bình thôi cụ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Trần Tuyên News]

Miền Bắc có cđt nào xây tốt hơn Vin vậy cụ? Để em lưu ý

các chủ đầu tư nước ngoài: Capital land, kepeland, gamuda land, park city
các cđt nhỏ nhỏ như: PC1, Hà Đô, Mik đều có chất lượng xây khá tốt, vận hành quản lý khá ok

 

[alibaba06]

các chủ đầu tư nước ngoài: Capital land, kepeland, gamuda land, park city
các cđt nhỏ nhỏ như: PC1, Hà Đô, Mik đều có chất lượng xây khá tốt, vận hành quản lý khá ok

Từ giờ đến đầu năm sau thì các CĐT nước ngoài bác nói phía trên sẽ ra nhiều Dự án ở ngoài Bắc, bác tha hồ lựa chọn

 

[alibaba06]

Miền Bắc có cđt nào xây tốt hơn Vin vậy cụ? Để em lưu ý

Ngoài bắc này thì có Chủ đầu tư Capitaland với Dự án Season avenue Hà Đông, em thấy dân ở đó họ cũng khen về chất lượng, chỉ có chỗ đỗ xe + thang máy là chưa đáp ứng được do Dự án triển khai giai đoạn 2015 - 2020, CĐT chắc cũng chưa tính toán hết được. Đợt này e thấy họ mở bán cái Lumi dưới Vinsmart City cũng khá hot đó bác.

 

[Gà lắm cơ]

Từ giờ đến đầu năm sau thì các CĐT nước ngoài bác nói phía trên sẽ ra nhiều Dự án ở ngoài Bắc, bác tha hồ lựa chọn

Em cũng thấy có ra hàng kha khá nhưng mặt bằng giá toàn cao vút cụ ạ. Em đang ngắm khu Hồng Hạc của PMH tận Thuận Thành mà giá cũng phải tầm 80tr/m2. 1 năm trước đây giá này em thấy điên nặng nhưng cc tăng phi mã, nhiều chỗ hơn gấp rưỡi sau 1 năm và VCL thành công trong việc chốt mặt bằng giá mới của thủ đô và phụ cận làm em thấy 80tr/m2 kia cũng bình thường, không đắt. Ban đầu VCL chào em mua, em bảo điên nặng và không mua nhưng hoá ra những căn tầm giá mười mấy tỷ bán được khá nhiều. Trăm tỷ mới khó trôi thôi, mười mấy tỷ bán ầm ầm. Tiền đâu ra nhiều như lá mít. Có cụ mua và kể với em là giá cũng không đắt đâu. Môi giới tư vấn cho cụ ấy là tính theo m2 xây dựng thì chỉ ngang chung cư loại thường ở HN, là cỡ 70tr/m2. Anh Vova cũng sáng tạo đấy chứ tính theo m2 đất thì chát chúa quá. Em cũng bảo cụ ấy là không so với chung cư kiểu ấy được đâu vì nhà riêng của cụ sẽ mất diện tích kha khá cho cầu thang, nếu thêm thang máy càng tốn chỗ mà không thêm thì leo mệt, cc có một mặt sàn thôi nó khác. Có thể môi giới thuốc cụ ấy cũng hay lắm nên vẫn quyết mua. Em thì em thấy nhà mà có 3+ tầng tầm này phải có thang máy. Em không bao giờ leo thang bộ lên tầng 3 và 4 cả. Nhưng nhà bé quá khó có thang lắm nên em vẫn thấy mua căn nhỏ VCL thì dở. Với giá tiền ấy căn to em còn thấy dở hơn.

Theo em thì giá nhà năm sau nếu có chững hay rơi, cũng khó mà sâu như thời kỳ 2010 lắm các cụ ạ. Khung thuế mới, giá xd tăng, khó vay hơn và chủ đầu tư phải có tiền giải phóng mặt bằng đã mới nói chuyện tiếp thì dự án mới khó mà ra ồ ạt, ra được cũng không rẻ vì rẻ thì không có lãi, ra làm gì. HN cung đang không đủ cầu mà các cụ, chứ không phải do mỗi anh V thổi giá. Nếu các cụ theo dõi giá OCP 2, 3 thì năm nay cũng cao hơn giờ này năm ngoái rồi. VCL và cc nội thành cao quá làm người ta thấy OCP cũng không đắt nữa.

 

[nicholas1618]

Đội Capital dạo này bị thương mại nhiều chứ ngày xưa chats lượng của họ vượt trội. Tuy nhiên đến hiện tại vấn đề quy hoạch và thiết kế, cảnh quan của họ vẫn hơn các ông cdt trong nước vài phần do hầu hết đều là đội ngũ tư vấn Sing thực hiện.

 

[alibaba06]

Em cũng thấy có ra hàng kha khá nhưng mặt bằng giá toàn cao vút cụ ạ. Em đang ngắm khu Hồng Hạc của PMH tận Thuận Thành mà giá cũng phải tầm 80tr/m2. 1 năm trước đây giá này em thấy điên nặng nhưng cc tăng phi mã, nhiều chỗ hơn gấp rưỡi sau 1 năm và VCL thành công trong việc chốt mặt bằng giá mới của thủ đô và phụ cận làm em thấy 80tr/m2 kia cũng bình thường, không đắt. Ban đầu VCL chào em mua, em bảo điên nặng và không mua nhưng hoá ra những căn tầm giá mười mấy tỷ bán được khá nhiều. Trăm tỷ mới khó trôi thôi, mười mấy tỷ bán ầm ầm. Tiền đâu ra nhiều như lá mít. Có cụ mua và kể với em là giá cũng không đắt đâu. Môi giới tư vấn cho cụ ấy là tính theo m2 xây dựng thì chỉ ngang chung cư loại thường ở HN, là cỡ 70tr/m2. Anh Vova cũng sáng tạo đấy chứ tính theo m2 đất thì chát chúa quá. Em cũng bảo cụ ấy là không so với chung cư kiểu ấy được đâu vì nhà riêng của cụ sẽ mất diện tích kha khá cho cầu thang, nếu thêm thang máy càng tốn chỗ mà không thêm thì leo mệt, cc có một mặt sàn thôi nó khác. Có thể môi giới thuốc cụ ấy cũng hay lắm nên vẫn quyết mua. Em thì em thấy nhà mà có 3+ tầng tầm này phải có thang máy. Em không bao giờ leo thang bộ lên tầng 3 và 4 cả. Nhưng nhà bé quá khó có thang lắm nên em vẫn thấy mua căn nhỏ VCL thì dở. Với giá tiền ấy căn to em còn thấy dở hơn.

Theo em thì giá nhà năm sau nếu có chững hay rơi, cũng khó mà sâu như thời kỳ 2010 lắm các cụ ạ. Khung thuế mới, giá xd tăng, khó vay hơn và chủ đầu tư phải có tiền giải phóng mặt bằng đã mới nói chuyện tiếp thì dự án mới khó mà ra ồ ạt, ra được cũng không rẻ vì rẻ thì không có lãi, ra làm gì. HN cung đang không đủ cầu mà các cụ, chứ không phải do mỗi anh V thổi giá. Nếu các cụ theo dõi giá OCP 2, 3 thì năm nay cũng cao hơn giờ này năm ngoái rồi. VCL và cc nội thành cao quá làm người ta thấy OCP cũng không đắt nữa.

Em đồng ý với quan điểm của cụ, bán nhà liền kề mà chia ra để tính theo diện tích xây dựng thì không đúng rồi, đúng là phải tách riêng đất + nhà ra thì mới biết đắt hay rẻ được. Còn chung cư thì cũng đã hình thành giá mới rồi, khả năng giảm là khó, đặc biệt là khi luật chia tách thửa đất ở HN ban hành thì nhu cầu dân chuyển sang mua chung cư sẽ nhiều hơn, cung vẫn sẽ không đủ cầu đâu.