[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuituoirong]

Năm nay chưa giản thì đợi năm sau. Năm sau vẫn chưa ta đợi năm sau nữa ... cứ phải kiên trì nhẫn nại , nhất định sẽ có lúc nó giảm cụ àb

Cũng có thể cụ nhỉ, như ông nào mua nhà 2012-2015 có khi lại mua dc 2 cái so với ông mua 2010 với cùng số tiền

 

[Luu Lehong]

Dạo này chung cư tình hình sao rồi các bác? Chỗ các bác có căn nào giảm chào ko? Mà chỗ e thấy giá vẫn chững cứng giá lắm

Mình vào sau, ko đọc hết quan điểm của mấy bác! Nhưng bàn về ý của bác này mình có ý kiến phản biện chút:
Bác mua đầu tư cho thuê và chờ tăng gía chăng? Giờ theo mình tạm chững vì năm 2024 đã tăng nóng, tăng đến tiệm cận đỉnh rồi! CC giờ khó tăng hay tăng mạnh như năm 2023-2024.
Cụ thể mình đã đầu tư 1 căn ở Vin Smart City Tây Mỗ cuối năm 2023. Đã nhận nhà 10/2024 đầu tư nội thất đẹp nghiệt ngã. Kỳ vọng cho thuê 12-13T nhưng 1 tuần ko có khách. Tính ra nếu cho thuê thì tiền thuê nhà được gần 150T/năm, tính ra bằng 5/8 tiền gửi tiết kiệm. Tức bán luôn lãi gần 900T và đến giờ tháy qđ sáng suốt. Để đấy thì lãng phí, mất 1 triệu/tháng tiền phí bảo trì, có cho thuê thì 2-3 năm hỏng nội thất (200T). Cho thuê ko bõ, quá bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Bán đứt thu tiền tạm gửi Tk 6 tháng đã được bằng tiền cho thuê nhà cả năm. Đám nhận nhà cùng mình giờ muốn bán giá như hồi mình bán đều khó vì giá đang chững, giảm 200T chưa có người mua.
Có tiền thì bạn nên mua đất nền tiền đấy làm cái nhà cho thuê thì mới vừa có dòng tiền, vừa giữ đất coi như giữ tiền. Mua CC cho thuê là vung tiền chẵn, thu tiền lẻ, giờ ko tăng được như năm trước đâu. Dự kiến, săp tới ra mấy chục nghìn căn, giá CC khó mà sốt được nữa!

 

[Quê bầm]

Cho thuê ko đồ chỉ tầm 15-16tr thôi cụ, full đồ may ra đc 19-20tr

Ngoài Hn cho thuê 19-20 ko dễ, nhà trống khá nhiều cụ ạ

 

[mabu44]

Vàng tăng, lương tăng, xăng dầu điện nước, bát phở cũng tăng thì khó giảm lắm các cụ à. Chỉ là giảm so với độ tăng ở khu khác thôi. Ví như cùng HN nhưng đất nền Cầu Giấy chỉ tăng 30% nhưng đất nền ĐÔng ANh lại đang tăng đến 60%. Thì giai đoạn sau 2030 có thể đất CG lại tăng mạnh hơn so với ĐA. Chứ bảo đất, nhà giảm giá thì em thấy khó.

 

[kanishi]

Mình vào sau, ko đọc hết quan điểm của mấy bác! Nhưng bàn về ý của bác này mình có ý kiến phản biện chút:
Bác mua đầu tư cho thuê và chờ tăng gía chăng? Giờ theo mình tạm chững vì năm 2024 đã tăng nóng, tăng đến tiệm cận đỉnh rồi! CC giờ khó tăng hay tăng mạnh như năm 2023-2024.
Cụ thể mình đã đầu tư 1 căn ở Vin Smart City Tây Mỗ cuối năm 2023. Đã nhận nhà 10/2024 đầu tư nội thất đẹp nghiệt ngã. Kỳ vọng cho thuê 12-13T nhưng 1 tuần ko có khách. Tính ra nếu cho thuê thì tiền thuê nhà được gần 150T/năm, tính ra bằng 5/8 tiền gửi tiết kiệm. Tức bán luôn lãi gần 900T và đến giờ tháy qđ sáng suốt. Để đấy thì lãng phí, mất 1 triệu/tháng tiền phí bảo trì, có cho thuê thì 2-3 năm hỏng nội thất (200T). Cho thuê ko bõ, quá bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Bán đứt thu tiền tạm gửi Tk 6 tháng đã được bằng tiền cho thuê nhà cả năm. Đám nhận nhà cùng mình giờ muốn bán giá như hồi mình bán đều khó vì giá đang chững, giảm 200T chưa có người mua.
Có tiền thì bạn nên mua đất nền tiền đấy làm cái nhà cho thuê thì mới vừa có dòng tiền, vừa giữ đất coi như giữ tiền. Mua CC cho thuê là vung tiền chẵn, thu tiền lẻ, giờ ko tăng được như năm trước đâu. Dự kiến, săp tới ra mấy chục nghìn căn, giá CC khó mà sốt được nữa!

phân tích đúng
nhưng đúng với vành đai 3.5 trở ra
trong vd3 mình thấy chelsea park 100m2 2pn rao 7.9 tỉ rồi, ko thấy giảm

 

[tuituoirong]

Mình vào sau, ko đọc hết quan điểm của mấy bác! Nhưng bàn về ý của bác này mình có ý kiến phản biện chút:
Bác mua đầu tư cho thuê và chờ tăng gía chăng? Giờ theo mình tạm chững vì năm 2024 đã tăng nóng, tăng đến tiệm cận đỉnh rồi! CC giờ khó tăng hay tăng mạnh như năm 2023-2024.
Cụ thể mình đã đầu tư 1 căn ở Vin Smart City Tây Mỗ cuối năm 2023. Đã nhận nhà 10/2024 đầu tư nội thất đẹp nghiệt ngã. Kỳ vọng cho thuê 12-13T nhưng 1 tuần ko có khách. Tính ra nếu cho thuê thì tiền thuê nhà được gần 150T/năm, tính ra bằng 5/8 tiền gửi tiết kiệm. Tức bán luôn lãi gần 900T và đến giờ tháy qđ sáng suốt. Để đấy thì lãng phí, mất 1 triệu/tháng tiền phí bảo trì, có cho thuê thì 2-3 năm hỏng nội thất (200T). Cho thuê ko bõ, quá bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Bán đứt thu tiền tạm gửi Tk 6 tháng đã được bằng tiền cho thuê nhà cả năm. Đám nhận nhà cùng mình giờ muốn bán giá như hồi mình bán đều khó vì giá đang chững, giảm 200T chưa có người mua.
Có tiền thì bạn nên mua đất nền tiền đấy làm cái nhà cho thuê thì mới vừa có dòng tiền, vừa giữ đất coi như giữ tiền. Mua CC cho thuê là vung tiền chẵn, thu tiền lẻ, giờ ko tăng được như năm trước đâu. Dự kiến, săp tới ra mấy chục nghìn căn, giá CC khó mà sốt được nữa!

Cụ này có tham gia mua bán và cho thuê trong chu kỳ tăng giá nên có cái nhìn thực tế hơn, giá ko thể tăng mãi hay giảm mãi dc, nó phụ thuộc vào mức độ "chấp nhận và phù hợp túi tiền" của người mua và người bán, và tiền thì ko thể kiếm trong ngày 1 ngày 2 dc

 

[Luu Lehong]

Ngoài Hn cho thuê 19-20 ko dễ, nhà trống khá nhiều cụ ạ

THuê nhà CC khu Vin Tây Mỗ, căn 2 N2 VS full đồ cả đồ gỗ, đồ điện tử (khoảng 180-200T) dt tầm 55m2 giờ chỉ được 10-11T. căn 3N2VS, dt 64m2 cũng chỉ tầm 12T thôi!

 

[Quê bầm]

THuê nhà CC khu Vin Tây Mỗ, căn 2 N2 VS full đồ cả đồ gỗ, đồ điện tử (khoảng 180-200T) dt tầm 55m2 giờ chỉ được 10-11T. căn 3N2VS, dt 64m2 cũng chỉ tầm 12T thôi!

Khúc dưới 15 triệu khá dễ cho thuê còn tầm 15 trở lên hay 20-25 ở HN thì nhà trống khá lâu, như một số cụ rao cả quý trên OF này chắc cũng gửi cả mg mà chưa kiếm được khách thuê

 

[Luu Lehong]

phân tích đúng
nhưng đúng với vành đai 3.5 trở ra
trong vd3 mình thấy chelsea park 100m2 2pn rao 7.9 tỉ rồi, ko thấy giảm

Mình có nhà rồi nên có 8 tỷ mình giờ tìm đất nền đầu tư chứ ko mua cái CC, mua cái CC 4 tỷ cho thuê đã là dở vì mình đã phân tích ở trên, mua để ở, để sử dụng thì mình ko bàn vì đó là sở thích, quan điểm sống!
Mình đã mua, đầu tư NT rất đẹp ở Vin và đã phải tháo chạy vì hàng ngày lên xuống cầu thang, bất tiện nhiều thứ và thấy rằng nhà đất vẫn là chân ái!

 

[alceste]

Nếu như thế sao lại có giai đoạn 2008-2010 cũng tăng khủng khiếp xong rồi giảm thê thảm cc nhỉ

Thế lúc đó đất nền và mọi thứ có giảm ko cụ nhỉ (2012 mới giảm nhé chứ 2008 mới sốt lắm) hay theo ý cụ có mỗi chung cư giảm thôi. Mà kể cả nó giảm khủng khiếp xong thì h nó lại tăng lại, thậm chí còn hơn như cũ mà.

 

[Nghiant96]

Mình có nhà rồi nên có 8 tỷ mình giờ tìm đất nền đầu tư chứ ko mua cái CC, mua cái CC 4 tỷ cho thuê đã là dở vì mình đã phân tích ở trên, mua để ở, để sử dụng thì mình ko bàn vì đó là sở thích, quan điểm sống!
Mình đã mua, đầu tư NT rất đẹp ở Vin và đã phải tháo chạy vì hàng ngày lên xuống cầu thang, bất tiện nhiều thứ và thấy rằng nhà đất vẫn là chân ái!

Ở chung cư mà lên xuống cầu thang là sao cụ??

 

[alceste]

Mình vào sau, ko đọc hết quan điểm của mấy bác! Nhưng bàn về ý của bác này mình có ý kiến phản biện chút:
Bác mua đầu tư cho thuê và chờ tăng gía chăng? Giờ theo mình tạm chững vì năm 2024 đã tăng nóng, tăng đến tiệm cận đỉnh rồi! CC giờ khó tăng hay tăng mạnh như năm 2023-2024.
Cụ thể mình đã đầu tư 1 căn ở Vin Smart City Tây Mỗ cuối năm 2023. Đã nhận nhà 10/2024 đầu tư nội thất đẹp nghiệt ngã. Kỳ vọng cho thuê 12-13T nhưng 1 tuần ko có khách. Tính ra nếu cho thuê thì tiền thuê nhà được gần 150T/năm, tính ra bằng 5/8 tiền gửi tiết kiệm. Tức bán luôn lãi gần 900T và đến giờ tháy qđ sáng suốt. Để đấy thì lãng phí, mất 1 triệu/tháng tiền phí bảo trì, có cho thuê thì 2-3 năm hỏng nội thất (200T). Cho thuê ko bõ, quá bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Bán đứt thu tiền tạm gửi Tk 6 tháng đã được bằng tiền cho thuê nhà cả năm. Đám nhận nhà cùng mình giờ muốn bán giá như hồi mình bán đều khó vì giá đang chững, giảm 200T chưa có người mua.
Có tiền thì bạn nên mua đất nền tiền đấy làm cái nhà cho thuê thì mới vừa có dòng tiền, vừa giữ đất coi như giữ tiền. Mua CC cho thuê là vung tiền chẵn, thu tiền lẻ, giờ ko tăng được như năm trước đâu. Dự kiến, săp tới ra mấy chục nghìn căn, giá CC khó mà sốt được nữa!

Nội thất đẹp nghiệt ngã mà 2-3 đã hỏng thì phải xem lại.
Sắp tới cụ thể là khi nào và sẽ bán ở đâu mấy chục ngàn căn nữa cụ nhỉ, thằng cháu em đang có nhu cầu tìm nhà.

 

[M.A.2018]

Nếu như thế sao lại có giai đoạn 2008-2010 cũng tăng khủng khiếp xong rồi giảm thê thảm cc nhỉ

- Vì thời đấy đất nội đô vẫn còn, bây giờ thì khác, nội đô gần như ổn định, không có dự án mới.
Ai cũng thích gần trường, bv,... do đó, CC nội đô chỉ tăng ko giảm.
- Còn chưa xét đến kênh đầu tư, càng ngày cho thuê càng đắt, do PCCC yêu cầu cao.

 

[tuituoirong]

- Vì thời đấy đất nội đô vẫn còn, bây giờ thì khác, nội đô gần như ổn định, không có dự án mới.
Ai cũng thích gần trường, bv,... do đó, CC nội đô chỉ tăng ko giảm.
- Còn chưa xét đến kênh đầu tư, càng ngày cho thuê càng đắt, do PCCC yêu cầu cao.

Nếu xét thời gian dài thì bđs chỉ tăng ko giảm là đúng vì do lạm phát, còn như cụ nói thì ko hiểu cụ căn cứ như thế nào về “nội đô”, như năm 2008-2010 thì ko ai bảo vành đai 3 là nội đô cả và “nội đô” thì luôn dc mở rộng, như 50-70 năm về trước nội đô là loanh quanh phố cổ cụ Rùa ấy, ít nữa trong vành đai 3,5 lại là nội đô cũng nên. Ngày xưa có dân Khâm Thiên chê Cầu Giấy nhà quê, bây giờ dân Khâm Thiên lại ao ước có nhà ở Cầu Giấy và chả có ông Cầu Giấy nào lại muốn chui vào Khâm Thiên nữa
Vậy nên khu nào hạ tầng đường, trường, trạm phát triển thì ở đấy tăng giá, còn những khu ngày xưa là lõi là nội đô nhưng bị vỡ quy hoạch thì có nguy cơ tụt hậu thôi

 

[Duong tien sih]

Nếu xét thời gian dài thì bđs chỉ tăng ko giảm là đúng vì do lạm phát, còn như cụ nói thì ko hiểu cụ căn cứ như thế nào về “nội đô”, như năm 2008-2010 thì ko ai bảo vành đai 3 là nội đô cả và “nội đô” thì luôn dc mở rộng, như 50-70 năm về trước nội đô là loanh quanh phố cổ cụ Rùa ấy, ít nữa trong vành đai 3,5 lại là nội đô cũng nên. Ngày xưa có dân Khâm Thiên chê Cầu Giấy nhà quê, bây giờ dân Khâm Thiên lại ao ước có nhà ở Cầu Giấy và chả có ông Cầu Giấy nào lại muốn chui vào Khâm Thiên nữa
Vậy nên khu nào hạ tầng đường, trường, trạm phát triển thì ở đấy tăng giá, còn những khu ngày xưa là lõi là nội đô nhưng bị vỡ quy hoạch thì có nguy cơ tụt hậu thôi

Nhiều chung cư gần Vành đai 3 bây giờ cao cấp hơn Vành đai 2. Và rất có thể sau này cũng sẽ có một số khu vực vành đai 3.5 cao cấp hơn vành đai 3.

 

[bdssapteo]

Nhiều chung cư gần Vành đai 3 bây giờ cao cấp hơn Vành đai 2. Và rất có thể sau này cũng sẽ có một số khu vực vành đai 3.5 cao cấp hơn vành đai 3.

Đúng rồi, vì có quỹ đất rộng, không gian , cảnh quan, thuận lợi giao thông...chứ trong nội đô chỉ tiện đi xe máy và mất hết k gian

 

[kanishi]

Nhiều chung cư gần Vành đai 3 bây giờ cao cấp hơn Vành đai 2. Và rất có thể sau này cũng sẽ có một số khu vực vành đai 3.5 cao cấp hơn vành đai 3.

thực tế là vậy rồi cụ, vin gardenia hay the zei hay Hoàng Thành giờ cao giá hơn nhiều các chung cư cũ quanh công viên cầu giấy

 

[tuituoirong]

Thế lúc đó đất nền và mọi thứ có giảm ko cụ nhỉ (2012 mới giảm nhé chứ 2008 mới sốt lắm) hay theo ý cụ có mỗi chung cư giảm thôi. Mà kể cả nó giảm khủng khiếp xong thì h nó lại tăng lại, thậm chí còn hơn như cũ mà.

Bđs có chu kỳ đó cụ, sẽ có lúc tăng, có lúc đi ngang, có lúc giảm phụ thuộc vào mức độ "chấp nhận và phù hợp túi tiền" của người mua và người bán, và do tiền lạm phát nên giá bđs ở đỉnh sau luôn cao hơn đỉnh trước chứ ko phải chỉ tăng ko giảm

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[alceste]

Bđs có chu kỳ đó cụ, sẽ có lúc tăng, có lúc đi ngang, có lúc giảm phụ thuộc vào mức độ "chấp nhận và phù hợp túi tiền" của người mua và người bán, và do tiền lạm phát nên giá bđs ở đỉnh sau luôn cao hơn đỉnh trước chứ ko phải chỉ tăng ko giảm

Được gửi từ iPhone - Otofun

À em nghĩ ở đây chưa ai nói là chỉ tăng hoặc tăng mãi, nhưng như cụ nói cái còm đầu tiên thì nghe nó buồn cười thôi. Cái gì mà đổ vỡ với ví như khẩu trang sau covid muốn bán ko bán đc ko ai thèm mua ý cụ.

 

[tuituoirong]

À em nghĩ ở đây chưa ai nói là chỉ tăng hoặc tăng mãi, nhưng như cụ nói cái còm đầu tiên thì nghe nó buồn cười thôi. Cái gì mà đổ vỡ với ví như khẩu trang sau covid muốn bán ko bán đc ko ai thèm mua ý cụ.

Thế cụ chưa thấy ai vỡ nợ vì đất hả, rất rất nhiều người ngồi khóc trên đống sổ đỏ đó cụ, cơn sốt đất 2021 mới đây thôi, giờ này nhiều ông vay bank ôm chung cư chưa thoát dc chắc cũng đang …