[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[KiaMorning78]

riêng việc gửi bank mà lãi gấp thếp đã là vượt trội rồi, mấy ai dc như vậy

Cộng đồng dừng mua nhà để tránh ngáo giá nhiều lắm cụ, năm vừa rồi banks nhận gửi 7 triệu tỷ đồng, tăng 6.5%. Tiền này em cứ tạm chia ra 1/2 gửi ngắn hạn chờ mua nhà, 1/2 gửi ăn lãi kép. Số lượng ăn lãi kép cũng nhiều cụ ạ

 

[xe đạp mini62]

Nhưng quy luật lãi kép, rule of 72, với ls 7% thì trong 10 năm sẽ được gấp đôi gốc. Nhiều người ko vay, chỉ gửi tiếp kiệm, gửi 10 tỷ 10 năm sau có 20 tỷ, đám ngươi này cũng đáng ngưỡng mộ, khi so sánh đám vay tiền bank đu mua chung cư xong chung cư khấu hao theo thời gian 10 năm bác ạ (việc lên giá của chung cư thì lại không chắc chắn vì còn do thị trường bơm thổi). Cái gì cũng có pros and cons.

Chỉ có người ăn lên làm ra vì đầu tư: kinh doanh, bds, ck, coin...
Chưa thấy ai giàu lên vì GTK.
Tất nhiên GTK 1 tỉ trọng nhất định với khung tgian nhất định là cần thiết tuỳ cơ cấu tài chính mỗi cá nhân, DN.
GTK liên tục 10 năm với số tiền 10t thì người đó quá đáng nể vì ng có 10t GTK trong 10 năm thì TS cỡ > vài trăm tỉ và vốn lưu động (tiền mặt) ngắn hạn của họ cỡ vài chục tỏi nữa. Quá nể
Còn TH khác là lý thuyết: ngồi tính cua trong lỗ GTK 10t trong 10 năm nhận về 20t nhưng thực tế ko bao giờ làm đc như vậy hoặc ko đủ khả năng để làm như vậy.

 

[gsm615]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

 

[ThạchLựuMộc2024]

10 tỉ gửi 10 năm mới được 20 tỉ. Cách đây 10 năm có 10 tỉ mua đất các vùng ven thì sơ sơ giờ có 100 tỉ...

Bác nghĩ đất vùng ven còn lên nữa k

 

[truongvoky1981]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

Lên nhanh nhỉ Cụ. Cụ mua quận nào đấy ạ?

 

[Smile_way]

Nghèo như em chắc thuê nhà cả đời thôi, ko dám nghĩ

 

[KiaMorning78]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

Cụ mua đầu năm 2024 thì cuối 2024 lên là đúng rồi. Giờ chững lại rồi, mua đầu 2025 thì cuối 2025 may ra vẫn thế. Câu chuyện của 2024 khó lặp lại ở 2025 lắm.

 

[gsm615]

Lên nhanh nhỉ Cụ. Cụ mua quận nào đấy ạ?

Vâng, ở Tây Hồ cụ à.

 

[Ikrus]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

1. Từ tháng 3/2024 đến cuối 2024 lên mạnh, cái này có vẻ hợp lý
2. Cụ thử đồng ý bán để xem kết quả thế nào chứ câu chuyện vẫn chỉ dừng lại trên miệng như bao câu chuyện khác, ko có giao dịch thật

 

[Halinh07]

Thực ra giá nhà HN đứng lâu quá chưa tăng thì nó tăng như vậy cũng là bình thường. Vì mấy năm vừa qua làm gì có dự án được duyệt mới ngoại trừ Vin. Tôi mua Golden Palace- Mễ Trì từ 2013 giá 29,5 triệu/m. Thời gian năm 2022 căn 140m của tôi còn xuống 28 triệu/m. Năm 2025 căn 140m giá khoảng 60 triệu/m thì cũng là bình thường so với mặt bằng chung.

 

[Thanhvuóng71]

Thực ra giá nhà HN đứng lâu quá chưa tăng thì nó tăng như vậy cũng là bình thường. Vì mấy năm vừa qua làm gì có dự án được duyệt mới ngoại trừ Vin. Tôi mua Golden Palace- Mễ Trì từ 2013 giá 29,5 triệu/m. Thời gian năm 2022 căn 140m của tôi còn xuống 28 triệu/m. Năm 2025 căn 140m giá khoảng 60 triệu/m thì cũng là bình thường so với mặt bằng chung.

Năm 2013 mua giá 29,5 tr/ m2 . Nếu năm 2024 giá được 60 tr/ m2 thì thực tế so với vàng, lãi suất gửi TK, đất nền....thì là lỗ.

 

[expander]

Năm 2013 mua giá 29,5 tr/ m2 . Nếu năm 2024 giá được 60 tr/ m2 thì thực tế so với vàng, lãi suất gửi TK, đất nền....thì là lỗ.

Từ năm ấy đến giờ tháng nào cũng đút túi 20 triệu tiền cho thuê là lãi thêm 2,4 tỷ nữa chứ bác. Mấy năm trc giá cho thuê ở những cc như này cũng khá cao, xấp xỉ bằng bây giờ

 

[Halinh07]

Năm 2013 mua giá 29,5 tr/ m2 . Nếu năm 2024 giá được 60 tr/ m2 thì thực tế so với vàng, lãi suất gửi TK, đất nền....thì là lỗ.

Cũng may cc khu đó cho thuê dòng tiền ổn tới 2021. Lúc covid tôi mới giảm giá cho họ .

 

[dog.fearless]

Nghèo như em chắc thuê nhà cả đời thôi, ko dám nghĩ

Cho nhàn đầu cụ ơi

 

[expander]

Cũng may cc khu đó cho thuê dòng tiền ổn tới 2021. Lúc covid tôi mới giảm giá cho họ .

Nhưng bác mua hồi đó đúng là cũng ko may thật vì cc gần như ngủ yên gần 10 năm. Chứ như ai mua năm 2019 đến giờ là lãi hơn gấp 2 rồi

 

[FoxyPaPa]

Nhưng bác mua hồi đó đúng là cũng ko may thật vì cc gần như ngủ yên gần 10 năm. Chứ như ai mua năm 2019 đến giờ là lãi hơn gấp 2 rồi

nói mới thấy 10 năm trc cơ hội đầu tư nhiều vô kể, những người đi nc ngoài về như ông Vượng hiểu rõ tầm qua trọng của đất nên cứ xây chung cư thôi. Hồi đó chung cư khu em có 2 tỉ mấy giờ 6 tỉ, Ông nào ôm tầm chục cái thôi giờ sướng như tiên

 

[dog.fearless]

nói mới thấy 10 năm trc cơ hội đầu tư nhiều vô kể, những người đi nc ngoài về như ông Vượng hiểu rõ tầm qua trọng của đất nên cứ xây chung cư thôi. Hồi đó chung cư khu em có 2 tỉ mấy giờ 6 tỉ, Ông nào ôm tầm chục cái thôi giờ sướng như tiên

tầm nhìn quan trọng lắm cụ, đi 1 ngày đàng học một sàng khôn

 

[expander]

nói mới thấy 10 năm trc cơ hội đầu tư nhiều vô kể, những người đi nc ngoài về như ông Vượng hiểu rõ tầm qua trọng của đất nên cứ xây chung cư thôi. Hồi đó chung cư khu em có 2 tỉ mấy giờ 6 tỉ, Ông nào ôm tầm chục cái thôi giờ sướng như tiên

Xưa em mới xuống HN khu Mỹ Đình còn hoang sơ, giờ thì kẹt cứng bác ạ. Đường càng tắc thì người ta càng thấy cái giá trị của vị trí, mới cần chen vào trung tâm. Chứ ai nghỉ hưu rồi về quê ở cho sướng đỡ ô nhiễm ạ

 

[Mabumap2k6]

Vâng, ở Tây Hồ cụ à.

Tây Hồ khu nhà e đầu 2022 là tầm 31-34, giờ lên cỡ 70-80

 

[FoxyPaPa]

Xưa em mới xuống HN khu Mỹ Đình còn hoang sơ, giờ thì kẹt cứng bác ạ. Đường càng tắc thì người ta càng thấy cái giá trị của vị trí, mới cần chen vào trung tâm. Chứ ai nghỉ hưu rồi về quê ở cho sướng đỡ ô nhiễm ạ

thì đúng là các cụ hưu rồi lại chả cần nữa. Nhưng đúng như giờ mình thấy phí nhiều thứ, đợt xưa em nhớ còn bao nhiêu bài báo chê chung cư, bảo là đất rẻ xây tiện mua chung cư làm gì lên xuống bất tiện. Giờ thì k có mà mua