[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cuBi07]

Sau thành công vang dội của VSC Tây Mỗ (lôi kéo giãn dân được hơn 100k người đến ở phố chả chó), thì cái tên VSC lại một lần nữa được lấy tên để làm khu Nguyễn Trãi. Nhưng làm thế nào để đáp ứng hạ tầng giao thông cho thêm 100k dân thì khó nhỉ?

Một thế hệ lãnh đạo ko lo cho kiến trúc đô thị trong tương lai, chỉ có ký xây chung cư là nhanh.

 

[Quê bầm]

2.5 là giấc mơ chapi hai mươi năm rồi chắc phải vài mươi năm nữa nhất là đoạn từ NT nối ra Hoàng Đạo Thuý

 

[Mabumap2k6]

công nhận phòng khách của Vin sắp xếp chỉ ngồi đc tầm 5 người là đông k thì phải bỏ xofa cho toàn ghế đơn may ra

Bên Cổ Loa set đơn giá cao quá, thấp tầng có những căn chỉ 50-60m2 đất chồng tầng lên. Chia nhỏ như này thì mật độ nó khủng khiếp tới cỡ nào

 

[Kinnnnn]

đoạn này cũng đáng ngẫm đó các bác

Kể mà quy hoạch chuẩn chỉ, giao thông thuận tiện trước rồi xây noxh, xây đô thị vệ tinh các thứ dân mới chịu về
Chứ còn xây nhà trc rồi để mốc mới làm đường thì khó
Mà e nghĩ thực tế sẽ theo vế thứ 2 mới buồn

 

[Loss1982]

Năm ngoái thấy cũng bảo 2025 nguồn cung ra nhiều, sẽ kéo giá giảm.
Giowf đến giữa năm rồi thấy giá vẫn tăng, còn nguồn cung đã và đang sắp bán ở quanh khu vực phía Tây em hóng thấy có:
- The Charm An Hưng: 7x-8x triệu/m2
- Kepler gì đó cũng 8x triệu/m2
- The Matrix One tầm 130-150tr/m2
- Khu Xuân Thuỷ thấy bảo Sun cũng chuẩn bị ra hàng cỡ 150-200tr/m2
Với những nguồn cung kiểu như này thì không kéo giá lên là may chứ giảm sao nổi @@

2011- 2012, Keangnam, IPH, Royal city bán 2,5k usd trở lên, cứ tưởng nhờ vậy mà kéo cả thị trường. Ai ngờ 7 năm đau thương tiếp theo.
VND mất giá so với EUR, GBP khoảng 13-15% trong 6 tháng đầu năm. DXY thấp mà VND vẫn mất giá so với USD. Chiến tranh thương mại, khủng hoảng địa chính trị, KT toàn cầu ngày càng u ám thì đến lúc để ổn định vĩ mô , chú phỉnh sẽ giật ngược lãi suất. Bơm tiền mà ko thấy tăng trưởng ở đâu, bất ổn nhiều thì phải hút thôi.

 

[Bachduong angle]

Sau thành công vang dội của VSC Tây Mỗ (lôi kéo giãn dân được hơn 100k người đến ở phố chả chó), thì cái tên VSC lại một lần nữa được lấy tên để làm khu Nguyễn Trãi. Nhưng làm thế nào để đáp ứng hạ tầng giao thông cho thêm 100k dân thì khó nhỉ?

Vậy phải cảm ơn a V có công giãn dân chứ nhỉ, cả cái Ocean tít Gia Lâm giờ ở thực cũng đông như kiến rồi. Mà sao toàn thấy chửi a ấy.

 

[Bachduong angle]

Đúng rồi Cụ. Em đang muốn nhấc 1 trong 2 con này mà đang cân nhắc. Cho thuê 3 ngủ chắc sẽ được giá hơn nhưng thấy căn góc 2 ngủ để lâu dài sẽ ổn hơn. Khó nghĩ quá.

Là e thì e chọn 3PN view ra hồ cv Yên Hoà cũng thoáng. Căn 2PN góc đó thoáng hơn chút nhưng phí nhiều diện tích hành lang chết, phòng ngủ và không gian chung cũng ko rộng hơn. Với giá cc ngày càng đắt đỏ thì những căn có giá trị sử dụng trên giá tiền cao sẽ ngon hơn.
E đơn cử cho cụ căn 55m2 2PN 2WC ở Smart city chật chội nhất nhưng lại bán chạy và tăng giá tốt nhất.

Căn 3PN Sky Park thiết kế được bếp rộng với quầy đảo đẹp hơn nhiều, e gửi cụ thẩm con 3PN 114m2 thông thuỷ của thằng Feliz Homes bếp bằng đúng cái lỗ mũi, muốn sửa cho rộng cũng chịu.

 

[Voi papi]

Vậy phải cảm ơn a V có công giãn dân chứ nhỉ, cả cái Ocean tít Gia Lâm giờ ở thực cũng đông như kiến rồi. Mà sao toàn thấy chửi a ấy.

Chắc do a ấy giãn với giá cao quá cụ ạ, kéo theo là đâu cũng trên trời hết ạ. 5 năm trc cc tầm 5t đã xịn xò lắm rồi. H thì chỉ noxh, tdc cũng có giá đấy mới khổ dân nghèo

 

[Bachduong angle]

công nhận phòng khách của Vin sắp xếp chỉ ngồi đc tầm 5 người là đông k thì phải bỏ xofa cho toàn ghế đơn may ra

Ít tiền thì người ta hài lòng với số tiền bỏ ra thôi cụ, còn rộng nhất là ngồi đất.
E thấy đầy nhà ko mua bàn ăn mà ngồi đất vẫn happy đó.

 

[tuan2681]

2011- 2012, Keangnam, IPH, Royal city bán 2,5k usd trở lên, cứ tưởng nhờ vậy mà kéo cả thị trường. Ai ngờ 7 năm đau thương tiếp theo.
VND mất giá so với EUR, GBP khoảng 13-15% trong 6 tháng đầu năm. DXY thấp mà VND vẫn mất giá so với USD. Chiến tranh thương mại, khủng hoảng địa chính trị, KT toàn cầu ngày càng u ám thì đến lúc để ổn định vĩ mô , chú phỉnh sẽ giật ngược lãi suất. Bơm tiền mà ko thấy tăng trưởng ở đâu, bất ổn nhiều thì phải hút thôi.

gdp k tăng được thì càng phải kéo bds bù lại cụ nhé, bds đóng góp k nhỏ vào gdp đâu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ nào mua sử dụng mà nghe lời mấy chiên da múa may trên này chờ Q3 bắt đáy có lẽ lải phải tốn thêm mớ học phí nhỉ?

Giá nó cứ lừ lừ tiến, có thấy dừng lại đâu

 

[Quê bầm]

2011- 2012, Keangnam, IPH, Royal city bán 2,5k usd trở lên, cứ tưởng nhờ vậy mà kéo cả thị trường. Ai ngờ 7 năm đau thương tiếp theo.
VND mất giá so với EUR, GBP khoảng 13-15% trong 6 tháng đầu năm. DXY thấp mà VND vẫn mất giá so với USD. Chiến tranh thương mại, khủng hoảng địa chính trị, KT toàn cầu ngày càng u ám thì đến lúc để ổn định vĩ mô , chú phỉnh sẽ giật ngược lãi suất. Bơm tiền mà ko thấy tăng trưởng ở đâu, bất ổn nhiều thì phải hút thôi.

Mười mấy năm trước 6-8tỷ căn chung cư như vậy nó quá khủng khiếp ấy cụ, Keangnam em nhớ một bạn b gđ mua giá đâu 70-80tr/m2 cụ ạ, hơn 2 cây vàng lúc đó trong khi mức thu nhập lúc ấy khá thấp

 

[DDNTAN]

Là e thì e chọn 3PN view ra hồ cv Yên Hoà cũng thoáng. Căn 2PN góc đó thoáng hơn chút nhưng phí nhiều diện tích hành lang chết, phòng ngủ và không gian chung cũng ko rộng hơn. Với giá cc ngày càng đắt đỏ thì những căn có giá trị sử dụng trên giá tiền cao sẽ ngon hơn.
E đơn cử cho cụ căn 55m2 2PN 2WC ở Smart city chật chội nhất nhưng lại bán chạy và tăng giá tốt nhất.

Căn 3PN Sky Park thiết kế được bếp rộng với quầy đảo đẹp hơn nhiều, e gửi cụ thẩm con 3PN 114m2 thông thuỷ của thằng Feliz Homes bếp bằng đúng cái lỗ mũi, muốn sửa cho rộng cũng chịu.

Căn 127 thì vừa là căn góc vừa diện tích rộng thì nó đẹp hơn nhiều là đúng rồi Cụ. Nếu tối ưu em lại ưng căn 133m2 hơn vì bếp có logia riêng đỡ được hẳn khoản mùi.

 

[Bachduong angle]

Căn 127 thì vừa là căn góc vừa diện tích rộng thì nó đẹp hơn nhiều là đúng rồi Cụ. Nếu tối ưu em lại ưng căn 133m2 hơn vì bếp có logia riêng đỡ được hẳn khoản mùi.

Không e nói căn A6 - A7 đó cụ. Không phải căn góc nhưng mặt thoáng của nó ra cv Yên Hoà mát không chắn view. Tối ưu công năng hơn so căn góc 2PN.

 

[Đức An]

Em đang lăn tăn mua thêm 1 trong 2 con chung cư này. Tổng tiền thì bằng nhau. 1 con 80m2 lô góc 2 ngủ và 1 con 3 ngủ nhưng chỉ có 1 view ban công. Đều tầng cao + đẹp. Theo các Cụ múc con nào hơn (em mua cho thuê thôi).

view hay hướng gì thì em cứ ưu tiên căn góc 2 mặt thoáng , nhà lúc nào cũng có gió lưu thông thoáng và sáng

 

[Loss1982]

gdp k tăng được thì càng phải kéo bds bù lại cụ nhé, bds đóng góp k nhỏ vào gdp đâu

Trump lại mới khen Xi hôm qua, khen cho chết . VN là những nhà đàm phán tuyệt vời, vde là Brics và China +++ tất cả sẽ xuống hố cùng nhau. Hàng TQ đi đến đâu, thuế Mẽo sẽ đi đến đó, cây tre bị đốn gốc

 

[Na2021]

Không e nói căn A6 - A7 đó cụ. Không phải căn góc nhưng mặt thoáng của nó ra cv Yên Hoà mát không chắn view. Tối ưu công năng hơn so căn góc 2PN.

Em cũng vote căn góc 2 mặt thoáng ạ!

Căn 86m này bị 2 phòng ko sáng, cá nhân em mua ở sẽ ko thích.

 

[zara13]

Em cũng vote căn góc 2 mặt thoáng ạ!

Căn 86m này bị 2 phòng ko sáng, cá nhân em mua ở sẽ ko thích.

Nếu 2 căn bằng giá thì mình chọn căn 86m2, vì căn 2PN kia mang tiếng là góc nhưng thực chất chả khác gì căn kẹp

 

[DDNTAN]

Không e nói căn A6 - A7 đó cụ. Không phải căn góc nhưng mặt thoáng của nó ra cv Yên Hoà mát không chắn view. Tối ưu công năng hơn so căn góc 2PN.

06,07 view hồ hàng tuyệt chủng gần như ko thấy bán bao giờ Cụ ạ.

 

[binh77]

AE chuẩn bị xèng, sang năm giảm giá trên 30% thì múc nhỉ.

Theo ông Quê, giá chung cư tại Hà Nội sẽ giảm khoảng 10-30% so với đỉnh quý IV/2024, nhưng mức độ giảm sẽ khác nhau, tùy vị trí. Cụ thể, khu vực trong Vành đai 2, giá có thể giữ vững hoặc thậm chí tăng nhẹ do khan hiếm quỹ đất và không có nguồn cung nhà ở xã hội.

Khu vực từ Vành đai 2 và Vành đai 3, giá chung cư giảm nhẹ 10-15% vì nguồn cung nhà ở xã hội có nhưng không nhiều.

Khu vực ngoài Vành đai 3, giá căn hộ có thể giảm sâu 10-30%, bởi có rất nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được xây dựng, giúp kéo giãn dân cư đô thị. Điều này làm cho giá chung cư đang bán cao sẽ giảm mạnh vì cạnh tranh trực tiếp với nhà ở xã hội có giá 20-25 triệu đồng/m2.

Vượt ngưỡng sức chịu đựng của người mua, giá chung cư Hà Nội sắp tới sẽ như thế nào?