[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Nea123.RURAIN]

Gửi tk hết thì sợ mất giá, vàng thì cao, ck cần am hiểu mà mua cái nhà xuống cấp như kia vừa xót tiền mà ở cũng lo. Là bác, bác sẽ làm như nào?

Vị thế mỗi người khác nhau cụ ạ. Nhưng bối cảnh như các cụ đang bàn, tức là gia đình mua ở (chưa có cái nhà nào) thì e sẽ mua ra ven, có thể là 1 số KDT của V giá còn hợp lý cho thuê và mình thuê lại trong nội đô đi làm. Tiền cho thuê sẽ cân đc phần nào tiền thuê của mình trong phố. Việc cần làm là cố làm ăn để gia tăng tích lũy. Khi có thêm tiền thì sẽ đổi. Nếu mua đc nhà đất thì tốt nhất.
Bản thân e trc đây, lúc còn giai giẻ trẻ khỏe cũng tư tưởng như vậy. Xác định tư tưởng mình còn trẻ phải chịu khó, chịu khổ trc. Cứ có xèng là dành dụm, vay mượn dần và mua tài sản. Lúc trẻ, có khi tiền e đủ mua mấy con ê tô luôn đấy nhưng e chấp nhận đi xe máy vì e làm nội đô đi hơi vất và cũng vì dồn toàn bộ cho đầu tư. Có đợt gọi uber còn bị tài xế nó khinh cho mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ cứ thử bán nhà đi cầm tiền lúc này xem có dễ chịu không? Ông bạn em trót dại cầm 1 năm sợ khiếp vía đi mua vội rồi

E nói nó tùy quan điểm mỗi người đó. Còn có những người họ bán đi cầm tiền là bt. Vì có deal khác ngon hơn. Hoặc thậm chí họ có đủ nhà rồi nên bây h thu tiền về phòng trước. Tay to, trùm e thấy thường người ta hành động dị lắm cụ ợ. . Có khi sau này biến động mới thấy người ta đúng. .

 

[TorienT]

những vùng bên ngoài HN cũng đâu thiếu chung cư cụ. Đã đang và sắp tới nguồn cung khổng lồ đấy. Nếu mua để giữ tiền thì chọn cái đàng hoàng mà mua, kể cả ra ngoài. Vì như KVKL e nói kia, ngoại trừ thời bơm tiền vô tội vạ như bây h. Khi tt về trạng thái bt thì nó đúng nghĩa là 1 cái tiêu sản đó.
Theo năm tháng, nhà có xấu xí và xuống cấp hơn rất nhiều so vs các dự án khác.
Rủi ro khi có sự vụ xảy ra, 10-15 năm nữa xuống cấp mà vào diện phải cải tạo, sửa chữa thì còn mệt nữa cụ ạ.

Vâng cụ, là em đang thử lý giải suy nghĩ của những người ở đây thôi vì thị trường còn giao dịch là thị trường có lí. Chứ em với cụ đều có phải đối tượng cho phân khúc này đâu.

 

[huytoan87]

Em có cái chung cư cũ cho thuê. Giá cho thuê đều đặn 11 triệu từ 2018 tới nay. Mà giá nhà trên thị trường thì tăng gấp rưỡi rồi, giờ chỉ cần hô bán là có người mua luôn (do ở vị trí ngon). Kể cũng nghịch lý, giá thuê không tỷ lệ thuận với giá nhà.

 

[xichlo3banh]

Mua nhà thời booking: Dự án thông báo "cháy hàng" nhưng môi giới vẫn liên tục mời chào, khách bị xoay như chong chóng
Nhà, bđs như rau, thịt ngoài chợ vậy. Gọi là đắt như tôm tươi.
Tiền trong dân còn nhiều.

 

[anivn]

Vị thế mỗi người khác nhau cụ ạ. Nhưng bối cảnh như các cụ đang bàn, tức là gia đình mua ở (chưa có cái nhà nào) thì e sẽ mua ra ven, có thể là 1 số KDT của V giá còn hợp lý cho thuê và mình thuê lại trong nội đô đi làm. Tiền cho thuê sẽ cân đc phần nào tiền thuê của mình trong phố. Việc cần làm là cố làm ăn để gia tăng tích lũy. Khi có thêm tiền thì sẽ đổi. Nếu mua đc nhà đất thì tốt nhất.
Bản thân e trc đây, lúc còn giai giẻ trẻ khỏe cũng tư tưởng như vậy. Xác định tư tưởng mình còn trẻ phải chịu khó, chịu khổ trc. Cứ có xèng là dành dụm, vay mượn dần và mua tài sản. Lúc trẻ, có khi tiền e đủ mua mấy con ê tô luôn đấy nhưng e chấp nhận đi xe máy vì e làm nội đô đi hơi vất và cũng vì dồn toàn bộ cho đầu tư. Có đợt gọi uber còn bị tài xế nó khinh cho mà.

Theo cụ, chung cư ngon trong vđ3 với nhà mặt đất khu xa xa, về mặt tích sản, cái nào hơn ạ? Em tham khảo.

 

[Nea123.RURAIN]

Em có cái chung cư cũ cho thuê. Giá cho thuê đều đặn 11 triệu từ 2018 tới nay. Mà giá nhà trên thị trường thì tăng gấp rưỡi rồi, giờ chỉ cần hô bán là có người mua luôn (do ở vị trí ngon). Kể cũng nghịch lý, giá thuê không tỷ lệ thuận với giá nhà.

Nó lại là bt. BDS ngoài là nơi ở, là tài sản, nó còn là 1 loại hàng hóa cụ ợ. Đã là hàng hóa muốn tốt, bán chạy, thì phải tiếp cận đc với nhiều người. Giá bds đã tăng nhiều theo năm tháng nên với đại đa số người dân VN, ko thể sở hữu dc đối vs những nơi các tp lớn HN HCM rồi. Bây h mà giá nhà tăng theo tỷ lệ thuận dc thì chắc chắn 1 điều, dân ở các tp lớn sẽ về quê hết cụ ạ. Thu nhập ko tăng theo kịp. Mà cái mà e bôi đậm nó là mấu chốt để bds pt bền vững và vai trò của các cấp vĩ mô đấy . Xu hướng 10-15 năm tới cá nhân e đánh giá khá tiêu cực nếu trạng thái tiền tệ, đích đến cuối cùng của tiền tệ vẫn như hiện tại

 

[Nea123.RURAIN]

Theo cụ, chung cư ngon trong vđ3 với nhà mặt đất khu xa xa, về mặt tích sản, cái nào hơn ạ? Em tham khảo.

Cụ hỏi rất hay. Bền vững mà an toàn giai đoạn này chắc là chung cư nội đô rồi. Còn xét về dài hạn thì e nghĩ thổ cư ngoại thành, Nhưng phải là những nơi có qh, có dự án và phải cất công ra tìm cụ ạ.
Bản thân e trc đây, chắc nhiều ae cũ là biết, chuyên đi oánh ngoại thành, đặc biệt từ 5 huyện lên quận từ những năm 2015-2016. Có tiêu chí riêng về loại này e đã list ra khá nhiều. Nhưng 1 trong những tiêu chí hàng đầu là theo KHỔ TIỀN. Ngày trc bds HN chưa tăng mạnh thì Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng....e mần khổ quanh 1 tỷ. Sau vài năm nó tăng dần lên thì lại mần khổ 1.5 tỷ. Sau nữa lại phải mần lên khổ 2 tỷ. Và có những giai đoạn như 2020-2021, ví dụ như bên ĐA giá nó rít cũng khiếp mà e phải lên cả SS nữa....Hiện tại, e nghĩ nên đánh giá lại. Bởi thị trường bây h là thị trường điên, điên chưa từng có trong khoảng 10-11 năm vừa qua. Bên trên e có nói là nhiều nơi cá mè 1 lứa đấy. Đất ngoại thành vừa qua cũng bị thổi lên khủng khiếp.
Cụ đi thực tế sẽ thấy những nơi ngoại thành như kia xây nhà để bán rất nhiều. Bởi vì đất nó quá cao r,nên phải xây bán mới có thanh khoản tốt hơn. Nguồn cung ngoại thành như vậy cũng đang thừa mứa rất nhiều, đặc biệt mấy loại nhà xây liền kề trong ngõ 1.5-2m ấy.
Nên mua bây h là vấn đề qtrong phải nghiên cứu lại rất kỹ đất cụ ợ. Lọc lại toàn bộ các tiêu chí và đáng giá lại thị trường, đặc biệt đánh giá khả năng HẤP THỤ (thanh khoản).
Trước đây e có dám xuống tiền vì mình quy hoạch dự án khá nhiều, đánh giá theo cơ bản, bds dựa trên hạ tầng, qh, dân sinh, tiềm năng....Còn bây h thấy giá chạy trước hạ tầng khá nhiều r. Cầu chưa xong, đường chưa thông, giá x2 trong 2-3 năm cmnr, dân vẫn chưa thấy đâu. Do bơm tiền. . Khi 1 cái pt ko còn dựa trên các yếu tố căn bản nữa thì e nghĩ nên cân nhắc kỹ cụ ạ

 

[banhmygoi]

Em có cái chung cư cũ cho thuê. Giá cho thuê đều đặn 11 triệu từ 2018 tới nay. Mà giá nhà trên thị trường thì tăng gấp rưỡi rồi, giờ chỉ cần hô bán là có người mua luôn (do ở vị trí ngon). Kể cũng nghịch lý, giá thuê không tỷ lệ thuận với giá nhà.

Thì em bảo giá thuê ko lên mà
Nhiều cụ ở trên cứ bảo giá thuê lên đều
Bạn e mua căn 3 tỷ 42 mét ocp 1
Cho thuê 6,5tr / tháng
Miễn phí dịch vụ 2 năm
Là được giá cao đấy

 

[banhmygoi]

Mua nhà thời booking: Dự án thông báo "cháy hàng" nhưng môi giới vẫn liên tục mời chào, khách bị xoay như chong chóng
Nhà, bđs như rau, thịt ngoài chợ vậy. Gọi là đắt như tôm tươi.
Tiền trong dân còn nhiều.

Nó chưa nổ thôi cụ ơi
Nổ thì cut lỗ ầm ầm

 

[PCX9721]

CHo em hỏi cái Matrix one Premium. Giá mua 115 củ/m2 liệu nó có tăng nữa không ạ . Em thấy vị trí nó cungx đẹp . Cư dân bảo yên tĩnh mooixx tội không nhiều siêu thị , tiện ích

 

[luyenok]

Em có cái chung cư cũ cho thuê. Giá cho thuê đều đặn 11 triệu từ 2018 tới nay. Mà giá nhà trên thị trường thì tăng gấp rưỡi rồi, giờ chỉ cần hô bán là có người mua luôn (do ở vị trí ngon). Kể cũng nghịch lý, giá thuê không tỷ lệ thuận với giá nhà.

Đó là phản ánh rõ nét về việc giá mua/bán đang rất chi là ảo đó cụ.
Thuê nhà nó phản đúng mức độ hợp lý và khả năng chi trả của người thuê. Nó ko thể tăng x2 x3 đc vì thu nhập chỉ có vậy, ko ai lương 15-20tr chấp nhận hay có khả năng bỏ 20-30tr thuê nhà. Hay nói cách khác, người ta chỉ có thể trả phí thuê nhà từ 1 phần thu nhập hàng tháng, do đó có tăng thì cũng chỉ với biên độ rất nhẹ.
Còn mua bán nhà ở đây nó thực sự bị chi phối, hay nói cách khác là bị làm giá trắng trợn.
Nhà ko cho thuê đc thì ko có tiền, nhưng nhà ko bán được thì có khi lại đc tăng thêm tiền.

 

[jackycandy1412]

Khi giá nhà chững lại quá lâu thì lúc đó kì vọng "dòng tiền" của người nắm giữ mới tăng lên, nắm giữ mãi giá nhà ko tăng mới sốt ruột -> lúc đấy mới vào sóng tăng giá thuê các cụ ạ. Nhưng để ngấm cũng cần thời gian, không phải tháng này tháng sau thấy được ngay.

 

[banhmygoi]

Rút đề xuất thuế 20%, cú 'quay xe' đúng lúc

Chính sách thuế liên quan đến đất đai không nên nhằm mục đích đất đai là “sân chơi” của đầu cơ, ăn chênh lệch địa tô hay công cụ tận thu ngân sách.

vietnamnet.vn

 

[Yui Hatano]

Đó là phản ánh rõ nét về việc giá mua/bán đang rất chi là ảo đó cụ.
Thuê nhà nó phản đúng mức độ hợp lý và khả năng chi trả của người thuê. Nó ko thể tăng x2 x3 đc vì thu nhập chỉ có vậy, ko ai lương 15-20tr chấp nhận hay có khả năng bỏ 20-30tr thuê nhà. Hay nói cách khác, người ta chỉ có thể trả phí thuê nhà từ 1 phần thu nhập hàng tháng, do đó có tăng thì cũng chỉ với biên độ rất nhẹ.
Còn mua bán nhà ở đây nó thực sự bị chi phối, hay nói cách khác là bị làm giá trắng trợn.
Nhà ko cho thuê đc thì ko có tiền, nhưng nhà ko bán được thì có khi lại đc tăng thêm tiền.

Giá thuê 3 năm nay cũng tăng lên rồi đấy cụ. Căn 3PN ở mấy khu nhu cầu thuê cao như Cầu Giấy Mỹ Đình đã loanh quanh 20tr/tháng, trước kia chỉ 15-16tr/m, tương tự căn 2pn tăng từ 13-14tr lên 15-16tr

 

[xichlo3banh]

Nó chưa nổ thôi cụ ơi
Nổ thì cut lỗ ầm ầm

Chưa nổ vì còn để 8% năm nay và 2 con số những năm tiếp theo cụ nhé!

 

[alceste]

Căn bên Golden palace em cho khách thuê 7 năm thì họ chưa bao giờ đóng phí dv và điện nước cả. Họ đều chuyển tiền qua sàn bđs khi có hóa đơn cụ nhé. Tạm trú thì phài xin theo thời gian của giấy phép lao động chứ làm gì có chuyện xin 1 lần ( dù chi phí rẻ) . Giờ thì làm online chứ trước đây là ra phường gặp CAHK. Em mấy lần tự làm rồi nhưng sau mấy việc này giao cả cho môi giới. Về khoản dịch vụ thì sale cho thuê trong Nam đa số các bạn làm việc chuyên nghiệp hơn ngoài Bắc.

Sale trong nam đúng là làm việc chuyên nghiệp hơn thật.
Em có căn chung cư cho thuê từ 2016, gần như ko trống ngày nào, có vấn đề gì ới sale là các bạn ý lo hết từ hết pin khóa cửa đến làm tạm trú, vâng dạ rất nhiệt tình luôn.

Đó là phản ánh rõ nét về việc giá mua/bán đang rất chi là ảo đó cụ.
Thuê nhà nó phản đúng mức độ hợp lý và khả năng chi trả của người thuê. Nó ko thể tăng x2 x3 đc vì thu nhập chỉ có vậy, ko ai lương 15-20tr chấp nhận hay có khả năng bỏ 20-30tr thuê nhà. Hay nói cách khác, người ta chỉ có thể trả phí thuê nhà từ 1 phần thu nhập hàng tháng, do đó có tăng thì cũng chỉ với biên độ rất nhẹ.
Còn mua bán nhà ở đây nó thực sự bị chi phối, hay nói cách khác là bị làm giá trắng trợn.
Nhà ko cho thuê đc thì ko có tiền, nhưng nhà ko bán được thì có khi lại đc tăng thêm tiền.

Em thì em ko biết có ảo hay ko, nhưng vì em có 1 thời gian sống ở nước ngoài, và em thấy nó cũng hệt vậy, giá nhà có những đợt tăng gấp 2 trong thời gian rất ngắn.

Giá thuê có tăng, từ 1800 lên 2100, tuy nhiên so với mức độ tăng của giá nhà từ 800,000 lên 1500,000 thì thật sự chỉ là muỗi.
(From 2015 to now, Frankfurt has seen a significant increase in house prices. In the second quarter of 2020, the average offer price for single-family homes was around 999,008 euros, a 27.5% increase compared to 2015, according to Engel & Völkers. Between 2010 and 2021, nominal prices increased at an average annual rate of 6%, with particularly strong gains in 2016 (8.45%) and 2021 (12.61%) according to Global Property Guide. In 2015, construction cost index saw a 1.2% increase year-on-year, according to economy-finance.ec.europa.eu. )

Thế nên em coi thế là VN đang đi gần hơn với xu hướng của thế giới là lợi suất cho thuê nhà giảm dần (và em nghĩ lãi suất gửi tk cũng sẽ có xu hướng giảm dần như các nước đã phát triển trước đó, cụ thể là TQ).

 

[Mabumap2k6]

Sale trong nam đúng là làm việc chuyên nghiệp hơn thật.
Em có căn chung cư cho thuê từ 2016, gần như ko trống ngày nào, có vấn đề gì ới sale là các bạn ý lo hết từ hết pin khóa cửa đến làm tạm trú, vâng dạ rất nhiệt tình luôn.


Em thì em ko biết có ảo hay ko, nhưng vì em có 1 thời gian sống ở nước ngoài, và em thấy nó cũng hệt vậy, giá nhà có những đợt tăng gấp 2 trong thời gian rất ngắn.

Giá thuê có tăng, từ 1800 lên 2100, tuy nhiên so với mức độ tăng của giá nhà từ 800,000 lên 1500,000 thì thật sự chỉ là muỗi.
(From 2015 to now, Frankfurt has seen a significant increase in house prices. In the second quarter of 2020, the average offer price for single-family homes was around 999,008 euros, a 27.5% increase compared to 2015, according to Engel & Völkers. Between 2010 and 2021, nominal prices increased at an average annual rate of 6%, with particularly strong gains in 2016 (8.45%) and 2021 (12.61%) according to Global Property Guide. In 2015, construction cost index saw a 1.2% increase year-on-year, according to economy-finance.ec.europa.eu. )

Thế nên em coi thế là VN đang đi gần hơn với xu hướng của thế giới là lợi suất cho thuê nhà giảm dần (và em nghĩ lãi suất gửi tk cũng sẽ có xu hướng giảm dần như các nước đã phát triển trước đó, cụ thể là TQ).

View attachment 9248282

Các nước phát triển xu hướng chung của giá mua neo ở mức cao, tỷ suất cho thuê/giá mua thấp, lãi suất gửi tk rất thấp. Ngoài ra sẽ có thuế TNCN cho tiền gửi tiết kiệm, thuế tài sản cho ng sở hữu nhà, nhà phải mua bảo hiểm... Tất nhiên VN phát triển tới giai đoạn đấy thì e nghĩ... còn lâu lắm

 

[Yui Hatano]

Ko cụ. Vừa mấy hôm trước thấy sàn thiên khôi nó đăng 10xx tỷ. Cay vl. Trước tết bán vì cần tiền. Gọi môi giới quen đến tư vấn nó còn bảo có hơn 5 đồng. Thế quái nào mình bảo 6ty thu về. Sau cũng 1 bọn môi giới khu đó nó hỏi hàng xóm đc số mình nó xin mua. Mà bán hd trước tết âm thanh toán hết sau chúng nó còn lần mần đến 30-4 mới tt xong. Lúc đến kí công chứng là nó bán mẹ đc rồi,.mình kí bán với thằng mua lại của bọn nó. Mây tuần sau hôm 30-4 cái nhà mình đã thấy đăng bán hơn 8ty, còn tuần trước bọn thiên khôi đăng hơn 10ty. Cay nổ mắt. À mà em nhà đất chứ ko phải cc.

Cụ cho xin ít thông tin căn của cụ vị trí, diện tích, ngõ ngách ntn mà có sự chênh lệch giá khủng khiếp như vậy ạ.

 

[xichlo3banh]

Chiều 4/8, Ngân hàng Nhà nước họp với các ngân hàng thương mại về vấn đề lãi suất
Dòng tiền luôn tìm nơi nó cần đến.