[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[Thanhthanh80]

Em vừa sang CL để xem xét hoàn thiện nhà. E gặp e sale quen thì e í xác nhận chung cư Mas cắt lỗ nhiều và cắt sâu, và "ko biết bgio mới về bờ". Mấy toà MIK cắt ít vì khi mở bán giá thấp hơn Mas nhiều. MAS mở bán lúc thị trường điên cuồng và nhìu ng FOMO phải mua chênh cả mấy chăm củ/căn, giờ xa bờ nặng luôn.
Nhà đất thì đang hoàn thiện nhiều. Khu VIP Hoàng Gia có mấy chủ nhà đập thông 3 căn song lập nối vào nhau. 1 số lô đất mặt hồ do tay to mua thì đang tự xây (thấy bảo của TH true milk). 1 số mộ đơn lẻ phía khu Thời đại đã di dời và làm đường sạch đẹp. Khu mộ ở cái hồ nhỏ theo e ko kinh dị, vì cây chắn hết nhìn xa tưởng công viên, xử lý bằng cảnh quan cây xanh là ok. Khu Ánh Dương có 5-6 nhà bị nguyên 1 dãy các cụ chắn ở cửa chưa di dời được, nghe đồn đang kiện cáo ầm ĩ. Khu TMDV đang ế vêu do vấn đề sổ đoả chưa minh bạch.
Chung cư thì đang xây tới tầng 17-18 gì đó, nhiều căn đã làm cửa kính và đường chờ điều hoà.

Ánh dương cổ loa gần mộ là dãy gần vinschool đang xây cụ nhỉ

 

[L.C.D]

Cụ có biết vì sao trong nội đô ko cần những tiện ích đó ko, vì bản thân trong nội đô đã đầy đủ tiện ích rồi. Trường học, bệnh viên, siêu thị ... tất cả những cái cụ gọi là tiện ích thì trong nội đô đều có và có thể lựa chọn thoải mái dùng loại dịch vụ nào tuỳ theo túi tiền, sở thích, nhu cầu cá nhân. Còn KĐT ở xa quảng cáo nhiều tiện ích đồng bộ, nhưng thực chất bao nhiêu người tận dụng được hết tiện ích đó, đặc biệt là các cụ trẻ, còn đi làm. Chưa kể cụ phải trả tiền cho đống dịch vụ mà có thể cụ cũng ko dùng đến.
Những cái tiện ích triển lãm, sân bay, ga đường sắt cao tốc ... cụ biết nó có ý nghĩa là gì ko, nó có ý nghĩa là trong nhiều năm tới khu đó vẫn sẽ là rìa nội đô đấy cụ. Em đã đi triển lãm bên TQ đủ nhiều để biết ko có triển lãm nào quy mô lớn được đặt ở vị trí trung tâm của thành phố cụ nhé. Mà theo Vin đang quảng cáo thì đây là hội chợ triển lãm "lớn nhất thế giới" đấy cụ. Nên xét về yếu tố vị trí, theo cụ VCL có xứng là đẹp nhất HN như các cụ sale đang chào mời hay ko ?
Em biết cụ có nhà ở VCL nên chắc chắn cụ có bias về nơi cụ sống, cũng giống như em, em luôn thấy Cầu Giấy của em là đáng sống nhất. Nhưng ở góc độ đầu tư thì em chưa đánh giá cao VCL kể cả với giá đã giảm ở thời điểm hiện tại.

Theo e quan sát thì giá lúc mới mở bán là tốt nhất - dù vẫn cao. Những ai mua đầu tiên thì chắc chắn ko lỗ. Nhưng mua chuyển nhượng mà lại qua vài lần chuyển nhượng thì chắc chắn là đu đỉnh rồi. Để ở hay giữ tài sản thì cũng ko vấn đề gì lắm, chỉ ko tối ưu đc money thôi, nhưng mua để lướt thì vỡ gáo á.
Cụ Cầu Giấy thì CG là nhất. Còn em thì Láng Hạ Thái Hà là nhất. Nếu có đổi chỗ ở, e đổi luôn ra biển. Chứ ko đổi loanh quanh trong HN làm gì cho mệt. Vẫn tắc đường vẫn ô nhiễm như nhau thôi mà.

 

[L.C.D]

Ánh dương cổ loa gần mộ là dãy gần vinschool đang xây cụ nhỉ

Hình như thế cụ ạ. AD9 hay sao đó, mấy nhà đó mở cửa ra là thấy các cụ, thấy bảo tới t10 mới di dời được.
Hôm qua e sang lượn 1 vòng thấy khơ khớ nhà hoàn thiện, vì nhà nào làm phải dán decan xanh cho toàn bộ cửa kính. Năm sau mà có cầu TL thì chắc sẽ có nhiều ng về ở. Chứ bây giờ đi vẫn xa vãi chưởng và đường thì đông toàn xe to, kinh bỏ xừ.

 

[lonelystorm0109]

Theo e quan sát thì giá lúc mới mở bán là tốt nhất - dù vẫn cao. Những ai mua đầu tiên thì chắc chắn ko lỗ. Nhưng mua chuyển nhượng mà lại qua vài lần chuyển nhượng thì chắc chắn là đu đỉnh rồi. Để ở hay giữ tài sản thì cũng ko vấn đề gì lắm, chỉ ko tối ưu đc money thôi, nhưng mua để lướt thì vỡ gáo á.
Cụ Cầu Giấy thì CG là nhất. Còn em thì Láng Hạ Thái Hà là nhất. Nếu có đổi chỗ ở, e đổi luôn ra biển. Chứ ko đổi loanh quanh trong HN làm gì cho mệt. Vẫn tắc đường vẫn ô nhiễm như nhau thôi mà.

Vâng cụ, nếu ko phải kiếm tiền, em cũng ra biển ở cho nó sướng, lại khoẻ người. Tiếc là em còn trẻ và còn nghèo quá, vẫn phải mưu sinh bám trụ trong cái nội đô chật chội này

 

[L.C.D]

Vâng cụ, nếu ko phải kiếm tiền, em cũng ra biển ở cho nó sướng, lại khoẻ người. Tiếc là em còn trẻ và còn nghèo quá, vẫn phải mưu sinh bám trụ trong cái nội đô chật chội này

Ơ cụ nói thế ý là e già à
Đùa chứ e vưỡn còn phải đi làm 15 năm nữa mới đc hưu. Muốn ra biển ngay thì hoặc chuyển công tác hoặc nghỉ hưu sớm.

 

[ducnamsg]

Theo e quan sát thì giá lúc mới mở bán là tốt nhất - dù vẫn cao. Những ai mua đầu tiên thì chắc chắn ko lỗ. Nhưng mua chuyển nhượng mà lại qua vài lần chuyển nhượng thì chắc chắn là đu đỉnh rồi. Để ở hay giữ tài sản thì cũng ko vấn đề gì lắm, chỉ ko tối ưu đc money thôi, nhưng mua để lướt thì vỡ gáo á.
Cụ Cầu Giấy thì CG là nhất. Còn em thì Láng Hạ Thái Hà là nhất. Nếu có đổi chỗ ở, e đổi luôn ra biển. Chứ ko đổi loanh quanh trong HN làm gì cho mệt. Vẫn tắc đường vẫn ô nhiễm như nhau thôi mà.

Em hỏi ngố tí là mua thấp tầng VCL nếu là cùng số tiền đấy mua cc nội đô hay nhà đất nội đô lãi vẫn hơn VCL chứ. H cứ cho là người mua từ đầu "lãi" đi thì cũng đâu bằng mấy người thời điểm đó mua nội đô xong bh bán nội đô mua VCL, ngta lãi nhiều hơn h mua có cao hơn so với giá bán đầu thì vẫn lợi hơn mua từ đầu mà. Nên chưa chắc mua từ đầu đã là có giá "tốt nhất" quan điểm e là vậy 🫣

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em hỏi ngố tí là mua thấp tầng VCL nếu là cùng số tiền đấy mua cc nội đô hay nhà đất nội đô lãi vẫn hơn VCL chứ. H cứ cho là người mua từ đầu "lãi" đi thì cũng đâu bằng mấy người thời điểm đó mua nội đô xong bh bán nội đô mua VCL, ngta lãi nhiều hơn h mua có cao hơn so với giá bán đầu thì vẫn lợi hơn mua từ đầu mà. Nên chưa chắc mua từ đầu đã là có giá "tốt nhất" quan điểm e là vậy 🫣

Tùy thời điểm, yếu tố, quy mô vốn của bản thân nữa cụ ạ, và cũng như game của chủ đầu tư để đánh giá.

Tiếp câu chuyện, thì nếu hiện tại lô ở Hòa Lạc khoảng 7-10 tr/m² ~ 7-10 đồng.
Nếu ng quen nhà em không bán thì
- Đất Biên Giang khoảng 60-80 tr/m² ~ khoảng 6-8 đồng
- Đất Mậu Lương khoảng 180-220 tr/m²~ khoảng 12 đồng

Nhưng nếu đem so với những khu đô thị như Park City hay Rvs ... thì tốc độ trên chưa là gì. Vì mấy khu ấy chỉ cần x2, x3 là chạy hộc hơi rồi

Giai đoạn này đối với đất nhà, còn lo giải tỏa. Không ai dám vào. Nhưng giá rẻ không, thì em thấy là không, hôm qua thấy tin đất mặt Nguyễn Tuân vừa giải tỏa, những nhà ra mặt đường đang rao 600-800tr/m² rồi.

Nên với VCL nhiều người bảo cao, xuýt soát cũng ~300 tr/m², em cũng công nhận hơi cao. Nhưng em thì em đánh giá là chưa ăn thua gì.

 

[toiyeucafe2]

Tùy thời điểm, yếu tố, quy mô vốn của bản thân nữa cụ ạ, và cũng như game của chủ đầu tư để đánh giá.

View attachment 9640179
Tiếp câu chuyện, thì nếu hiện tại lô ở Hòa Lạc khoảng 7-10 tr/m² ~ 7-10 đồng.
Nếu ng quen nhà em không bán thì
- Đất Biên Giang khoảng 60-80 tr/m² ~ khoảng 6-8 đồng
- Đất Mậu Lương khoảng 180-220 tr/m²~ khoảng 12 đồng

Nhưng nếu đem so với những khu đô thị như Park City hay Rvs ... thì tốc độ trên chưa là gì. Vì mấy khu ấy chỉ cần x2, x3 là chạy hộc hơi rồi

Giai đoạn này đối với đất nhà, còn lo giải tỏa. Không ai dám vào. Nhưng giá rẻ không, thì em thấy là không, hôm qua thấy tin đất mặt Nguyễn Tuân vừa giải tỏa, những nhà ra mặt đường đang rao 600-800tr/m² rồi.

Nên với VCL nhiều người bảo cao, xuýt soát cũng ~300 tr/m², em cũng công nhận hơi cao. Nhưng em thì em đánh giá là chưa ăn thua gì.

Tôi làm kdoanh 1 năm được 3-4% là mừng chết mẹ rồi bạn. Chưa kể thu hồi nợ.
Bạn nghĩ x2 được thì sao không all in nhỉ? Kinh doanh sản xuất cạnh tranh vỡ mặt ra ko nổi 5%/năm đâu bạn.

 

[L.C.D]

Em hỏi ngố tí là mua thấp tầng VCL nếu là cùng số tiền đấy mua cc nội đô hay nhà đất nội đô lãi vẫn hơn VCL chứ. H cứ cho là người mua từ đầu "lãi" đi thì cũng đâu bằng mấy người thời điểm đó mua nội đô xong bh bán nội đô mua VCL, ngta lãi nhiều hơn h mua có cao hơn so với giá bán đầu thì vẫn lợi hơn mua từ đầu mà. Nên chưa chắc mua từ đầu đã là có giá "tốt nhất" quan điểm e là vậy 🫣

Tuỳ thuộc mục tiêu của cụ là gì. Giả sử có 15 tỏi đi.
E lấy ví dụ là nội đô khu em ở là Đống Đa, cụ thể là Nguyên Hồng. Sở dĩ lấy ví dụ này vì đúng giữa 2024 e tìm nhà khu này nên biết giá. Các ngõ khu Nguyên Hồng thì đi đc 1 oto, giá khoảng 350tr/m. Vậy vào thời điểm cuối 2024 thì trong nội đô cụ mua đc khoảng 40-50m trong ngõ oto. Còn sang VCL mua đc căn 63m đường 8m vỉa hè 2,5m.
Nói về dư địa tăng giá, nhà nội đô trong ngõ cụ kỳ vọng giá lên tới bnh? 5-600tr/m chăng? Hiện giờ nhà ngõ tầm 400tr là max rồi. Bên VCL những ng mua khoảng 15 tỏi thì đơn giá ~250tr/m - có thể tăng lên 300, hoặc hơn nữa nếu cầu đường kết nối thuận tiện (cái này đang thấy rất rõ ràng rồi).
Tuy nhiên nếu cần ở ngay và ở trong nội đô cho tiện thì e ủng hộ mua nội đô, ko ủng hộ mua VCL.
À, e nói giá "tốt nhất" là so trong VCL, e ko nói VCL tốt nhất so với nội đô nhé. Còn tốt nhất thì cụ cầm 15 tỏi vào Đà Nẵng mua năm 2024, sang 2025 có thể gấp đôi. Đó mới là tốt nhất.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tôi làm kdoanh 1 năm được 3-4% là mừng chết mẹ rồi bạn. Chưa kể thu hồi nợ.
Bạn nghĩ x2 được thì sao không all in nhỉ? Kinh doanh sản xuất cạnh tranh vỡ mặt ra ko nổi 5%/năm đâu bạn.

Cụ nếu đọc thì cụ đọc cái đoạn trên ấy, không cần đọc cái đoạn dưới đâu. Đoạn dưới là quan điểm cá nhân em thôi, em biết mỗi người một quan điểm, một hành động.