[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[elise.cosmetic]

Tùy chỗ đó cụ nhé.
Chỗ e biết căn 3n mới là đắt so 2n và 1n.

Vì nó là căn góc

 

[cadan]

Tùy chỗ đó cụ nhé.
Chỗ e biết căn 3n mới là đắt so 2n và 1n.

tât nhiên tuỳ vị trí

căn goc khac căn thuòng

nhg đa số là căn ít tiền và vừa tiền sẽ thanh khoản dễ và giá m2 cao hơn

e đang cho thuê nhà đây

căn 1ngủ cho thuê 10tr trên vốn đầu tư bằng nửa căn 2n mà cho thuê 15tr

căn 3n giỏi lắm cho thuê 20-22tr

vốn bỏ ra gấp 3 mà lợi tưc chỉ gấp đôi

 

[Niemvuinho]

tât nhiên tuỳ vị trí

căn goc khac căn thuòng

nhg đa số là căn ít tiền và vừa tiền sẽ thanh khoản dễ và giá m2 cao hơn

e đang cho thuê nhà đây

căn 1ngủ cho thuê 10tr trên vốn đầu tư bằng nửa căn 2n mà cho thuê 15tr

Để đầu tư cho thuê thì căn 1n là suất đầu tư hiệu quả nhất.
Cái đó chính xác!

 

[cadan]

Để đầu tư cho thuê thì căn 1n là suất đầu tư hiệu quả nhất.
Cái đó chính xác!

đầu tư để lướt/ bán cũng vậy ạ

căn 54m ở Metropolis chào giá 4ty rưỡi
Căn 145m chào 12 tỷ

mà đương nhiên thanh khoản căn 12 tỷ chậm hơn vì kén khách hơn

 

[Fightingman]

Cụ cho ví dụ cụ thể khu Times 5 năm lãi là như nào đi?

Cụ ấy nói đúng đấy ạ. Vợ chồng thằng cu em em nó ở đó hơn 5 năm (nhà khu T, tầng 20) mà năm 2019 nó đi định cư ở NZL bán vẫn lãi được 390tr.

 

[Đô Rê Ta]

Không có thằng bạn nào ở đây cả

3 còm đầu là biết Vinner mà cụ

 

[elise.cosmetic]

đầu tư để lướt/ bán cũng vậy ạ

căn 54m ở Metropolis chào giá 4ty rưỡi
Căn 145m chào 12 tỷ

mà đương nhiên thanh khoản căn 12 tỷ chậm hơn vì kén khách hơn

Để đầu tư cho thuê thì căn 1n là suất đầu tư hiệu quả nhất.
Cái đó chính xác!

Em vẫn không hiểu tư duy đầu tư của các cụ. Chắc do ít tiền?
MEtropolis Cho thuê trừ khi bắt được mấy con vịt Nhật chứ vịt ta còn chưa dc 3-4%/năm/cho thuê, tăng giá thì không đáng kể. Thì đầu tư gì nhỉ?

 

[cadan]

Em vẫn không hiểu tư duy đầu tư của các cụ. Chắc do ít tiền?
MEtropolis Cho thuê trừ khi bắt được mấy con vịt Nhật chứ vịt ta còn chưa dc 3-4%/năm/cho thuê, tăng giá thì không đáng kể. Thì đầu tư gì nhỉ?

thế nên e ko mua Metropolis
Mua dự án khac, vốn thấp hơn mà hiệu suât thu lợi tức cao hơn thì mới gọi là đầu tư
Dù sao vẫn còn đỡ hơn mua đât, ko cho thuê đuọc mà chỉ chờ chuyền than cho ng đến sau thôi ạ

 

[Mr. Toàn]

Cụ nào chơi dự án Sky Forest của Ecopark không?

giá quá ảo, về ở thì được, chứ mua đầu tư thì xin đừng

 

[toyota219]

E thắc mắc chổ xa trung tâm với j cầm 2 tỷ roài làm j nhỉ

 

[Niemvuinho]

Em vẫn không hiểu tư duy đầu tư của các cụ. Chắc do ít tiền?
MEtropolis Cho thuê trừ khi bắt được mấy con vịt Nhật chứ vịt ta còn chưa dc 3-4%/năm/cho thuê, tăng giá thì không đáng kể. Thì đầu tư gì nhỉ?

E có đầu tư đâu mà biết. E chỉ chém gió tt thôi nhé .

 

[cuc_cu]

giá quá ảo, về ở thì được, chứ mua đầu tư thì xin đừng

Em vừa múc 2 căn studio, cụ nói vậy làm em phân vân quá

 

[Sad Man.]

Cụ cho ví dụ cụ thể khu Times 5 năm lãi là như nào đi?

TB căn to lãi tối thiểu 1-2 tỷ
Căn nhỏ thì 500-800tr

 

[heobeo]

Ở chung cư, các cụ để ý giúp đến vị trí của căn hộ, căn hướng ĐN ba con sẽ cao hơn khá khá so với căn BC TN, TB nhé. Chứ kể giá tầng cao (nhưng không phải trên cùng trừ penhouse lại đắt hẳn so với tầng thấp. Em đi tìm nhà đây. Ở 88 Láng Hạ, căn em tìm 144m2 toà B, 3 ngủ, hướng nóng toàB , lại bị bancon nhìn sang toà A, căn tầng trung trên 10 mời em 6 tỷ (cách đây 3 tháng), trong khi em mua hụt căn y vậy bancon ĐN tầng cao hơn chút 7 tỷ các cụ nhé, căn ấy đã mát lại view thoáng nên hở ra là hết, mà toàn người trong toà nhà họ có thông tin và đổi sang. Thế nên vô cùng lắm. Căn đẹp họ có lãi tốt là bình thường, căn xấu cắt lỗ mà còn khó có người mua ấy. Như 88 tầng thấp ngay trên nóc trung tâm thể thao Cali, ồn, view chán nên giá thấp hẳn và rất khó bán.

 

[pisces_hn]

Chung cư toàn nhu cầu ở thật nó lên giá thế là ít. Đất ở tận đẩu đâu chả có giá trị sử dụng mấy, chả ai muốn ở nó còn tăng gấp mấy lần cơ mà.

 

[congidc]

1,7 tỷ, gửi ngân hàng 5,5%/ năm, mỗi tháng được 7,8tr.
Bạn em nó bán lãi 280tr, mà nhà full đồ, giá thuê ở đó nó bảo 9tr/ tháng, như vậy tính ra nó dôi ra được 1,2tr/ tháng. Nó vào ở từ đầu tháng 10/2020, 16 tháng, dôi ra 21tr. Tính cả khoản chênh 280tr, vậy là tròn 300tr nó bỏ túi.

Nói như vậy tức là nó ở Free trong 1,5 năm, lại lãi ra được 300tr đó cụ.
Còn nếu nó gửi bank 1,7 tỷ, thì nó lãi 7,8tr/ tháng nhưng vẫn phải đi thuê nhà.

Lãi suất TK hồi 2020 toàn xấp xỉ 8% mà cụ, với cả cụ phải cộng lũy tiến nữa

 

[Xe gia đình]

Đúng là làm giầu không khó.
Mại dô, mại dô

 

[bizicafe]

Lỗ lãi tùy người. Có người có lỗ mà không có lãi. Có người có lãi mà không có lỗ.

 

[Demchinhhang.net]

Căn như cụ giờ bn tiền?

Giá muốn bán thực thì tầm 2.3 tỉ, còn người giao được giá mới bán tầm 2.4 tỉ, nó cũng tùy vị trí cụ thể mà + - cụ ạ. Lúc giá khởi điểm 1.9 tỉ, được cái phiếu mua xe 150 củ bán nhanh được 90 củ, coi như giá gốc 1.8tỉ

 

[TSTA]

Bạn e thì mua căn 55m2, giá 2 ty3 , giờ đang rao cắt lỗ 2 tỷ ko ai mua

Cụ cho ví dụ cụ thể khu Times 5 năm lãi là như nào đi?

Ko tính mất giá, chỉ so con số thì lãi là chuyện quá bt.

Căn hoa hậu 2 ngủ mua 2019 3tỷ5, giờ bán 4tỷ đơn giản.

Muốn lãi, phải là căn đẹp, thiết kế hợp lý, nổi bật hẳn so với căn khác cùng toà. Nó chỉ có tăng giá. Đang ở mà sale mò ra số gọi gạ bán suốt.

Hoặc căn rẻ nhất, vẫn có thể bán đc giá nhưng lãi ko nhiều.

Các căn bình thường thì đừng hy vọng lãi cụ ạ.
Căn nào lỗi thiết kế, thiết kế ngu hay phạm vài chỗ thì bán nhiều khi còn khó. Mua từ đầu thì lỗ bán vẫn khó. Mua lại thì lỗ ít hơn thôi.