[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[bdssapteo]

Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

vietnamnet.vn

Các ông bà làm chính sách mà đầu óc cứ như trên mây. Nếu theo nguyên tắc đơn giá chuyển đổi đất luôn = , sát giá thị trường. Thì người dân có nhu cầu thì họ sẽ đi mua mới chứ việc gì phải đi làm chuyển đổi vì giá = nhau.

 

[kevin.123]

Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

vietnamnet.vn

Các ông bà làm chính sách mà đầu óc cứ như trên mây. Nếu theo nguyên tắc đơn giá chuyển đổi đất luôn = , sát giá thị trường. Thì người dân có nhu cầu thì họ sẽ đi mua mới chứ việc gì phải đi làm chuyển đổi vì giá = nhau.

thiì co thể người ta muốn lái sang đất đấu giá , mà, cũng là 1 suy nghĩ hay để cho người dân sử dụng đất đỡ lãng phí hơn, tập trung vào đất có hạ tầng vỉa hè …. Ở quê lắm ngươid cậy đất rộng chỉ làm nhà 1 - 2 tầng là cùng, thật ra sử dụng cũng hơi lãng phí

 

[Green R]

Như vậy là thưa cc, mọi chuyện đã rõ ràng!?
“Ngày 26/6, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND TP Vinh và đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất tổ chức khảo sát lại giá đất thị trường. Kết quả cho thấy, hiện tại, các thửa đất có vị trí tương đương (bám mặt đường Hoàng Tá Thốn) đang có giá thị trường cao hơn 15 triệu đồng/m2 được quy định trong bảng giá đất.”
Theo cc, cao hơn 15tr/m2 là bn!? Đất mặt đường Hoàng Tá Tốn giá bao nhiêu!? Tại sao cquan nhà nước không công bố luôn kết quả khảo sát cụ thể là bn một mét qua báo chí!?

Tôi đề xuất 2 hướng sẽ rất có lợi cho người chuyển mục đích và “đáp ứng” yêu cầu của cc vốn chỉ xem thông tin một chiều
1. Hãy xin chuyển phần phía trong sâu hơn 20m để làm thành đất ở, phía ngoài vẫn để đất CLN, vẫn thuộc gia đình sử dụng bt nhưng giá sẽ giảm đáng kể. Không xin chuyển mặt đường nhựa Hoàng Tá Tốn nữa.
2. Chờ nhà nước có chính sách giảm 50%, khi đó, tổng số tiền nộp sẽ giảm khá nhiều, giảm nhiều!
=> Tuy nhiên, xây nhà ở phải lùi vào trong, hàng quán đường đi vẫn phía ngoài vẫn kinh doanh đc.

https://tienphong.vn/vu-ap-thue-gan-45-ty-cho-300m2-dat-vuon-so-tai-nguyen-nghe-an-bao-cao-ra-sao-post1756799.tpo

Thiếu rất nhiều kiến thức về pháp luật đất đai và thuế phí! Ngoài ra, cụ rất thiếu kinh nghiệm thực tế triển khai pháp luật trong thực tế, nên chỉ biết xem mạng đọc báo!
Xem cái hình cười tủm “” ở cuối đề xuất trc chữ “một chiều” thì: “Đề xuất” nêu trên hàm ý rằng “kêu ít thôi, khôn vừa thôi”, “ nhà nước biết cả đấy”, không phải chỉ như thông tin một chiều mà số ít người phản ánh! Thông tin vụ việc “ngày càng dần sáng tỏ” cho thấy… một số cụ trên này còn đặc biệt thiếu kiến thức pháp luật đất đai thuế phí và kinh nghiệm thực tế để…đọc báo!
Nhớ, riêng với cụ, ngoài việc dùng clone và mê series phim “lật mặt” ra, cụ còn rất thiếu kiến thức, kinh nghiệm thực tế! Nên hạn chế còm thôi!

[Q

[/QUOTE]

Cụ mới là người hổng kiến thức luật ý. Luật chuyển đổi mới quy định: nếu một thửa đất tiếp giáp nhiều con đường khác nhau thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất đắt nhất. Cụ có lui zời chuyển khoảnh sâu hay nông, trong hay ngoài thì thuế chuyển đổi vẫn thu theo loại giá của con đường đắt nhất

 

[Green R]

Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

vietnamnet.vn

Các ông bà làm chính sách mà đầu óc cứ như trên mây. Nếu theo nguyên tắc đơn giá chuyển đổi đất luôn = , sát giá thị trường. Thì người dân có nhu cầu thì họ sẽ đi mua mới chứ việc gì phải đi làm chuyển đổi vì giá = nhau.

Đúng vậy cụ! Thuế khi đa theo giá thị trường thì phải ở mức % hợp tình hợp lý dân mới chịu nổi. Thu 50-100% giá thị trường (dồn dân đến bần cùng) thì đa số người dân lao động không thể có khả năng nộp. Người có tiền thì người ta vác tiền đi mua thêm mảnh mới. Đâm đầu vào nộp thuế phí chuyển đổi cao như vậy làm gì

 

[unifo]

[Q

Cụ mới là người hổng kiến thức luật ý. Luật chuyển đổi mới quy định: nếu một thửa đất tiếp giáp nhiều con đường khác nhau thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất đắt nhất. Cụ có lui zời chuyển khoảnh sâu hay nông, trong hay ngoài thì thuế chuyển đổi vẫn thu theo loại giá của con đường đắt nhất

Đọc lại ngay và luôn! Chiều sâu của đất người ta sẽ phân lớp để xác định giá, vd phần dt nằm càng sâu cách mặt đg giá càng rẻ, nhưng, người dân ai chẳng muốn làm hết phần giáp mặt đg!

=> Tôi muốn nói rằng, một người đc quyền sử dụng tới 1200m2 CLN sát mặt đg Hoàng Tá Thốn TP Vinh thì có rất nhiều lựa chọn để phù hợp nhu cầu!!!! Kêu ít thôi, nhiều ng dân trong cả nước còn đang bị thu hồi đất, TĐC với giá thấp, ng ta mong giá cao như thị trường còn không đc.
Bức xúc nhất không phải vc chuyển mục đích mà là vấn đề thu hồi, bồi thường!!!!

 

[bdssapteo]

[Q

Cụ mới là người hổng kiến thức luật ý. Luật chuyển đổi mới quy định: nếu một thửa đất tiếp giáp nhiều con đường khác nhau thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất đắt nhất. Cụ có lui zời chuyển khoảnh sâu hay nông, trong hay ngoài thì thuế chuyển đổi vẫn thu theo loại giá của con đường đắt nhất
[/QUOTE]
Thôi cụ . Kiểu trẻ con đi bàn chuyện người lớn khi không có nổi kiến thức sơ đẳng nhất về đất đai.

 

[bdssapteo]

Đọc lại ngay và luôn! Chiều sâu của đất người ta sẽ phân lớp để xác định giá, vd phần dt nằm càng sâu cách mặt đg giá càng rẻ, nhưng, người dân ai chẳng muốn làm hết phần giáp mặt đg!

=> Tôi muốn nói rằng, một người đc quyền sử dụng tới 1200m2 CLN sát mặt đg Hoàng Tá Thốn TP Vinh thì có rất nhiều lựa chọn để phù hợp nhu cầu!!!!

Càng nói càng thấy không có hiểu biết, kiến thức sơ đẳng về đất đai. Dẫn chiếu xem luật, nghị định, thông tư hướng dẫn.... nào nói như vậy ?

 

[unifo]

Càng nói càng thấy không có hiểu biết, kiến thức sơ đẳng về đất đai. Dẫn chiếu xem luật, nghị định, thông tư hướng dẫn.... nào nói như vậy ?

Bảng giá đất địa phương nào cũng có dòng đó! Hạn chế còm đi! Đừng còm nữa, nhắc rất nhiều lần rồi!!!! Riêng với cụ ngoài việc thiếu kiến thức kinh nghiệm còn “đảo chiều như lật mặt nữa“thì không nên vào các thớt bđs nữa!!!!

 

[Green R]

Đọc lại ngay và luôn! Chiều sâu của đất người ta sẽ phân lớp để xác định giá, vd phần dt nằm càng sâu cách mặt đg giá càng rẻ, nhưng, người dân ai chẳng muốn làm hết phần giáp mặt đg!

=> Tôi muốn nói rằng, một người đc quyền sử dụng tới 1200m2 CLN sát mặt đg Hoàng Tá Thốn TP Vinh thì có rất nhiều lựa chọn để phù hợp nhu cầu!!!!

Tính chiều sâu xa hay gần của từng khoảnh, từng nhà theo con đường, ngõ ngách thôi cụ. Còn cả thửa có mặt tiếp giáp đường lớn rồi thì trừ theo chiều sâu của mảnh đó sao được ?

 

[unifo]

Tính chiều sâu xa hay gần của từng khoảnh, từng nhà theo con đường, ngõ ngách thôi cụ. Còn cả thửa có mặt tiếp giáp đường lớn rồi thì trừ theo chiều sâu của mảnh đó sao được ?

Chiều sâu của thửa đất thì sẽ đc phân lớp tính giá! Lấy ít mặt đg thôi, lấy nhiều phía trong là vẫn đc xây nhà ra tận mặt đg! Cccm đọc báo ít thôi!!!!)

 

[unifo]

Chốt lại thế này, với cccm bức xúc thì:
1. Nên nhớ, nhà nc đại diện cho lợi ích đa số, cquan nhà nc luôn làm theo pháp luật
2. Cần đọc và tìm hiểu đa chiều, tránh phiến diện
3. Cần tìm hiểu tích lũy kiến thức thật nhiều đi đã
4. Cần bỏ tgian đi thực tế vấn đề tại bất cứ đâu
5. Mọi vấn đề đều có cách giải quyết nhưng phải hài hoà, không quá đòi hỏi đc đâu

 

[hozzz]

Khổ quá , đất nông nghiệp trong khu có dân cư thì mới áp dụng, dự án công mà làm thì đền bù 65 % 70%so với đất xung quanh thì có gì sai. Chổ tôi làm cầu đền bù đất ở thì 75 trieu, đất nn thì có hơn 8tr ,

 

[bdssapteo]

Bảng giá đất địa phương nào cũng có dòng đó! Hạn chế còm đi! Đừng còm nữa, nhắc rất nhiều lần rồi!!!! Riêng với cụ ngoài việc thiếu kiến thức kinh nghiệm còn “đảo chiều như lật mặt nữa“thì không nên vào các thớt bđs nữa!!!!

Chụp đưa lên đây cho tất cả mn cùng đánh giá. Nếu ai sai bỏ nick được không? Kiển thức nông cạn, thiếu hiểu biết mà cứ đi luyên thuyên làm ảnh hưởng người khác.

 

[Green R]

Chiều sâu của thửa đất thì sẽ đc phân lớp tính giá! Lấy ít mặt đg thôi, lấy nhiều phía trong là vẫn đc xây nhà ra tận mặt đg! Cccm đọc báo ít thôi!!!!)

Phân lớp như cụ thì em cũng mới thấy cụ vẽ ra thôi

 

[bdssapteo]

Chiều sâu của thửa đất thì sẽ đc phân lớp tính giá! Lấy ít mặt đg thôi, lấy nhiều phía trong là vẫn đc xây nhà ra tận mặt đg! Cccm đọc báo ít thôi!!!!)

Ối giời. Càng nói càng thấy ngu ngơ.
Quy định của pháp luật về đâtz đai thì chỉ xét đến thửa đất ( kể cả thửa đất có diện tích 1 m2 hay thửa đát có diện tích 1 tr m2 đều như nhau ) . Tư dưng có 1 ông ngu ngơ từ xó xỉnh nào ngoi lên đưa ra quy định là trên 1 thửa đất có thể phân lớp để có thể chuyển đổi theo từng lớp trong thửa đất đó theo các mức giá tương ứng. Không tưởng tượng nổi.

 

[nguyendiep]

Ở đây không nói về việc bán mua cụ!
Mà là giá thực tế tại đó sẽ không thể là 10tr khi nhà nc đưa ra giá 15tr. Nếu gặp phải người kinh doanh bđs, không thiếu cách để nộp tiền nếu giá đất 30tr trên thị trường mà giá nhà nc nộp 15tr.
Ai làm bđs cũng biết việc này không khó. Khi thị trường chào giá 30tr, cụ chỉ bán 25tr mảnh đẹp hơn ngang diện tích…chưa bao giờ khó.

Ngoài ra, với cá nhân, không khó để “mỡ nó rán nó” đâu cụ, có rất nhiều cty môi giới mở ra tư vấn xử lý cho dịch vụ này. Còn nữa, giá thực tế trên một con đg sẽ rất khác nhau, chênh nay, nên cái con số 30tr chỉ để tham khảo, chỗ kia có thể cao hơn chút hoặc thấp hơn

Tôi cho rằng nếu không đủ tiền thì buộc người dân phải chuyển ít thôi, một căn nhà mặt đg 3-4 tầng 75m2 sẽ rộng rãi thoải mái rồi, chứ chưa nói đến 150m2. Nên phải lựa tình hình tài chính…
Còn phương án khác là bán bớt đi cùng lúc chuyển đổi, không khó, chỉ là bán giá bn mà thôi, không lỗ Mọi thứ đều muốn cả thì quá khó….

Tôi lấy một ví dụ đơn giản, chuyển 150m2, chia 2 lô cho 2 chị em thừa xây nhà(có thể chung sổ hoặc không nếu tách đc), tiền sử dụng đât giảm còn 2,25 tỷ, nếu chờ tiếp đến chính sách 50%, chỉ còn 1,125 tỷ, họ có thể xử lý đc, trong khi vẫn có quyền sử dụng 1100m2 CLN còn lại trong cùng thửa đất đó. Xây nhà 75m2 cao tầng kinh tế hơn xây nhà 150m2 nhiều…
Rất nhiều lựa chọn…
Với giá trị đất ngày càng tăng, 1100m2 đất CLN đó giá trị lớn lắm cc ợ vì nó chung thửa với đất ở mặt đg. Tôi mạnh dạn dự đoán mặt tiền thửa đất này từ 20m nên rất giá trị…
=> Cần từng bước một, còn nếu muốn “chạy giá” thì phải làm từ lâu vì tin sắp có giá đất có rất lâu rồiiii, truyền tai người này người kia vài năm, từ lúc dự thảo luật đất đai mới

Các tỉnh e không biết như nào, nhưng HN đã dừng chuyển đổi từ mấy năm trước khi ban hành khung giá mới cụ ạ. Nhà e nộp hồ sơ từ năm 2022, cứ gử công văn hỏi, phường lại có công văn trả lời lấy hết lý do nọ đến lý do kia để không cho chuyển đổi từ năm 2022 đến 2024. Khi đơn giá chuyển đổi tăng mới đồng ý cho làm đấy cụ ạ.

 

[unifo]

Chụp đưa lên đây cho tất cả mn cùng đánh giá. Nếu ai sai bỏ nick được không? Kiển thức nông cạn, thiếu hiểu biết mà cứ đi luyên thuyên làm ảnh hưởng người khác.

Ối dồi ôi! Tự tìm hiểu đi! Khẳng định cụ này chưa từng một lần đọc Bảng đất! Tôi pót làm j vì là trò trẻ con!
Cái Bảng giá đất được ban hành kèm theo một cái Quyết định, trong đó có rất nhiều nội dung phạm vi, đối tượng áp dụng bảng giá, quy định cách tính…, chứ không phải mỗi cái Bảng giá đâu! Dừng còm ngay đi không cccm biết người ta cười cho không chui vào đâu đc!
bdssapteo cụ, riêng cụ nhắc lại lần nữa nhé, dừng ngay, đừng còm nữa vì mỗi cái bảng giá đất cũng chưa từng xem nó ntn thì còm làm j nữa!!!

 

[unifo]

Các tỉnh e không biết như nào, nhưng HN đã dừng chuyển đổi từ mấy năm trước khi ban hành khung giá mới cụ ạ. Nhà e nộp hồ sơ từ năm 2022, cứ gử công văn hỏi, phường lại có công văn trả lời lấy hết lý do nọ đến lý do kia để không cho chuyển đổi từ năm 2022 đến 2024. Khi đơn giá chuyển đổi tăng mới đồng ý cho làm đấy cụ ạ.

Nói thật cụ, tôi đây, cũng chỉ muốn nhà nước cho chuyển đổi càng sớm càng tốt! Nhưng có đc đâu, không phải ai cũng đc mà làm đc ngay cụ! Có khi xếp lốt nhiều năm đấy, vì liên quan đến quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm…

 

[unifo]

Phân lớp như cụ thì em cũng mới thấy cụ vẽ ra thôi

Trong bảng giá đất địa phương người ta quy định về giá đất theo chiều sâu của thửa đất! Bảng giá tỉnh nào nào cũng có! Không có sao làm đc!
=>>Trong luật thuế phí làm gì có quy định về cái đó mà tìm!!! Bảng giá đc HĐND tỉnh người ta thông qua, UBND ban hành kể cả quy định tính toán ntn và giá đất! Trí tuệ của bao đại biểu HĐND đấy cc ơi!
Bảng giá đất đc ban hành không chỉ mỗi cái bảng giá mà nó ban hành kèm theo rất nhiều quy định rất nhiều thứ trong đó như đối tượng, phạm vi dùng làm gì, cách tính giá, đường sá …, không phải mỗi cái bảng cc hay tra cứu đâu!
Ối dồi ôi các công dân ưu tú đầy trách nhiệm! Chết tôi mất thôi đang trả lời với cc nào đây! Cc chưa từng đọc bảng giá đât mà đi còm ợ!

 

[nguyendiep]

Nói thật cụ, tôi đây, cũng chỉ muốn nhà nước cho chuyển đổi càng sớm càng tốt! Nhưng có đc đâu, không phải ai cũng đc mà làm đc ngay cụ! Có khi xếp lốt nhiều năm đấy, vì liên quan đến quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm…

Nhà e nộp xong thì bảo chờ kế hoạch sử dụng, sau có kế hoạch lại bảo không biết phân đất liền kề vào mục nào, xong lại đến lý do chờ cầu Tứ Liên.... rồi cứ để đấy thôi. Đến lúc không cần kế hoạch hàng năm nữa thì giá đất mới đấy, nộp đi nên e nộp cho xong, mặc dù chả biết sang năm có được giảm tỷ lệ 50% không, nếu giảm thì mình lại thiệt.