[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[unifo]

Càng ngày , càng thấy cụ vừa cố chấp vùa tư duy kém. Bao biện , ngụy biện khá tinh vi nhưng rất dở.
Ban đầu vấn đề ở Nghệ An cụ đưa ra giải pháp là khuyên chủ nhà lùi lại phần đất xin chuyển đổi xa với lộ giới khoảng 20 m để có được giá chuyển đổi hợp lý hơn. ...và mọi người đưa ra ý kiến phản đối vì không có một quy định pháp luạt đất đai nào quy định như thế cả . Đúng không ?
Để biện minh, bao biện thì cụ đưa ra 2 văn bản pháp luật là quyết định 71 của ubnd tp Hà Nội và quyết định 57/2019 của tỉnh Nghệ An. Hỏi thực là cụ có đọc hiểu 2 văn bản đó chưa ? Nó chứng minh cái gì trong vấn đề cụ đưa ra ( phần in đậm ) .
Cụ đã hiểu sai, phát biểu saithì cũng nên nhìn nhận và thừa nhận chứ đừng bao biện như vậy. Hài lắm

Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!

[Funland] - Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất...

www.otofun.net

 

[unifo]

Lưu ý các cụ còn chưa nắm đc về giá đất, dứt khoát nên phải đọc ý kiến của lãnh đạo cục quản lý đất đai trên bài báo này…
Cá nhân tôi đồng tình quan điểm ông này nêu ra và hoàn toàn ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước về chính sách đất đai! Cần động viên khơi thông nguồn lực này hơn nữa mới có thể đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước nhanh mạnh mẽ trong thời gian tới!

Bảng giá đất năm 2026 sẽ biến động lớn

Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), sắp tới bảng giá đất ở nhiều địa phương biến động lớn, điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.

amp.cand.com.vn

 

[bdssapteo]

Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!

Hài vãi. Cụ nên đi vào trọng tâm tranh luận . Không đánh trống lảng nhé.
Với khả năng đọc hiểu, khả năng thực tế của cụ thì nói thật tôi không chấp. Nhưng cụ cứ luyên thuyên những cái vớ vẩn trên này ảnh hưởng quá nên bảo cụ dừng thôi.
Đây là Quyết định của tỉnh Nghệ An

Đây là quyết định 71

Nếu cụ có trình độ, hiểu biết , tự trọng ...thì hãy giải thích của sự liên quan giữa 2 văn bản này với vấn đề cụ đã tư vấn ở Nghệ An ( lùi phần đất xin chuyển đổi cách ranh giới đường 20 m để có đơn giá chuyển đổi tốt hơn so với giáp đường.)

 

[unifo]

Hài vãi. Cụ nên đi vào trọng tâm tranh luận . Không đánh trống lảng nhé.
Với khả năng đọc hiểu, khả năng thực tế của cụ thì nói thật tôi không chấp. Nhưng cụ cứ luyên thuyên những cái vớ vẩn trên này ảnh hưởng quá nên bảo cụ dừng thôi.

Lần cuối, nick cũ ko dám để mng biết mà phải dùng clone thì biết các cụ ntn rồi.
Với tôi, chỉ cần biết rằng cc không hề biết cái bảng giá đất có gì trong đó, không hề biết quy định phân lớp đất có hay không, lấy ở đâu thì… tôi có đàm đạo với cụ chỉ khiến kiến thức thụt lùi mà thôi!
Tôi chính thức block nick bdssapteo do không buồn đàm đạo với các cmt của cụ vì sẽ tốn tgian và đầu óc nhưng không mang lại lợi ích cho diễn đàn!

 

[bdssapteo]

Lần cuối, nick cũ ko dám để mng biết mà phải dùng clone thì biết các cụ ntn rồi.
Với tôi, chỉ cần biết rằng cc không hề biết cái bảng giá đất có gì trong đó, không hề biết quy định phân lớp đất có hay không, lấy ở đâu thì… tôi có đàm đạo với cụ chỉ khiến kiến thức thụt lùi mà thôi!
Tôi chính thức block nick bdssapteo do không buồn đàm đạo với các cmt của cụ vì sẽ tốn tgian và đầu óc nhưng không mang lại lợi ích cho diễn đàn!

Đã tự nhận mình là thế này , thế kia ....thì hãy giải thích rõ ràng vấn đề đang trao đổi .
Né tránh kiểu đó thì kém quá cụ ah. Thôi chúc cụ khỏe , cân nhắc trước khi còm.
Giải thích thêm cho cụ hiểu vì sao cụ lại hiểu sai. Trước kia thì khi chuyển đổi đất thì quy định là phải định dạng diện tích đất chuyển đổi trên sổ . Chính vì thế cụ mới sáng tạo tư vấn chủ nhà NA lùi lại 20 m ( cụ vận dụng quy định kiểu râu ông nọ cắm cằm bà kia để bao biện ). Nhưng quy định hiện hành thì đã bỏ việc định dạng vị trí đó rồi. Cho nên chả có cái quy định pháp luật nào cho phép được chọn vị trí chuyển đổi trên 1 thửa đất để được giảm giá theo kiểu nông dân như vậy. Cụ sáng cái dạ chưa?
Đây sổ mới chuyển mục đích ký ngày 12/6/2025, cụ tham khảo. Dẫn chứng đầy đủ nhé

 

[ttnghja]

Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

vietnamnet.vn

Các ông bà làm chính sách mà đầu óc cứ như trên mây. Nếu theo nguyên tắc đơn giá chuyển đổi đất luôn = , sát giá thị trường. Thì người dân có nhu cầu thì họ sẽ đi mua mới chứ việc gì phải đi làm chuyển đổi vì giá = nhau.

Ko hiểu quan chức nghĩ cái gì trong đầu khi ban hành ra cái nghị định với điều khoản như vậy nữa cụ, chắc là cứ nghĩ nâng thuế phí lên thu được thuế được tiền nhiều là được thành tích, trong khi chính cái nghị định và điều khoản đó làm cho nhà nước gần như mất trắng nguồn thu từ thủ tục chuyển đổi này. Cái căn bản và vô lý nhất là giá đất vườn trong khu vực đã được quy hoạch đất ở lại đang được định giá chỉ bằng 1/100 1/1000 so với mảnh đất ở ngay kế bên, đúng là trò cười, chữ Ở và chữ Vườn, CLN trong tờ giấy màu đỏ màu hồng nó chênh nhau hàng trăm hàng nghìn lần trong điều kiện cơ sở hạ tầng là y như nhau

 

[ttnghja]

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất của người ta mang địa chỉ trên sổ đỏ và ngõ ngách thông ra phố khác gần hơn, bảng giá thấp tiền hơn. Luật vô lý hết sức

Cái tôi thấy ko hợp lý nữa là việc một mảnh đất to có 2 mặt 1 giáp phố và 1 mặt giáp ngõ, nhưng khi tách sổ thành 2 thửa 1 giáp phố, 1 giáp ngõ thì để chuyển đổi thửa phía trong chỉ còn mặt giáp ngõ lại bị áp giá theo giá của cả mảnh to giáp phố, vô lý hết sức.

 

[ttnghja]

Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!

[Funland] - Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất...

www.otofun.net

View attachment 9202750

Toàn thấy ông luyên thuyên đánh trống lảng đâu đâu né tránh ko nói vào nội dung người khác đang trao đổi, người ta đang bàn luận nói việc luật ko phù hợp thiếu tính thực tiễn mà cứ lôi luật với nghị định ra làm căn cứ rồi bảo phải tuân thủ luật, rồi trí tuệ tập thể bao con người, luật lúc nào cũng đúng hả, vậy sao QH họp lên họp xuống suốt ngày sửa đổi chỉnh sửa, vin vào mấy điều luạt nghị định ko phù hợp ko hợp lý ai cũng biết hết rồi xong lại còn chê bai người khác kém hiểu biết, ko biết là ko hiểu thật hay cố tình ko hiểu, ko hiểu tư duy tranh luận kiểu gì, lờ đi rồi mà vẫn ngứa tay phải nói lại.

 

[Green R]

Cái tôi thấy ko hợp lý nữa là việc một mảnh đất to có 2 mặt 1 giáp phố và 1 mặt giáp ngõ, nhưng khi tách sổ thành 2 thửa 1 giáp phố, 1 giáp ngõ thì để chuyển đổi thửa phía trong chỉ còn mặt giáp ngõ lại bị áp giá theo giá của cả mảnh to giáp phố, vô lý hết sức.

Trường hợp này thì họ làm đúng vì mảnh nhỏ mặt ngõ tách ra từ cùng một thửa to giáp mặt phố mà cụ. Có phải nguồn gốc 2 mảnh riêng biệt đâu mà thu theo mặt ngõ

 

[Green R]

Trong này anh em vào trao đổi, thảo luận cho nhau thêm hiểu biết và giải toả đỡ bức xúc về luật chút thôi. Các cụ đừng cạnh khoé, nặng lời với nhau làm gì, mất vui ra

 

[ttnghja]

Trường hợp này thì họ làm đúng vì mảnh nhỏ mặt ngõ tách ra từ cùng một thửa to giáp mặt phố mà cụ. Có phải nguồn gốc 2 mảnh riêng biệt đâu mà thu theo mặt ngõ

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

 

[bdssapteo]

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.

 

[Green R]

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Nếu 2 mảnh thuộc 2 nhà khác nhau thì được. Còn nguồn gốc vẫn của từ một nhà mặt phố tách ra . Chủ mảnh to đó đã nộp thuế tách bao giờ đâu mà đòi thu thuế riêng theo mặt ngõ được ah? Đây họ vẫn tính cùng một thửa mặt đường tách ra. Luật giờ ai cho các cụ chọn vị trí để chuyển đổi ah ?

 

[Green R]

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.

2 mảnh này là tách ra từ một mảnh to mặt đường theo thoả thuận nội bộ gia đình với nhau. Đã có xác nhận nào của phường xã cho thành 2 mảnh riêng biệt đâu mà mình đòi thu thuế chuyển đổi riêng biệt được ?

 

[ttnghja]

Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.

Vầng cụ, quy định hiện tại là giá bị áp theo thửa đất gốc trước khi tách thửa nên tôi mới nói là ko hợp lý chỗ đó. Đền bù sẽ bị áp giá theo giá mặt ngõ, mà kể cả có bán thửa đó thì giá cũng theo giá mặt ngõ chứ sao bán được theo giá mặt phố, dẫn đến là tiền bán đất sẽ thấp hơn tiền phải nộp để chuyển đổi nếu vẫn giữ nguyên nộp 100% giá đất ở theo giá thị trường như hiện nay.

2 mảnh này là tách ra từ một mảnh to mặt đường theo thoả thuận nội bộ gia đình với nhau. Đã có xác nhận nào của phường xã cho thành 2 mảnh riêng biệt đâu mà mình đòi thu thuế chuyển đổi riêng biệt được ?

Thì tôi mới nói là đã làm thủ tục tách thành các thửa rồi và sau đó mới chuyển đổi thành đất ở, chứ cụ đang hiểu là chuyển đổi cả mảnh to rồi mới tách thửa.

 

[Green R]

Vầng cụ, quy định hiện tại là giá bị áp theo thửa đất gốc trước khi tách thửa nên tôi mới nói là ko hợp lý chỗ đó. Đền bù sẽ bị áp giá theo giá mặt ngõ, mà kể cả có bán thửa đó thì giá cũng theo giá mặt ngõ chứ sao bán được theo giá mặt phố, dẫn đến là tiền bán đất sẽ thấp hơn tiền phải nộp để chuyển đổi nếu vẫn giữ nguyên nộp 100% giá đất ở theo giá thị trường như hiện nay.

Thì tôi mới nói là đã làm thủ tục tách thành các thửa rồi và sau đó mới chuyển đổi thành đất ở, chứ cụ đang hiểu là chuyển đổi cả mảnh to rồi mới tách thửa.

Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa?
Nếu chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tách riêng biệt 2 mảnh 2chủ từ trước thì mọi thuế phí chuyển đổi và tiền đền bù nếu bị quy hoạch là như nhau
Cụ hiểu thế này cho đơn gián: CQ thẩm quyền chỉ xác nhận sang tên tách thửa khi chủ cũ đã nộp thuế phí chuyển đổi. Nếu ông chủ gốc của thửa to chưa nộp thì người mua sau muốn sang tên mình phải nộp khoán phí chuyển đổi đó thay ông chủ cũ

 

[bdssapteo]

Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa? Phường xã nào được phép xác nhận tách thửa của một hộ khi chưa chuyển đổi mục đích sd đất ?
Nếu chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tách riêng biệt 2 mảnh 2chủ từ trước thì mọi thuế phí chuyển đổi và tiền đền bù nếu bị quy hoạch là như nhau
Cụ hiểu thế này cho đơn gián: CQ thẩm quyền chỉ xác nhận sang tên tách thửa khi chủ cũ đã nộp thuế phí chuyển đổi. Nếu ông chủ gốc của thửa to chưa nộp thì người mua sau muốn sang tên mình phải nộp khoán phí chuyển đổi đó thay ông chủ cũ

Ah, cụ trên mới chỉ hoàn thành bước đo vẽ thành 2 thửa đất từ 1 thửa to. Chứ không phải là 2 thửa đất có 2 sổ riêng biệt tách từ 1 thửa to ra. Vậy thì việc nó sẽ khác

 

[ttnghja]

Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa? Phường xã nào được phép xác nhận tách thửa của một hộ khi chưa chuyển đổi mục đích sd đất ?
Nếu chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tách riêng biệt 2 mảnh 2chủ từ trước thì mọi thuế phí chuyển đổi và tiền đền bù nếu bị quy hoạch là như nhau
Cụ hiểu thế này cho đơn gián: CQ thẩm quyền chỉ xác nhận sang tên tách thửa khi chủ cũ đã nộp thuế phí chuyển đổi. Nếu ông chủ gốc của thửa to chưa nộp thì người mua sau muốn sang tên mình phải nộp khoán phí chuyển đổi đó thay ông chủ cũ

Có điều luật nào quy định việc người dân phải chuyển đổi mục đích đất mới được tách thửa đâu cụ, việc tách thửa đất ở hay kể cả đất nông nghiệp căn cứ vào quy định diện tích tối thiểu của từng loại đất do địa phương quy định chứ đâu có quy định nào yêu cầu tách thửa với chuyển đổi trước sau, đây là tự đặt ra và tự hiểu như vậy chứ tôi chưa từng đọc quy định nào như thế.

 

[ttnghja]

Ah, cụ trên mới chỉ hoàn thành bước đo vẽ thành 2 thửa đất từ 1 thửa to. Chứ không phải là 2 thửa đất có 2 sổ riêng biệt tách từ 1 thửa to ra. Vậy thì việc nó sẽ khác

Ý tôi là việc người dân tách thửa trước thành các sổ riêng rồi sau đó làm chuyển đổi đất ở cho sổ chỉ còn tiếp giáp mặt ngõ đó cụ, chứ ko phải chỉ là thủ tục đo vẽ.

 

[bdssapteo]

Ý tôi là việc người dân tách thửa trước thành các sổ riêng rồi sau đó làm chuyển đổi đất ở cho sổ chỉ còn tiếp giáp mặt ngõ đó cụ, chứ ko phải chỉ là thủ tục đo vẽ.

Nếu là việc đã tách đất thành các sổ riêng biệt ( mặc dù vẫn đứng tên 1 người ) thì việc thực hiện các quyền của các sổ đó độc lập và không liên quan đến nhau. Đơn cử như việc đóng thuế sử dụng đất hàng năm nó cũng sẽ tách biệt và có giá trị khác nhau giữa các sổ vì nó ở các vị trí khác nhau ( khung giá khác nhau ). Từ đó mà suy ra thôi.