[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[ttnghja]

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất của người ta mang địa chỉ trên sổ đỏ và ngõ ngách thông ra phố khác gần hơn, bảng giá thấp tiền hơn. Luật vô lý hết sức

Cái tôi thấy ko hợp lý nữa là việc một mảnh đất to có 2 mặt 1 giáp phố và 1 mặt giáp ngõ, nhưng khi tách sổ thành 2 thửa 1 giáp phố, 1 giáp ngõ thì để chuyển đổi thửa phía trong chỉ còn mặt giáp ngõ lại bị áp giá theo giá của cả mảnh to giáp phố, vô lý hết sức.

 

[ttnghja]

Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!

[Funland] - Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất...

www.otofun.net

View attachment 9202750

Toàn thấy ông luyên thuyên đánh trống lảng đâu đâu né tránh ko nói vào nội dung người khác đang trao đổi, người ta đang bàn luận nói việc luật ko phù hợp thiếu tính thực tiễn mà cứ lôi luật với nghị định ra làm căn cứ rồi bảo phải tuân thủ luật, rồi trí tuệ tập thể bao con người, luật lúc nào cũng đúng hả, vậy sao QH họp lên họp xuống suốt ngày sửa đổi chỉnh sửa, vin vào mấy điều luạt nghị định ko phù hợp ko hợp lý ai cũng biết hết rồi xong lại còn chê bai người khác kém hiểu biết, ko biết là ko hiểu thật hay cố tình ko hiểu, ko hiểu tư duy tranh luận kiểu gì, lờ đi rồi mà vẫn ngứa tay phải nói lại.

 

[Green R]

Cái tôi thấy ko hợp lý nữa là việc một mảnh đất to có 2 mặt 1 giáp phố và 1 mặt giáp ngõ, nhưng khi tách sổ thành 2 thửa 1 giáp phố, 1 giáp ngõ thì để chuyển đổi thửa phía trong chỉ còn mặt giáp ngõ lại bị áp giá theo giá của cả mảnh to giáp phố, vô lý hết sức.

Trường hợp này thì họ làm đúng vì mảnh nhỏ mặt ngõ tách ra từ cùng một thửa to giáp mặt phố mà cụ. Có phải nguồn gốc 2 mảnh riêng biệt đâu mà thu theo mặt ngõ

 

[Green R]

Trong này anh em vào trao đổi, thảo luận cho nhau thêm hiểu biết và giải toả đỡ bức xúc về luật chút thôi. Các cụ đừng cạnh khoé, nặng lời với nhau làm gì, mất vui ra

 

[ttnghja]

Trường hợp này thì họ làm đúng vì mảnh nhỏ mặt ngõ tách ra từ cùng một thửa to giáp mặt phố mà cụ. Có phải nguồn gốc 2 mảnh riêng biệt đâu mà thu theo mặt ngõ

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

 

[bdssapteo]

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.

 

[Green R]

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Nếu 2 mảnh thuộc 2 nhà khác nhau thì được. Còn nguồn gốc vẫn của từ một nhà mặt phố tách ra . Chủ mảnh to đó đã nộp thuế tách bao giờ đâu mà đòi thu thuế riêng theo mặt ngõ được ah? Đây họ vẫn tính cùng một thửa mặt đường tách ra. Luật giờ ai cho các cụ chọn vị trí để chuyển đổi ah ?

 

[Green R]

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.

2 mảnh này là tách ra từ một mảnh to mặt đường theo thoả thuận nội bộ gia đình với nhau. Đã có xác nhận nào của phường xã cho thành 2 mảnh riêng biệt đâu mà mình đòi thu thuế chuyển đổi riêng biệt được ?

 

[ttnghja]

Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.

Vầng cụ, quy định hiện tại là giá bị áp theo thửa đất gốc trước khi tách thửa nên tôi mới nói là ko hợp lý chỗ đó. Đền bù sẽ bị áp giá theo giá mặt ngõ, mà kể cả có bán thửa đó thì giá cũng theo giá mặt ngõ chứ sao bán được theo giá mặt phố, dẫn đến là tiền bán đất sẽ thấp hơn tiền phải nộp để chuyển đổi nếu vẫn giữ nguyên nộp 100% giá đất ở theo giá thị trường như hiện nay.

2 mảnh này là tách ra từ một mảnh to mặt đường theo thoả thuận nội bộ gia đình với nhau. Đã có xác nhận nào của phường xã cho thành 2 mảnh riêng biệt đâu mà mình đòi thu thuế chuyển đổi riêng biệt được ?

Thì tôi mới nói là đã làm thủ tục tách thành các thửa rồi và sau đó mới chuyển đổi thành đất ở, chứ cụ đang hiểu là chuyển đổi cả mảnh to rồi mới tách thửa.

 

[Green R]

Vầng cụ, quy định hiện tại là giá bị áp theo thửa đất gốc trước khi tách thửa nên tôi mới nói là ko hợp lý chỗ đó. Đền bù sẽ bị áp giá theo giá mặt ngõ, mà kể cả có bán thửa đó thì giá cũng theo giá mặt ngõ chứ sao bán được theo giá mặt phố, dẫn đến là tiền bán đất sẽ thấp hơn tiền phải nộp để chuyển đổi nếu vẫn giữ nguyên nộp 100% giá đất ở theo giá thị trường như hiện nay.

Thì tôi mới nói là đã làm thủ tục tách thành các thửa rồi và sau đó mới chuyển đổi thành đất ở, chứ cụ đang hiểu là chuyển đổi cả mảnh to rồi mới tách thửa.

Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa?
Nếu chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tách riêng biệt 2 mảnh 2chủ từ trước thì mọi thuế phí chuyển đổi và tiền đền bù nếu bị quy hoạch là như nhau
Cụ hiểu thế này cho đơn gián: CQ thẩm quyền chỉ xác nhận sang tên tách thửa khi chủ cũ đã nộp thuế phí chuyển đổi. Nếu ông chủ gốc của thửa to chưa nộp thì người mua sau muốn sang tên mình phải nộp khoán phí chuyển đổi đó thay ông chủ cũ

 

[bdssapteo]

Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa? Phường xã nào được phép xác nhận tách thửa của một hộ khi chưa chuyển đổi mục đích sd đất ?
Nếu chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tách riêng biệt 2 mảnh 2chủ từ trước thì mọi thuế phí chuyển đổi và tiền đền bù nếu bị quy hoạch là như nhau
Cụ hiểu thế này cho đơn gián: CQ thẩm quyền chỉ xác nhận sang tên tách thửa khi chủ cũ đã nộp thuế phí chuyển đổi. Nếu ông chủ gốc của thửa to chưa nộp thì người mua sau muốn sang tên mình phải nộp khoán phí chuyển đổi đó thay ông chủ cũ

Ah, cụ trên mới chỉ hoàn thành bước đo vẽ thành 2 thửa đất từ 1 thửa to. Chứ không phải là 2 thửa đất có 2 sổ riêng biệt tách từ 1 thửa to ra. Vậy thì việc nó sẽ khác

 

[ttnghja]

Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa? Phường xã nào được phép xác nhận tách thửa của một hộ khi chưa chuyển đổi mục đích sd đất ?
Nếu chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tách riêng biệt 2 mảnh 2chủ từ trước thì mọi thuế phí chuyển đổi và tiền đền bù nếu bị quy hoạch là như nhau
Cụ hiểu thế này cho đơn gián: CQ thẩm quyền chỉ xác nhận sang tên tách thửa khi chủ cũ đã nộp thuế phí chuyển đổi. Nếu ông chủ gốc của thửa to chưa nộp thì người mua sau muốn sang tên mình phải nộp khoán phí chuyển đổi đó thay ông chủ cũ

Có điều luật nào quy định việc người dân phải chuyển đổi mục đích đất mới được tách thửa đâu cụ, việc tách thửa đất ở hay kể cả đất nông nghiệp căn cứ vào quy định diện tích tối thiểu của từng loại đất do địa phương quy định chứ đâu có quy định nào yêu cầu tách thửa với chuyển đổi trước sau, đây là tự đặt ra và tự hiểu như vậy chứ tôi chưa từng đọc quy định nào như thế.

 

[ttnghja]

Ah, cụ trên mới chỉ hoàn thành bước đo vẽ thành 2 thửa đất từ 1 thửa to. Chứ không phải là 2 thửa đất có 2 sổ riêng biệt tách từ 1 thửa to ra. Vậy thì việc nó sẽ khác

Ý tôi là việc người dân tách thửa trước thành các sổ riêng rồi sau đó làm chuyển đổi đất ở cho sổ chỉ còn tiếp giáp mặt ngõ đó cụ, chứ ko phải chỉ là thủ tục đo vẽ.

 

[bdssapteo]

Ý tôi là việc người dân tách thửa trước thành các sổ riêng rồi sau đó làm chuyển đổi đất ở cho sổ chỉ còn tiếp giáp mặt ngõ đó cụ, chứ ko phải chỉ là thủ tục đo vẽ.

Nếu là việc đã tách đất thành các sổ riêng biệt ( mặc dù vẫn đứng tên 1 người ) thì việc thực hiện các quyền của các sổ đó độc lập và không liên quan đến nhau. Đơn cử như việc đóng thuế sử dụng đất hàng năm nó cũng sẽ tách biệt và có giá trị khác nhau giữa các sổ vì nó ở các vị trí khác nhau ( khung giá khác nhau ). Từ đó mà suy ra thôi.

 

[ttnghja]

Cụ tách thửa rồi nhưng chủ cũ chưa nộp thuế phí chuyển đổi sử dụng đất thì không CQ thẩm quyền nào xác nhận sang tên chủ khác. Vậy họ coi 2 mảnh vẫn là của chủ cũ. Giờ cụ muốn chuyển đổi sang tên thì phải nộp khoản thuế phí đó theo thời điểm hiện tại

Nếu là việc đã tách đất thành các sổ riêng biệt ( mặc dù vẫn đứng tên 1 người ) thì việc thực hiện các quyền của các sổ đó độc lập và không liên quan đến nhau. Đơn cử như việc đóng thuế sử dụng đất hàng năm nó cũng sẽ tách biệt và có giá trị khác nhau giữa các sổ vì nó ở các vị trí khác nhau ( khung giá khác nhau ). Từ đó mà suy ra thôi.

Ví dụ thực tế là trường hợp thửa đất to có lẫn đất ở và đất vườn có 2 mặt 1 giáp phố và 1 giáp ngõ, ông bố làm thủ tục tách thành 2 thửa để chia cho con 1 thửa, thửa 1 giáp phố vẫn tên ông bố, còn thửa 2 giáp ngõ chuyển sang tên cho con, vậy sau khi tách thửa xong người con làm tiếp thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở của thửa đất chỉ tiếp giáp mặt ngõ để xây nhà thì theo các cụ áp giá đất ở mặt phố hay mặt ngõ cho trường hợp này là hợp lý.

 

[Green R]

Ví dụ thực tế là trường hợp thửa đất to có lẫn đất ở và đất vườn có 2 mặt 1 giáp phố và 1 giáp ngõ, ông bố làm thủ tục tách thành 2 thửa để chia cho con 1 thửa, thửa 1 giáp phố vẫn tên ông bố, còn thửa 2 giáp ngõ chuyển sang tên cho con, vậy sau khi tách thửa xong người con làm tiếp thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở của thửa đất chỉ tiếp giáp mặt ngõ để xây nhà thì theo các cụ áp giá đất ở mặt phố hay mặt ngõ cho trường hợp này là hợp lý.

Nếu gia đình đã có xác nhận của CQ thẩm quyền tách thành 2 mảnh riêng biệt rồi thì sẽ có 2 phương án họ thẩm tra và áp thuế như sau

1) Áp dụng giá đất theo vị trí của từng phần đất sau khi tách thửa
+ Mảnh đất giáp phố sẽ tính thuế chuyển đổi theo giá đất ở khu vực mặt phố
+ Còn mảnh đất giáp ngõ sẽ tính theo giá đất ở khu vực mặt ngõ nếu là ngõ đã có sẵn đi chung với nhiều nhà khác và đã có quy định giá đất ở riêng cho khu vực ngõ.

2 ) Nếu phần ngõ tự gia đình cắt đất ra làm lối đi riêng hoặc đất giáp cạnh ngõ không có quy định giá đất ở riêng thì thuế có thể áp dụng giá đất ở của khu vực gần nhất hoặc giá đất của khu vực mặt phố nếu chênh lệch không đáng kể

 

[ttnghja]

Nếu gia đình đã có xác nhận của CQ thẩm quyền tách thành 2 mảnh riêng biệt rồi thì sẽ có 2 phương án họ thẩm tra và áp thuế như sau

1) Áp dụng giá đất theo vị trí của từng phần đất sau khi tách thửa
+ Mảnh đất giáp phố sẽ tính thuế chuyển đổi theo giá đất ở khu vực mặt phố
+ Còn mảnh đất giáp ngõ sẽ tính theo giá đất ở khu vực mặt ngõ nếu là ngõ đã có sẵn đi chung với nhiều nhà khác và đã có quy định giá đất ở riêng cho khu vực ngõ.

2 ) Nếu phần ngõ tự gia đình cắt đất ra làm lối đi riêng hoặc đất giáp cạnh ngõ không có quy định giá đất ở riêng thì thuế có thể áp dụng giá đất ở của khu vực gần nhất hoặc giá đất của khu vực mặt phố nếu chênh lệch không đáng kể

Vầng, tôi đang nói đến trường hợp 1 đó cụ, nhưng trc tôi có đọc qua điều khoản nào đó thì hình như là mảnh đất cần chuyển đổi tiếp giáp mặt ngõ đó sẽ vẫn bị áp theo khung giá đất ở của mảnh đất gốc trước khi tách sổ, để tôi tìm lại phần đó và trích dẫn lại, nên tôi mới nói cái này là bất hợp lý.

 

[ttnghja]

Vầng, tôi đang nói đến trường hợp 1 đó cụ, nhưng trc tôi có đọc qua điều khoản nào đó thì hình như là mảnh đất cần chuyển đổi tiếp giáp mặt ngõ đó sẽ vẫn bị áp theo khung giá đất ở của mảnh đất gốc trước khi tách sổ, để tôi tìm lại phần đó và trích dẫn lại, nên tôi mới nói cái này là bất hợp lý.

Theo điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND cảu UBND TP Hà Nội quy định như này:

3. Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp:
a) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, trừ các trường hợp:
- Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội;
- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.
b) Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:
- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
- Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Loại đất​	Diện tích đất tối thiểu​
Các phường, thị trấn​	Các xã​
Đất trồng cây hằng năm	300m²​	500m²​
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác	500m²​	1.000m²​
Đất nuôi trồng thủy sản	500m²​	1.000m²​
Đất rừng sản xuất	5.000m²​	5.000m²​

c) Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).


Các cụ phân tích giúp tôi điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định như này.

 

[Green R]

Theo điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND cảu UBND TP Hà Nội quy định như này:

3. Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp:
a) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, trừ các trường hợp:
- Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội;
- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.
b) Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:
- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
- Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Loại đất	Diện tích đất tối thiểu
Các phường, thị trấn	Các xã
Đất trồng cây hằng năm	300m²	500m²
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác	500m²	1.000m²
Đất nuôi trồng thủy sản	500m²	1.000m²
Đất rừng sản xuất	5.000m²	5.000m²

c) Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).







Các cụ phân tích giúp tôi điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định như này.

Luật mới từ tháng 10/2024 quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất NN vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc ban đâu.
Mà em thấy thế là đúng vì cùng một thửa tách ra, khi chưa ai nộp thuế phí chuyển đổi sang loại đất khác lần nào thì bản chất tất cả những mảnh đã tách vẫn cùng 1 loại đất và cùng mọi điều kiện nghĩa vụ như thửa gốc ban đầu

 

[bdssapteo]

Theo điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND cảu UBND TP Hà Nội quy định như này:

3. Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp:
a) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, trừ các trường hợp:
- Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội;
- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.
b) Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:
- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
- Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Loại đất​	Diện tích đất tối thiểu​
Các phường, thị trấn​	Các xã​
Đất trồng cây hằng năm	300m²​	500m²​
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác	500m²​	1.000m²​
Đất nuôi trồng thủy sản	500m²​	1.000m²​
Đất rừng sản xuất	5.000m²​	5.000m²​

c) Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).



Các cụ phân tích giúp tôi điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định như này.

Điểm c khoản 3 điều 14....nói rất rõ là THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐƯỢC TÁCH RA . Nó khác với thửa đất ở + đất nông nghiệp được tách ra như cụ nói ở trên