Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!
Lưu ý các cụ còn chưa nắm đc về giá đất, dứt khoát nên phải đọc ý kiến của lãnh đạo cục quản lý đất đai trên bài báo này…Cá nhân tôi đồng tình quan điểm ông này nêu ra và hoàn toàn ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước về chính sách đất đai! Cần động viên khơi thông nguồn lực này hơn nữa mới có thể đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước nhanh mạnh mẽ trong thời gian tới!
Hài vãi. Cụ nên đi vào trọng tâm tranh luận . Không đánh trống lảng nhé.
Lần cuối, nick cũ ko dám để mng biết mà phải dùng clone thì biết các cụ ntn rồi.
Với tôi, chỉ cần biết rằng cc không hề biết cái bảng giá đất có gì trong đó, không hề biết quy định phân lớp đất có hay không, lấy ở đâu thì… tôi có đàm đạo với cụ chỉ khiến kiến thức thụt lùi mà thôi!
Tôi chính thức block nick bdssapteo do không buồn đàm đạo với các cmt của cụ vì sẽ tốn tgian và đầu óc nhưng không mang lại lợi ích cho diễn đàn!Đã tự nhận mình là thế này , thế kia ....thì hãy giải thích rõ ràng vấn đề đang trao đổi .Lần cuối, nick cũ ko dám để mng biết mà phải dùng clone thì biết các cụ ntn rồi.
Ko hiểu quan chức nghĩ cái gì trong đầu khi ban hành ra cái nghị định với điều khoản như vậy nữa cụ, chắc là cứ nghĩ nâng thuế phí lên thu được thuế được tiền nhiều là được thành tích, trong khi chính cái nghị định và điều khoản đó làm cho nhà nước gần như mất trắng nguồn thu từ thủ tục chuyển đổi này. Cái căn bản và vô lý nhất là giá đất vườn trong khu vực đã được quy hoạch đất ở lại đang được định giá chỉ bằng 1/100 1/1000 so với mảnh đất ở ngay kế bên, đúng là trò cười, chữ Ở và chữ Vườn, CLN trong tờ giấy màu đỏ màu hồng nó chênh nhau hàng trăm hàng nghìn lần trong điều kiện cơ sở hạ tầng là y như nhau
Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân
Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.vietnamnet.vn
Các ông bà làm chính sách mà đầu óc cứ như trên mây. Nếu theo nguyên tắc đơn giá chuyển đổi đất luôn = , sát giá thị trường. Thì người dân có nhu cầu thì họ sẽ đi mua mới chứ việc gì phải đi làm chuyển đổi vì giá = nhau.
Cái tôi thấy ko hợp lý nữa là việc một mảnh đất to có 2 mặt 1 giáp phố và 1 mặt giáp ngõ, nhưng khi tách sổ thành 2 thửa 1 giáp phố, 1 giáp ngõ thì để chuyển đổi thửa phía trong chỉ còn mặt giáp ngõ lại bị áp giá theo giá của cả mảnh to giáp phố, vô lý hết sức.
Toàn thấy ông luyên thuyên đánh trống lảng đâu đâu né tránh ko nói vào nội dung người khác đang trao đổi, người ta đang bàn luận nói việc luật ko phù hợp thiếu tính thực tiễn mà cứ lôi luật với nghị định ra làm căn cứ rồi bảo phải tuân thủ luật, rồi trí tuệ tập thể bao con người, luật lúc nào cũng đúng hả, vậy sao QH họp lên họp xuống suốt ngày sửa đổi chỉnh sửa, vin vào mấy điều luạt nghị định ko phù hợp ko hợp lý ai cũng biết hết rồi xong lại còn chê bai người khác kém hiểu biết, ko biết là ko hiểu thật hay cố tình ko hiểu, ko hiểu tư duy tranh luận kiểu gì, lờ đi rồi mà vẫn ngứa tay phải nói lại.
Trường hợp này thì họ làm đúng vì mảnh nhỏ mặt ngõ tách ra từ cùng một thửa to giáp mặt phố mà cụ. Có phải nguồn gốc 2 mảnh riêng biệt đâu mà thu theo mặt ngõ
Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.
Thông lệ là vậy. Đánh giá mọi việc theo thực tế hiện trạng . Phần mặt ngõ theo quy định vị trí 1,2,3. Nếu nói như cụ trên kia thì vô lý quá. Trong trường hợp đền bù giải tỏa thì ông mặt ngõ sau vẫn bị áp giá mặt ngõ mặc dù ngày xưa được tách ra từ mảnh mặt đường lớn.
Nếu 2 mảnh thuộc 2 nhà khác nhau thì được. Còn nguồn gốc vẫn của từ một nhà mặt phố tách ra . Chủ mảnh to đó đã nộp thuế tách bao giờ đâu mà đòi thu thuế riêng theo mặt ngõ được ah? Đây họ vẫn tính cùng một thửa mặt đường tách ra. Luật giờ ai cho các cụ chọn vị trí để chuyển đổi ah ?
2 mảnh này là tách ra từ một mảnh to mặt đường theo thoả thuận nội bộ gia đình với nhau. Đã có xác nhận nào của phường xã cho thành 2 mảnh riêng biệt đâu mà mình đòi thu thuế chuyển đổi riêng biệt được ?
Vầng cụ, quy định hiện tại là giá bị áp theo thửa đất gốc trước khi tách thửa nên tôi mới nói là ko hợp lý chỗ đó. Đền bù sẽ bị áp giá theo giá mặt ngõ, mà kể cả có bán thửa đó thì giá cũng theo giá mặt ngõ chứ sao bán được theo giá mặt phố, dẫn đến là tiền bán đất sẽ thấp hơn tiền phải nộp để chuyển đổi nếu vẫn giữ nguyên nộp 100% giá đất ở theo giá thị trường như hiện nay.
Thì tôi mới nói là đã làm thủ tục tách thành các thửa rồi và sau đó mới chuyển đổi thành đất ở, chứ cụ đang hiểu là chuyển đổi cả mảnh to rồi mới tách thửa.
Cụ làm thủ tục tách thửa rồi vậy đã có xác nhận của phường xã chưa?
Ah, cụ trên mới chỉ hoàn thành bước đo vẽ thành 2 thửa đất từ 1 thửa to. Chứ không phải là 2 thửa đất có 2 sổ riêng biệt tách từ 1 thửa to ra. Vậy thì việc nó sẽ khác
Có điều luật nào quy định việc người dân phải chuyển đổi mục đích đất mới được tách thửa đâu cụ, việc tách thửa đất ở hay kể cả đất nông nghiệp căn cứ vào quy định diện tích tối thiểu của từng loại đất do địa phương quy định chứ đâu có quy định nào yêu cầu tách thửa với chuyển đổi trước sau, đây là tự đặt ra và tự hiểu như vậy chứ tôi chưa từng đọc quy định nào như thế.
Ý tôi là việc người dân tách thửa trước thành các sổ riêng rồi sau đó làm chuyển đổi đất ở cho sổ chỉ còn tiếp giáp mặt ngõ đó cụ, chứ ko phải chỉ là thủ tục đo vẽ.
Nếu là việc đã tách đất thành các sổ riêng biệt ( mặc dù vẫn đứng tên 1 người ) thì việc thực hiện các quyền của các sổ đó độc lập và không liên quan đến nhau. Đơn cử như việc đóng thuế sử dụng đất hàng năm nó cũng sẽ tách biệt và có giá trị khác nhau giữa các sổ vì nó ở các vị trí khác nhau ( khung giá khác nhau ). Từ đó mà suy ra thôi.
