[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[unifo]

đã xảy ra với em đây, em mua lại đất hàng xóm, đất ngõ ngách, ô tô không vào được. Xét theo đường chim bay thì khoảng 50m là đến đường to, nhưng khổ nỗi là đường chim đi bộ thì mới vào được đến đất, đi vòng vèo lắm. Vậy mà khi áp thuế, mấy ông thuế cứ áp theo đường chim bay để tính khoảng cách từ đường liên xã vào nhà em. Cuối cùng thuế tăng lên một đống. Bố tiên nhân

Cụ minh họa giúp thực tế vị trí và tính toán tiền trên tờ khai ntn, chứ cuộc đời tôi chưa gặp thửa đất áp theo đường trim bay thuần tuý! Trim đi bộ thì đương nhiên có thể xảy ra!
Với thửa đất của cụ, người ta sẽ ưu tiên áp theo độ rộng ngõ và chiều sâu của con đường ngõ từ ngoài phố đi vào, chứ không chỉ áp theo trim bay cụ ợ! Còn con ngõ ngoằn ngoèo, không ai đi đo từng mét ngõ cho cụ đc mà nó sẽ phân các lớp…
Tuy nhiên, chưa biết nơi đó quy định ntn nên chưachắc đc, cụ chỉ nơi đó, sẽ trả cứu ra quy định đó họ làm đúng hay sai…, vì có thể nếu là tôi, tôi sẽ quy định xác định theo hỗn hợp…

 

[Green R]

Trong bảng giá đất người ta quy định giá đất VT1, VT2, VT3…là mặt đường, ngõ …quy định cách xác định theo độ rộng đường…, quy định chiều sâu của thửa đất thì giá đất sẽ đc xác định ntn,
Vd quá 20m thì bằng 50%-60% (giá phần từ 1-20m), ví dụ thôi nhé, chứ không phải số chính xác, cụ xem số chính xác trong bảng giá đất. quy định về độ sâu của con đường cũng kiểu gần gần tương tự…
=> chứ ng ta không quy định riêng đất CLN sẽ xác định chiều sâu ntn, khi áp dụng thì người ta áp dụng theo cách đó, mà khi khi đó lưu ý đất CLN thành đất ở…

Mở QĐ71/2024 của Hà Nội ra, nó chỉ sửa một phần của Quyết định 30 năm 2019, ghép 2 cái đó vào đọc mới đủ, đọc cái nội dung quy định chứ không phải bảng giá kèm theo, xem lướt bảng giá để hiểu thôi, vd thế, đấy là với Hà Nội

Người ta tính VT1; VT2; VT3 theo độ rộng của từng ngõ ngách chứ không phải phân lớp cho từng thửa đất như cụ vẽ ra.
Cụ đưa dẫn chứng phân lớp của 1 thửa đất để đánh thuế Lên đây cho anh em sau có chuyển đổi còn bám được vào luật

 

[unifo]

Người ta tính VT1; VT2; VT3 theo độ rộng của từng ngõ ngách chứ không phải phân lớp cho từng thửa đất như cụ vẽ ra.
Cụ đưa dẫn chứng phân lớp của 1 thửa đất để đánh thuế Lên đây cho anh em sau có chuyển đổi còn bám được vào luật

VT1, VT2,VT3 là vị trí theo đường, phân lớp như với t/hợp đó là tính thửa đất. Tôi sẽ chỉ ra cho cụ ví dụ ngay sau đây, nhưng chỉ một lần thôi, vì mất nhiều tgian của tôi

 

[Green R]

đã xảy ra với em đây, em mua lại đất hàng xóm, đất ngõ ngách, ô tô không vào được. Xét theo đường chim bay thì khoảng 50m là đến đường to, nhưng khổ nỗi là đường chim đi bộ thì mới vào được đến đất, đi vòng vèo lắm. Vậy mà khi áp thuế, mấy ông thuế cứ áp theo đường chim bay để tính khoảng cách từ đường liên xã vào nhà em. Cuối cùng thuế tăng lên một đống. Bố tiên nhân

Họ hàng nhà em vừa bị tính thế đấy. Thành tăng thêm hàng trăm triệu nữa

Sai lầm tuyệt đối! Cụ đọc không hiểu chữ tiếp giáp với đường, quy định độ sâu ngõ và độ sâu của thửa đất…, thậm chí nhiều nơi còn quy định độ dốc nữa đấy chứ không phải không đâu, vì có những nơi là miền trung du, miền núi đất dốc…không quy định làm thế nào đc!
Cái vấn đề chính là cc không hình dung đc ng ta làm ntn chỉ đoán và lại chưa từng tìm hiểu đủ kiến thức nên chưa đủ tgian để hiểu hết đc.

Đất đai là lĩnh vực phức tạp, nhất đọc mấy phương pháp xác định giá đất để làm ra cái bảng giá hoặc xác định giá đất dự án nào đó thì đau đầu nhức óc hơn nhiều!
Nhưng để hiểu cơ bản qua qua đc như tôi nhắn bên trên thì cc chỉ cần bỏ tgian khoảng 60p tìm kiếm trên GG và phải đọc thật, đọc nguyên một cái quyết đinh bán hành bảng giá đất của một nơi(phần nội dung quy định là chủ yếu, chứ không phải cái bảng kèm theo), vd Hà Nội là đủ…

Thế họ mới phân loại theo từng loại đất khác nhau, chứ không phân loại phân lớp cho cùng 1 loại đất của 1 thửa đất theo độ nông sâu
Cụ đừng khuyên người khác phải đọc nhiều khi cụ chưa va thực tế. Vị trí VT2; VT3;VT4 vẫn tính theo tỷ lệ khoảng cách từng vị trí nhưng giá nhân tính thuế bị áp theo giá đường đắt nhất. Trong khi nhà đất của người ta chẳng có một cạnh nào, góc nào tiếp giáp cái phố giá cao nhất đấy. Nhà đất của họ theo địa chỉ ngõ ngách đường ít tiền hơn thì không tính. Nó vô lý là ở chỗ đó

 

[hackspeed]

Thế nếu đền bù gpmb thì giá đền bù cao hơn thị trường à?
Có bao giờ cụ thấy bảng giá nhà nước cao hơn giá thị trưởng chưa.

Cũng có. Hồi xưa giá chung cư ô Thản < giá sàn (do cao tầng quá hihi)

 

[unifo]

Green R
Ví dụ luôn Bảng giá đất mà đang gây tranh cãi tại thớt này là thành phố Vinh, Nghệ An:

1. UBND tỉnh Nghệ An ban hành bảng giá đất thành phố Vinh giữa đoạn 2019-2024 đây (Quyết định 57/2019 và vừa bị sửa đổi năm 2025 nhưng ít để kéo dài đến hết 2025)

Quyết định 57/2019/QĐ-UBND bảng giá đất trên địa bàn thành phố Vinh tỉnh Nghệ An

thuvienphapluat.vn

Tại khoản 01 điều 3 quyết định ban hành bảng giá này ghi rõ, với thửa đất trong phạm vi 20m đầu tiên bám đường bằng 100% vị trí trên bảng giá, như vậy nếu mặt đường đó(VT1) ví dụ đi, là 2tr/m2 thì 20m sâu đầu tiên giá 2tr. Tiếp đến, từ sau 20m-40m sẽ tính bằng 60%…là 1,2tr/m2…
Như vậy, một thửa đất có chiều sâu 40m từ mặt đg thì 20m đầu tính 100%, 20m sau tính 60%, người ta gọi là phân lớp đấy, đơn giản vậy thôi.

2. Quyết định năm 2025 của UBND tỉnh Nghệ An sửa đổi quyết định 57/2019 nếu trên nhưng chỉ sửa một số nội dung ít về quy định hướng dẫn tại khoản 2 điều 3(khoản 1 điều 3 giữ nguyên), chủ yếu sửa giá trên bảng giá, giá đất giờ là 15tr nhưng cách xác định vẫn thế, quyết định đây:

https://datafiles.nghean.gov.vn/nan-ubnd/1/quantritintuc20255/18d150255_2025052203225498298020250522032317243_Signed.pdf

Chỉ có tìm đọc để hiểu thôi mà cc cũng không chịu bỏ tgian ra đc và chục phút thì còn vào đây còm làm gì nữa! Thửa đất ở tỉnh nào cũng phân lớp, lớp là bao nhiêu mà thôi và do HĐND/UBND thông qua chứ không phải vài người mà làm đc, không ai kiểm soát!

 

[unifo]

Họ hàng nhà em vừa bị tính thế đấy. Thành tăng thêm hàng trăm triệu nữa


Thế họ mới phân loại theo từng loại đất khác nhau, chứ không phân loại phân lớp cho cùng 1 loại đất của 1 thửa đất theo độ nông sâu
Cụ đừng khuyên người khác phải đọc nhiều khi cụ chưa va thực tế. Vị trí VT2; VT3;VT4 vẫn tính theo tỷ lệ khoảng cách từng vị trí nhưng giá nhân tính thuế bị áp theo giá đường đắt nhất. Trong khi nhà đất của người ta chẳng có một cạnh nào, góc nào tiếp giáp cái phố giá cao nhất đấy. Nhà đất của họ theo địa chỉ ngõ ngách đường ít tiền hơn thì không tính. Nó vô lý là ở chỗ đó

Phát biểu rất bừa bãi và mang tính quy chụp! Tôi không biết người công chức có làm sai không khi tính tiền cho cccm, nhưng quy định pháp luật thì không sai! Mà muốn phát biểu như vậy thì cần chỉ rõ ví dụ minh họa ai làm sai và ở đâu nơi nào!
Cc còn không biết bảng giá có quy định phân lớp chiều sâu thửa đất để tính tiền sử dụng đất, thuế đất, không biết tìm nó ở đâu còn yêu cầu tôi phải minh họa, chỉ ra như trên thì cc phát biểu việc này làm gì nữa!????

 

[unifo]

Ở công ty tôi làm việc, những người không chịu bỏ chút tgian ra đọc, tìm hiểu quy định, chuyên môn, đề xuất xử lý sai sót… thì dứt khoát phải bị “phê bình nghiêm túc kiểm điểm rút kinh nghiệm sâu sắc” và phải “cam kết sẽ học tập nghiên cứu trau dồi kiến thức nghiệp vụ thường xuyên để không còn sai sót”, đồng thời hạ bậc thi đua, xếp loại dưới không hoàn thành nhiệm vụ, cắt thưởng… cho đến khi thay đổi đc mới thôi!

 

[Greenpips]

Cụ minh họa giúp thực tế vị trí và tính toán tiền trên tờ khai ntn, chứ cuộc đời tôi chưa gặp thửa đất áp theo đường trim bay thuần tuý! Trim đi bộ thì đương nhiên có thể xảy ra!
Với thửa đất của cụ, người ta sẽ ưu tiên áp theo độ rộng ngõ và chiều sâu của con đường ngõ từ ngoài phố đi vào, chứ không chỉ áp theo trim bay cụ ợ! Còn con ngõ ngoằn ngoèo, không ai đi đo từng mét ngõ cho cụ đc mà nó sẽ phân các lớp…
Tuy nhiên, chưa biết nơi đó quy định ntn nên chưachắc đc, cụ chỉ nơi đó, sẽ trả cứu ra quy định đó họ làm đúng hay sai…, vì có thể nếu là tôi, tôi sẽ quy định xác định theo hỗn hợp…

Đây cụ, theo đường chim bay 56m, em đo trên GGmap, và trên GGmap cũng gợi ý luôn 2 đường để tiếp cận khu đất, hẳn GGmap gợi ý đường thì cả sai được chứ ?
Còn nếu muốn ra theo đường chim bay thì mọc thêm vài đôi cánh nữa để bay qua nóc nhà hàng xóm cụ nhé.
Ấy vậy mà khi áp thuế, em bi áp cách đường 421B là 50m, và họ áp giá đất theo khoảng cách này để tính thuế. Tiên nhân nhà nó chứ

 

[unifo]

Đây cụ, theo đường chim bay 56m, em đo trên GGmap, và trên GGmap cũng gợi ý luôn 2 đường để tiếp cận khu đất, hẳn GGmap gợi ý đường thì cả sai được chứ ?
Còn nếu muốn ra theo đường chim bay thì mọc thêm vài đôi cánh nữa để bay qua nóc nhà hàng xóm cụ nhé.
Ấy vậy mà khi áp thuế, em bi áp cách đường 421B là 50m, và họ áp giá đất theo khoảng cách này để tính thuế. Tiên nhân nhà nó chứ
View attachment 9202260

Cụ cho thông tin đầy đủ hơn đc không?
Ngõ chim tỷ ít chắc là cụ ở VT4 đường 421B(Hà Nội rồi), nhưng họ áp cụ giá bao nhiêu và Mặt đường 421B giá bao nhiêu!?
Phải mất vài chục phút để xem họ làm đúng hay không đấy cụ! Chứ không phải qua qua là hiểu ngay đc. Nếu có tgian cụ đọc Quyết định 30/2019 và 71/2024 của Hà Nội phần chữ. Tôi thì không tin đội tính tiền làm sai, mà chưa thấy rõ ràng lắm…

 

[Green R]

Green R
Ví dụ luôn Bảng giá đất mà đang gây tranh cãi tại thớt này là thành phố Vinh, Nghệ An:

1. UBND tỉnh Nghệ An ban hành bảng giá đất thành phố Vinh giữa đoạn 2019-2024 đây (Quyết định 57/2019 và vừa bị sửa đổi năm 2025 nhưng ít để kéo dài đến hết 2025)

Quyết định 57/2019/QĐ-UBND bảng giá đất trên địa bàn thành phố Vinh tỉnh Nghệ An

thuvienphapluat.vn

Tại khoản 01 điều 3 quyết định ban hành bảng giá này ghi rõ, với thửa đất trong phạm vi 20m đầu tiên bám đường bằng 100% vị trí trên bảng giá, như vậy nếu mặt đường đó(VT1) ví dụ đi, là 2tr/m2 thì 20m sâu đầu tiên giá 2tr. Tiếp đến, từ sau 20m-40m sẽ tính bằng 60%…là 1,2tr/m2…
Như vậy, một thửa đất có chiều sâu 40m từ mặt đg thì 20m đầu tính 100%, 20m sau tính 60%, người ta gọi là phân lớp đấy, đơn giản vậy thôi.

2. Quyết định năm 2025 của UBND tỉnh Nghệ An sửa đổi quyết định 57/2019 nếu trên nhưng chỉ sửa một số nội dung ít về quy định hướng dẫn tại khoản 2 điều 3(khoản 1 điều 3 giữ nguyên), chủ yếu sửa giá trên bảng giá, giá đất giờ là 15tr nhưng cách xác định vẫn thế, quyết định đây:

https://datafiles.nghean.gov.vn/nan-ubnd/1/quantritintuc20255/18d150255_2025052203225498298020250522032317243_Signed.pdf

Chỉ có tìm đọc để hiểu thôi mà cc cũng không chịu bỏ tgian ra đc và chục phút thì còn vào đây còm làm gì nữa! Thửa đất ở tỉnh nào cũng phân lớp, lớp là bao nhiêu mà thôi và do HĐND/UBND thông qua chứ không phải vài người mà làm đc, không ai kiểm soát!

Đây là quy định mới sửa đổi bổ sung của Nghệ An trong tháng 5/2025. Do đặc thù đất NN trong này rộng và bao gồm nhiều chủng loại từ đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc chủng; đồi núi & đồng bằng … thì họ mới sửa đổi như vậy, vẫn dựa trên nguyên tắc phân loại đất theo vị trí và giá đất tương ứng. Nhưng xét theo cách tính tăng % lô góc và những lô sâu trên 30m như vậy thì có xin chuyển đổi khoảnh trong hay ngoài cũng đội thuế phí cao mà thôi. Họ vẫn có quy định theo hạn mức. Cũng như trong khu đô thị trong hạn mức nộp 50%, ngoài hạn mức 100%.
Nói chung dù quy định thế nào nhưng cách tính thuế 50-100% theo giá thị trường nó cũng sẽ tăng đột biến rất lớn. Đặt gánh nặng thuế lên vai người dân, đa số khó mà theo được

 

[Green R]

Phát biểu rất bừa bãi và mang tính quy chụp! Tôi không biết người công chức có làm sai không khi tính tiền cho cccm, nhưng quy định pháp luật thì không sai! Mà muốn phát biểu như vậy thì cần chỉ rõ ví dụ minh họa ai làm sai và ở đâu nơi nào!
Cc còn không biết bảng giá có quy định phân lớp chiều sâu thửa đất để tính tiền sử dụng đất, thuế đất, không biết tìm nó ở đâu còn yêu cầu tôi phải minh họa, chỉ ra như trên thì cc phát biểu việc này làm gì nữa!????

Người thực thi pháp luật sai hay tư duy hiểu sai như thế nào thì dân không biết được cụ ạ. Nhưng khi nộp thuế, bên thuế họ sẽ có công văn xin ý kiến chỉ thị của bên phòng nhà đất tính theo mức giá nào? Bên đó họ sẽ cho áp mức giá theo đường phố cao nhất khi có ngõ hẻm thông được ra đường đó. Điều này không thể cho rằng họ cố tình làm sai luật được. Mà dân thấy luật nó vô lý quá.
Sau tính thuế đất phi nông nghiệp hàng năm cho toàn dân cũng tính theo kiểu giá đất đường phố đắt nhất như vậy cho dù nhà trong ngõ hẻm chẳng có mặt, góc nào giáp cả. Thậm chí ngõ ngách giáp cũng mang tên ngõ ngách của phố khác (thấp giá hơn)

 

[unifo]

Chốt lại vấn đề:
1. Cccm nêu ra thực tế chỗ nào tính sai quy định thì có ví dụ dẫn chứng cụ thể để cùng phân tích chỉ rõ, cán bộ làm đúng hay sai, sẽ không mất nhiều tgian
2. Về giá đất, Luật đất đai 2024 được Quốc hội thông qua, là trí tuệ tập thể. Trong xã hội để hài lòng thiểu số là không thể, vì lợi ích đa số thôi.
Khi quyền lợi bị a/h thì sẽ…giãy nảy lên, ai ai cũng vậy cả, tôi cũng vậy, nhưng thực tế, kết quả vẫn phải là theo quy định, theo đa số. Tôi từng bức xúc khi bất cập thu hồi gpmb, cuối cùng, kết quả vẫn vậy, vì cquan nhà nước làm đúng quy định.
3. Về t/hợp cụ thớt nêu ra tại tp Vinh, có nhiều phương án lựa chọn cho hộ gđ, tôi tin rằng, pháp luật không phải thay đổi vì một vài t/hợp đc, mà có thay đổi thì phải vì đa số, vì sự phù hợp thực tế, vd, mức giảm 50% đang đc Bộ TC đề xuất là phù hợp

 

[bdssapteo]

Chốt lại vấn đề:
1. Cccm nêu ra thực tế chỗ nào tính sai quy định thì có ví dụ dẫn chứng cụ thể để cùng phân tích chỉ rõ, cán bộ làm đúng hay sai, sẽ không mất nhiều tgian
2. Về giá đất, Luật đất đai 2024 được Quốc hội thông qua, là trí tuệ tập thể. Trong xã hội để hài lòng thiểu số là không thể, vì lợi ích đa số thôi.
Khi quyền lợi bị a/h thì sẽ…giãy nảy lên, ai ai cũng vậy cả, tôi cũng vậy, nhưng thực tế, kết quả vẫn phải là theo quy định, theo đa số. Tôi từng bức xúc khi bất cập thu hồi gpmb, cuối cùng, kết quả vẫn vậy, vì cquan nhà nước làm đúng quy định.
3. Về t/hợp cụ thớt nêu ra tại tp Vinh, có nhiều phương án lựa chọn cho hộ gđ, tôi tin rằng, pháp luật không phải thay đổi vì một vài t/hợp đc, mà có thay đổi thì phải vì đa số, vì sự phù hợp thực tế, vd, mức giảm 50% đang đc Bộ TC đề xuất là phù hợp

Càng ngày , càng thấy cụ vừa cố chấp vùa tư duy kém. Bao biện , ngụy biện khá tinh vi nhưng rất dở.
Ban đầu vấn đề ở Nghệ An cụ đưa ra giải pháp là khuyên chủ nhà lùi lại phần đất xin chuyển đổi xa với lộ giới khoảng 20 m để có được giá chuyển đổi hợp lý hơn. ...và mọi người đưa ra ý kiến phản đối vì không có một quy định pháp luạt đất đai nào quy định như thế cả . Đúng không ?
Để biện minh, bao biện thì cụ đưa ra 2 văn bản pháp luật là quyết định 71 của ubnd tp Hà Nội và quyết định 57/2019 của tỉnh Nghệ An. Hỏi thực là cụ có đọc hiểu 2 văn bản đó chưa ? Nó chứng minh cái gì trong vấn đề cụ đưa ra ( phần in đậm ) .
Cụ đã hiểu sai, phát biểu saithì cũng nên nhìn nhận và thừa nhận chứ đừng bao biện như vậy. Hài lắm

 

[unifo]

Càng ngày , càng thấy cụ vừa cố chấp vùa tư duy kém. Bao biện , ngụy biện khá tinh vi nhưng rất dở.
Ban đầu vấn đề ở Nghệ An cụ đưa ra giải pháp là khuyên chủ nhà lùi lại phần đất xin chuyển đổi xa với lộ giới khoảng 20 m để có được giá chuyển đổi hợp lý hơn. ...và mọi người đưa ra ý kiến phản đối vì không có một quy định pháp luạt đất đai nào quy định như thế cả . Đúng không ?
Để biện minh, bao biện thì cụ đưa ra 2 văn bản pháp luật là quyết định 71 của ubnd tp Hà Nội và quyết định 57/2019 của tỉnh Nghệ An. Hỏi thực là cụ có đọc hiểu 2 văn bản đó chưa ? Nó chứng minh cái gì trong vấn đề cụ đưa ra ( phần in đậm ) .
Cụ đã hiểu sai, phát biểu saithì cũng nên nhìn nhận và thừa nhận chứ đừng bao biện như vậy. Hài lắm

Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!

[Funland] - Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất...

www.otofun.net

 

[unifo]

Lưu ý các cụ còn chưa nắm đc về giá đất, dứt khoát nên phải đọc ý kiến của lãnh đạo cục quản lý đất đai trên bài báo này…
Cá nhân tôi đồng tình quan điểm ông này nêu ra và hoàn toàn ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước về chính sách đất đai! Cần động viên khơi thông nguồn lực này hơn nữa mới có thể đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước nhanh mạnh mẽ trong thời gian tới!

Bảng giá đất năm 2026 sẽ biến động lớn

Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), sắp tới bảng giá đất ở nhiều địa phương biến động lớn, điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.

amp.cand.com.vn

 

[bdssapteo]

Khoá nick đi! Không người ta cười cho đấy! Hoặc dừng còm vĩnh viễn đi cụ, chỉ nên đọc! Nhìn lại phía trên rồi rút đi, tầm cụ chưa đủ để đàm đạo kiến thức pháp luật và thực tế đất đai với tôi đâu! Chân thành!

Hài vãi. Cụ nên đi vào trọng tâm tranh luận . Không đánh trống lảng nhé.
Với khả năng đọc hiểu, khả năng thực tế của cụ thì nói thật tôi không chấp. Nhưng cụ cứ luyên thuyên những cái vớ vẩn trên này ảnh hưởng quá nên bảo cụ dừng thôi.
Đây là Quyết định của tỉnh Nghệ An

Đây là quyết định 71

Nếu cụ có trình độ, hiểu biết , tự trọng ...thì hãy giải thích của sự liên quan giữa 2 văn bản này với vấn đề cụ đã tư vấn ở Nghệ An ( lùi phần đất xin chuyển đổi cách ranh giới đường 20 m để có đơn giá chuyển đổi tốt hơn so với giáp đường.)

 

[unifo]

Hài vãi. Cụ nên đi vào trọng tâm tranh luận . Không đánh trống lảng nhé.
Với khả năng đọc hiểu, khả năng thực tế của cụ thì nói thật tôi không chấp. Nhưng cụ cứ luyên thuyên những cái vớ vẩn trên này ảnh hưởng quá nên bảo cụ dừng thôi.

Lần cuối, nick cũ ko dám để mng biết mà phải dùng clone thì biết các cụ ntn rồi.
Với tôi, chỉ cần biết rằng cc không hề biết cái bảng giá đất có gì trong đó, không hề biết quy định phân lớp đất có hay không, lấy ở đâu thì… tôi có đàm đạo với cụ chỉ khiến kiến thức thụt lùi mà thôi!
Tôi chính thức block nick bdssapteo do không buồn đàm đạo với các cmt của cụ vì sẽ tốn tgian và đầu óc nhưng không mang lại lợi ích cho diễn đàn!

 

[bdssapteo]

Lần cuối, nick cũ ko dám để mng biết mà phải dùng clone thì biết các cụ ntn rồi.
Với tôi, chỉ cần biết rằng cc không hề biết cái bảng giá đất có gì trong đó, không hề biết quy định phân lớp đất có hay không, lấy ở đâu thì… tôi có đàm đạo với cụ chỉ khiến kiến thức thụt lùi mà thôi!
Tôi chính thức block nick bdssapteo do không buồn đàm đạo với các cmt của cụ vì sẽ tốn tgian và đầu óc nhưng không mang lại lợi ích cho diễn đàn!

Đã tự nhận mình là thế này , thế kia ....thì hãy giải thích rõ ràng vấn đề đang trao đổi .
Né tránh kiểu đó thì kém quá cụ ah. Thôi chúc cụ khỏe , cân nhắc trước khi còm.
Giải thích thêm cho cụ hiểu vì sao cụ lại hiểu sai. Trước kia thì khi chuyển đổi đất thì quy định là phải định dạng diện tích đất chuyển đổi trên sổ . Chính vì thế cụ mới sáng tạo tư vấn chủ nhà NA lùi lại 20 m ( cụ vận dụng quy định kiểu râu ông nọ cắm cằm bà kia để bao biện ). Nhưng quy định hiện hành thì đã bỏ việc định dạng vị trí đó rồi. Cho nên chả có cái quy định pháp luật nào cho phép được chọn vị trí chuyển đổi trên 1 thửa đất để được giảm giá theo kiểu nông dân như vậy. Cụ sáng cái dạ chưa?
Đây sổ mới chuyển mục đích ký ngày 12/6/2025, cụ tham khảo. Dẫn chứng đầy đủ nhé

 

[ttnghja]

Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

vietnamnet.vn

Các ông bà làm chính sách mà đầu óc cứ như trên mây. Nếu theo nguyên tắc đơn giá chuyển đổi đất luôn = , sát giá thị trường. Thì người dân có nhu cầu thì họ sẽ đi mua mới chứ việc gì phải đi làm chuyển đổi vì giá = nhau.

Ko hiểu quan chức nghĩ cái gì trong đầu khi ban hành ra cái nghị định với điều khoản như vậy nữa cụ, chắc là cứ nghĩ nâng thuế phí lên thu được thuế được tiền nhiều là được thành tích, trong khi chính cái nghị định và điều khoản đó làm cho nhà nước gần như mất trắng nguồn thu từ thủ tục chuyển đổi này. Cái căn bản và vô lý nhất là giá đất vườn trong khu vực đã được quy hoạch đất ở lại đang được định giá chỉ bằng 1/100 1/1000 so với mảnh đất ở ngay kế bên, đúng là trò cười, chữ Ở và chữ Vườn, CLN trong tờ giấy màu đỏ màu hồng nó chênh nhau hàng trăm hàng nghìn lần trong điều kiện cơ sở hạ tầng là y như nhau