cụ lôi luật ra kinh thế ! Em sợ bĩnh mẹ ra quần bây giờ!
1. Là vợ cụ chủ và cậu bạn sale đang có cái cầm tiền hộ chứ chưa thực hiện giao dịch đặt cọc với CĐT cụ nhé ! Vì căn này của Cụ chủ cọc là 100 củ cơ. Mức 50 triệu là em ví dụ,
hay lấy chung mức mà mua các chung cư khác phải cọc. Mới đặt 20 thì chưa thể gọi là đủ cọc được, đồng nghĩa với việc là bên môi giới chưa thể nộp cọc về cho CĐT được.
2. Còn cái cụ nói là xác lập giao dịch ấy? Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không làm chủ và nhận thức được hành vi của mình là giao dịch bị hạn chế về thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu (khoản 1 Điều 136 BLDS 2005). Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự do người xác lập không làm chủ và nhận thức được hành vi của mình vô hiệu là hai năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.
Hôm đấy vợ cụ chủ định đi mua nhưng quẫn trí, đầu óc u mê, ko tỉnh táo nên cọc tiền chứ cũng chưa giao dịch gì,đi về sợ rơi mất, chỉ nhờ thằng cu em làm sale cầm hộ tiền, hôm nào khỏe đến lấy lại.
Em việc j phải nói cho vui. Nói đàng hoàng luôn!
Giao dịch đặt cọc vô hiệu trong các trường hợp sau:
- Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự
- Người tham gia giao dịch bị lừa dối, cưỡng ép
- Tài sản đặt cọc là loại tài sản pháp luật cấm lưu thông
- Nội dung giao dịch trái quy định của pháp luật
-
Giao dịch đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.
Như bác chủ thớt trình bày là người nhận cọc không ký vào, như vậy là có văn bản cọc nhưng không theo quy định, không đầy đủ. Chưa kể nguyên tắc về xử lý đặt cọc là phải theo thỏa thuận nêu trong văn bản. Nếu trong giấy nhận cọc chỉ có mỗi thu tiền, ko có thỏa thuận việc xử lý đặt cọc thì ko có cơ sở lấy tiền của bác đấy. Làm j cũng phải tuân theo pháp luật cụ ạ!
