[Funland] Cò môi giới mua bán nhà.

[binhnq2]

Các cụ cho hỏi, sao người bán không tự quay, chụp, đăng kên các trang mạng xã hội, như chính cò đang đăng nhỉ! Qua cò thường, hưởng hoa hồng còn đỡ, qua cò hư, kênh giá, quấy quả, còn coi như nhà của mình, muốn bán nhất định phải qua nó!? Giờ mạng, công nghệ hỗ trợ nhiều rồi!

thì MG nó cũng copy lại, rồi nó lại đến gặp đề nghị hoa hồng MG cho nó...nói chung là nó xúm đến tiếp đến mệt thì thôi, mà cò nào cũng kêu là e là khách mua.

 

[Long kts]

môi giới đàng hoàng thì xứng đáng.
vấn nạn bây giờ là môi giới toàn kênh giá, coi như bán thay chủ nhà luôn, ăn tiền chênh vài trăm triệu chứ không chỉ ăn hoa hồng

Vấn đề ở chỗ này! Đã đành a e môi giới, cò cũng có bỏ công sức, nhưng hưởng quá cao, nhiều cò không đặt mình vào đúng vị trí, như thể cầm chịch, ăn kênh kinh khủng, thậm chí không đạt lợi như mong muốn là quấy quả, trong khi ăn theo % đã là quá khủng rồi! Cứ bảo làm giấy tờ, thủ tục, hai bên cứ mời Luật sư đi kèm, trả thù lao cho Luật sư còn đỡ hơn gấp mấy lần cò học mót! Cò tung tin, đăng tin, khớp nối người mua người bán…mà hưởng quá nhiều là bất cập!
Nhà nước phải tính thêm quy định, cách kiểm soát giúp dân, cơ cực mới có được tiền đổi nhà, mua nhà! Người dân nên chủ động thêm, thủ tục cứ nhờ hẳn bên văn phòng Luật cho chắc, tin tự đăng, có cò thì nói trước chỉ bồi dưỡng bao nhiêu phù hợp! Chứ Cò không thể hơn các ngành nghề khác được, Nhà Đầu tư, thậm chí Đầu cơ thì lại khác!

 

[Long kts]

thì MG nó cũng copy lại, rồi nó lại đến gặp đề nghị hoa hồng MG cho nó...nói chung là nó xúm đến tiếp đến mệt thì thôi, mà cò nào cũng kêu là e là khách mua.

Vậy khi đăng nên rõ: miễn trung gian! Sắm thêm một số, chỉ nhắn không nghe, ai có nhu cầu thật đến gặp, 200k một lượt xem nhà…!? Nhà nước có quy định: cò phải đăng ký số điện thoại cho NN quản lý, nếu tin đã đăng có “miễn trung gian” mà Cò cứ cố tình thì vi phạm quy định pháp luật…
Nhà cháu mới nghĩ được vậy thôi…
Các cụ thông thái, thêm giúp giải pháp, phải làm sao để tránh nạn cò tiêu cực, nhất là những người không có nhu cầu, chủ động được nên “miễn trung gian”!?

 

[vingraux]

Đăng là MTG, thậm chí nhắc lại 2-3 lần mà cò vẫn gọi.

 

[Tony_Le]

thì MG nó cũng copy lại, rồi nó lại đến gặp đề nghị hoa hồng MG cho nó...nói chung là nó xúm đến tiếp đến mệt thì thôi, mà cò nào cũng kêu là e là khách mua.

Bán nhà thì mệt không kêu, muốn bán thì phải tiếp, gặp cò có thể Next nếu không thích.

Quan trọng là nó có khách mình thì không, tin mình đăng trôi xa lắc, ít người gọi lắm.

 

[Tony_Le]

Tóm lại theo ý các cụ khi bán nhà thì người bán nên:
- Bán qua MG sẽ nhanh gọn hơn.
- Cần thỏa thuận trước với MG: hưởng % hay chủ nhà sẽ thu số tiền mong muốn còn bán được chênh thì cho MG (tất nhiên phải trừ thuế TN).
- Nếu có HĐ môi giới thì cần có các điều khoản rõ ràng, kể cả thời gian có hiệu lực của HĐ.
Như vậy đã đủ chưa các cụ? E muốn hỏi thêm % môi giới hiện bao nhiêu thì hợp lý (cho căn nhà cỡ 13-15 tỉ)?

Chỗ em hiện là 1%

 

[Khahn]

Tới này cò hết đất sống:

Từ 2026, thí điểm trung tâm 'một cửa' cho mọi thủ tục bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến thí điểm thực hiện trong năm 2026-2027.

vietnamnet.vn

 

[binhnq2]

Bán nhà thì mệt không kêu, muốn bán thì phải tiếp, gặp cò có thể Next nếu không thích.

Quan trọng là nó có khách mình thì không, tin mình đăng trôi xa lắc, ít người gọi lắm.

thực ra là đăng ở đâu thì cũng bị cho trôi, nếu ko nộp thêm tiền ads, ko thì chúng nó cho trôi và lấy thông tin.

 

[Aladin79]

Tới này cò hết đất sống:

Từ 2026, thí điểm trung tâm 'một cửa' cho mọi thủ tục bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến thí điểm thực hiện trong năm 2026-2027.

vietnamnet.vn

Vụ này thấy nói lâu rồi

 

[Cuabeo]

Cái này hay, định danh xác thực chủ nhà luôn; xác thực giá giao dịch đi kèm thuế. Nếu làm luôn được bank bảo lãnh, xem nhà đất rồi lên sàn khớp như chứng khoán thì hay. Đỡ rủi ro người mua về pháp lý, người bán cũng dễ , cò vạc khó nhằn.

Tới này cò hết đất sống:

Từ 2026, thí điểm trung tâm 'một cửa' cho mọi thủ tục bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến thí điểm thực hiện trong năm 2026-2027.

vietnamnet.vn

 

[Aladin79]

Cái này hay, định danh xác thực chủ nhà luôn; xác thực giá giao dịch đi kèm thuế. Nếu làm luôn được bank bảo lãnh, xem nhà đất rồi lên sàn khớp như chứng khoán thì hay. Đỡ rủi ro người mua về pháp lý, người bán cũng dễ , cò vạc khó nhằn.

Xưa cũng nói sàn này sàn nọ rồi kết quả như kụ đã thấy

 

[Khahn]

Cái này hay, định danh xác thực chủ nhà luôn; xác thực giá giao dịch đi kèm thuế. Nếu làm luôn được bank bảo lãnh, xem nhà đất rồi lên sàn khớp như chứng khoán thì hay. Đỡ rủi ro người mua về pháp lý, người bán cũng dễ , cò vạc khó nhằn.

Cấp luôn sổ đỏ nữa. Tất cả thu về 1 mối.

 

[Mợ_Toét_2710]

Em cũng vừa ký xong có khoảng hơn chục cò đến ký hợp đồng môi giới vội Nên em cũng chả đọc cái gì, Các cụ có lưu ý gì khi làm việc với cò tư vấn em với, em là người bán

 

[XSim]

kê vài trăm triệu còn ít cụ ah,
1 số bọn cò còn thấy khách có nhu cầu đúng căn mà mình có. Chủ nhà thì đang cần bán gấp nó kê 10% giá trị luôn. E biết có 1 giao dịch chủ và khách vừa mua bán thành công xong. Mà thằng môi giới ăn kênh 2 tỉ luôn, ( Nhà 22 tỉ mặt phố nhỏ bên TĐC Ngọc Thuỵ ) .
tuy nhiên nó lại làm cái bài là tự cọc 200tr cho chủ nhà và cam kết mua bán đúng ngày (sau 20 ngày. nhưng người mua tuỳ chọn) .
cả Ông mua nhà và ông bán nhà cũng cay, tự nhiên mất thêm 2 tỉ. nhưng được việc mình.

Thế này coi như chủ nhà bán cho cò còn cò lướt cọc thôi. Cò có rủi ro là không chốt được khách mua thì mất 200tr.

 

[chuyenchemgio]

Em cũng vừa ký xong có khoảng hơn chục cò đến ký hợp đồng môi giới vội Nên em cũng chả đọc cái gì, Các cụ có lưu ý gì khi làm việc với cò tư vấn em với, em là người bán

1, do kí nhiều cò, nên thằng nào đến xem nhà thì chụp lại/ chứ ko sau này chúng nó cứ nhận cho đi xem và dính máu ăn phần
2, trước khi nhận cọc phải xem lại đã nhận với cò đó bao nhiêu %, vì mỗi thằng 1 kiểu, mỗi thằng 1 giá,
3, nhớ kĩ việc thoả thuận giá mua bán. bên nào chịu thuế thu nhập, chịu phí mua bán, phí công chứng, phí trước bạ. Bên nào chịu phí môi giới ( đầu khách, đầu chủ.. cò 2 cò 3-.)
4, sau khi nhận cọc, thì phải nhắn lại tất cả các thằng mình đã kí. rằng là bà mày nhận cọc rồi, ( bán cho anh A chị B, cò C), và sau 1 tuần, chị mày ko giải quyết các cò khác và các bên môi giới liên quan.
5, ko nên nhận cọc công chứng. Nếu cọc công chứng thì sẽ rất lằng nhằng cho việc thủ tục nếu khách ko mua,

 

[Tony_Le]

Căng nhỉ, em bán nhà nhờ mồm mỗi bạn cò 1% là xong, bạn ấy tự liên kết với các cò khác. Lúc bán chác em Chỉ nói chuyện với mỗi bạn ấy, xẻng tự chia nhau.

Bán cái nhà trên chục tỷ bên bán chịu hết trừ phí 0,5% ra sổ của bên mua chứ chi li kinh vậy? Mà đi mua sao lại chịu phí môi giới? Hay chỗ em nó khác.

 

[binhnq2]

Có B phải trả 1 phần cho cò A. Đúng nguyên tắc là vậy cụ. Khách đi xem lần đầu với cò A rồi nên khi khách mua căn đó thì A cũng có quyền lợi

nếu cùng 1 cty MG, còn ko thì next thôi.

 

[Aladin79]

1, do kí nhiều cò, nên thằng nào đến xem nhà thì chụp lại/ chứ ko sau này chúng nó cứ nhận cho đi xem và dính máu ăn phần
2, trước khi nhận cọc phải xem lại đã nhận với cò đó bao nhiêu %, vì mỗi thằng 1 kiểu, mỗi thằng 1 giá,
3, nhớ kĩ việc thoả thuận giá mua bán. bên nào chịu thuế thu nhập, chịu phí mua bán, phí công chứng, phí trước bạ. Bên nào chịu phí môi giới ( đầu khách, đầu chủ.. cò 2 cò 3-.)
4, sau khi nhận cọc, thì phải nhắn lại tất cả các thằng mình đã kí. rằng là bà mày nhận cọc rồi, ( bán cho anh A chị B, cò C), và sau 1 tuần, chị mày ko giải quyết các cò khác và các bên môi giới liên quan.
5, ko nên nhận cọc công chứng. Nếu cọc công chứng thì sẽ rất lằng nhằng cho việc thủ tục nếu khách ko mua,

Có cách nào tiền trao cháo múc sổ đỏ không kụ. Về sau đỡ lằng nhằng

 

[Tony_Le]

Có cách nào tiền trao cháo múc sổ đỏ không kụ. Về sau đỡ lằng nhằng

Thì đừng mua bán qua Cò











Và khả năng bán được và nhanh không cao

 

[jingyongle]

Có cách nào tiền trao cháo múc sổ đỏ không kụ. Về sau đỡ lằng nhằng

Hồi 2020 em bán, y chang, được cái nhanh gọn, nhưng 1 tuần chờ cũng sốt phết, hôm ra CC hẹn tt mua bán, 9h sáng hẹn thì 9h30 vợ chồng cụ mua mới tới, kêu đi taxi ko gọi đc, làm em với đội Ngân hàng (em gọi ra vpcc luôn xong làm tt ck tiền vào tk em luôn) đợi sốt xình xịch, hehe
Được cái tiền mg ko mất,nên tặng luôn cho chủ mới