[Funland] Cò môi giới mua bán nhà.

[Huytc]

Xin hỏi các cụ.
Chuyện là thế này. Thông thường mua bán nhà thì một khách hỏi thì được 10 cò dẫn đi xem nhà là bình thường. Ưng căn nào , cò nào thì giao dịch môi giới đó. (Em gọi cò cho ngắn gọn nhé).
* Khách gặp cò môi giới A. Dẫn đi xem nhưng khách không ưng vì chưa vào xem được nhà , xem cái cổng ngoài thôi (cò môi giới A có báo cáo về công ty gì đó).
(Đấy là cò nói còn khách thì còn không nhớ có đúng vậy hay không). Mà mua nhà thường đi xem nhiều nên nhớ làm sao hết. Chưa kể ai trước ai sau còn chưa kiểm chứng.
* Vẫn căn đó khách xem trên mạng có cò B khác dẫn vào hẳn hoi thấy đẹp khách chốt.
* Được 1 tháng tự dưng cò A bảo khách làm vậy là không được vì cò A dẫn lần đầu nên phải có quyền lợi... Xin số dt của chủ nhà và của Cò B. (Em không rõ là làm gì).
Theo các cụ có nên cho không và có đúng nguyên tắc giao dịch không?.
Hay lựa chọn cò là do khách chọn muốn mua thông qua ai thì mua. ?
Thank!!!.
*
Ps : Chưa kể ăn nói xà lơ , láo. Doạ bảo không cho cho công ty tới lấy hoa hồng bên khách. Vk em nóng máu nói lại. Vk em thì không sợ vì làm bên báo chí , công an. Em thì muốn dĩ hoà vi quý. Vì dù gì trước đó cũng đã nhiệt tình đưa đi xem nhà. Không có duyên thì thôi. Tránh mất lòng.
Thấy có nhắn là bên chủ bán nhà thì muốn giấu không cho biết. Còn em là bên khách mua.

vả cho nó phát vào m ấy. sợ gì

 

[Mợ chảnh cún]

Trường hợp này em lại có góc nhìn khác.
Khách được cò A dẫn dắt đến biết địa chỉ xong quay về. Hôm sau cò B, không loại trừ là người quen của khách dắt tới để làm việc chốt deal với chủ.

Thời buổi loạn lạc, lòng tham vô đáy, dăm ba chiêu trò ma cô bóng cậu nhan nhản ra cũng chỉ vì vài ba phần trăm đồng bạc môi giới thì chuyện gì cũng có thể xảy ra.

Sở dĩ em có góc nhìn khác là vì, nếu em ở vai trò khách mua nhà, chuyện cò lái uýnh nhau trong ăn chia, em để chủ nhà và đám cò đó tự làm việc, em là khách mua chả lan can gì và cũng chẳng thiệt hại xu bạc nào. Có chăng em chỉ đứng lên nói rõ trung thực sự việc. Mọi chuyện còn lại họ tự giải quyết, em không việc gì phải vác câu chuyện đi hỏi han, mệt người heheee.

 

[duongctt]

Hợp đồng bán nhà mà không phải dạng độc quyền thì thằng cò nào dám ý kiến ý cò? Em bán nhà cứ dải 10 sàn thằng nào dẫn khách đến chốt trước thì thằng ấy hưởng hoa hồng, thế thôi.

Đúng rồi bác.
Cò không cần chứng nhận hành nghề, bán món hàng là cái thông tin căn nhà đó, nếu muốn độc quyền thì đâm cọc vào, quá hạn thì biến. Nếu chỉ cọc bằng nước bọt thì chả có lý do gì chủ nhà không mượn thằng bạn để sút thằng cò đó ra.
Còn thủ tục chuyển nhượng á, quá đơn giản, các bác ra ngay phòng công chứng bảo: các em làm dịch vụ cho anh. Bọn cò tuổi gì hiểu luật và nhiều quan hệ bằng PCC.

 

[Mợ chảnh cún]

Đúng rồi bác.
Cò không cần chứng nhận hành nghề, bán món hàng là cái thông tin căn nhà đó, nếu muốn độc quyền thì đâm cọc vào, quá hạn thì biến. Nếu chỉ cọc bằng nước bọt thì chả có lý do gì chủ nhà không mượn thằng bạn để sút thằng cò đó ra.
Còn thủ tục chuyển nhượng á, quá đơn giản, các bác ra ngay phòng công chứng bảo: các em làm dịch vụ cho anh. Bọn cò tuổi gì hiểu luật và nhiều quan hệ bằng PCC.

Cò lái xài chiêu này suốt, lạ gì. Theo ngôn ngữ ngành nó gọi là "luồn cò".
Nếu thật sự là cò thì nên đàng hoàng, chốt đơn sẽ chia tí lộc cho cò F0 F1 thì làm ăn mới bền và cùng nhau dắt mối chia khách ở các deal sau, còn không trong giới cò truyền tai nhau, cò đấy chỉ làm đơn thương độc mã 1 mình 1 chiến tuyến.
Còn nếu là khách chơi chiêu luồn cò thì chịu rồi, vì đây là chơi dơ ăn bẩn.

 

[duongctt]

Cò lái xài chiêu này suốt, lạ gì. Theo ngôn ngữ ngành nó gọi là "luồn cò".
Nếu thật sự là cò thì nên đàng hoàng, chốt đơn sẽ chia tí lộc cho cò F0 F1 thì làm ăn mới bền và cùng nhau dắt mối chia khách ở các deal sau, còn không trong giới cò truyền tai nhau, cò đấy chỉ làm đơn thương độc mã 1 mình 1 chiến tuyến.
Còn nếu là khách chơi chiêu luồn cò thì chịu rồi, vì đây là chơi dơ ăn bẩn.

Đời em chưa gặp bất cứ thằng tư vấn bán hàng B2C nào sạch sẽ, thật thà cả (đến mấy thằng sâu trong salon Mẹc bóng bẩy như thế mà hở ra cái là nó khợp khách vài miếng ngay). Thế nên em chả ngại ngùng gì mà không ăn bẩn với chúng nó nếu có cơ hội.

 

[XSim]

Em thấy mua bán bđs ở VN thì khoản phí môi giới ràng buộc nhau bằng mồm là chính, chủ nhà muốn né phí này thì thiếu gì cách. Tức là mọi người tin nhau là chính. Thực tế em em gặp thì cơ bản mọi người đều tử tế, đàng hoàng, cả cò lẫn người mua, bán. 1% phí dù không phải ít nhưng cũng không nhiều so với chi phí cơ hội và uy tín cá nhân. Thế nên dù chỉ là ràng buộc mồm nhưng thực tế thị trường vẫn hoạt động ổn, các sự vụ tranh chấp phí cò chỉ là cá biệt thôi.

 

[duongctt]

Em thấy mua bán bđs ở VN thì khoản phí môi giới ràng buộc nhau bằng mồm là chính, chủ nhà muốn né phí này thì thiếu gì cách. Tức là mọi người tin nhau là chính. Thực tế em em gặp thì cơ bản mọi người đều tử tế, đàng hoàng, cả cò lẫn người mua, bán. 1% phí dù không phải ít nhưng cũng không nhiều so với chi phí cơ hội và uy tín cá nhân. Thế nên dù chỉ là ràng buộc mồm nhưng thực tế thị trường vẫn hoạt động ổn, các sự vụ tranh chấp phí cò chỉ là cá biệt thôi.

Nếu cò kiếm đc khách, tư vấn các thủ tục liên quan thì cá nhân em sẵn sàng trả 1% + bữa bia nữa.
Thế nhưng có con cò nào chịu vậy đâu bác. Con nào cũng đòi ăn 2 đầu, đòi kênh giá cả 2 đầu, gạ gẫm, chèn ép, dọa dẫm... để khợp miếng to hơn cơ. Vậy nên em chả ngại ngùng gì mà k dám chơi trò 'luồn cò' như bác bên trên nói.

 

[XSim]

Nếu cò kiếm đc khách, tư vấn các thủ tục liên quan thì cá nhân em sẵn sàng trả 1% + bữa bia nữa.
Thế nhưng có con cò nào chịu vậy đâu bác. Con nào cũng đòi ăn 2 đầu, đòi kênh giá cả 2 đầu, gạ gẫm, chèn ép, dọa dẫm... để khợp miếng to hơn cơ. Vậy nên em chả ngại ngùng gì mà k dám chơi trò 'luồn cò' như bác bên trên nói.

Thường em thấy cò mất công sức cho bên mua nhiều hơn (dẫn đi xem, tư vấn, ...) trong khi phí theo thông lệ lại do bên bán trả. Có thể cụ ở vai người bán nên thấy mất tiền cho cò mà nó chả làm gì cảm giác như bị "hớ", trong khi thực tế em là người mua thì được hưởng dịch vụ đấy là chính. Nếu nghĩ thoáng ra, tiền phí đấy thực ra cũng là tiền người mua trả, thì cụ sẽ thấy thoải mái thôi.

 

[Mợ chảnh cún]

Nếu cò kiếm đc khách, tư vấn các thủ tục liên quan thì cá nhân em sẵn sàng trả 1% + bữa bia nữa.
Thế nhưng có con cò nào chịu vậy đâu bác. Con nào cũng đòi ăn 2 đầu, đòi kênh giá cả 2 đầu, gạ gẫm, chèn ép, dọa dẫm... để khợp miếng to hơn cơ. Vậy nên em chả ngại ngùng gì mà k dám chơi trò 'luồn cò' như bác bên trên nói.

Em trải qua nhiều vụ rồi và nhận thấy đa số tất cả các cò sẽ làm việc với bên bán, ít khi cò nào gạ gẫm mồi chài ăn 2 đầu lắm.
Chỉ trừ trường hợp nếu cò là mối quan hệ thân thiết kiểu như thường xuyên hợp tác mua bán đầu cơ, làm lái thì việc ăn uống tips thêm với 1 số cò mối chuyên và quen thuộc thì mời ăn uống nó là chuyện bình thường, kể cả trong vai trò khách mua hay khách gửi bán.

 

[7usd]

Nếu cò kiếm đc khách, tư vấn các thủ tục liên quan thì cá nhân em sẵn sàng trả 1% + bữa bia nữa.
Thế nhưng có con cò nào chịu vậy đâu bác. Con nào cũng đòi ăn 2 đầu, đòi kênh giá cả 2 đầu, gạ gẫm, chèn ép, dọa dẫm... để khợp miếng to hơn cơ. Vậy nên em chả ngại ngùng gì mà k dám chơi trò 'luồn cò' như bác bên trên nói.

Giờ tìm đâu 1% vậy, em hỏi toàn 3%

 

[Tony_Le]

Giờ tìm đâu 1% vậy, em hỏi toàn 3%

Cò HN ăn dầy nhỉ, trong SG trên chục tỏi tầm 1%, dưới chục thì 2%, có nghe thấy láo pháo 3% khi giao dịch chung cư Vinhome nhưng không được kiểm chứng.

 

[Aladin79]

Em thấy mua bán bđs ở VN thì khoản phí môi giới ràng buộc nhau bằng mồm là chính, chủ nhà muốn né phí này thì thiếu gì cách. Tức là mọi người tin nhau là chính. Thực tế em em gặp thì cơ bản mọi người đều tử tế, đàng hoàng, cả cò lẫn người mua, bán. 1% phí dù không phải ít nhưng cũng không nhiều so với chi phí cơ hội và uy tín cá nhân. Thế nên dù chỉ là ràng buộc mồm nhưng thực tế thị trường vẫn hoạt động ổn, các sự vụ tranh chấp phí cò chỉ là cá biệt thôi.

Chuẩng kụ

 

[Aladin79]

Cò HN ăn dầy nhỉ, trong SG trên chục tỏi tầm 1%, dưới chục thì 2%, có nghe thấy láo pháo 3% khi giao dịch chung cư Vinhome nhưng không được kiểm chứng.

3% là qua Sàn. Môi giới tự do họ chỉ hoa hồng 1% và rất chịu chạy việc

 

[khong_co_xe]

Cò chơi theo luật của cò

 

[LadyKiller8x]

Em chia sẻ ít kinh nghiệm cá nhân vừa xong. Cò đăng bài, em liên hệ cò, cò yêu cầu thông qua cò để trao đổi với chủ nhà, không trao đổi trực tiếp. Sau khi đàm phán giá không thành (qua Cò) thì 2 bên dừng, không trao đổi gì thêm. Vô tình thế nào em lại đc người khác giới thiệu đúng chủ nhà, làm việc trực tiếp, trước khi vào việc em cũng có nói chuyện với chủ nhà là qua Cò mà em biết được đất này, có xác nhận tên cuổi và sđt của Cò với chủ nhà, đồng thời đề nghị và đi đến thống nhất là sau gd thành công chủ nhà có trách nhiệm với Cò. Sau khi gd xong em cũng chủ động báo với Cò, và cái em nhận được thực sự là khá thất vọng, kiểu hờn trách, đưa ra các yêu cầu mà em thấy là bất hợp lý, rồi căn vặn, bắt trả lời bằng tin nhắn. Em lịch sự gọi điện xác nhận lại các thông tin mà em thấy là cần thiết rồi dừng. Nhiều khi muốn làm người đàng hoàng mà hơi rắc rồi, tuy nhiên em ko vì thế mà thay đổi cách làm việc của mình, cho em làm lại dù biết trước kết quả em vẫn làm như thế

 

[otothanglong]

Hoa hồng thì do bên bán nhà trả cho môi giới, chứ bên mua có phải trả gì đâu, vui thì bồi dưỡng tý, ko thì thôi!
Nói đi thì cũng nói lại, ko phải ko có khách nhờ môi giới dẫn đến xem nhà, sau đó tìm cách liên hệ và thỏa thuận trực tiếp với chủ bán nhà để cắt cầu môi giới. Vì thế, các môi giới cũng có lý do để bức xúc!

Cũng tùy bên nào trả phí môi giới cũng được do thỏa thuận với nhau thôi cụ

 

[duongctt]

Cò chơi theo luật của cò

Luật cò thì áp dụng cho cò thôi bác, em chỉ là vạc thôi nên em đc miễn áp dụng luật đó