[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[archituan]

Ga Tod mà ngầm gì cụ???

nó có cả ga ngầm, ga nổi chứ cụ?

TOD là ám chỉ đô thị nén ăn theo các ga nó có thể ngầm hay nổi chứ cụ!
Hay em đang hiểu sai ý cụ gì nhỉ?

 

[Khongdanhvong]

nó có cả ga ngầm, ga nổi chứ cụ?

TOD là ám chỉ đô thị nén ăn theo các ga nó có thể ngầm hay nổi chứ cụ!
Hay em đang hiểu sai ý cụ gì nhỉ?

Đã là phát triển đô thị tod là giải phóng xung quanh mà cụ, còn đường sắt chạy qua đương nhiên cũng phải giải phóng rồi.

 

[Minhhalo1111]

Dân cư di chuyển lớn nhất vẫn là phường Hồng Hà, khu phố cổ, khu tập thể cũ... Hoàn thiện xong các tuyến đường nội đô chưa làm...Phần lớn di dân nằm ỏ đây!
Còn sẽ có di dân mềm: nghĩa là khi phát triển đa cực, ng ta thấy chỗ nào làm ăn tốt ng ta di chuyển tới vùng đó => di dân mềm! Chính phủ sẽ hướng tới cái này để giãn dân. Vì di chuyển nó liên quan tới kế sinh nhai, ko phải cứ thích bốc đi là bốc. Bốc quàng bốc xiên dân nó bốc luôn cả chính phủ chứ đùa à!

Cái TOD thì bám theo cái bến Metro, thì xem bản quy hoạch ng ta cũng đã lường trước lâu rồi. Nên các khu cao tầng hiện nay cũng đã bám theo rồi. Metro, đường sắt đi ngầm vs đi trên cao tim các đường hiện tại...

Chuyện chỉnh trang đô thở HN sao cho sạch đẹp, rộng thoáng,đảm bảo pccc là tất yếu. Các khu ngõ ngách quá dài, khu quá lụp xụp vvv sẽ chỉnh trang lại. Nhưng cá nhân e ko thấy có động lực để chính quyền làm trong thời gian 30-40 năm nữa!

Cụ này nói chuẩn luôn, nói thật quá nhiều cách để di chuyển dân ra ngoài chứ chẳng ai dại j đi gpmb nhiều quá làm j cho tốn tiền ra mà kém hiệu quả, gpmb trong nội đô h chỉ chủ yếu làm cảnh quan, chỉnh trang, mở rộng đường thôi..giãn dân cơ học đang là cái chính phủ hướng đến ( bằng rất nhiều cách như xây dựng các khu đô thị mới, sinh kế mới, di dời bớt trường đại học, bệnh viện ra ngoài, hạn chế mật độ trong nội đô bằng cách k cho xây nhiều tầng, hạn chế nhập khẩu, tách thửa, áp quy chuẩn pccc chặt chẽ thì dân sẽ giảm bớt ra ngoại ô ngay), mà khéo sau những vùng như đông anh, gia lâm, long biên, quốc oai lại là những vùng người ta thích hơn là nội đô ấy chứ. Kể cả cái đại lộ Sông Hồng cũng thế, chắc chắn sẽ có tồn tại những khu vực còn đất ở làng xóm xen kẽ chứ k bao h gpmb trắng.

 

[archituan]

Đã là phát triển đô thị tod là giải phóng xung quanh mà cụ.

hôm nọ hình như e có gửi link bản vẽ định hướng khu TOD rồi thì phải. Ở đâu e ko rõ chứ HN ko phải là giải phóng xung quanh đâu cụ ơi. Chắc chắn cụ hiểu sai về TOD rồi! Rất nhiều khu cao tầng hiện nay đã nằm sẵn trên trục cao tầng, của các khu TOD rồi. Chỉ có cái là có những khu chưa có ga thôi!

Chỗ nào được làm cao tầng, chỗ nào không trong VD3 ở HN gần như đã được xác định hết rồi!

 

[Khongdanhvong]

hôm nọ hình như e có gửi link bản vẽ định hướng khu TOD rồi thì phải. Ở đâu e ko rõ chứ HN ko phải là giải phóng xung quanh đâu cụ ơi. Chắc chắn cụ hiểu sai về TOD rồi! Rất nhiều khu cao tầng hiện nay đã nằm sẵn trên trục cao tầng, của các khu TOD rồi. Chỉ có cái là có những khu chưa có ga thôi!

Có thông tin VN họp với TH, TQ học về QH, mà bên đó theo mô hình tod thì xung quanh tod đó chỉ có cao tầng mà. Em xem đường đi của nó thì làm gì đi qua toàn cao tầng đâu? Nhà HN cao tầng chỉ xen kẽ nhà phố lấy đâu ra sẵn toàn cao tầng quanh mấy chục tod như thế?

 

[archituan]

Có thông tin VN họp với TH, TQ học về QH, mà bên đó theo mô hình tod thì xung quanh tod đó chỉ có cao tầng mà. Em xem đường đi của nó thì làm gì đi qua toàn cao tầng đâu? Nhà HN cao tầng chỉ xen kẽ nhà phố lấy đâu ra sẵn toàn cao tầng quanh mấy chục tod như thế?

Thế mà nó là thế đấy cụ ạ. Cụ chịu khó check mấy app quy hoạch là ra Sau này cơ cấu lại mấy khu tập thể cũ, trục sông Hồng nó làm xong là ra dáng ngay!
Ở khu đô thị mới nào ở VN e ko rõ, chứ HN cách thức làm ko phải là bốc đi làm lại mới cóng đâu.

Ae check quy hoạch ko thấy vướng gì thì cứ mạnh dạn mà xuống tiền thôi.

 

[truongvoky1981]

Giữ để làm gì nữa? Bác không thấy xu hướng thành phố đang phải tìm cách san phẳng để quy hoạch lại nhà ngõ ngách đó sao?
Khi đời sống nâng cao, nhu cầu sống của người dân sẽ thay đổi. Khi giao thông kết nối thuận tiện, đi lại trong khoảng cách 40 -60 km bằng tàu điện hoặc lái xe không còn là vấn đề lớn, tất nhiên người dân sẽ chạy ra ngoài trung tâm sinh sống cho thoáng đãng. Chẳng ai còn nhu cầu chui vào các ngõ ngách xe máy, quanh năm không nhìn thấy mặt trời, ẩm ướt, hôi hám nữa.

Khi nào là khi nào
Khi nào đi dc 60km bằng tầu điện chắc 50 năm nữa

 

[archituan]

Đường giải phóng mở rộng không biết có trong quy hoạch không nhỉ

Có thấy đấy cụ ạ

 

[dangnguyeen]

Khi nào là khi nào
Khi nào đi dc 60km bằng tầu điện chắc 50 năm nữa

Sẽ xảy ra là người trẻ mệt mỏi vì đi xa nên chui vào trong các tòa nhà cao tầng ở, nơi tiện cho sinh hoạt, mua sắm, di chuyển... xu hướng rồi không cưỡng được đâu.
Ở dưới thì có liền kề hay biệt thự có nhiên là tốt, còn không thì người trung & lớn tuổi chọn ở ra xa... có lẽ 5 10 năm nữa bức tranh rõ ràng hơn.
Ai chậm chân thì phải chịu.

 

[Lipbup]

Thế theo cụ tái cấu trúc đô thị ko phải đập nhà ngõ ngách bé, nhà tập thể cũ thì đập cái gì.

Đa số mọi người ngôi nhà là tài sản rất lớn nên khi nghe thông tin tái cấu trúc đô thị tầm nhìn 100 năm, thông tin di dời 860k người ra khỏi nội đô, không tránh khỏi bị sốc nên trong khi bàn luận ở thớt này có vẻ không giữ được bình tĩnh.
Dù sao cũng thông cảm cho họ!

Những ông này khả năng éo có nhiều tiền mà đang tìm nhà.
Nhiều tiền đã ko vào đây cãi nhau

 

[BloodOwl87]

Những ông này khả năng éo có nhiều tiền mà đang tìm nhà.
Nhiều tiền đã ko vào đây cãi nhau

Có vài cái nhà trong vành đai 3 thôi, có được ko? Và ko cái nào kiểu ngõ ngách, toàn nhà dự án và phân lô. Có được ko?
Ông ở trong cái nhà ngõ ngách chứ hơn gì ai mà cứ nghĩ người khác ko bằng mình là sao nhỉ.

 

[Tuananh6886]

Tháng 3 HN lấy ý kiến dân trong đề án QH 100 năm là rõ thôi. Cãi nhau làm gì. Nhưng khả năng trong vd3 là đập bỏ tái cấu trúc 70%. Chỉnh trang 30%

 

[Khongdanhvong]

Tháng 3 HN lấy ý kiến dân trong đề án QH 100 năm là rõ thôi. Cãi nhau làm gì. Nhưng khả năng trong vd3 là đập bỏ tái cấu trúc 70%. Chỉnh trang 30%

Em nghĩ là đập bỏ 100% . Nói phét vui thật

 

[Khongdanhvong]

Những ông này khả năng éo có nhiều tiền mà đang tìm nhà.
Nhiều tiền đã ko vào đây cãi nhau

Cụ nhầm rồi, đại gia nhiều đất nên bỉ bôi không thương tiếc đấy

 

[BloodOwl87]

Tháng 3 HN lấy ý kiến dân trong đề án QH 100 năm là rõ thôi. Cãi nhau làm gì. Nhưng khả năng trong vd3 là đập bỏ tái cấu trúc 70%. Chỉnh trang 30%

Thật ra điều tôi quan tâm là chính sách đền bù cho phù hợp. Làm sao cho người bị đập nhà cũng hoan hỉ vui vẻ như mấy nhà tập thể cũ. Đập xong đền bù theo hệ số k =1.75 trở lên thì ai nói gì. Và tđc tại chỗ.
Chứ ko phải cái kiểu lấy đất nội đô rồi tđc ra xa tít thì quá khó coi và coi thường dân, thế hoá ra tái cấu trúc để chênh lệch địa tô rơi vào lợi ích nhóm hết còn dân nội đô thành nhà quê à.
Nhưng nếu đền bù tử tế thì tiền đâu mà làm, 70 triệu tỷ là con số gần gấp 10 tiền gửi dân cư trong tổng phương tiện thanh toán rồi.

 

[Minhhalo1111]

Tháng 3 HN lấy ý kiến dân trong đề án QH 100 năm là rõ thôi. Cãi nhau làm gì. Nhưng khả năng trong vd3 là đập bỏ tái cấu trúc 70%. Chỉnh trang 30%

Đập bỏ tái cấu trúc là gpmb tất á cụ , nói thế ngta cười cho đấy

 

[Khongdanhvong]

Thật ra điều tôi quan tâm là chính sách đền bù cho phù hợp. Làm sao cho người bị đập nhà cũng hoan hỉ vui vẻ như mấy nhà tập thể cũ. Đập xong đền bù theo hệ số k =1.75 trở lên thì ai nói gì. Và tđc tại chỗ.
Chứ ko phải cái kiểu lấy đất nội đô rồi tđc ra xa tít thì quá khó coi và coi thường dân, thế hoá ra tái cấu trúc để chênh lệch địa tô rơi vào lợi ích nhóm hết còn dân nội đô thành nhà quê à.
Nhưng nếu đền bù tử tế thì tiền đâu mà làm, 70 triệu tỷ là con số gần gấp 10 tiền gửi dân cư trong tổng phương tiện thanh toán rồi.

Cụ nói thế thì nghe được đó . Không ai không ủng hộ nếu TĐC tại chỗ hoặc đền bù giá tt để họ một căn tương đương ngoài VĐ3.

 

[BloodOwl87]

Cụ nói thế thì nghe được đó . Không ai không ủng hộ nếu TĐC tại chỗ hoặc đền bù giá tt để họ một căn tương đương ngoài VĐ3.

Thì tôi có mấy cái trong vđ3, cũng diện chịu ảnh hưởng và có khả năng bị di dời mà. Tự nhiên mấy ông ở đâu bảo mình gato với nhà ngõ ngách bị di dời mới sợ @@.

 

[Khongdanhvong]

Thì tôi có mấy cái trong vđ3, cũng diện chịu ảnh hưởng và có khả năng bị di dời mà. Tự nhiên mấy ông ở đâu bảo mình gato với nhà ngõ ngách bị di dời mới sợ @@.

Quy hoạch không phải vấn đề, ai chả thích đẹp và đất nước phát triển. Nhưng bảo một nhóm hy sinh để nhóm khác phất lên thì đểu hơn cả tư bổn nhỉ. Mà em thấy chính sách nộp thuế để được sở hữu đất như tài sản công bằng hơn .

 

[BloodOwl87]

Quy hoạch không phải vấn đề, ai chả thích đẹp và đất nước phát triển. Nhưng bảo một nhóm hy sinh để nhóm khác phất lên thì đểu hơn cả tư bổn nhỉ. Mà em thấy chính sách nộp thuế để được sở hữu đất như tài sản công bằng hơn .

Sở hữu xong phệt thuế 1-4% thì khác gì đi thuê đâu mợ. Tuy nhiên đó chỉ là 1 khía cạnh trong chính sách thuế và chỉ những nước phát triển mới áp dụng thuế tài sản hàng năm kiểu đó, như cụ phihanhgia có nói Mỹ thu thuế TS nhưng thuế vat lại thấp hơn VN.
Vẫn có giải pháp hài hoà cho VN đó là đền bù ngang hoặc gần bằng mức giá thị trường cho bđs có sổ đỏ pháp lý đầy đủ, học TQ. Chứ vẫn tình trạng bđs 2 giá thì muôn đời bất công, chênh lệch địa tô vào túi lợi ích nhóm hết. Luật đất đai đã khắc phục được điều đó nhưng lại bị sửa lại, cải lùi như cũ trước khi có hiệu lực.