[Funland] Có nên mua căn 50 năm ở toà MHD Trung Văn

[sodo123]

Bàn giao năm 2007 thời hạn 50 năm là đến 2057, giờ mới 2025 cụ tính kiểu gì ra 19 năm hay vậy??!! Cứ chém linh tinh

Tình từ lúc thành lập dự án chứ cụ

 

[nhaque_tb]

Bàn giao năm 2007 thời hạn 50 năm là đến 2057, giờ mới 2025 cụ tính kiểu gì ra 19 năm hay vậy??!! Cứ chém linh tinh

Cụ nên tìm hiểu kĩ hơn!

 

[dielac1]

C2 c5 bên dcapitale có sổ đỏ 50 năm thì có mua đc ko các cụ? Liệu sau 50 năm thì sổ đỏ này như nào ạ? E thấy bên đó sổ đến năm 2066

giá rổ khu này giờ thế nào cụ, em thấy cũng cao kinh người @@

 

[alongcamepolly]

giá rổ khu này giờ thế nào cụ, em thấy cũng cao kinh người @@

Thấy bên đó cư dân đang nói loang quanh 9 chục cụ! được cái sổ đỏ 50 năm nó vẫn hơn cái thuê 50 năm nhiều;

 

[jackycandy1412]

giá rổ khu này giờ thế nào cụ, em thấy cũng cao kinh người @@

Dcap mình nhớ mấy tháng trước rất nhiều cụ trên này chung nhận định là còn thấp so với vị trí và các toà cùng phân khúc trong nội đô, còn tăng mạnh tiếp nữa Cũng có thể đúng lắm.

 

[dielac1]

Thấy bên đó cư dân đang nói loang quanh 9 chục cụ! được cái sổ đỏ 50 năm nó vẫn hơn cái thuê 50 năm nhiều;

Căn 50 năm hôm qua em vừa hỏi sale giá 100.x rồi cụ, vãi cả lồi, khu này so với Green bay sao nhỉ?

 

[taiadau]

Căn 50 năm hôm qua em vừa hỏi sale giá 100.x rồi cụ, vãi cả lồi, khu này so với Green bay sao nhỉ?

Cụ nhìn vị trí là biết rồi,... còn phân khúc thì same same nhau

 

[Yui Hatano]

Căn 50 năm hôm qua em vừa hỏi sale giá 100.x rồi cụ, vãi cả lồi, khu này so với Green bay sao nhỉ?

Thấy bên đó cư dân đang nói loang quanh 9 chục cụ! được cái sổ đỏ 50 năm nó vẫn hơn cái thuê 50 năm nhiều;

Với bảng giá đất tăng nhanh như bây h thì sau 50 năm tiền gia hạn với nhà nước cũng ko rẻ đâu cụ ạ.

 

[Tố Hữu]

MHD đã bàn giao nhà chưa các cụ? tòa có sổ giờ giá tầm bn ạ? cụ nào biết cho e xin ít thông tin

 

[phucsminh]

em hóng xem cụ nào thạo tin về Greenbay cũng là HĐ 50 năm ạ.

 

[Uncle_A]

em hóng xem cụ nào thạo tin về Greenbay cũng là HĐ 50 năm ạ.

thế sao ko sang thớ GreenBay mà hóng?

 

[phucsminh]

thế sao ko sang thớ GreenBay mà hóng?

Vâng em cảm ơn cụ. Trước đó em không biết.

 

[alongcamepolly]

MHD đã bàn giao nhà chưa các cụ? tòa có sổ giờ giá tầm bn ạ? cụ nào biết cho e xin ít thông tin

Tòa dân cư thì làm xong sổ đỏ rồi cụ, còn tòa 50 năm thấy bảo tháng 11 này là bàn giao cho chủ vào hoàn thiện ạ; tòa có sổ giờ trong nhóm cư dân căn 136 đang chào quanh 11-12 tỏi chưa hoàn thiện thì phải; CĐT vẫn còn hàng ra tiếp đấy, cụ mua đến VP họ mà hỏi trực tiếp

 

[mabu44]

Nói chung là tiền bỏ ra 1 lần rồi thì sau cứ ôm cục mà chấp nhận thôi cụ chủ à. Chính sách, thuế má, phí dịch vụ...nó thay đổi thì cụ cũng phải bấm bụng mà chịu thôi. Quan điểm của em là thà mua tập thể cũ còn hơn là mua căn hộ 50 năm ko có sổ.

 

[Uncle_A]

Nói chung là tiền bỏ ra 1 lần rồi thì sau cứ ôm cục mà chấp nhận thôi cụ chủ à. Chính sách, thuế má, phí dịch vụ...nó thay đổi thì cụ cũng phải bấm bụng mà chịu thôi. Quan điểm của em là thà mua tập thể cũ còn hơn là mua căn hộ 50 năm ko có sổ.

nó rẻ hơn 70% so với căn hộ lâu dài, mà chiến lược để cho thuê thì cũng có tệp khách hàng đấy. đơn cử là các căn 50n của greenbay vẫn có khách tiếp cận. vấn đề chính là giá hợp lý thôi.

 

[Giapnv272]

Tùy hợp đồng cụ nhé. Nếu hợp đồng mua bán 50 năm thì cụ đc sở hữu 50 năm. Loại hình này thì có sổ dưới dạng có thời hạn, sau thời hạn thì tùy cđt, có thể phải nộp tiền để gia hạn.
Còn nếu hợp đồng dịch vụ thuê (em nghĩ % cao là loại này) thì coi như cụ đi thuê trả tiền 1 lần trong 50 năm.
[Tạm tính 50 năm]

Cả 2 trường hợp này, cụ gần như xác định cụ là chủ thể có quyền sử dụng nhà, với loại hình có sổ thì sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chủ thể là cụ sở hữu, từ chính quyền xác nhận. Xác định quyền sở hữu nhà có thời hạn, trong quyền đó cụ có quyền ở, kinh doanh hoặc cho thuê.

Còn loại hình dịch vụ thì cần phải đọc xem các quyền cơ bản trong hợp đồng, ngoài quyền đc ở ra thì có quyền cho thuê lại không? nó lại thường nằm trong hợp đồng dịch vụ. Và chủ thể thực sự của loại hình sở hữu này vẫn thuộc về chủ đầu tư. Cụ chỉ bỏ tiền 1 lần ra thuê lại.

Vẫn vấn đề muôn thủa, thì 2 loại hình này thường sẽ chỉ đki đc tạm trú, điện nước tính giá kinh doanh.

Ngoài ra thì nó liên quan đến cả ngân hàng nữa. Vẫn cứ phải hỏi các bạn sale bán hàng xem là có đc vay hay không?

Cơ bản đánh giá loại hình này ở Hà Đông, thì cũng rất đáng để tìm hiểu cho biết, nhưng cần tìm hiểu kĩ.
Hợp đồng, pháp lý, ngân hàng trước khi quyết định đầu tư.

Với loại hình được sở hữu 50 năm, thì cụ đừng mong chờ về lãi vốn từ việc tăng giá. Còn tính khai thác dòng tiền thì tạm đếm cua trong lỗ thì có vẻ ổn.
Nhưng phải tính kĩ về phương án kinh doanh. Vì coi như đầu tư ở đây là cho thuê, nhặt về bạc lẻ. Cũng còn nhiều biến số trc khi xuống tiền.

Cụ phân tích giúp 2 trường hợp của Vinhomes Giảng Võ và dự án Palmy Biztown ở Thanh Liệt đều là đất TMDV 50 năm thì mai sau sẽ thế nào. Thằng Vin thì bán Liền kề với giá từ 700tr đến 1,1 tỷ/m. Còn Palmy Biztown cũng bán liền kề giá từ 60tr/m -100tr/m.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ phân tích giúp 2 trường hợp của Vinhomes Giảng Võ và dự án Palmy Biztown ở Thanh Liệt đều là đất TMDV 50 năm thì mai sau sẽ thế nào. Thằng Vin thì bán Liền kề với giá từ 700tr đến 1,1 tỷ/m. Còn Palmy Biztown cũng bán liền kề giá từ 60tr/m -100tr/m.

Cả Vins Giảng Võ với Palmy em đều biết. Với em, dòng sp 50 năm sẽ chỉ phù hợp với những người xác định sở hữu địa điểm đó [vins/biz] để làm kinh doanh.

Và mb đó cần phù hợp cho ngành nghề kinh doanh mà mức lợi nhuận / vốn đem lại đột biến thì ok. (Cái này ngoài khả năng đánh giá của em) sao cho thời gian thu hồi vốn/ điểm hòa vốn phải nhanh nhất.

Còn để đầu tư nói chung thì dòng sp 50 năm, em ko thấy/chưa thấy nhiều lợi thế.

 

[Nho'c kon]

Cụ phân tích giúp 2 trường hợp của Vinhomes Giảng Võ và dự án Palmy Biztown ở Thanh Liệt đều là đất TMDV 50 năm thì mai sau sẽ thế nào. Thằng Vin thì bán Liền kề với giá từ 700tr đến 1,1 tỷ/m. Còn Palmy Biztown cũng bán liền kề giá từ 60tr/m -100tr/m.

Nói chung là giờ này ai cũng chỉ đoán về cái loại hình đất/chung cư 50 năm này thôi ạ. Chả ai dám nói theo quy định nó ntn. Cá nhân em nghĩ Vin nó đã làm ra được loại hình này để bán (ở Giảng Võ hay OCP) thì sau này luật pháp nó sẽ có quy định chi tiết về sự tồn tại của loại hình này tương tự như các nước trên thế giới thôi ạ (các nước chủ yếu là loại hình 50 năm)

 

[nhaque_tb]

Nói chung là giờ này ai cũng chỉ đoán về cái loại hình đất/chung cư 50 năm này thôi ạ. Chả ai dám nói theo quy định nó ntn. Cá nhân em nghĩ Vin nó đã làm ra được loại hình này để bán (ở Giảng Võ hay OCP) thì sau này luật pháp nó sẽ có quy định chi tiết về sự tồn tại của loại hình này tương tự như các nước trên thế giới thôi ạ (các nước chủ yếu là loại hình 50 năm)

Em mới được cầm xem cái HĐ nhà 50 năm của cc Grand sun lake Văn Quán thì nó ghi rõ là HĐ thuê nhà dài hạn. Như vậy là hết thời hạn cđt nó sẽ thu hồi nhà như các hình thức thuê khác. Hiện tại còn hình thức sở hữu 50 năm của những dự án mới không cụ nhỉ?

 

[ncs]

Em thấy sale rao căn 50 năm bên này rất rẻ, chỉ khoảng 30tr/m2, chưa = 1 nửa căn bên toà lâu dài. Ví dụ : Căn 50m,2pn,2vs bàn giao thô 1ty550 hợp đồng 40 năm tại MHD trung văn
Rẻ hơn hẳn các căn 50 năm ở các toà khác. Với tình hình giá cc ở HN bây giờ thì giá này đúng là quá rẻ. Cái em băn khoăn là ko biết pháp lý của căn này ntn, khác gì các căn hộ 50 năm khác ở HN, em nghe nói toà này là toà khách sạn. Có bác nào biết tư vấn em với ạ.

Nó rẻ vì ngoài chuyện thuê 50 y còn phí dv , điện nước giá kinh doanh