[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[LongNguyễn8x]

Thủ đô, theo em thì các khu đô thị đầu tư bài bản, cảnh quan và tiện ích tốt, không quá xa trung tâm thì tầm này vẫn xuống tiền được. Cứ nhìn giá cc trong HCM thì cc HN dư địa tăng vẫn còn. Hôm nọ e có nghía qua tỉ lệ người chấp nhận mua cc giá từ 2-4 tỉ qua khảo sát trên vnex thì tỉ lệ là gần 25%, tức là nếu các cụ ko có ngần ấy tiền thì rất khó để mua cc "tương đối xịn" để ở. Vì những người chấp nhận mức chi phí ấy không phải là ít trong khi sản phẩm tốt lại ko nhiều và ko có mới. Tỉ lệ những người dám bỏ ra 2 tỷ để mua cc là 40%. Một con số cho thấy lý do tại sao cc giá dưới 2 tỷ gần như tuyệt chủng.

 

[Fanta20]

Thủ đô, theo em thì các khu đô thị đầu tư bài bản, cảnh quan và tiện ích tốt, không quá xa trung tâm thì tầm này vẫn xuống tiền được. Cứ nhìn giá cc trong HCM thì cc HN dư địa tăng vẫn còn. Hôm nọ e có nghía qua tỉ lệ người chấp nhận mua cc giá từ 2-4 tỉ qua khảo sát trên vnex thì tỉ lệ là gần 25%, tức là nếu các cụ ko có ngần ấy tiền thì rất khó để mua cc "tương đối xịn" để ở. Vì những người chấp nhận mức chi phí ấy không phải là ít trong khi sản phẩm tốt lại ko nhiều và ko có mới. Tỉ lệ những người dám bỏ ra 2 tỷ để mua cc là 40%. Một con số cho thấy lý do tại sao cc giá dưới 2 tỷ gần như tuyệt chủng.

Em cũng nghĩ xu hướng trong 10 năm tới chung cư và nhà trong các khu đô thị xanh và được đầu tư tiện ích sẽ được chuộng. Bên cạnh đó, em dự sẽ có thêm xu hướng người ta sẽ chuộng chung cư và nhà gần ga tàu đường sắt đô thị nữa.

 

[quangzizi]

Chả mấy mà 3 tỷ chỉ như 2 tỷ bây giờ. Chê Vin smart nhưng nó cũng chính là động cơ để đẩy được giá cả thành phố lên các cụ ạ, hàng Vin luôn đi trước về giá vài năm. Cứ nhìn Times + Royal mất vài năm mới tiêu thụ hết, nhưng rồi giá cũng sẽ chạy thôi. Mua mà đòi thắng được Vin thì chỉ có thông minh hơn Vin, việc này thì chắc chắn không có rồi. Được cái là mua hàng Vin được mặt hàng đúng giá trị về lâu dài, cũng phù hợp với người mua vay. Nên nói đi nói lại Vin nó có chiến lược khách hàng phân khúc khá đúng với lộ trình phát triển của của VN rồi.

 

[alicevu2277]

Em bán chung cư The Pride (96m2; 3 phòng ngủ; 3 vệ sinh) giá 2,4 tỷ cụ quan tâm thì ới em ạ; em đang cho thuê 10tr/tháng; giờ muốn bán để có chút việc);

cụ ơi cụ bán chưa ạ

 

[xích lô số 1]

Có nên mua chung cư thời điểm này không các cụ?
Hay sẽ càng lúc càng khó mua hơn?
2 năm trước em định mua nhưng làm mất sạch tiền
2 năm nay gom góp được 1 khoản tính vay nợ thêm rồi mua. Chứ sợ k mua sẽ ko bao h mua được ạ. Vì lạm phát rồi giá nhà leo thang làm e mãi không chạm tới đích đến được

mua đi chứ cụ. Hà Nội làm gì còn mấy dự án chung cư nữa đâu

 

[kanishi]

mua đi chứ cụ. Hà Nội làm gì còn mấy dự án chung cư nữa đâu

ơ kìa cụ, ngoài vd3 còn đầy đất trống cụ nhé

 

[babeo]

ơ kìa cụ, ngoài vd3 còn đầy đất trống cụ nhé

Đất trống thì đầy, nhưng bao giờ xây thành nhà để ở được và giá cả thế nào thì … chưa biết .

 

[kanishi]

Đất trống thì đầy, nhưng bao giờ xây thành nhà để ở được và giá cả thế nào thì … chưa biết .

vâng, cứ ông masterise với capitaland xây hàng cao cấp giá 80-100tr/m2 thì thị trường khó thở lắm

 

[DonaldTrump79]

Nhưng cứ đà này lo tiết kiệm rồi tiết kiệm mãi k bằng cái đà tăng giá chung cư rồi cụ ah.

Giờ mà cụ chưa mua là thua rồi, sắp tới đội cò còn thổi giá x2, x3 nhé
Nên chưa có tiền cũng cứ mua đi, vay 6,7,8,90% bank cũng múc... Ở được 2,3 năm mà hết tiền trả bank, họ có hốt nhà thì cũng sướng người được mấy năm rồi sợ gì nữa...

 

[babeo]

vâng, cứ ông masterise với capitaland xây hàng cao cấp giá 80-100tr/m2 thì thị trường khó thở lắm

Muốn có nhà thì phải đua với giá nhà thôi chứ biết làm sao giờ ! Liệu cơm gắp mắm, ít tiền thì mua chỗ bán rẻ , cứ nhằm chỗ đắt làm gì đúng ko cụ ?
Nhiều cụ bảo giá nhà ở Smart city ngáo, nhưng Vin vẫn bán hết, thì ai muốn mua ở đấy cũng đành phải ngáo theo thôi, chứ ai chả muốn mua rẻ.

 

[kanishi]

Muốn có nhà thì phải đua với giá nhà thôi chứ biết làm sao giờ ! Liệu cơm gắp mắm, ít tiền thì mua chỗ bán rẻ , cứ nhằm chỗ đắt làm gì đúng ko cụ ?
Nhiều cụ bảo giá nhà ở Smart city ngáo, nhưng Vin vẫn bán hết, thì ai muốn mua ở đấy cũng đành phải ngáo theo thôi, chứ ai chả muốn mua rẻ.

dreamtown ngay bên kia đường giá bằng có nửa vinsmart, nhưng chắc ở bên vin đông vui hơn, vip pro hơn ahihi.

 

[babeo]

dreamtown ngay bên kia đường giá bằng có nửa vinsmart, nhưng chắc ở bên vin đông vui hơn, vip pro hơn ahihi.

Nhà cháu chịu, chỉ biết Smart ra tòa nào bán hết tòa đó! Chứng tỏ người ta vẫn thích mua. Còn sao họ mua thì chỉ họ mới biết.

 

[dacsan.gt]

Cháu đang ngắm căn HUD2 Linh Đàm mà giờ thấy căn 67m2 giá rao lên tận 2.85 tỷ, như vậy có phải quá cao ko, tầm giá đó ở khu Tây Nam Linh Đàm có lựa chọn nào tốt hơn ko ạ

 

[MR Fe]

Cháu đang ngắm căn HUD2 Linh Đàm mà giờ thấy căn 67m2 giá rao lên tận 2.85 tỷ, như vậy có phải quá cao ko, tầm giá đó ở khu Tây Nam Linh Đàm có lựa chọn nào tốt hơn ko ạ

Cụ sang HH, Kim Văn - Kim Lũ. Giá rẻ hơn. Đây nói về giá nhé. Chứ nói về pháp lý, tiện ích thì HUD lại ok hơn

 

[meoluoi]

Các Cụ cho hỏi loanh quanh vành đai 3 hất vào nội thành có chỗ nào có căn rộng 150-200m mà giá hợp lý, đáng ở không các Cụ

 

[kanishi]

Các Cụ cho hỏi loanh quanh vành đai 3 hất vào nội thành có chỗ nào có căn rộng 150-200m mà giá hợp lý, đáng ở không các Cụ

em thấy sale đang rao một căn 150m2 ở 101 Láng Hạ, thấy rao 5.6 tỉ, không biết có hợp lý không?

 

[meoluoi]

em thấy sale đang rao một căn 150m2 ở 101 Láng Hạ, thấy rao 5.6 tỉ, không biết có hợp lý không?

Vâng, cảm ơn Cụ

 

[LongNguyễn8x]

Các Cụ cho hỏi loanh quanh vành đai 3 hất vào nội thành có chỗ nào có căn rộng 150-200m mà giá hợp lý, đáng ở không các Cụ

Ý cụ là pen à. Xăng thóc cụ tầm bao nhiêu chứ, gần xa vùng lõi giá nó khác nhau nhiều

 

[TalaMit]

nhưng e thì nghĩ họ chọn Vinsmart city vì Với phân khúc 2 tỷ mà mua ở chỗ khác thì phải bỏ ra số vốn ban đầu 30% (600tr) mà lại chỉ vay được có 15-20 năm thôi, hàng tháng sẽ phải trả cao, 600tr lại quá sức họ và ko còn tiền làm nội thất. Nhưng với 2 tỷ mà mua ở Vinsmart thì chỉ bỏ ra 20% (400tr thôi) vẫn còn tiền làm nội thất, lại được vay đến tận 30-35 năm nên số tiền trả hàng tháng đỡ áp lực hơn, nhất là lại còn được ân hạn nợ gốc và lãi mấy năm nữa cơ. Với lại e còn biết vài người nợ xấu mua chung cư chỗ khác ko vay đc, nhưng sang Vinsmart giải quyết được hết . Nói chung chính sách bán hàng và cho vay của Vin cực dễ chịu nên mua nhà Vin bao giờ cũng dễ hơn.

Chính xác là do chính sách vay bên Vin khá ok nên thu hút ng trẻ, gia đình nhỏ, 2021 em cũng băn khoăn nên mua ko, cuối cùng chọn mua chỗ khác đắt hơn 1 chút, trả 1 cục nhiều hơn nhưng h thì giá lên cũng ko bằng, cho thuê giá cũng same same nên khá tiếc á

 

[meoluoi]

Ý cụ là pen à. Xăng thóc cụ tầm bao nhiêu chứ, gần xa vùng lõi giá nó khác nhau nhiều

Vâng, pen cho nó sang mồm thôi Cụ ạ, chứ nhu cầu là căn rộng 3-4 ngủ