[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[kiemtienmuamec]

ko biết đầu tư gì mà tiền dư ra thì cứ đầu tư bds. chưa lời là do mình chưa chờ đc tới lúc nó lời

 

[lykunmark]

Chào CCCM,lâu lắm e mới lên diễn đàn tâm sự với CCCM, vô vàn những dự định và suy nghĩ mong được khai thông cho thoáng đầu .
E đang có kế hoạch riêng cho bản thân là mua 1 căn chung cư nhỏ trả góp cho 2 vợ chồng bớt cảnh thuê nhà . Công việc của em đợt này ổn hơn trước , nếu gồng gánh trả góp cũng ok rồi , cố tý để có cái nhà . Tuy nhiên , giá chưng cư lên vùn vụt đã lo ngại nay lại có thông tin mới gây hoang mang : Từ ngày 10/06 Quy định căn hộ chung cư rộng 70 - 100 m2 chỉ 3 người ở.

Theo CCCM em làm thế nào nhỉ ? hay lại cố góp tiếp để mua nhà mặt đất cho yên tâm , chứ lỡ tòi ra đứa nữa lại trái quy định.

 

[bmwchandat]

Chào CCCM,lâu lắm e mới lên diễn đàn tâm sự với CCCM, vô vàn những dự định và suy nghĩ mong được khai thông cho thoáng đầu .
E đang có kế hoạch riêng cho bản thân là mua 1 căn chung cư nhỏ trả góp cho 2 vợ chồng bớt cảnh thuê nhà . Công việc của em đợt này ổn hơn trước , nếu gồng gánh trả góp cũng ok rồi , cố tý để có cái nhà . Tuy nhiên , giá chưng cư lên vùn vụt đã lo ngại nay lại có thông tin mới gây hoang mang : Từ ngày 10/06 Quy định căn hộ chung cư rộng 70 - 100 m2 chỉ 3 người ở.

Theo CCCM em làm thế nào nhỉ ? hay lại cố góp tiếp để mua nhà mặt đất cho yên tâm , chứ lỡ tòi ra đứa nữa lại trái quy định.

có vụ này nữa ạ??? thông manh đến thế mà vẫn làm dc lờ đờ nhậy.

 

[lykunmark]

có vụ này nữa ạ??? thông manh đến thế mà vẫn làm dc lờ đờ nhậy.

báo đang ầm ầm đây cụ , hoang mang cho những người chưa có nhà

 

[Hieumos]

báo đang ầm ầm đây cụ , hoang mang cho những người chưa có nhà

Cần phải tư duy, đọc cho kỹ vào. Đấy là chỉ tiêu để lập quy hoạch đô thị, chả ảnh hưởng gì đến việc về sau bao nhiêu người ở trong nhà đó cả.

 

[lykunmark]

Cần phải tư duy, đọc cho kỹ vào. Đấy là chỉ tiêu để lập quy hoạch đô thị, chả ảnh hưởng gì đến việc về sau bao nhiêu người ở trong nhà đó cả.

Hà Nội quy định căn hộ chung cư thương mại 45-70 m2 chỉ 2 người ở
Hà Nội quy định phương pháp xác định dân số với chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại là 3,6 người/căn hộ, nếu theo diện tích thì căn 45-75 m2 tính 2 người ở.

Ngày 27/5, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 34 quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác, hiệu lực từ ngày 10/6.

Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ, hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Hà Nội nhìn từ trên cao. Ảnh: Ngọc Thành

Với căn hộ một phòng ở của chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính một người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45-70 m2 tính 2 người; căn hộ trên 70-100 m2 tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng trở lên, diện tích trên 100-125 m2 tính 4 người; từ 125 m2 trở lên tính 5 người ở.

Với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Theo đó, căn hộ một phòng ở, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính một người; căn hộ 2-3 phòng, trên 40-55 m2 tính 2 người; trên 55-70 m2 tính 3 người; trên 70-77 m2 tính 4 người ở.


Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ...), việc áp dụng quy định trên không phù hợp, Sở Quy hoạch và Kiến trúc báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định.

Với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, Quyết định 34 nêu chỉ được nghiên cứu thực hiện tại khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt; không yêu cầu xác định dân số với những công trình này.

UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện, thị xã, các sở ngành có trách nhiệm triển khai quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn.

Việc quy định chỉ tiêu dân số với các loại nhà ở thương mại và xã hội nhằm đảm bảo mật độ dân cư, môi trường sống cho người dân cũng như khả năng đáp ứng của hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, quy định này tạo ra thách thức lớn đối với các dự án sắp triển khai vì đòi hỏi nguồn lực lớn hơn nhiều so với trước kia.

Hàng loạt chung cư, đặc biệt là ở các quận và huyện ven đô có mật độ dân số rất lớn, thường 3-5 người trong căn hộ 50-70 m2. Với giá chung cư cao như hiện nay, số người ở thực tế trong căn hộ còn có xu hướng tăng.

 

[kiekala]

Chào CCCM,lâu lắm e mới lên diễn đàn tâm sự với CCCM, vô vàn những dự định và suy nghĩ mong được khai thông cho thoáng đầu .
E đang có kế hoạch riêng cho bản thân là mua 1 căn chung cư nhỏ trả góp cho 2 vợ chồng bớt cảnh thuê nhà . Công việc của em đợt này ổn hơn trước , nếu gồng gánh trả góp cũng ok rồi , cố tý để có cái nhà . Tuy nhiên , giá chưng cư lên vùn vụt đã lo ngại nay lại có thông tin mới gây hoang mang : Từ ngày 10/06 Quy định căn hộ chung cư rộng 70 - 100 m2 chỉ 3 người ở.

Theo CCCM em làm thế nào nhỉ ? hay lại cố góp tiếp để mua nhà mặt đất cho yên tâm , chứ lỡ tòi ra đứa nữa lại trái quy định.

Cụ cứ yên tâm là đọc đã thấy sai sai ở đâu thì đúng là đọc sai sai thật

 

[bahai88]

tôi chung cư Thanh Hà đây. 2017 mua 730 cả chênh. Bjo có người hỏi mua 1 tỷ 8. Nhưng tính ra vàng vẫn thế

 

[lykunmark]

tôi chung cư Thanh Hà đây. 2017 mua 730 cả chênh. Bjo có người hỏi mua 1 tỷ 8. Nhưng tính ra vàng vẫn thế

Thanh Hà trước em cũng định mua nhưng sau lại thấy xa cơ quan quá nên thôi . Thanh Hà chắc giờ đã cải thiện mấy vụ cấp nước chưa cụ?

 

[dielac1]

Chung cư tăng khủng nhưng căn hộ tập thể chả thấy tăng, giá thuê thì bèo. Chán.

Từ khoảng đầu năm ngoái đến nay mấy khu TT ở quận nội thành phải tăng tầm hơn 20% rồi

 

[CafeHoangmai]

Nhà đất quy ra vàng, nên chú ý nhé

 

[Red2010]

Chung cư tăng khủng nhưng căn hộ tập thể chả thấy tăng, giá thuê thì bèo. Chán.

Tập thể thì chủ yếu ở trong trung tâm, giá trước giờ đã lên khá cao so với diện tích rồi cụ. Với cả giờ nhu cầu cao về giá rẻ, có chỗ để xe.

 

[lykunmark]

Tập thể thì chủ yếu ở trong trung tâm, giá trước giờ đã lên khá cao so với diện tích rồi cụ. Với cả giờ nhu cầu cao về giá rẻ, có chỗ để xe.

mấy khu tập thể Kim Liên nát lắm, e đi xem mà k ở được

 

[lykunmark]

mấy khu tập thể Kim Liên nát lắm, e đi xem mà k ở được. Có căn bị xuống cấp lắm.

 

[NguyenChum1219]

Group này từ 4/2023 tự rưng có cụ nào đó vod nên vào xem đã gõ gì, cơ bản là cụ nào đợt đó mua thì giờ cũng ngon rồi nhỉ.

 

[LongNguyễn8x]

Group này từ 4/2023 tự rưng có cụ nào đó vod nên vào xem đã gõ gì, cơ bản là cụ nào đợt đó mua thì giờ cũng ngon rồi nhỉ.
View attachment 8545271

Tư vấn như cụ là chuẩn rồi. Tầm tháng 4 năm ngoái thì hơi dính cái lãi suất vay đang khá chát. Tuy nhiên nếu tìm ngay và vào hàng tầm giữa năm trước sau ngâu thì là vừa. Cụ nào mà tính luôn để giờ đi xào lại khoản nợ ấy nữa thì quá là khét.

 

[NguyenChum1219]

Tư vấn như cụ là chuẩn rồi. Tầm tháng 4 năm ngoái thì hơi dính cái lãi suất vay đang khá chát. Tuy nhiên nếu tìm ngay và vào hàng tầm giữa năm trước sau ngâu thì là vừa. Cụ nào mà tính luôn để giờ đi xào lại khoản nợ ấy nữa thì quá là khét.

Tháng 8 năm ngoái em làm căn ở times, vay bidv non nửa, ls năm đầu là 8.2, em vừa chuyển khoản vay sang shinhan tháng trc ls 5.8 cố định 3 năm đầu, chấp nhận ls phạt trả trc hạn ở bidv là 1%. Chuyển khoản vay xong nhẹ cả người vì đến cuối năm hết ưu đãi ls là thả nổi thì sẽ bị tăng lên tầm cỡ 10%.
Giờ cụ nào có nhu cầu thì nên cố và cứ vay gói ưu đãi ls cũng rẻ, chọn gói cố định dài nhất có thể, vì tiền rẻ khả năng chỉ hết năm nay thôi, sang năm ko còn rẻ nữa.

 

[dacsan.gt]

Tháng 8 năm ngoái em làm căn ở times, vay bidv non nửa, ls năm đầu là 8.2, em vừa chuyển khoản vay sang shinhan tháng trc ls 5.8 cố định 3 năm đầu, chấp nhận ls phạt trả trc hạn ở bidv là 1%. Chuyển khoản vay xong nhẹ cả người vì đến cuối năm hết ưu đãi ls là thả nổi thì sẽ bị tăng lên tầm cỡ 10%.
Giờ cụ nào có nhu cầu thì nên cố và cứ vay gói ưu đãi ls cũng rẻ, chọn gói cố định dài nhất có thể, vì tiền rẻ khả năng chỉ hết năm nay thôi, sang năm ko còn rẻ nữa.

Cháu vừa vay BIDV cố định 2 năm đầu cũng có 6%, có gói 7.5% 3 năm nhưng thôi 2 năm đầu cố gắng trả càng nhiều càng tốt vậy dù sao phí phạt trả trước bên BIDV cháu thấy khá dễ chịu

 

[Quê bầm]

Cháu vừa vay BIDV cố định 2 năm đầu cũng có 6%, có gói 7.5% 3 năm nhưng thôi 2 năm đầu cố gắng trả càng nhiều càng tốt vậy dù sao phí phạt trả trước bên BIDV cháu thấy khá dễ chịu

Chính ra vay cố định 2 năm ls thấp hơn, lợi hơn 3 năm nếu có ý định trả trước cụ nhể

 

[truongvoky1981]

Tháng 8 năm ngoái em làm căn ở times, vay bidv non nửa, ls năm đầu là 8.2, em vừa chuyển khoản vay sang shinhan tháng trc ls 5.8 cố định 3 năm đầu, chấp nhận ls phạt trả trc hạn ở bidv là 1%. Chuyển khoản vay xong nhẹ cả người vì đến cuối năm hết ưu đãi ls là thả nổi thì sẽ bị tăng lên tầm cỡ 10%.
Giờ cụ nào có nhu cầu thì nên cố và cứ vay gói ưu đãi ls cũng rẻ, chọn gói cố định dài nhất có thể, vì tiền rẻ khả năng chỉ hết năm nay thôi, sang năm ko còn rẻ nữa.

Cụ cho hỏi là shinhan thì phải trả hết nợ xong vay mới hay là cho vay đảo nợ luôn rồi mới rút sổ ra nộp vào shinhan ạ