[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,585
Động cơ
160,960 Mã lực
Các cụ thông thái cho e hỏi, Hà Đông có chung cư nào ở chất giá tầm 2,5t ko ah?
cụ hỏi mua căn mấy ngủ? tầm 2.5 tỷ h ở hà đông 3 ngủ là không mua được rồi (trừ khi mua các dự án cũ ở lâu rồi)?
Hiện tại thì khu vực hà đông cũng không có dự án mới, chỉ có 2 tòa của CĐT TSQ đang xây cạnh nút giao vũ trọng khánh với tố hữu, tuy nhiên chủ đầu tư này cũng nhiều tai tiếng và cũng thuộc dạng lởm.
 

Trungbvhd

Xe đạp
Biển số
OF-705099
Ngày cấp bằng
22/10/19
Số km
40
Động cơ
92,575 Mã lực
Tuổi
45
Nơi ở
Hà Đông - Hà Nội
E muốn tìm căn 3 ngủ tầm tiền từ 2,5 đến 3t nhờ các cụ chỉ giúp ah. Mà theo các cụ để sang quý 2 năm 2023 liệu giá có mềm hơn ko nhỉ?
 

quachuoi

Xe tải
Biển số
OF-608563
Ngày cấp bằng
10/1/19
Số km
206
Động cơ
120,726 Mã lực
Tuổi
34
Ko mua nhanh còn tăng nữa
 

SuHaoMuoi199

Xe tải
Biển số
OF-623882
Ngày cấp bằng
15/3/19
Số km
469
Động cơ
-16,950 Mã lực
Nơi ở
Thùng dưa...
E muốn tìm căn 3 ngủ tầm tiền từ 2,5 đến 3t nhờ các cụ chỉ giúp ah. Mà theo các cụ để sang quý 2 năm 2023 liệu giá có mềm hơn ko nhỉ?
Văn Phú Vic căn 116m2 giá đang loanh quanh 3-3.2 đồng.
Cụ ngó xem, ở đây năm ngoái em hỏi thì tầm 2.5-2.6 đồng, thuế má chắc 2,7 đồng. Khu này sổ rồi nên thích ngân hàng thoải mái.
Quan trọng tiền mặt cụ có bao nhiêu hay 3 đồng tính cả vay, nếu 3 đồng tiền mặt thì cụ phệt 1 căn ở vic cho em, thêm 200 nhưng thực sự khu này ổn, về sửa chữa tý lại sáng choang.
3 đồng mà chung cư mới thì được các căn 90m2 gì đó. Cháu thấy chung cư mới ko xuống nhiều đâu.
cụ cân đối
 
Chỉnh sửa cuối:

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,585
Động cơ
160,960 Mã lực
E muốn tìm căn 3 ngủ tầm tiền từ 2,5 đến 3t nhờ các cụ chỉ giúp ah. Mà theo các cụ để sang quý 2 năm 2023 liệu giá có mềm hơn ko nhỉ?
Năm 2023 hà nội làm gì có dự án mới mà đòi giá mềm hả cụ? với các quy định về thuế sử dụng đất mới áp dụng cho nhà đầu tư thực hiện dự án bđs thì giá chung cư sẽ không giảm được đâu. Chỉ có 2 trường phái:
+ Chấp nhận mua nhà xã hội thì sẽ có mức giá hợp lý;
+ Nếu mua dự án thương mại mới thì phải chấp nhận nền giá mới?
Còn nếu không thì mua các chung cư cũ đã ở được một thời gian rồi vẫn sẽ có người cần tiền bán giá hợp lý.
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,084
Động cơ
145,063 Mã lực
Tuổi
47
2.5 mà 3 ngủ khu hà đông giờ khó. tầm này năm ngoái thì chắc được căn trăm m2
E muốn tìm căn 3 ngủ tầm tiền từ 2,5 đến 3t nhờ các cụ chỉ giúp ah. Mà theo các cụ để sang quý 2 năm 2023 liệu giá có mềm hơn ko nhỉ?
 

SuHaoMuoi199

Xe tải
Biển số
OF-623882
Ngày cấp bằng
15/3/19
Số km
469
Động cơ
-16,950 Mã lực
Nơi ở
Thùng dưa...
Em thì vẫn mê vic hơn bên này cụ ạ
 

Gabriel Nguen

Đi bộ
Biển số
OF-745416
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
2
Động cơ
57,805 Mã lực
Tuổi
35
Thấy các cụ comment rôm rả quá em đang mất ngủ vào đọc cũng muốn góp ý kiến. Em ở Goldmark City HTM.

GM có 3 khu. R-Ruby (R2+R3 mật độ cao, R1+R4 mật độ thấp); S-Saphire (S3+S4 mật độ cao, S1+S2 mật độ thấp); và toà Diamond mới nhất, standalone. R và S thì là 4 toà quây lại sân nội khu ở giữa, có cây xanh, sân chơi, bể bơi, và đường nội khu chạy từ cổng vào bao quanh tất cả các khu. Ô tô và xe máy dịch vụ ko vào dc hẳn chân toà nhà trừ toà Diamond mà chỉ dc vào phần cổng bên ngoài từng khu, bảo vệ 24/7 nên an ninh tốt. Em ở đây lâu mà chưa bao h thấy các cháu trẻ trôu vào dc trong này để hẹn hò đàn đúm nẹt pô :D.

Khu R thì có điểm yếu do hầm ko liên thông với S và Diamond, nên bị ít chỗ để xe. Các cụ bên R vẫn có thể đăng ký để xe bên S nhưng bất tiện chút vì phải đi bộ cỡ vài chục đến hơn 100m để về nhà bên R. Vì lý do này với cả R là khu bàn giao sớm nhất nên giá bên R là mềm nhất.

Khu S thì hầm liên thông với Diamond và cả hầm của trường liên cấp Newton nên rộng. Hầm cũng bố trí rất khoa học, ít nhất là hầm ô tô, mỗi slot đều có đèn báo lot trống hay không, có springkler. Nhà em đăng ký 2 slot ô tô, slot đầu 1tr1, slot 2 1tr5. Ở đây nếu chỉ tính S và R thì có 4 toà mật độ cao 17 căn 1 sàn, R4 là hai đơn nguyên mỗi đơn nguyên 8 căn 1 sàn và 4 thang, R1-S1-S2 là 11 căn 1 sàn và 6 thang. Cụ nào nói GM là 17 căn 1 sàn và 6 thang chỉ là nói đúng 1 nửa. Mà một nửa sự thật thì ko phải sự thật rồi. Bên D thì nói thật e ko tìm hiểu vì chả có bạn bè ở đó (nhưng con nhóc nhà em thì có :D) chỉ biết là mật độ của nó còn ít hơn S1-S2 và có căn duplex.

Do khác nhau về mật độ nên cùng căn 3 ngủ thì ví dụ ở S3-S4 sẽ rẻ hơn S1-S2 khá nhiều. Bù lại chất lượng xd đều tốt. Bên S4, và nếu em ko nhầm thì cả R2 nữa đều chia thang nên chờ thang ko hề lâu. Nhà em sau 1 time dài ở S4 quyết định chốt căn 3pn tầng trung logia hướng đông chếch nam view nội khu bên S2 giá 4,43 tỏi, 106m2. Về quỹ bảo trì thì riêng 4 toà khu S nhà em đã là 147 tỉ. Với con số đó và cách vận hành tốt thì em tin là ko có chuyện xuống cấp dc. Trong khi các cụ nếu ở nhà ngõ bé thì khi cần đại tu nhà cửa sẽ rất mệt mỏi (xin giấy phép, xin đồng thuận hàng xóm, giấy phép xây dựng nếu chồng thêm tầng, chưa kể tiền đấm mõm cho các anh phường nếu tập kết vật liệu nhiều hoặc làm cư dân xung quanh nó ngứa mắt ý kiến lên công an).

Con nhóc nhà em cũng đang học Newton luôn, đưa đón rất tiện. Thỉnh thoảng em cũng cho nó tự về nếu đi cùng bạn vì lũ trẻ đi bộ trong nội khu, nếu mưa thì có thể chui xuống hầm mà về nhà, mình an tâm mà bọn trẻ có trải nghiệm, có tuổi thơ. Học phí tiểu học ở đây thì khoảng từ 7-10 triệu một tháng tuỳ hệ học. Sắp tới khi đưa vào vận hành một phần đường sắt trên cao thì sẽ còn nhiều option di chuyển hơn nữa. Còn đường Hn, em xin lỗi, cao điểm chỗ nào chả tắc trừ Hoàn kiếm vì mạn đó ít office building.

Đây là review thực tế của em trong vai trò là một cư dân ở đây hơn 1 năm nay. Em ko bảo các cụ nên mua hay không vì mỗi ng một nhu cầu khác nhau. Còn vấn đề toà trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp 40 tầng thì em ko có ý kiến vì cái gì cũng có hai mặt của nó; khu vực càng đông thì sẽ bí hơn nhưng bù lại hoạt động giao dịch buôn bán cũng active hơn. Phản đối cái này căng nhất là các cụ bênR4 vì toà nhà sẽ che view của các cụ, nhưng thôi, view đấy là view ra tướng tá mà :D
 
Chỉnh sửa cuối:

kiep_ve_Sau

Xe đạp
Biển số
OF-814496
Ngày cấp bằng
19/6/22
Số km
39
Động cơ
135 Mã lực
Tuổi
38
Năm 2023 hà nội làm gì có dự án mới mà đòi giá mềm hả cụ? với các quy định về thuế sử dụng đất mới áp dụng cho nhà đầu tư thực hiện dự án bđs thì giá chung cư sẽ không giảm được đâu. Chỉ có 2 trường phái:
+ Chấp nhận mua nhà xã hội thì sẽ có mức giá hợp lý;
+ Nếu mua dự án thương mại mới thì phải chấp nhận nền giá mới?
Còn nếu không thì mua các chung cư cũ đã ở được một thời gian rồi vẫn sẽ có người cần tiền bán giá hợp lý.
làm gì có nhà xã hội mà mua? lên tivi mà mua thôi chứ ai bán đâu
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,585
Động cơ
160,960 Mã lực
làm gì có nhà xã hội mà mua? lên tivi mà mua thôi chứ ai bán đâu
Đang có dự án NHS trung văn đấy ạ, CĐT mới có văn bản để tiếp nhận hồ sơ xét duyệt trình sở xây dựng đó ạ:
40.png
41.png
42.png
43.png
44.png
45.png
46.png
47.png

Giá bán 19.5 triệu đó cụ. Tất nhiên nộp hồ sơ xét duyệt thì chờ thời gian rồi còn phải bốc thăm nữa.
 

LAtran0802

Xe buýt
Biển số
OF-390210
Ngày cấp bằng
3/11/15
Số km
680
Động cơ
243,308 Mã lực
Website
baohiemsuckhoe365.wordpress.com
E muốn tìm căn 3 ngủ tầm tiền từ 2,5 đến 3t nhờ các cụ chỉ giúp ah. Mà theo các cụ để sang quý 2 năm 2023 liệu giá có mềm hơn ko nhỉ?
Khó đoán quá cụ ơi, em cũng đang tìm mua chung cư cũ ạ, broker inbox báo giá em cũng nhiều, nhưng em thấy giá tăng hơn so với tầm này năm ngoái. Họ giải thích là do bây h không đc duyệt dự án mới nội đô, nên ko có giá tốt. Nhưng mà thanh khoản cũng chẳng có mấy =)))
Loanh quanh 3.5B thì mới có căn ưng ưng, nhưng giá đó thì ko tương xứng với chất lượng lắm, có khi tầm đó mua đc nhà đất rồi.
Ls cao quá thôi thà đi thuê, xong có vẻ ai cũng đang chờ Luật mới xem như nào rồi mới quất.
Em xem kênh TCKD của anh Long Phan, các bác ấy khuyên là chờ cuối năm :v
 

lekuthao

Xe hơi
Biển số
OF-330060
Ngày cấp bằng
5/8/14
Số km
118
Động cơ
283,572 Mã lực
tìm được căn nào thì mua luôn thôi chứ chờ chả biết thế nào cả
 

DINH VAN CHINH

Xe đạp
Biển số
OF-813904
Ngày cấp bằng
9/6/22
Số km
26
Động cơ
64 Mã lực
Tuổi
29
liệu giá chung cư cũ cuối năm có mềm hơn không các cụ.giá tầm này cũ mà còn khét lẹt.tăng chóng mặt
 

thucbt

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-591124
Ngày cấp bằng
20/9/18
Số km
213
Động cơ
132,108 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Anland Premium, KĐT Dương Nội, Hà Đông
Website
nhadepland.com
liệu giá chung cư cũ cuối năm có mềm hơn không các cụ.giá tầm này cũ mà còn khét lẹt.tăng chóng mặt
E đang có hàng hồ gươm plaza giá 31,32 nhận nhà ngay mà lại thanh toán theo tiến độ 3 năm cụ ạ, e thây giá này là mềm lắm rồi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top