[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

[casauking]

Chung cư chỉ là cơn sốt nhất thời do 1 nhóm đẩy giá thôi, cơ bản nó chỉ là cái xác nhà sống chung đụng, gọi là nhà cho vui chứ phải gọi nó là 1 phòng của tòa nhà thì đúng hơn, rồi sẽ cũ và xuống cấp theo thời gian như những khu tập thể hiện tại và giá trị của nó cũng xuống dần như vậy.

Cung-cầu nó quyết định bác nhé. Khi mà nhà đất giá đã quá cao ngoài tầm với của đa số người thì những người có ít tiền sẽ chỉ còn 2 lựa chọn hoặc nhà ngõ hoặc chung cư thôi. Cái này cũng dễ hiểu thôi mà, đẩy thì chỉ đẩy ở những chỗ đầu cơ được chứ phục vụ nhu cầu ở thực thì đẩy làm sao được, phân khúc này nó tự do thị trường điều tiết.
Những chính sách như ko phê duyệt thêm nhà chung cư trong nội đô trong vài năm tới cũng góp phần làm cung bị hạn chế =>cầu vẫn cao thì giá tăng lên là điều tất yếu.

 

[smallbrother]

cụ nói thế hơi quá, cc thu nhập thấp thì ko nói chứ tầm khá tới cao cấp thì làm gì mà xuống nhanh thế. Phí bảo trì đầy đủ nên bảo dưỡng sửa chữa hàng năm yên tâm ngoài 30 năm trở ra mới phải nghĩ tiếp

Em từng ở khu Times với Royal của Vin đây, sau 10 năm đã xuống cấp không tưởng, bên ngoài sơn lại mặt tiền đẹp đẽ vậy thôi, chứ bên trong cũ nát khá nhiều so với gần chục năm trước lúc nhận nhà, phần đa bị thấm tường trần, hỏng đường ống thoát nước. Có nhà thậm chí phân tuôn đầy nhà do phía trên hỏng đường thoát chất thải. Khu Times trước còn vỡ đường ống thoát chất thải dưới hầm để ô tô, bao nhiêu nhà sốc tới óc vì xuống lấy xe thì xe bị bao trùm hoặc vấy bẩn bởi chất thải (phân & nước tiểu), cái mùi ấy nó vấn vương dưới hầm phải cẩ tuần mới hết. Đấy là nhà Vin đó nhé, chứ các khu thấp cấp e nghĩ nó còn khiếp hơn.

 

[smallbrother]

Cung-cầu nó quyết định bác nhé. Khi mà nhà đất giá đã quá cao ngoài tầm với của đa số người thì những người có ít tiền sẽ chỉ còn 2 lựa chọn hoặc nhà ngõ hoặc chung cư thôi. Cái này cũng dễ hiểu thôi mà, đẩy thì chỉ đẩy ở những chỗ đầu cơ được chứ phục vụ nhu cầu ở thực thì đẩy làm sao được, phân khúc này nó tự do thị trường điều tiết.
Những chính sách như ko phê duyệt thêm nhà chung cư trong nội đô trong vài năm tới cũng góp phần làm cung bị hạn chế =>cầu vẫn cao thì giá tăng lên là điều tất yếu.

Thị trường Bds ở VN mà cụ bảo do cung cầu quyết định là dở rồi , do các đội nhóm đầu cơ chính sách quyết định nhé, với tay sai đắc lực đẩy giá là các cty sale Bds hùng hậu. Chúng là những kẻ gieo định hướng cung cầu chứ cung cầu thực không bát nháo đến thế đâu.

 

[nvui0118]

Cụ nghĩ là được sống sướng 40-50 năm sao, giỏi đc 7-10 năm từ lúc nhận nhà là vận hành tạm ổn, sau 10 năm thì bắt đầu lộ ra quá nhiều vấn đề với 1 khu cc xuống cấp. Chưa tính giá trị để lại cho con cái chỉ là cái xác nhà cũ nát khó thanh khoản.

Chẳng hiểu cụ thấy 10 năm xuống cấp ở đâu, Mandarin, Indo, Royal... vẫn đang ở chả sao. Khó thanh khoản chỗ nào vậy? Time giờ nó ngáo giá quá mới không bán dcd thôi
Chưa kể chung cư mới chất lượng xịn gấp mấy lần mấy cái nhà tập thể cụ nói

 

[agrimeco]

Em từng ở khu Times với Royal của Vin đây, sau 10 năm đã xuống cấp không tưởng, bên ngoài sơn lại mặt tiền đẹp đẽ vậy thôi, chứ bên trong cũ nát khá nhiều so với gần chục năm trước lúc nhận nhà, phần đa bị thấm tường trần, hỏng đường ống thoát nước. Có nhà thậm chí phân tuôn đầy nhà do phía trên hỏng đường thoát chất thải. Khu Times trước còn vỡ đường ống thoát chất thải dưới hầm để ô tô, bao nhiêu nhà sốc tới óc vì xuống lấy xe thì xe bị bao trùm hoặc vấy bẩn bởi chất thải (phân & nước tiểu), cái mùi ấy nó vấn vương dưới hầm phải cẩ tuần mới hết. Đấy là nhà Vin đó nhé, chứ các khu thấp cấp e nghĩ nó còn khiếp hơn.

à thì những sự cố ngoài í muốn có thể sẽ xảy ra ko cứ nhà cũ hay mới còn các thiết bị hao mòn theo time thì kể cả nhà đất tới lúc hỏng sẽ phải thay thế hay tu sửa như nhau cả thôi mà cụ. Tất nhiên chung cư hay nhà đất đều có ưu hay nhược cả, tùy vào đk và nhu cầu của mỗi người để lựa chọn cho phù hợp nhất.

 

[luudv]

Cụ nghĩ là được sống sướng 40-50 năm sao, giỏi đc 7-10 năm từ lúc nhận nhà là vận hành tạm ổn, sau 10 năm thì bắt đầu lộ ra quá nhiều vấn đề với 1 khu cc xuống cấp. Chưa tính giá trị để lại cho con cái chỉ là cái xác nhà cũ nát khó thanh khoản.

Cái gì cũng có vòng đời mà cụ, đến chúng ta cũng chỉ có vài chục năm. Nếu tính về mặt giá trị thì đất bao giờ cũng hơn chung cư rồi. Nhưng nếu so với tầm giá bỏ ra để mua thì nhiều người vẫn lựa chọn chung cư vì ở chung cư có một mặt sàn, an toàn cho trẻ nhỏ cũng như người già đi lại đỡ vất vả. Ngoài bắc này có mùa nồm ẩm thì ở chung cư đỡ rất nhiều. Chung cư tầm trung trở lên thì an ninh cũng đảm bảo hơn, nhà em nhiều lúc đi ra ngoài chả khóa cửa bao giờ. Nhà nào có ô tô thì để xuống hầm đỡ mưa nắng. Đặc biệt là hạn chế được dẫm vào "bom, mìn" của chó nhà hàng xóm, không bị tiếng caraoke hàng xóm, và cũng hạn chế được sự soi mói lẫn nhau của hàng xóm... Như thế nên nhiều người vẫn lựa chọn chung cư cho mấy chục năm của mình.

 

[koala2020]

Em từng ở khu Times với Royal của Vin đây, sau 10 năm đã xuống cấp không tưởng, bên ngoài sơn lại mặt tiền đẹp đẽ vậy thôi, chứ bên trong cũ nát khá nhiều so với gần chục năm trước lúc nhận nhà, phần đa bị thấm tường trần, hỏng đường ống thoát nước. Có nhà thậm chí phân tuôn đầy nhà do phía trên hỏng đường thoát chất thải. Khu Times trước còn vỡ đường ống thoát chất thải dưới hầm để ô tô, bao nhiêu nhà sốc tới óc vì xuống lấy xe thì xe bị bao trùm hoặc vấy bẩn bởi chất thải (phân & nước tiểu), cái mùi ấy nó vấn vương dưới hầm phải cẩ tuần mới hết. Đấy là nhà Vin đó nhé, chứ các khu thấp cấp e nghĩ nó còn khiếp hơn.

Tệ thế sao nhà Times với Royal cứ ko ngừng tăng giá. Sao chủ nhà ko bán rẻ để đi chỗ khác mà sống có sướng hơn ko?

 

[terwa]

Ngóng mãi để Sập đến nơi rồi, cụ tổng tư lêngj ngành đất phát biểu thế này có chết dở ko chứ

Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Bỏ khung giá đất không ảnh hưởng đến đa số người dân

Xây dựng bảng giá đất hàng năm sẽ giúp giải quyết bất cập sự chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất và giá thị trường hiện nay.

m.cafef.vn

Cụ tổng nói như nhà tiên tri ấy

 

[BìnhMinh89]

Gớm cái chủ đề cc với nhà ngõ mà cãi nhau thì xuống hố cũng không xong
Tóm lại là tùy điều kiện với hoàn cảnh thôi, nhiều tiền thì ở cc cao cấp nó mới sướng. Ít tiền thì ở nhà ngõ cho tự do và phù hợp với tài chính. Em cũng đang ở nhà ngõ đây, chi phí hàng tháng thì chỉ cần những thứ cơ bản như điện nước, ga với vài thứ linh tinh loanh quanh tầm 2tr phù hợp với thu nhập của em nên em thấy thoải mái đỡ áp lực tiền nong các cụ ah

 

[casauking]

Thị trường Bds ở VN mà cụ bảo do cung cầu quyết định là dở rồi , do các đội nhóm đầu cơ chính sách quyết định nhé, với tay sai đắc lực đẩy giá là các cty sale Bds hùng hậu. Chúng là những kẻ gieo định hướng cung cầu chứ cung cầu thực không bát nháo đến thế đâu.

Đầu cơ chính sách thì nó đánh đất đầu cơ, biệt thự bỏ hoang đầu cơ chứ ai nó đi đánh chung cư lấy tiền lẻ hả bác Cung cầu của nhà chung cư nội đô giống như nhà ngõ nó là cái thực tế nhất rồi bác ạ vì nó là phân khúc tiền nhỏ, nhiều người dễ tiếp cận được. Cả 1 xã hội mà đến cái chung cư nội đô cũng đi đầu cơ thì dân ở đâu được nữa hả bác, ra đường ở hết à
Hiện nay giá nhà chung cư nó tăng vì bị siết cung ko cho mở thêm chung cư nội đô trong mấy năm tới, nhu cầu của người dân mua chung cư nội đô thì vẫn cao nên giá lên là điều hiển nhiên. Nếu ko hạn chế lại dự án chung cư trong nội đô mà giá nó vẫn tăng thì mới là bơm thổi bác nhé chứ còn siết vào mà nó tăng thì nó lại ko phải là bơm thổi nữa rồi.

 

[smallbrother]

Tệ thế sao nhà Times với Royal cứ ko ngừng tăng giá. Sao chủ nhà ko bán rẻ để đi chỗ khác mà sống có sướng hơn ko?

Cụ lại sai cơ bản rồi, Chung cư thì làm gì có mấy hàng xóm lâu năm hở cụ, toàn thằng chán bán cho thằng thích, kể cả cc Vin thì hàng xóm cũng đến và đi liên tọi. Còn cc nó luôn là thằng tăng giá sau cùng sau 1 cơn sốt bds nhưng lại là thằng đi viện đầu tiên khi Bds nguội dần

 

[smallbrother]

Đầu cơ chính sách thì nó đánh đất đầu cơ, biệt thự bỏ hoang đầu cơ chứ ai nó đi đánh chung cư lấy tiền lẻ hả bác Cung cầu của nhà chung cư nội đô giống như nhà ngõ nó là cái thực tế nhất rồi bác ạ vì nó là phân khúc tiền nhỏ, nhiều người dễ tiếp cận được. Cả 1 xã hội mà đến cái chung cư nội đô cũng đi đầu cơ thì dân ở đâu được nữa hả bác, ra đường ở hết à
Hiện nay giá nhà chung cư nó tăng vì bị siết cung ko cho mở thêm chung cư nội đô trong mấy năm tới, nhu cầu của người dân mua chung cư nội đô thì vẫn cao nên giá lên là điều hiển nhiên. Nếu ko hạn chế lại dự án chung cư trong nội đô mà giá nó vẫn tăng thì mới là bơm thổi bác nhé chứ còn siết vào mà nó tăng thì nó lại ko phải là bơm thổi nữa rồi.

Có nhiều đội nhóm đang săn lùng cc cũ để đầu cơ đó cụ nhé, hết nạc vạc tới xương thôi, chúng nó ko tha cho phân khúc nào đâu , còn dân vs xã hội ah, chúng nó kệ mịa

 

[casauking]

Có nhiều đội nhóm đang săn lùng cc cũ để đầu cơ đó cụ nhé, hết nạc vạc tới xương thôi, chúng nó ko tha cho phân khúc nào đâu , còn dân vs xã hội ah, chúng nó kệ mịa

Đầu cơ là mua lúc rẻ bán lúc đắt, mua lúc giá chưa tăng bán lúc giá tăng lên cao. Còn bây giờ giá nó đang tăng rồi mới chạy đi mua và bác vẫn gọi là đầu cơ thì em thấy nó ko hợp lý. Cái gì đầu tư cũng vậy thôi bác, có tỷ lệ rủi ro/lợi nhuận, mua 2 3 năm trước thì tỉ lệ rủi ro thấp, giờ mới mua thì rủi ro cao mà lợi nhuận lại ko như mua mấy năm trước, vậy thôi.
Nạc với xương gì thì cũng phải tính đến rủi ro trên số tiền bỏ ra bác ạ, càng là người nhiều tiền thì người ta càng tính toán những cái này chặt chẽ.

 

[smallbrother]

Đầu cơ là mua lúc rẻ bán lúc đắt, mua lúc giá chưa tăng bán lúc giá tăng lên cao. Còn bây giờ giá nó đang tăng rồi mới chạy đi mua và bác vẫn gọi là đầu cơ thì em thấy nó ko hợp lý. Cái gì đầu tư cũng vậy thôi bác, có tỷ lệ rủi ro/lợi nhuận, mua 2 3 năm trước thì tỉ lệ rủi ro thấp, giờ mới mua thì rủi ro cao mà lợi nhuận lại ko như mua mấy năm trước, vậy thôi.
Nạc với xương gì thì cũng phải tính đến rủi ro trên số tiền bỏ ra bác ạ, càng là người nhiều tiền thì người ta càng tính toán những cái này chặt chẽ.

Vấn đề là ở đó, các cụ và e đều thấy rằng giá cc đã bắt đầu vô lý rồi, cung cầu khó gặp nhau. Em tin là chúng đã gom khá lâu như cụ nói, còn cái mà ta thấy là có nhiều hội nhóm đang săn lùng mua cc cũ để đầu cơ chỉ là cái mà chúng muốn ta thấy và hiểu là tình hình có đội đang gom bằng bất kỳ giá nào như thế . Tạo đòn tâm lý lo lắng cho các cụ muốn mua cc, phải múc gấp không thì chúng nó mút hết, đời luôn là những cú lừa

 

[BDS68]

Vấn đề là ở đó, các cụ và e đều thấy rằng giá cc đã bắt đầu vô lý rồi, cung cầu khó gặp nhau. Em tin là chúng đã gom khá lâu như cụ nói, còn cái mà ta thấy là có nhiều hội nhóm đang săn lùng mua cc cũ để đầu cơ chỉ là cái mà chúng muốn ta thấy và hiểu là tình hình có đội đang gom bằng bất kỳ giá nào như thế . Tạo đòn tâm lý lo lắng cho các cụ muốn mua cc, phải múc gấp không thì chúng nó mút hết, đời luôn là những cú lừa

Em nói thật, cụ đọc được thị trường với đường đi, nước bước của đội đầu tư/đầu cơ và tâm lý tiêu dùng mà đúng ntn thì quá đại tài, bậc thầy của đại gia luôn!

 

[trungleba]

Có cái vấn đề này dự kiến sẽ sửa đổi trong luật đất đai, theo các cụ nêú bây giờ cho người nước ngoài có quyền mua đất làm nhà thì giá bđs nó sẽ thế nào

Người nước ngoài khó mua nhà ở tại Việt Nam: Xoá rào cản pháp lý

Chính sách khuyến khích cá nhân nước ngoài mua nhà ở sẽ không thể thực hiện trọn vẹn nếu không giải quyết được tận gốc vấn đề chứng nhận quyền sở hữu.

m.cafef.vn

 

[dongnd3]

Vấn đề là ở đó, các cụ và e đều thấy rằng giá cc đã bắt đầu vô lý rồi, cung cầu khó gặp nhau. Em tin là chúng đã gom khá lâu như cụ nói, còn cái mà ta thấy là có nhiều hội nhóm đang săn lùng mua cc cũ để đầu cơ chỉ là cái mà chúng muốn ta thấy và hiểu là tình hình có đội đang gom bằng bất kỳ giá nào như thế . Tạo đòn tâm lý lo lắng cho các cụ muốn mua cc, phải múc gấp không thì chúng nó mút hết, đời luôn là những cú lừa

Cụ quy chụp quá. Chúng là ai?
Thủ đô nhu cầu đất luôn cao ngất ngưởng. Em đang sống trong Times vs thật sự nhu cầu mua nhà khu times cực cao, thanh khoản tốt hở căn nào là hết căn nó vs nó hot hàng bao năm nay rồi có die dc đâu. Đơn giản do vị trí vs tiện ích nó mang lại.
Nói thế là 1 ví dụ cho giá tăng do nhu cầu chứ cụ đừng suốt ngày nói do cò hay "chúng nó" thu gom đẩy giá gì cả. Nhu cầu đó là có thật vs thật sự tiền trong dân cũng còn nhiều chứ đừng nghĩ giá cao quá tầm ng dân.
Một phần giá cc tăng còn do nhà mặt đất giá cao quá nên cc trong nội đô lên là đương nhiên.
Ngoài ra, về hành vi khi tham gia thị trường bđs, Người có 10 tỷ nghĩ vs làm khác ông có 1 tỷ.
lúc nào cũng nghĩ tiêu cực thế này cụ ko nên xem tin đất đai nhiều cụ ạ. Giá cao đâu ai bắt cụ mua đâu.
Em là bank, ko làm cò hay "chúng nó" gì đâu ạ

 

[BDS68]

Có cái vấn đề này dự kiến sẽ sửa đổi trong luật đất đai, theo các cụ nêú bây giờ cho người nước ngoài có quyền mua đất làm nhà thì giá bđs nó sẽ thế nào

Người nước ngoài khó mua nhà ở tại Việt Nam: Xoá rào cản pháp lý

Chính sách khuyến khích cá nhân nước ngoài mua nhà ở sẽ không thể thực hiện trọn vẹn nếu không giải quyết được tận gốc vấn đề chứng nhận quyền sở hữu.

m.cafef.vn

Kể người nước ngoài có quốc tịch Việt Nam, đồng thời mỗi dự án/khu đô thị quay định không quá bao nhiêu %, tránh thành khu biệt lập riêng sẽ dễ kiểm soát hơn cũng là điều tốt cụ nhỉ!

 

[dongnd3]

Có cái vấn đề này dự kiến sẽ sửa đổi trong luật đất đai, theo các cụ nêú bây giờ cho người nước ngoài có quyền mua đất làm nhà thì giá bđs nó sẽ thế nào

Người nước ngoài khó mua nhà ở tại Việt Nam: Xoá rào cản pháp lý

Chính sách khuyến khích cá nhân nước ngoài mua nhà ở sẽ không thể thực hiện trọn vẹn nếu không giải quyết được tận gốc vấn đề chứng nhận quyền sở hữu.

m.cafef.vn

Ko kiểm soát được. Giá sẽ lên phi mã vì nguồn tiền họ lớn, cung tăng nhanh
Chưa kể nhiều vấn để về an ninh quốc phòng

 

[thuyhtt]

Cụ quy chụp quá. Chúng là ai?
Thủ đô nhu cầu đất luôn cao ngất ngưởng. Em đang sống trong Times vs thật sự nhu cầu mua nhà khu times cực cao, thanh khoản tốt hở căn nào là hết căn nó vs nó hot hàng bao năm nay rồi có die dc đâu. Đơn giản do vị trí vs tiện ích nó mang lại.
Nói thế là 1 ví dụ cho giá tăng do nhu cầu chứ cụ đừng suốt ngày nói do cò hay "chúng nó" thu gom đẩy giá gì cả. Nhu cầu đó là có thật vs thật sự tiền trong dân cũng còn nhiều chứ đừng nghĩ giá cao quá tầm ng dân.
Một phần giá cc tăng còn do nhà mặt đất giá cao quá nên cc trong nội đô lên là đương nhiên.
Ngoài ra, về hành vi khi tham gia thị trường bđs, Người có 10 tỷ nghĩ vs làm khác ông có 1 tỷ.
lúc nào cũng nghĩ tiêu cực thế này cụ ko nên xem tin đất đai nhiều cụ ạ. Giá cao đâu ai bắt cụ mua đâu.
Em là bank, ko làm cò hay "chúng nó" gì đâu ạ

Cụ cho em bổ sung nhé, chúng nó em dự có cả các bác nông dân, bán đất quê mua cho con cái nhà ở thổ đu.
Hồi em mới vào ĐH, cái cc cũ Nghĩa Tân giá tầm 300tr. Lúc đó nhà em ở quê giá khoảng 30tr.
Giờ cc cũ ấy tầm 1,5 tỉ thì nhà em ở quê có giá 2-3 tỉ rồi.
Quê em có cụ bán đất mua cc cho con, cụ còn phá giá tt luôn, người ta mua 30 củ/m, cụ mua hẳn 32 củ. Chắc ko quen tt và ko nhiều thông tin.