[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

[smallbrother]

Hôm qua em nói chuyện với một cụ rất vip cụ ấy bảo dạo này ngân hàng đang rất nhiều tiền mà không cho vay được.... Có đúng không các cụ

Em thấy cụ bạn làm bank bảo đợt này đang thanh tra mạnh, chủ yếu là về trái phiếu & cho vay lách để tuồn vốn vào kd Bds, khả năng đốt củi bank cao.

 

[Dan du an]

Em thấy cụ bạn làm bank bảo đợt này đang thanh tra mạnh, chủ yếu là về trái phiếu & cho vay lách để tuồn vốn vào kd Bds, khả năng đốt củi bank cao.

Em cũng nghĩ đội này nên đốt một số... Không có đội đó đội BĐS làm sao mà làm loạn lên được. Tất nhiên nếu người ta muốn dựa vào đó tăng giá đất để phân lô bán nền thì gì cũng có thể....

 

[Trần Tuyên News]

Cụ ấy ôm cái cc cũ xa xôi và tưởng tượng khá quá, riêng những ông anh tăng nav 50% mỗi năm từ ck từ 2014 đã muốn cười phọt rắm rùi , ttck nó vả cho có mà cầm nổi ck gần chục năm trừ khi đu đỉnh . Chằng thà cụ ấy đừng nói người ta còn có đôi chút nghi ngờ chứ thế này thì ... chả còn nghi ngờ gì nữa, nói phét

ngoài đời người ta vẫn kiếm tiền như thế đấy. nếu cụ chưa được như thế thì tốt nhất nên ngậm cái mồm lại, cúi cái đầu thấp xuống và đi học hỏi thêm đi

 

[cattrang130390]

Hiện tại giá thành để làm ra 1m2 chung cư tăng cao như nào thì chắc các cụ đều rõ.

tăng bao nhiêu cụ nhỉ. Tổng giá nguyên vật liệu cho 1m2 chung cư chiếm bao nhiêu % trong giá bán 40 -50tr cụ nhỉ.

 

[Trần Tuyên News]

tăng bao nhiêu cụ nhỉ. Tổng giá nguyên vật liệu cho 1m2 chung cư chiếm bao nhiêu % trong giá bán 40 -50tr cụ nhỉ.

giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.

 

[BDS68]

tăng bao nhiêu cụ nhỉ. Tổng giá nguyên vật liệu cho 1m2 chung cư chiếm bao nhiêu % trong giá bán 40 -50tr cụ nhỉ.

Tiền đất trong các dự án chung cư thường chiếm 8-15% tổng mức đầu tư đối với các dự án chung cư cao từ 25 tầng. Nếu xây cao hơn, chi phí đất càng thấp đi cụ ah. Chi phí xây dựng chiếm tầm 40-55% tuỳ mức độ bình dân hay sang chảnh, ngoài ra còn các chi phí vốn, chi phí ngoài, chi phí bán hàng và lợi nhuận kỳ vọng của CĐT để hình thành giá bán cụ ah!

 

[cattrang130390]

giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.

Để em cộng thử xem cụ nhé
Giá xây dựng 17tr/m2
Giá đất 10tr/m2
Tiền lãi vay trung bình 12% trong trung bình 4 năm làm 1 dự án.
Chi phí bán hàng triết khấu tổng 10%
Chưa tính bôi trơn thì giá thành đã 45-50tr/m2
Như vậy cdt đang bán lỗ cụ nhỉ

 

[terwa]

giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.

Tính ra cụ công cụ bình làm giá rẻ nhỉ

 

[BDS68]

Để em cộng thử xem cụ nhé
Giá xây dựng 17tr/m2
Giá đất 10tr/m2
Tiền lãi vay trung bình 12% trong trung bình 4 năm làm 1 dự án.
Chi phí bán hàng triết khấu tổng 10%
Chưa tính bôi trơn thì giá thành đã 45-50tr/m2
Như vậy cdt đang bán lỗ cụ nhỉ

Cụ tính thế thì chết. Chi phí đất không cao thế đâu và chi phí lãi vay chưa dự án nào quá 10% TMĐT trong suốt toàn bộ quá trình làm dự án (phải tính chiết khấu dòng tiền khi đặt cọc, hoặc thu được khi xong móng và mở bán thu tiền. Trừ dự án đang làm bị vướng, đắp chiếu để đấy)!

 

[BDS68]

Nhiều cụ chắc chưa từng đọc và xem một dự án đầu tư nhỉ. Từ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư, rồi các công tác thiết kế từ TKCS, TKKT, TKBVTC, tổng dự toán, xây dựng giá bán và chính sách bán hàng, … nói chung rảnh nên nghiên cứu tý. Nếu chưa từng trực tiếp làm thì nghiên cứu trên mạng cũng nhiều mà!

 

[nvui0118]

giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.

Cụ toàn tính vớ vẩn. 45-50tr?
Thế mấy thằng Vin Ocean Park, Vin Smart hay mấy thằng 3-40tr là... bán lỗ hết à?

 

[BDS68]

Cụ toàn tính vớ vẩn. 45-50tr?
Thế mấy thằng Vin Ocean Park, Vin Smart hay mấy thằng 3-40tr là... bán lỗ hết à?

Chưa tính cụ Điếu, nếu cụ ấy được xây ở Thanh Hà tiếp thì giá bán ra hàng vào thời điểm này em khẳng định không quá 18tr/m2!

 

[cattrang130390]

Cụ tính thế thì chết. Chi phí đất không cao thế đâu và chi phí lãi vay chưa dự án nào quá 10% TMĐT trong suốt toàn bộ quá trình làm dự án (phải tính chiết khấu dòng tiền khi đặt cọc, hoặc thu được khi xong móng và mở bán thu tiền. Trừ dự án đang làm bị vướng, đắp chiếu để đấy)!

E đang tính theo công thức 1 cụ bên trên đưa mà. Em không nắm được chi tiết nên đang đi hỏi mà.

 

[ManPlus]

Cụ ấy ôm cái cc cũ xa xôi và tưởng tượng khá quá, riêng những ông anh tăng nav 50% mỗi năm từ ck từ 2014 đã muốn cười phọt rắm rùi , ttck nó vả cho có mà cầm nổi ck gần chục năm trừ khi đu đỉnh . Chằng thà cụ ấy đừng nói người ta còn có đôi chút nghi ngờ chứ thế này thì ... chả còn nghi ngờ gì nữa, nói phét

Cụ nói chứng khoán mà tiền từ túi người nọ sang người kia thì e chịu. Cụ dân đầu cơ à. Năm ngoái cụ biết các doanh nghiệp niêm có có lợi nhuận bao nhiêu nghìn tỷ không?

E đọc com của cụ này mà cũng hoang mang thật sự , thị giá CK mà lên thì DN có được báo lãi tăng lên đâu? Chỉ có 3 cái lợi chính từ giá CK lên: 1. Nếu DN họ đầu tư cổ phiếu quỹ, 2. Lợi trong việc thế chấp CP đi vay NH, 3. Kêu gọi thêm vốn từ bằng cách phát hành thêm CP.

Còn giao dịch CK trên thị trường thì tiền chả chảy từ ông này sang ô khác thì là gì?

 

[boy_sisi]

E đọc com của cụ này mà cũng hoang mang thật sự , thị giá CK mà lên thì DN có được báo lãi tăng lên đâu? Chỉ có 3 cái lợi chính từ giá CK lên: 1. Nếu DN họ đầu tư cổ phiếu quỹ, 2. Lợi trong việc thế chấp CP đi vay NH, 3. Kêu gọi thêm vốn từ bằng cách phát hành thêm CP.

Còn giao dịch CK trên thị trường thì tiền chả chảy từ ông này sang ô khác thì là gì?

Bác phát ngôn chí phải

 

[NQN]

Chỗ e ở tỉnh gần HN có lô 2 tháng trước rao 1.6 giờ còn 1.2 cc ạ ! Nhưng giờ chắc cũng khó trôi lắm !

 

[Trần Tuyên News]

Cụ toàn tính vớ vẩn. 45-50tr?
Thế mấy thằng Vin Ocean Park, Vin Smart hay mấy thằng 3-40tr là... bán lỗ hết à?

Định k đôi co với cụ rồi nhưng ngứa mồm
Vinsmart nó đang bán 70. Thằng masteri 80. Imperia thấp nhất thì cũng 55-60.
đã bảo ngậm mồm vào đi học đi rồi hãng nói chuyện

 

[nvui0118]

Định k đôi co với cụ rồi nhưng ngứa mồm
Vinsmart nó đang bán 70. Thằng masteri 80. Imperia thấp nhất thì cũng 55-60.
đã bảo ngậm mồm vào đi học đi rồi hãng nói chuyện

Khổ thân, đại gia mười mấy cái chung cư gì mà hở tí là quạu với văng tục thế? Cay lắm à?
Tôi mà đập vào mặt cái bảng giá quỹ căn Vin Smart còn lại thì không biết mặt đại-gia-chung-cư sẽ như thế nào nữa đây?

 

[Trần Tuyên News]

Chưa tính cụ Điếu, nếu cụ ấy được xây ở Thanh Hà tiếp thì giá bán ra hàng vào thời điểm này em khẳng định không quá 18tr/m2!

Thế cụ mới vào lò. Cấp phép 2 toà xây 3. 16 tầng lên 41 tầng. Đất trường học công viên thành nhà ở. K gian lánh nạn, k hầm để ô tô, pccc thì k được nghiệm thu
Nói các bác chán bỏ mịa

 

[Trần Tuyên News]

Khổ thân, đại gia mười mấy cái chung cư gì mà hở tí là quạu với văng tục thế? Cay lắm à?
Tôi mà đập vào mặt cái bảng giá quỹ căn Vin Smart còn lại thì không biết mặt đại-gia-chung-cư sẽ như thế nào nữa đây?

28m2. 2.2 tỷ nó là bao nhiêu 1m2