[Funland] Có phải giá bất động sản được định lượng và dẫn dắt bởi các tập đoàn lớn ??

[AMATAX]

Nguyên nhân quan trọng là do nhà cái cụ ợ ra bảng giá đất hàng năm đó

Lotte rút lui, ai thiệt?

Lotte ngừng dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, chỉ hơn một tháng sau khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất - 16.190 tỷ đồng. Nghĩa vụ tài chính này chiếm 80% tổng vốn đầu tư dự kiến (20.100 tỷ đồng, công bố năm 2017).

vnexpress.net

 

[Altis 2011]

Trung cư ở trong vành đai 3 bây giờ không còn giá dưới 100 chứ đừng nói là 75 Bác ạ . Lõi công nghệ cao Hòa Lạc còn đang bán 55 vẫn trôi đây này

Sale mà chung cư còn viết sai chính tả thế này thì …..

 

[AMATAX]

Sale mà chung cư còn viết sai chính tả thế này thì …..

Ai mà chẳng làm cò môi giới được nếu muốn, có qui chuẩn gì đâu

 

[beautycenter3866]

thực ra thì người không vui duy nhất trong cuộc chơi này chỉ có người chưa mua được nhà thôi. còn lại cả làng cùng vui từ NN - DN- Người đã sở hữu ít nhất 1 căn nhà trở lên. bên vui vẫn chiếm đa số, mà đa số thì luôn đúng. vậy thôi

 

[Duc Sang]

thực ra thì người không vui duy nhất trong cuộc chơi này chỉ có người chưa mua được nhà thôi. còn lại cả làng cùng vui từ NN - DN- Người đã sở hữu ít nhất 1 căn nhà trở lên. bên vui vẫn chiếm đa số, mà đa số thì luôn đúng. vậy thôi

Người có nhà để ở cũng không vui đâu cụ. Vì giờ muốn đổi cái to hơn càng ngày càng khó. Hì hụi đi cày để tích góp, ngày xưa thấy để được 1 tỷ là sướng rồi. Giờ cầm 1 tỷ ở thủ đô chẳng có thấy sướng.

 

[Coxetang]

Tại vì tiền mất giá quá, tiền gửi tiết kiệm của dân tăng kỷ lục. Không phải giá do các CĐT dẫn dắt mà là do nhu cầu mua quá cao, thậm chí chấp nhận mua chênh.
Em là Sale bất động sản, nếu các bác muốn xem thị trường thực tế như thế nào e mời lên công ty xem 1 buổi khớp căn chung cư tại Hà Nội bây h để cảm nhận ( Lên xem thôi nhé không phải câu chuyện mua bán gì )

Thế em hỏi cụ hay bán cho tâng lớp nào đó. Cụ nói em lại nhớ vụ bán đất phân lô quê em, thấy trăm xe ô tô về chốt như mớ rau. Sau mấy năm lại có một tâng lớp đu đỉnh

 

[beautycenter3866]

Người có nhà để ở cũng không vui đâu cụ. Vì giờ muốn đổi cái to hơn càng ngày càng khó. Hì hụi đi cày để tích góp, ngày xưa thấy để được 1 tỷ là sướng rồi. Giờ cầm 1 tỷ ở thủ đô chẳng có thấy sướng.

ít nhất vẫn hơn là giá trị bđs nằm im hoặc tăng ít cụ ạ. 1 tỷ không sướng nếu về mặt bđs chứ có bđs rồi thì 1 tỷ vẫn đủ mọi nhu cầu cho 1 người ở thủ đô sống khá sướng với mức chi tiêu 20 triêu/ tháng rồi cụ. hì. chung quy vẫn chỉ ai chưa mua được bđs là khổ thôi. chẳng riêng hà nội, ở tỉnh giờ cũng khó. cứ bảo không ở hà nội thì về quê nhưng quê phải là vùng hẻo lánh, xa xôi thì mới rẻ chứ quê kiểu tp các tỉnh như từ sơn, bắc ninh, bắc giang, thái nguyên hay văn giang, phủ lý, ninh bình .... giờ muốn có cái nhà cũng mấy tỷ bạc, nhà ai sẵn đất thổ cư thì còn dễ chứ đất vườn chuyển đổi để xây thì giờ cũng ối dồi ôi lắm.

 

[Zinger03]

Câc game đều do nhà băng nghĩ ra và đạo diễn, ko có bank các anh chả làm gì đc sất.

h mà tăng ls lên 10%
cả nước đi bụi hết

 

[_MCM_]

Em thì vẫn nghĩ, bđs tăng như 2 năm qua lý di chính vẫn là ông Chính phủ ông í làm. Còn về doanh nghiệp, lợi ích của họ gắn với giá và thanh khoản của bđs, nên họ lúc nào cũng muốn giá tăng là đương nhiên rồi. Không chỉ 2 năm qua, mà ngàn đời họ vẫn đều muốn giá tăng cả. Nếu họ làm được việc đẩy giá thì họ đã đẩy từ năm 2022 2023 rồi, đâu phải để tt bđs khủng hoảng, mấy ông (NVL PDR..) tí nữa thì phá sản hồi 2022-2023. Vấn đề tại sao 2 năm qua lại tăng nhanh thế, thì là do ông Chính phủ phải có trách nhiệm:

- Lãi suất thấp nhất lịch sử
- 6 tháng 2025, Dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế
- Bảng giá đất 2025: Hà Nội: tăng gấp 2-6 lần HCM: tăng gấp 2.3-56 lần
- 1H2025: thu ngân sách từ đất đạt 243,644 tỷ, tăng 2.6 lần yoy, đạt 96% dự toán cả năm

Ông í tạo ra 1 cái môi trường thuận lợi để tất cả các thành viên khác (doanh nghiệp, nhóm đầu cơ, cả những người mua nhà ở thực, vv...) có điều kiện thuận lợi để đẩy giá đất. Thế thôi.

 

[beautycenter3866]

h mà tăng ls lên 10%
cả nước đi bụi hết

còn đang làm 1 loạt dự án hạ tầng bằng phương án BT đổi đất lấy hạ tầng thì việc tăng ls là không thể.

 

[BimBimNgon]

Thế em hỏi cụ hay bán cho tâng lớp nào đó. Cụ nói em lại nhớ vụ bán đất phân lô quê em, thấy trăm xe ô tô về chốt như mớ rau. Sau mấy năm lại có một tâng lớp đu đỉnh

Tầng lớp cóa tiền bác ạ , nhưng đợt này chung cư toàn 100tr/m2 trở lên rồi

 

[BimBimNgon]

Người có nhà để ở cũng không vui đâu cụ. Vì giờ muốn đổi cái to hơn càng ngày càng khó. Hì hụi đi cày để tích góp, ngày xưa thấy để được 1 tỷ là sướng rồi. Giờ cầm 1 tỷ ở thủ đô chẳng có thấy sướng.

Bác nào mà bây h đi mua nhà để ở thực mới khổ bác ạ , tầm 5 tỷ bây h cũng chẳng mua được căn 2PN . 20 tỷ chưa chắc đã mua được căn liền kề có đơn vị vận hành

 

[Txpt]

Thêm món quân đội nữa là thành công ty Đông Ấn.

 

[prado2012]

thực ra thì người không vui duy nhất trong cuộc chơi này chỉ có người chưa mua được nhà thôi. còn lại cả làng cùng vui từ NN - DN- Người đã sở hữu ít nhất 1 căn nhà trở lên. bên vui vẫn chiếm đa số, mà đa số thì luôn đúng. vậy thôi

Thực ra tăng chóng mặt như này chị thấy không thích lắm đâu, vì hằng năm khả năng tích sản giảm, diện tích tậu thêm đc ít đi nếu không tăng thêm được thu nhập vượt trội mà thực tế thì năm nay làm ăn đang khó hơn đấy. Đợt này các anh lái rát quá.

 

[KeanuR]

Các cụ cứ nhìn số thuế thu được từ đấu giá, tiền sử dụng đất, thuế vat liên quan hd xây dựng nhà ở thì sẽ có câu trả lời ai góp phần đẩy giá nhà lên

 

[Long1188]

Em thì vẫn nghĩ, bđs tăng như 2 năm qua lý di chính vẫn là ông Chính phủ ông í làm. Còn về doanh nghiệp, lợi ích của họ gắn với giá và thanh khoản của bđs, nên họ lúc nào cũng muốn giá tăng là đương nhiên rồi. Không chỉ 2 năm qua, mà ngàn đời họ vẫn đều muốn giá tăng cả. Nếu họ làm được việc đẩy giá thì họ đã đẩy từ năm 2022 2023 rồi, đâu phải để tt bđs khủng hoảng, mấy ông (NVL PDR..) tí nữa thì phá sản hồi 2022-2023. Vấn đề tại sao 2 năm qua lại tăng nhanh thế, thì là do ông Chính phủ phải có trách nhiệm:

- Lãi suất thấp nhất lịch sử
- 6 tháng 2025, Dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế
- Bảng giá đất 2025: Hà Nội: tăng gấp 2-6 lần HCM: tăng gấp 2.3-56 lần
- 1H2025: thu ngân sách từ đất đạt 243,644 tỷ, tăng 2.6 lần yoy, đạt 96% dự toán cả năm

Ông í tạo ra 1 cái môi trường thuận lợi để tất cả các thành viên khác (doanh nghiệp, nhóm đầu cơ, cả những người mua nhà ở thực, vv...) có điều kiện thuận lợi để đẩy giá đất. Thế thôi.

Nói ngắn gọn là bệnh thành tích, mấy ông chỉ muốn tăng trưởng GDP số đẹp trước đại hội chứ quan tâm gì dân đen.

 

[nhaque_tb]

Nói ngắn gọn là bệnh thành tích, mấy ông chỉ muốn tăng trưởng GDP số đẹp trước đại hội chứ quan tâm gì dân đen.

Dân số HN chiếm có 8% cả nước. Nên việc đánh đổi giá bđs HN tăng để lấy tăng trưởng cho cả nước cũng là điều các quan đã cân nhắc chán ra rồi. Thuốc chữa nào chả có phản ứng phụ nhất là thuốc nội

 

[ldt_jj]

Tất cả các dự án đều phải thông qua phê duyệt bởi các cơ quan chức năng từ khi lên dự án, thu hồi, giải phóng mặt bằng, thi công, nghiệm thu, bàn giao...& tất nhiên cả giá bán! Vậy rõ ràng là cơ quan chức năng biết đúng không!? Tại sao không cấm triển khai các dự án giá bất hợp lý rồi tới khi người dân kêu than mới lại đi rà soát, họp, thảo luận, nghị quyết... Thực sự vô lý và rất đáng trách
Hệ quả của việc bds tăng cao từ việc quản lý yếu kém, lợi ích nhóm

 

[Gà lắm cơ]

Bây giờ mà lãi tăng sốc là nhiều ngân hàng đi bụi đời còn trước các cụ. Dư nợ tín dụng bds kỷ lục đấy. Vậy nên em nghĩ nếu tăng lãi cũng chỉ mượt mà từ tốn thôi, tất nhiên để giữ lãi thấp thì lại phải hi sinh một số thứ khác cũng đau, nhưng không sốc như 2022 được vì lần này, với quy mô tín dụng bds hiện tại, lãi vọt kiểu ấy thì chết cả nút.

 

[LiKaShing]

Bây giờ mà lãi tăng sốc là nhiều ngân hàng đi bụi đời còn trước các cụ. Dư nợ tín dụng bds kỷ lục đấy. Vậy nên em nghĩ nếu tăng lãi cũng chỉ mượt mà từ tốn thôi, tất nhiên để giữ lãi thấp thì lại phải hi sinh một số thứ khác cũng đau, nhưng không sốc như 2022 được vì lần này, với quy mô tín dụng bds hiện tại, lãi vọt kiểu ấy thì chết cả nút.

Chúng ta có bài học từ trung quốc rồi nên cụ ko phải lo về vấn đề đó. Trung quốc để ra ba giải pháp để khống chế giá nhà tăng phi mã. Liệu pháp sốc nên khiến một số doanh nghiệp hàng đầu như evergrand phá sản thị trường đình trì trầm lắng. Sau hai năm chính phủ trung quốc lại phải kích thích thị trường bds. Vậy nên việt nam sẽ có giải pháp khác. Tuy nhiên mục tiêu kiên định là khống chế đà tăng giá nhà là ko đổi