[Funland] Cùng 1 số tiền, nên chọn phương án chung cư nào?

[ThangPV.HR]

Cụ phân vân xong thì thị trường đã tăng 5 giá

 

[ThangPV.HR]

Ô hay tôi hỏi ví dụ cụ thể cụ ko trả lời được thì thôi sao phải cáu?
Tiền bảo trì để sửa chữa và bảo trì chứ ko phải để làm đẹp thế nên để dùng được tiền đó nó cũng phức tạp và nhiêu khê lắm

17T1/T2/T3 Hoàng Đạo Thúy cụ ạ, sơn sửa cả tòa nhà.

 

[piano]

Khỉ thật.
Các cụ bàn tới bàn lui làm gì, vì việc nó gọi gọn lại như sau.
Cụ chủ có 25k để đi chợ mua đồ ăn tối
P.a 1: mua nửa lạng thịt bò fillet về xào với rau. Nếu mua cá hồi fillet thì còn được 35 gram.. ngon miệng mà đói vãi.
P.a 2: làm cho 2 trái trứng + 2 lạng thịt heo xay đúc lại --> no nê

Vậy chọn ngon miệng, hay chọn no và đủ chất? Theo em thì cứ phải p.a 2 thôi. Nghèo thì lựa cơm gắp mắm. Muốn ăn ngon thì phải lắm tiền.
Masteri không giành cho người còn đang băn khoăn về tiền bạc đâu. Nó là món trang sức của người có tiền. Các cụ nghèo thì nên thận trọng và tỉnh táo khi đi xem nhà, vì sảnh thang, hồ bơi có thể lảm các cụ mờ mắt

 

[NNS]

nên chọn cc có dịch vụ tốt cụ ạ

 

[phuongmit]

Khỉ thật.
Các cụ bàn tới bàn lui làm gì, vì việc nó gọi gọn lại như sau.
Cụ chủ có 25k để đi chợ mua đồ ăn tối
P.a 1: mua nửa lạng thịt bò fillet về xào với rau. Nếu mua cá hồi fillet thì còn được 35 gram.. ngon miệng mà đói vãi.
P.a 2: làm cho 2 trái trứng + 2 lạng thịt heo xay đúc lại --> no nê

Vậy chọn ngon miệng, hay chọn no và đủ chất? Theo em thì cứ phải p.a 2 thôi. Nghèo thì lựa cơm gắp mắm. Muốn ăn ngon thì phải lắm tiền.
Masteri không giành cho người còn đang băn khoăn về tiền bạc đâu. Nó là món trang sức của người có tiền. Các cụ nghèo thì nên thận trọng và tỉnh táo khi đi xem nhà, vì sảnh thang, hồ bơi có thể lảm các cụ mờ mắt

Ảnh minh hoạ phối cảnh chứ k phải tình huống cụ thể

 

[airi]

Em thấy PA 3 có vẻ hay, cụ làm xem thử:
- Đem tiền mua mấy căn chung cứ giá rẻ nhưng ở vị trị nội đô, dễ cho thuê, thuê được giá;
- Mang tiền thuê được đi thuê căn chung cư mới, trải nghiệm dần.

Cùng mức đầu tư nhưng tiện ích đánh đổi chắc chắn là có lợi, mà khấu hao, mất giá, pháp lý chắc là như nhau.

 

[Laman1214]

Cụ thớt mới so sánh về thị giác là chính.
Nếu là PA1 là chung cư cũ, cụ chưa nói đến thị giác, còn khứu giác, thính giác, xúc giác, cảm giác tổng thể
Giả sử cụ mua căn tái định cư, hoặc nhà ở xã hội mà đã xây dựng lâu, hoặc chất lượng xây dựng kém:
- Khứu giác: mùi ẩm mốc, mùi vệ sinh chung ko sạch,...
- Thính giác: thang máy kêu cót két, hàng xóm đóng cửa uỳnh uỳnh, nhà trên diễn tập quân sự trên đầu,...
- Xúc giác: tường hành lang ẩm mốc, sàn hành lang sần sùi, sàn hầm khấp khểnh,...
- Cảm giác tổng thể: điện nước hơi tí hỏng, mất nước thường xuyên, hệ thống báo cháy chập chờn, mạng internet chậm chạp, thang máy phập phù, an ninh lộm nhộm, xe đỗ ngoài đường,...
Nếu là e, thì sẽ chọn PA2, cứ đàng hoàng căn bản sau đó các chi tiết hoàn thiện dần

Chuẩn luôn cụ. PA1 nếu chọn phải chung cư lởm thì không khác gì hoa lài cắm bãi cứt trâu, nhà mình đẹp nhưng cơ sở hạ tầng kém, sửa chữa suốt ngày, hàng xóm dân trí thấp...thì sinh hoạt lâu dài rất khó chịu.

 

[BivaMin]

PA2 thôi, chung cư thì các vấn đề như tiện ích chung (thang máy, tầng hầm, chỗ đỗ xe, chất lượng nước ....) và dân trí khá quan trọng. Nếu bạn gặp phải các thành phần cố tình ko giữ gìn vệ sinh chung thì khá là bực mình. Ngoài ra nếu vấn đề bảo trì và vận hành ko được chú trọng sẽ phát sinh nhiều thứ về sau.
Tôi bổ sung PA3: mua nhà đất tuy hơi xa nhưng cảm giác làm chủ (trời của ta, đất của ta) rất sướng.

Đi xa tắc đường ngại lắm. 2-3h một ngày hết pà thanh xuân các cụ nhỉ?

 

[j23]

Chào các cụ, sau một hồi phân vân em vẫn chưa nghĩ ra lựa chọn tối ưu, nên lên đây hỏi các cụ.

Chẳng là em đang chuẩn bị mua 1 căn hộ, đang phân vân giữa 2 loại hình, 1 là phương án mua nhà rẻ, cũ (tái định cư các kiểu...) nhưng vị trí đẹp, view đẹp, vì rẻ nên sẽ mua dc diện tích lớn, rồi sửa lại lung linh để ở.

Phương án 2 là toà nhà đẹp, sảnh có lễ tân lịch sự đàng hoàng, nhưng loại này thường đắt, vị trí cũng bình thường, chỉ mua được căn nhỏ hơn tầm 30% so với phương án kia, đã thế mua xong thì hết tiền, khỏi sửa sang gì nữa nên nội thất bình thường, layout có như nào dùng nấy.

Em cứ phân vân mãi vì thích đập sửa 1 căn có walk in closet trong phòng ngủ, bếp rộng, sofa ko dựa tường, nội thất xịn xò vv... và nghĩ là sảnh xấu hay thang máy đểu thì mình cũng chỉ trải nghiệm cùng lắm mỗi ngày 1 phút 30s, còn lại tuyệt đại đa số thời gian sống trong không gian đẹp của mình.

Nhưng nghĩ nhiều thì thấy ở 1 toà nhà nhìn từ xa đã lung linh sang xịn, nói ai cũng biết, lại chủ đầu tư thương hiệu này kia nó cũng là 1 thứ giá trị... dù bên trong thì chỉ bình thường, ko đúng ý 100% nhưng cũng ko phải là tệ, lại dân trí cao hàng xóm tốt...

Để dễ hình dung thì phương án 1 bên trong nhìn nó sẽ như thế này:

Nhưng đổi lại bên ngoài thì trông sẽ như này:

Sảnh thì kiểu kiểu như này:

Hoặc lựa chọn 2, toà sang xịn, bên ngoài thì như này:

Nhưng bên trong chỉ thường thường như này thôi, và bé bằng 2/3 hoặc 1 nửa căn trên:

Không biết có cụ nào đã từng phân vân như em và lựa chọn được rồi, có thể cho em lời khuyên được không ạ.

Tùy từng nhu cầu của cá nhân thôi cụ, em từng đến cả 2 loại này rồi.
Nếu cá nhân em thì em chọn loại vỏ đểu ruột xịn, vì nó phục vụ cho bản thân mình và khách của mình

 

[BivaMin]

Khỉ thật.
Các cụ bàn tới bàn lui làm gì, vì việc nó gọi gọn lại như sau.
Cụ chủ có 25k để đi chợ mua đồ ăn tối
P.a 1: mua nửa lạng thịt bò fillet về xào với rau. Nếu mua cá hồi fillet thì còn được 35 gram.. ngon miệng mà đói vãi.
P.a 2: làm cho 2 trái trứng + 2 lạng thịt heo xay đúc lại --> no nê

Vậy chọn ngon miệng, hay chọn no và đủ chất? Theo em thì cứ phải p.a 2 thôi. Nghèo thì lựa cơm gắp mắm. Muốn ăn ngon thì phải lắm tiền.
Masteri không giành cho người còn đang băn khoăn về tiền bạc đâu. Nó là món trang sức của người có tiền. Các cụ nghèo thì nên thận trọng và tỉnh táo khi đi xem nhà, vì sảnh thang, hồ bơi có thể lảm các cụ mờ mắt

Masterie cụ nói đến ở Tây Mỗ phỏng?

 

[Đá Ốp Lát]

Chào các cụ, sau một hồi phân vân em vẫn chưa nghĩ ra lựa chọn tối ưu, nên lên đây hỏi các cụ.

Chẳng là em đang chuẩn bị mua 1 căn hộ, đang phân vân giữa 2 loại hình, 1 là phương án mua nhà rẻ, cũ (tái định cư các kiểu...) nhưng vị trí đẹp, view đẹp, vì rẻ nên sẽ mua dc diện tích lớn, rồi sửa lại lung linh để ở.

Phương án 2 là toà nhà đẹp, sảnh có lễ tân lịch sự đàng hoàng, nhưng loại này thường đắt, vị trí cũng bình thường, chỉ mua được căn nhỏ hơn tầm 30% so với phương án kia, đã thế mua xong thì hết tiền, khỏi sửa sang gì nữa nên nội thất bình thường, layout có như nào dùng nấy.

Em cứ phân vân mãi vì thích đập sửa 1 căn có walk in closet trong phòng ngủ, bếp rộng, sofa ko dựa tường, nội thất xịn xò vv... và nghĩ là sảnh xấu hay thang máy đểu thì mình cũng chỉ trải nghiệm cùng lắm mỗi ngày 1 phút 30s, còn lại tuyệt đại đa số thời gian sống trong không gian đẹp của mình.

Nhưng nghĩ nhiều thì thấy ở 1 toà nhà nhìn từ xa đã lung linh sang xịn, nói ai cũng biết, lại chủ đầu tư thương hiệu này kia nó cũng là 1 thứ giá trị... dù bên trong thì chỉ bình thường, ko đúng ý 100% nhưng cũng ko phải là tệ, lại dân trí cao hàng xóm tốt...

Để dễ hình dung thì phương án 1 bên trong nhìn nó sẽ như thế này:

Nhưng đổi lại bên ngoài thì trông sẽ như này:

Sảnh thì kiểu kiểu như này:

Hoặc lựa chọn 2, toà sang xịn, bên ngoài thì như này:

Nhưng bên trong chỉ thường thường như này thôi, và bé bằng 2/3 hoặc 1 nửa căn trên:

Không biết có cụ nào đã từng phân vân như em và lựa chọn được rồi, có thể cho em lời khuyên được không ạ.

Chung cư quan trọng là trong nhà mình nó rộng rãi, ngon nghẻ. Chứ bên ngoài nhìn hào nhoáng mà bên trong chật chội lởm khởm thì chọn làm gì.
Mình ở nhà mình nó sướng chứ có ra ngoài ngắm nghía quái đâu mà cần nó lung linh.

 

[KoenigseggPigani]

Thành thật khuyên cụ ở cc rộng hơn và trung tâm hơn.
Nhà em chỉ ở nhà và xuống hầm lấy xe và lên ngày 2-3 lần, rất ghét có nhiều nhà hàng siêu thị hay xem film ở dưới chân vì ...nhộm nhoạm.
Cụ lưu ý cái pccc và thang máy ở cc rất quan trọng, ko tốt rất bất an

 

[gacan]

E thì ưu tiên vị trí thuận tiện cho các thành viên, sau đó là diện tích căn hộ, cuối cùng thì là tiện ích! Xa mà sang xịn mịn thì cv phải chủ động đc mọi thứ! K phải ai cũng có điều kiện ở cc Ecopark mặc dù chất lượng rất ok và tiện ích thì tuyệt vời!

 

[tieunhupha]

Em nghĩ phương án của cụ chủ tương tự như chọn nhà tập thể cải tạo đẹp hoặc chung cư đẹp trong 4 quận nội thành. Quan điểm của em là nhà cũ thì cơ sở vật chất xung quanh đã cũ. Điện và nước nội bộ có thể cải tạo nhưng phần dây nguồn, ống nước hay trần, cột kèo, cách âm là ko thể (hay khó) thay đổi được. Vậy nên trong phạm vi nhà cũng có hạn chế so với nhà mới. Nhược điểm nữa là chỗ để xe chủ yếu là ngoài trời và an ninh kém do ko có bảo vệ.
Chung cư mới thì có ưu điểm ngược với nhược điểm trên nhưng nhà sẽ bé hơn.
Nếu là em thì em chọn chung cư mới vì nhà có trẻ con nên an ninh quan trọng hơn diện tích.

 

[hung_docco]

Thuận tiện cho cụ thì chọn thôi ạ

 

[StepUp]

Không biết có cụ nào đã từng phân vân như em và lựa chọn được rồi, có thể cho em lời khuyên được không ạ.

chia sẻ với cụ chuyện nhà em.

Em chọn Phương án 2 như cụ nêu được 4 năm và thấy hoàn toàn hài lòng về cuộc sống hiện tại từ nhà, đến môi trường ngoài nhà gồm sảnh, dịch vụ, cảnh quan, tiện ích xung quanh...

Nhưng có 1 điều quan trọng là trong vòng 5 năm tới em phải đổi lên căn to hơn vì hiện tại nhà em có 2 phòng ngủ thôi mà nhà có 2 F1 1 trai 1 gái, chúng nó lớn muốn có phòng riêng cho 2 đứa thì căn hiện tại không đáp ứng được. Thôi thì lúc ý tính tiếp cụ ạ

 

[The Killer]

Em thì đã thực hiện phương án 2 vì em cần hàng thanh khoản dễ, nhưng nếu để ở em hiểu ý bác chủ nghiêng về phương án 1, em cũng đã xem căn TĐC đập thông làm đẹp long lanh rồi ạ, vừa được vị trí vừa được không gian, đi lại dưới sảnh hơi hẻo tí thôi nhưng nó chỉ là vài phút (đương nhiên đi đẹp sang thơm mịn là sướng hơn chỉ bình thường) kèm theo dịch vụ không bằng, nhưng cũng ko quá là "cá đuối" đâu ạ.
Em vote 1 nhé

 

[L.C.D]

Em cũng từng phân vân như thế và cuối cùng làm pa1. Thay vì chui trong 1 căn 90-100m2 mà chủ đầu tư tài tình chia nó thành 3pn & 2vs đụng đâu cũng vào tường, ít cửa sổ quay ra bầu trời thì em tham rộng chọn 1 tòa hơn 10 năm tuổi căn góc phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên 140-150m2 sửa lại hết, 2 đứa nhà em tha hồ đuổi bắt, đá bóng, đạp xe chòi chân trong nhà.

Có thể do nhu cầu của em gần như là chỉ ở trong nhà, em ko có thói quen đi dạo, ngồi hóng mát, tập gym, bơi hoặc mua sắm trong cùng khuôn viên tòa nhà và quan niệm của em là nhà mới bây giờ rồi mấy năm nữa cũng thành nhà cũ.

Cụ y chang em. Em mua cc cũ 150m 3 ban công rộng thênh thang, gió lồng lộng khiến nhà lúc nào cũng thoáng mát thơm tho, cảm thấy ưng ý vô cùng. Em ko cần tiện ích vì cả ngày đi làm, tối về tỉ việc, chả có lúc nào mà tận hưởng tiện ích. Phòng khách rộng em bày thảm và bục nhảy ra mở youtube là tự tập tành, vừa tập vừa nấu cơm cũng tiện ạ.

 

[DaoPhoPiano]

Em chọn PA1. Bên ngoài cũ tý, bên trong làm như 5 sao, gần trung tâm. Rộng là ok

 

[Pigwalk]

Em chọn PA3 - nằm giữa PA1&2, chịu khó tìm và có duyên thì sẽ tìm được căn CC cận sang có vị trí đẹp, diện tích to. Em cũng vừa làm 1 căn 3N, 140m2, riêng PK là 50m2, đúng như tiêu chí của cụ - sofa ko dựa tường.