[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Loncon99]

Cập nhật bài viết 8/4/2022. Tình hình shophouse tại Đà Nẵng ế ẩm, bán lỗ.

Đà Nẵng: Shophouse ế ẩm, hàng chục tỷ chôn chân, chấp nhận bán lỗ mới có khách mua

Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng”, tuy nhiên hiện nay, hàng trăm căn shophouse ở Đà Nẵng đang rơi vào cảnh ế ẩm, nhiều nơi hoang vu cỏ dại. Nhiều người rao bán giá thấp hơn lúc mua, bán lỗ mới có khách, cho thuê cũng khó khăn

cafebiz.vn

 

[Jiren198]

Cập nhật bài viết 8/4/2022. Tình hình shophouse tại Đà Nẵng ế ẩm, bán lỗ.

Đà Nẵng: Shophouse ế ẩm, hàng chục tỷ chôn chân, chấp nhận bán lỗ mới có khách mua

Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng”, tuy nhiên hiện nay, hàng trăm căn shophouse ở Đà Nẵng đang rơi vào cảnh ế ẩm, nhiều nơi hoang vu cỏ dại. Nhiều người rao bán giá thấp hơn lúc mua, bán lỗ mới có khách, cho thuê cũng khó khăn

cafebiz.vn

Tranh luận vui thôi cụ, ko cần sa đà vào đúng sai đâu cụ ạ...kệ các cụ ấy.ai cũng coa lý do để tin vào lập luận của mình ấy mà.nhất là các cụ có vài cuốn sổ đang nằm tại ngân hàng đang chờ mưa như ếch tháng 6.có cụ chia cung tiền năm 2022 cho cung tiền 2000. Có cụ thì bảo dân số việt nam đang là dân số vàng, rồi lạm phát thấp, rồi dọn ổ đón đại bàng, bla bala. Cái chính là cảm nhận của các cụ thực tế.hay nghe báo đài ru ngủ...e đang xem có con đại bàng nào bay qua chưa hay như toàn gáy như flc bên anh, vin 4 tỷ sang mĩ....rồi nhìn lại bạt ngàn đất trống, dân ko có ruộng mà cày....

 

[Si_Tran]

Tranh luận vui thôi cụ, ko cần sa đà vào đúng sai đâu cụ ạ...kệ các cụ ấy.ai cũng coa lý do để tin vào lập luận của mình ấy mà.nhất là các cụ có vài cuốn sổ đang nằm tại ngân hàng đang chờ mưa như ếch tháng 6.có cụ chia cung tiền năm 2022 cho cung tiền 2000. Có cụ thì bảo dân số việt nam đang là dân số vàng, rồi lạm phát thấp, rồi dọn ổ đón đại bàng, bla bala. Cái chính là cảm nhận của các cụ thực tế.hay nghe báo đài ru ngủ...e đang xem có con đại bàng nào bay qua chưa hay như toàn gáy như flc bên anh, vin 4 tỷ sang mĩ....rồi nhìn lại bạt ngàn đất trống, dân ko có ruộng mà cày....

Em đánh giá cao đoạn cuối cụ nói nhé, dân sắp lấy đường nhựa và đường bê tông để cày ròi cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

Thị trường, thì có lên có xuống cũng là bình thường .Tin là các cụ trên đây nhạc nào cũng nhảy được. Mấu chốt là nó phải ổn định không có xáo trộn, giật cục. Những động thaiz nhà cái đang làm thì cũng giúp thị trường ổn định , bền vững hơn. Điều đấy là tốt các cụ nhỉ, làm thì làm cả đời đâu chỉ một nhịp này.

 

[Trà đặc]

Giờ nằm nghe các bên triển khai Công điện của Thủ tướng cỏn nóng hổi vừa ra hôm qua, cãi nhau làm gì các cụ, tháng nữa sẽ thấy rõ hơn ạ

Mấy ngày hôm nay các Ê li tê 3 trong 1 (BĐS, CK, NH) của chúng ta nín thở cụ ạ. Từ Xô vi cô, Hờ đờ bờ của Nha đam Th tới Ai pi ô Vinh phéch cứ gọi là rực lửa.

 

[Si_Tran]

Em mời cụ quay trở lại các bài viết trước. Rất nhiều thông tin em đã viết ra để dự đoán rằng bđs sẽ vỡ. Chẳng qua cụ không chịu đọc phía trước, cụ đọc có vài tít rồi cụ phán. Topic này có 136 trang rồi đấy cụ. Cụ cứ đọc hết đi.

KÍnh cụ Topic này từ tháng 8/2021 đến nay đã được 8 tháng và nhiều cụ lúc đầu kêu sập kêu giảm, giờ này lặn mất tích danh tính hết, còn cụ bảo em đọc thì thưa cụ em theo dõi topic này từ lúc nó là 1 trang thôi cụ ạ. Nên những cụ vào phán như này được 2-3 hôm lại lặn mất tích, nhưng công nhận topic này được theo dõi khác nhiều từ các OF
Thôi quan điểm cho thỏa lòng các cụ trong thế giới mà quan điểm cá nhận đội sổ, thì các cụ cứ ý kiến em cũng hóng theo

 

[Loncon99]

KÍnh cụ Topic này từ tháng 8/2021 đến nay đã được 8 tháng và nhiều cụ lúc đầu kêu sập kêu giảm, giờ này lặn mất tích danh tính hết, còn cụ bảo em đọc thì thưa cụ em theo dõi topic này từ lúc nó là 1 trang thôi cụ ạ. Nên những cụ vào phán như này được 2-3 hôm lại lặn mất tích, nhưng công nhận topic này được theo dõi khác nhiều từ các OF
Thôi quan điểm cho thỏa lòng các cụ trong thế giới mà quan điểm cá nhận đội sổ, thì các cụ cứ ý kiến em cũng hóng theo

Cụ cứ đọc hết đi ạ. Các cụ trên này 2-3 hôm lặn là chuyện bình thường. Vì ai cũng có cuộc sống riêng. Có phải lúc nào họ cũng có thời gian lên mạng chém gió được đâu. Họ lặn ko có nghĩa là bđs không giảm. Họ lặn hay nổi thì thị trường bđs vẫn diễn ra. Tương lai sẽ trả lời rõ nhất. Còn hiện tại em thấy nhiều cụ cũng điêu đứng, trốn nợ rồi.

 

[Quê bầm]

Mấy ngày hôm nay các Ê li tê 3 trong 1 (BĐS, CK, NH) của chúng ta nín thở cụ ạ. Từ Xô vi cô, Hờ đờ bờ của Nha đam Th tới Ai pi ô Vinh phéch cứ gọi là rực lửa.

Mấy cụ này cứng lắm bất tử, ko cháy nên ko bỏ vô lò được đâu ạ

 

[Trà đặc]

Mấy cụ này cứng lắm bất tử, ko cháy nên ko bỏ vô lò được đâu ạ

Vâng em cũng mong thế, nếu không thì nhiều cụ đu ra mấy cành ấy đấy mà thuộc lớp đi sau vào muộn cũng khó ở ạ.

 

[vanducdhbk]

Tùy nơi thôi, ăn vài lần trong mấy năm cũng nhiều, nhưng chôn vốn thì cũng có:

Mua đất farmstay kỳ vọng tăng gấp đôi, hơn 2 năm sau, nhà đầu tư F0 cay đắng chấp nhận chôn vốn

Mộng tưởng cứ xuống tiền vào đất là lời đã tan thành mây khói khi nhà đầu tư F0 nhận ra, đầu tư vào đất chẳng hề dễ dàng. Kỳ vọng tăng lãi gấp đôi chưa xuất hiện, chỉ có khoản tiền vốn đọng lại cùng nỗi lo áp lực trả lãi ngân hàng vẫn xuất hiện mỗi ngày.

cafef.vn

mình thấy câu này đúng quá: "Không phải cứ nghe lời đầu tư của bạn bè, người thân và chắc mẩm đó là kinh nghiệm của mình. Người thắng trong đầu tư bất động sản thường kể nhiều nhưng người thua hiếm khi chia sẻ. Đó là lý do mọi người lầm rằng, đầu tư bất động sản chắc chắn là thắng và dễ dàng. Nhưng thực tế lại không phải như vậy. Thế nên, kinh nghiệm, kiến thức đầu tư vẫn rất quan trọng", anh M. , lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

 

[icyeyes]

Em thấy bảo Masterise đang cho booking các căn biệt thự này từ 300-700 tỷ một căn ở SG.

The Rivus – 121 dinh thự hàng hiệu Elie Saab độc nhất tại Việt Nam

THE RIVUS – 121 Dinh Thự Hàng Hiệu Elie Saab độc nhất tại Việt Nam, mang đến một Chuẩn sống dinh thự mới tại Trung tâm kết nối và tận hưởng cuộc sống

masterisehomes.com

Masteri bán được căn hộ 500tr-1 tỷ/m2 tại HN thì không gì là không thể.

Tính ra các căn gần mặt nước ở Vin riverside, ocean mới 70-120 tỷ còn rẻ quá chưa tương xứng với tiềm năng ấy ạ.

 

[ManPlus]

Em không cuồng Tung của nhưng nếu giá mà theo như phân tích của cụ là đúng thì "ỐI RỒI ÔI" trên toàn bộ nền kinh tế, BDS dóng băng rồi ngân hàng cho vay nhiều bds đứt theo, dân không còn tiền đứt theo viễn tưởng một nhà nước thiệt hại hàng tỷ tiền thuế nó cứ vui vui thế nào ý nhỉ.
Nối thế chứ 3 tháng Thuế truy thu được gần 40% kế hoạch được giao cả năm rồi chủ yếu đến từ bds vậy bác nghĩ các quan cho bds sập ư, trong khi bds nó đóng góp ngân sách không nhỏ cho nền kinh tế ?
Dấu hỏi đặt ra có những lý do vĩ mô nào để bds "SẬP" hay giảm giá, khi cuối tháng này là vào năm tài khóa mới rồi.
Trả có nhẽ mọi thứ diễn ra theo kiểu có 1 thế lực nào lớn hơn cụ Tổng để làm giảm hoặc xoay chuyển nền kinh tế ?

Ko ai biết chính xác BĐS có vỡ ko, nhưng phân tích của cụ cảm tính quá
1. BĐS đóng băng không ảnh hưởng đến NH nhiều như cụ nghĩ
"Theo thống kê, tổng dư nợ cho vay của 26 ngân hàng đến cuối năm 2021 đạt 7,3 triệu tỷ đồng, trong khi đó, giá trị tài sản bảo đảm lên tới 16 triệu tỷ, tức gấp hơn 2 lần dư nợ cho vay."
(https://cafef.vn/nui-so-do-the-chap-o-cac-ngan-hang-20220406150905903.chn)

Giá trị bảo đảm là theo định giá của NH chứ ko phải theo giá thị trường. Ví dụ cụ mua 1 mảnh đất 1 tỷ, NH thường chỉ định giá 60%-80% giá thị trường thôi, cứ cho nó định giá là 700tr, thì họ đang chỉ cho vay có 319tr --> tức là giá thị trường của mảnh đất giảm 1/3 (từ 1 tỷ xuống 319tr) thì NH vẫn thu hồi đủ số tiền họ cho vay.

2. BĐS cũng không ảnh hưởng nhiều đến thu NS
Thu NS từ BĐS rất lớn nhưng chủ yếu là tiền cho thuê đất. Theo số 10/2021 của bài viết này thì thu NS từ chuyển nhượng BĐS chỉ chiếm 1,2% tổng thu NS, đấy là tháng 10/2021 còn cao đột biến

Thu ngân sách từ bất động sản tăng đột biến: Liệu có nguy cơ bong bóng?

VOV.VN - Hoạt động chuyển nhượng bất động sản là một trong những nguồn thu ghi nhận mức tăng đột biến từ đầu năm đến nay, cùng với một số nguồn thu từ ngân hàng, chứng khoán, sản xuất lắp ráp ôtô… giúp số thu ngân sách do cơ quan thuế quản lý vẫn tích cực.

vov.vn

Vì là giá BĐS có tăng cao, nhưng khai báo để nộp thuế có tăng theo giá thực đâu? Chưa kể nếu giá tăng cao quá, thì lượng giao dịch ít đi, có khi còn làm giảm thu NS

 

[doanquangpham]

Nghe nói đêm qua sập rồi à các cụ?

 

[nheva]

Nghe nói đêm qua sập rồi à các cụ?

sập qua 1 đêm à bác, có tin gì xấu à

 

[ATB]

Nghe nói đêm qua sập rồi à các cụ?

Em nghe nói Nova land à cụ?

 

[Xu Hào]

Có tin gì mới , các bác cụ thể đi .

 

[candino8984]

Mình nghĩ sập rồi mà chưa cảm nhận được thôi các bác ơi. Mình có mấy miếng đất nội thành Hà Nội bán mà giá khách sau đến trả rẻ hơn khách trước, cứ thế tụt lùi. Cứ hỏi lờn vờn mãi đến khi gần chốt thì mất hút.!

 

[elise.cosmetic]

Cụ mà cứ thả tin kiểu thế này thì e có một số cụ trên đây vỡ tim hoặc đột quị vì tức tối mất . Otofun chỉ nên vui vẻ giải trí để có thêm động lực kiếm tiền !!

Thực ra các cụ gây tấu hài chứ không gây tức tối cụ ạ, thỉnh thoảng lên đọc còm của các cụ không sợ gì, răng vẩu hay hanoi... gì đó giải trí phết.
Thấy mấy cụ có khi chục tỏi còn không có, nhưng khen Âu sừn 70-120 tỷ vẫn "tiềm năng", không cười không dc.

 

[trungleba]

Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.

 

[Jiren198]

Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.

Cụ muốn vừa onl vừa mua đất 1 là cụ có sẵn, 2 là cụ vay ngân hàng....thế các cụ đánh chứng vs tiền ảo nhiều cụ đi ị còn onl ấy chứ....