[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
2,657
Động cơ
183,468 Mã lực
Tuổi
37
Gía thì chưa biết sẽ giảm tới đâu nhưng công nhận TT đúng là làm dân tuý chuẩn chỉ. Cả năm nay suốt ngày thấy TT họp hành rồi đưa các chỉ đạo chung chung cho các cấp dưới thực hiện, nhưng thực hiện thế nào, cách thức ra sao thì tuyệt nhiên ko bao h thấy nói tới. Kết quả là cấp dưới mỗi người hiểu 1 kiểu làm 1 kiểu, xong thì kết quả chả ra làm sao.
Đầu tư công từ cuối năm ngoái ra rả năm nay sẽ đẩy mạnh giải ngân, cuối cùng cuối năm nay thì toàn lật vỉa hè lên lát lại như bao nhiêu năm qua :))
Dtc, y tế với xăng đều nghẽn. Y tế đưa bà chuyên làm lao động xh lên thì ko bít có xuôi ko ...
 

Kaka1984

Xe tải
Biển số
OF-648440
Ngày cấp bằng
8/5/19
Số km
438
Động cơ
112,914 Mã lực
Tuổi
39
Gía thì chưa biết sẽ giảm tới đâu nhưng công nhận TT đúng là làm dân tuý chuẩn chỉ. Cả năm nay suốt ngày thấy TT họp hành rồi đưa các chỉ đạo chung chung cho các cấp dưới thực hiện, nhưng thực hiện thế nào, cách thức ra sao thì tuyệt nhiên ko bao h thấy nói tới. Kết quả là cấp dưới mỗi người hiểu 1 kiểu làm 1 kiểu, xong thì kết quả chả ra làm sao.
Đầu tư công từ cuối năm ngoái ra rả năm nay sẽ đẩy mạnh giải ngân, cuối cùng cuối năm nay thì toàn lật vỉa hè lên lát lại như bao nhiêu năm qua :))
Nói là việc của mồm, còn làm hay ko là chuyện khác cụ nhé!
 

casauking

Xe tăng
Biển số
OF-190696
Ngày cấp bằng
21/4/13
Số km
1,822
Động cơ
350,476 Mã lực
Nói là việc của mồm, còn làm hay ko là chuyện khác cụ nhé!
Vậy mới đáng nói đó bác, hô hào thì quyết tâm cao nhưng thực tế thì khác hẳn.

Lại sắp cuối năm, số liệu thì vẫn vẽ vời tăng trưởng 7 8% nhưng nhìn vào thực tế ngoài kia doanh nghiệp la oai oái, công nhân mất việc đầy ra thì em thấy chẳng ăn thua, phát biểu hô hào mang tính chất suông là chính. Như bao nhiêu năm trước giờ vẫn vậy à.
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
2,657
Động cơ
183,468 Mã lực
Tuổi
37
Vậy mới đáng nói đó bác, hô hào thì quyết tâm cao nhưng thực tế thì khác hẳn.

Lại sắp cuối năm, số liệu thì vẫn vẽ vời tăng trưởng 7 8% nhưng nhìn vào thực tế ngoài kia doanh nghiệp la oai oái, công nhân mất việc đầy ra thì em thấy chẳng ăn thua, phát biểu hô hào mang tính chất suông là chính. Như bao nhiêu năm trước giờ vẫn vậy à.
Tăng trưởng là đúng thôi vì năm ngoái covid có làm j đâu, so cùng kỳ mà.
 

BIM_MEC

Xe máy
Biển số
OF-459334
Ngày cấp bằng
6/10/16
Số km
91
Động cơ
203,857 Mã lực
Tuổi
38
Cụ Tổng vẫn muốn đập chuột nhưng ko bể bình, sẽ quan sát rút kinh từ Trung quốc để đưa ra hướng giải quyết phù hợp
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,547
Động cơ
16,979 Mã lực
Cụ tin vào tin tích cực là vậy. Còn em thì tin vào mớ trái phiếu chờ nổ của 2 năm tới 600 nghìn tỏi ko vỡ nhiều thì vỡ ít nên Bds còn phải down 2 năm tới là ít.
Chờ người dân rút được tiền từ trái phiếu chuyển sang mua đất, hy vọng là vậy
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
883
Động cơ
9,241 Mã lực
Chờ người dân rút được tiền từ trái phiếu chuyển sang mua đất, hy vọng là vậy
Không rút được ấy chứ cụ. :) hiện tại THM 10k và An Đông 25k, bao nhiêu người đã rút được tiền đi mua BDS rồi hay mất trắng tiền tiết kiệm cả đời.
Chưa kể còn hệ sinh thái VTP là hơn 100k cụ nhé.
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,547
Động cơ
16,979 Mã lực
Không rút được ấy chứ cụ. :) hiện tại THM 10k và An Đông 25k, bao nhiêu người đã rút được tiền đi mua BDS rồi hay mất trắng tiền tiết kiệm cả đời.
Chưa kể còn hệ sinh thái VTP là hơn 100k cụ nhé.
Thế tiền dân bỏ ra mua tp nó đi đâu rồi vậy cụ, chưa tính đến lãi chỉ tính lấy lại gốc thôi
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
883
Động cơ
9,241 Mã lực
Thế tiền dân bỏ ra mua tp nó đi đâu rồi vậy cụ, chưa tính đến lãi chỉ tính lấy lại gốc thôi
Ponzi thôi cụ. Lấy gốc sau trả lãi trước, mua bất động sản chờ lên giá (vụ đầu năm VTP với THM nó mà thổi được thật sau đó bán mớ đã gom từ lâu thì lãi kinh hoàng), tuồn vào túi 1 số cá nhân nào đó :)
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
422
Động cơ
63,503 Mã lực
Tuổi
31
Thế tiền dân bỏ ra mua tp nó đi đâu rồi vậy cụ, chưa tính đến lãi chỉ tính lấy lại gốc thôi
Nó lại đang nằm trong đất của các CĐT đấy cụ, giai đoạn BĐS tăng chóng mặt, thì các CĐT ra sức gom quỹ đất chứ có ai chịu xây dự án mấy. Ví dụ điển hình là case DIG của thầy ck A7 đấy ạ, về quỹ đất thì rất nhiều, nhưng tiền đâu để hiện thực các dự án trên giấy thành nhà ở bán được để hiện thực hóa tài sản cho doanh nghiệp?
Đây là 1 trong những ưu điểm (đồng thời là nhược điểm dở) nhất của trái phiếu doanh nghiệp, ko ai quản lý được việc sử dụng nguồn tiền CĐT thu được từ các lô trái phiếu có đúng với cam kết ban đầu ko? Ví dụ vay Bank để phát triển dự án, Bank nó giải ngân từng phần, quản lý chặt chẽ việc sử dụng vốn của CĐT có đúng mục đích phát triển dự án ko?
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
422
Động cơ
63,503 Mã lực
Tuổi
31
À ở VN còn có 1 case khá hài hước nữa là của anh Trịnh Văn Quyết với Ros. Các cụ có thể search GG đọc lại cho kỹ, em lâu rồi ko nhớ. Đại khái là tiền góp vốn thành lập ros, anh ấy làm 1-2 cái Hợp đồng ủy thác đầu tư cho cá nhân nào đó (có khi chính anh đứng đằng sau). Thế là anh vừa có 1 cty ros vốn điều lệ vài nghàn tỷ, nhưng tiền vẫn trong túi của anh tha hồ đi đầu tư làm gì ko ai biết :))
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
2,657
Động cơ
183,468 Mã lực
Tuổi
37
Nó lại đang nằm trong đất của các CĐT đấy cụ, giai đoạn BĐS tăng chóng mặt, thì các CĐT ra sức gom quỹ đất chứ có ai chịu xây dự án mấy. Ví dụ điển hình là case DIG của thầy ck A7 đấy ạ, về quỹ đất thì rất nhiều, nhưng tiền đâu để hiện thực các dự án trên giấy thành nhà ở bán được để hiện thực hóa tài sản cho doanh nghiệp?
Đây là 1 trong những ưu điểm (đồng thời là nhược điểm dở) nhất của trái phiếu doanh nghiệp, ko ai quản lý được việc sử dụng nguồn tiền CĐT thu được từ các lô trái phiếu có đúng với cam kết ban đầu ko? Ví dụ vay Bank để phát triển dự án, Bank nó giải ngân từng phần, quản lý chặt chẽ việc sử dụng vốn của CĐT có đúng mục đích phát triển dự án ko?
Đất đấy nó ko nộp tiền sử dụng đất hay gom đất đâu.
Vụ trái phiếu dig có bài bóc bọn nó lấy tiền đó kéo giá cổ phiếu rồi úp bô nhỏ lẻ cùng Him Lam rồi.
Đất toàn đất pháp lý phò, 1 tờ a4 là thu hồi dự án thôi có phải đất sạch của nó đâu. Dạng quy hoạch treo tay ko bắt giặc.
 

xecatco

Xe tải
Biển số
OF-145284
Ngày cấp bằng
10/6/12
Số km
476
Động cơ
367,251 Mã lực
BĐS toang thì các Ngân hàng toang, Ngân sách cũng toang (các cụ tìm hiểu xem năm 2019 khoản thu tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu % thu ngân sach ở các địa phương). Vì vậy CP phải giải cứu là đúng rồi
Ơ thế giảm giá không bán được thì không cần đóng tiền sử dụng đất hả cụ , nhà em ở bao năm có bán đâu năm nào cũng thuế má thu đều mà. Còn ngân hàng thì giải thể đã có ngân hàng nhà nước mua lại và xử lý nợ xấu chứ chính phủ chưa bao giờ để ngân hàng toang đâu cụ nhá , còn bđs toang thì lịch sử đã có rồi
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,166
Động cơ
49,858 Mã lực
Nhanh nhất và hiệu quả nhất bây giờ là cắt lãi đi thôi, chứ trả có tiền để nới tín dụng cho các ông đâu :P
 
Chỉnh sửa cuối:

hoang26

Xe tăng
Biển số
OF-460153
Ngày cấp bằng
9/10/16
Số km
1,069
Động cơ
217,957 Mã lực
Trong nền kinh tế, nói về tầm quan trọng ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như là nông nghiệp, cơ khí…Vì vậy, các DN BĐS hãy thôi và đừng hù dọa nền kinh tế. Vì, nếu nhận định sai, mọi định hướng nền kinh tế sẽ sai.
Cụ phân tích rõ thêm nữa để cho mấy thằng suốt ngày kêu ngào "BĐS giúp phát triển hàng chục, hàng trăm lĩnh vực khác..." tâm phục khẩu phục mà im mồm, đừng có mà hơi tí lại doạ dẫm một cách đần độn thiếu kiến thức.
- BĐS chỉ thật sự thúc đẩy sự phát triển thực chất các ngành nghề khác trong xã hội khi mà những BĐS đấy được hoàn thiện với chất lượng tốt + giá cả hợp lý + đúng nhu cầu của xã hội. Chứ xây lên một đống BĐS nhưng không hoàn thiện để vào ở được hoặc giá cả cao một cách không hợp lý, rồi bỏ không bao nhiêu năm trời thì vừa lãng phí tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội, mà chả đem lại một lợi ích nào cho các ngành nghệ khác cả, thậm chí còn nợ tiền công thợ xây, nợ tiền nhà thầu.
- Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện tại đang là:
+ Quá nhiều sản phẩm chỉ phục vụ phân khúc nhu cầu thấp, như lũ shophouse, biệt thự, codotel, chung cư cao cấp.
+ Giá cả của tất cả các phân khúc đều quá ảo so với giá cấu thành sản phẩm.
+ Tình trạng đầu cơ tràn lan.
=>Kiểu làm BĐS hiện tại đang là trở ngại để phát triển kinh tế, phát triển xã hội chứ không phải là giúp ích cho sự phát triển.
 
Chỉnh sửa cuối:

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,698
Động cơ
455,508 Mã lực
Cụ phân tích rõ thêm nữa để cho mấy thằng suốt ngày kêu ngào "BĐS giúp phát triển hàng chục, hàng trăm lĩnh vực khác..." tâm phục khẩu phục mà im mồm, đừng có mà hơi tí lại doạ dẫm một cách đần độn thiếu kiến thức.
- BĐS chỉ thật sự thúc đẩy sự phát triển thực chất các ngành nghề khác trong xã hội khi mà những BĐS đấy được hoàn thiện với chất lượng tốt + giá cả hợp lý + đúng nhu cầu của xã hội. Chứ xây lên một đống BĐS nhưng không hoàn thiện để vào ở được hoặc giá cả cao một cách không hợp lý, rồi bỏ không bao nhiêu năm trời thì vừa lãng phí tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội, mà chả đem lại một lợi ích nào cho các ngành nghệ khác cả, thậm chí còn nợ tiền công thợ xây, nợ tiền nhà thầu.
- Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện tại đang là:
+ Quá nhiều sản phẩm chỉ phục vụ phân khúc nhu cầu thấp, như lũ shophouse, biệt thự, codotel, chung cư cao cấp.
+ Giá cả của tất cả các phân khúc đều quá ảo so với giá cấu thành sản phẩm.
+ Tình trạng đầu cơ tràn lan.
=>Kiểu làm BĐS hiện tại đang là trở ngại để phát triển kinh tế, phát triển xã hội chứ không phải là giúp ích cho sự phát triển.
chưa kể còn đám đất nền bỏ không vứt đấy kể cả ở ngoại ô của đô thị tỉnh và thậm chí xa tít mù vùng sâu vùng xa

những thứ bđs ấy giúp chôn 1 đống tiền mà không đóng góp bao vào kình tế chung cả
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,166
Động cơ
49,858 Mã lực
Giảm 90% là em cũng vay ngân hàng mua mảnh về chăm rau sạch đấy >:)
 

BDS68

Xe cút kít
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
19,746
Động cơ
1,508,813 Mã lực
Với em nếu đứng trên quan điểm đầu tư, giá BĐS tăng hay giảm không quan trọng lắm vì nếu giá cao em bán đi cũng phải mua lại chỗ khác với giá cao (trừ khi đổi hướng làm ăn sang lĩnh vực khác), nếu giá thấp khi bán đi cũng sẽ mua lại được chỗ khác với giá thấp.

Còn xét trên khía cạnh thu nhập thì em mong BĐS giảm giá để thời gian tích lũy thu nhập của em rút ngắn hơn có thể mua được thêm BĐS. Nhưng mong muốn là một chuyện, khi tình hình kinh tế khó khăn, BĐS giảm giá thì thu nhập của mình cũng bị giảm sút :((
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top