Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ chắc em đã nát trym, nát bi và chỉ còn lại cái nịt.
Hiện tại các tay chơi đất cát đã bớt ngáo giá so với hồi tháng 4 , tháng 5/2022, và đang chuyển qua giai đoạn gồng nhưng 2 chân đã bắt đầu run rẩy và miệng lưỡi không còn được sự tự tin hô hào như trước vẫn thường quay tay thẩm du nữa....Nhưng đây chỉ mới là màn dạo đầu cho cơn đại hồng thủy, trong 10 phần xấu thì mới chỉ lấp ló lộ diện 1, còn 9 phần xấu đang ở phía trước.
Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất ngân hàng tăng cao + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm vỡ mồm dân chơi bất dộng sản. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất tăng cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có con đường chết.
Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều như cò vạc vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.
Xét về yếu tố politics: bong bóng bđs tăng cao sẽ khiến lòng dân ai oán, làn sóng mâu thuẫn bất mãn chế độ, lòng dân âm ỉ và dẫn đến những biến cố "lật thuyền". Tàu Khựa đã nhìn thấy điều này và nó đã đập BĐS trước. VN là bản sao đi theo và cũng sẽ làm như vậy. Do đó, những cá lớn thổi giá bđs đều đã và đang nằm trong tầm ngắm, và có hẳn nghị quyết trung ương chống đầu cơ bđs với tuyên bố đanh thép của cụ tổng Trọng. Đơn giản là bạn phải hiểu một điều rằng, ở cái xã hội này, sự tồn vong của thể chế là điều quan trọng nhất, những cái khác có hay không không quan trọng, hoặc cũng có quan trọng nhưng phải được xếp sau.
Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....
Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.
Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.
