[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[ManPlus]

À ở VN còn có 1 case khá hài hước nữa là của anh Trịnh Văn Quyết với Ros. Các cụ có thể search GG đọc lại cho kỹ, em lâu rồi ko nhớ. Đại khái là tiền góp vốn thành lập ros, anh ấy làm 1-2 cái Hợp đồng ủy thác đầu tư cho cá nhân nào đó (có khi chính anh đứng đằng sau). Thế là anh vừa có 1 cty ros vốn điều lệ vài nghàn tỷ, nhưng tiền vẫn trong túi của anh tha hồ đi đầu tư làm gì ko ai biết

 

[BloodOwl87]

Nó lại đang nằm trong đất của các CĐT đấy cụ, giai đoạn BĐS tăng chóng mặt, thì các CĐT ra sức gom quỹ đất chứ có ai chịu xây dự án mấy. Ví dụ điển hình là case DIG của thầy ck A7 đấy ạ, về quỹ đất thì rất nhiều, nhưng tiền đâu để hiện thực các dự án trên giấy thành nhà ở bán được để hiện thực hóa tài sản cho doanh nghiệp?
Đây là 1 trong những ưu điểm (đồng thời là nhược điểm dở) nhất của trái phiếu doanh nghiệp, ko ai quản lý được việc sử dụng nguồn tiền CĐT thu được từ các lô trái phiếu có đúng với cam kết ban đầu ko? Ví dụ vay Bank để phát triển dự án, Bank nó giải ngân từng phần, quản lý chặt chẽ việc sử dụng vốn của CĐT có đúng mục đích phát triển dự án ko?

Đất đấy nó ko nộp tiền sử dụng đất hay gom đất đâu.
Vụ trái phiếu dig có bài bóc bọn nó lấy tiền đó kéo giá cổ phiếu rồi úp bô nhỏ lẻ cùng Him Lam rồi.
Đất toàn đất pháp lý phò, 1 tờ a4 là thu hồi dự án thôi có phải đất sạch của nó đâu. Dạng quy hoạch treo tay ko bắt giặc.

 

[xecatco]

BĐS toang thì các Ngân hàng toang, Ngân sách cũng toang (các cụ tìm hiểu xem năm 2019 khoản thu tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu % thu ngân sach ở các địa phương). Vì vậy CP phải giải cứu là đúng rồi

Ơ thế giảm giá không bán được thì không cần đóng tiền sử dụng đất hả cụ , nhà em ở bao năm có bán đâu năm nào cũng thuế má thu đều mà. Còn ngân hàng thì giải thể đã có ngân hàng nhà nước mua lại và xử lý nợ xấu chứ chính phủ chưa bao giờ để ngân hàng toang đâu cụ nhá , còn bđs toang thì lịch sử đã có rồi

 

[BìnhMinh89]

Nhanh nhất và hiệu quả nhất bây giờ là cắt lãi đi thôi, chứ trả có tiền để nới tín dụng cho các ông đâu

Đề xuất nới trần tín dụng, bổ sung 100.000 tỉ đồng giai đoạn 'nước rút'

TTO - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có đề xuất nới trần tín dụng thêm 1% để bổ sung nguồn vốn tín dụng cho sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12-2022. Đây là giải pháp có tác động lan tỏa nhanh nhất, hiệu quả nhất?

nhadat.tuoitre.vn

 

[Cunhiềuchiện]

Kêu ít thôi, kêu lắm bố nhức đầu thì mệt à, lại đòi khôn hơn bố cơ.

 

[hoang26]

Trong nền kinh tế, nói về tầm quan trọng ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như là nông nghiệp, cơ khí…Vì vậy, các DN BĐS hãy thôi và đừng hù dọa nền kinh tế. Vì, nếu nhận định sai, mọi định hướng nền kinh tế sẽ sai.

Cụ phân tích rõ thêm nữa để cho mấy thằng suốt ngày kêu ngào "BĐS giúp phát triển hàng chục, hàng trăm lĩnh vực khác..." tâm phục khẩu phục mà im mồm, đừng có mà hơi tí lại doạ dẫm một cách đần độn thiếu kiến thức.
- BĐS chỉ thật sự thúc đẩy sự phát triển thực chất các ngành nghề khác trong xã hội khi mà những BĐS đấy được hoàn thiện với chất lượng tốt + giá cả hợp lý + đúng nhu cầu của xã hội. Chứ xây lên một đống BĐS nhưng không hoàn thiện để vào ở được hoặc giá cả cao một cách không hợp lý, rồi bỏ không bao nhiêu năm trời thì vừa lãng phí tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội, mà chả đem lại một lợi ích nào cho các ngành nghệ khác cả, thậm chí còn nợ tiền công thợ xây, nợ tiền nhà thầu.
- Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện tại đang là:
+ Quá nhiều sản phẩm chỉ phục vụ phân khúc nhu cầu thấp, như lũ shophouse, biệt thự, codotel, chung cư cao cấp.
+ Giá cả của tất cả các phân khúc đều quá ảo so với giá cấu thành sản phẩm.
+ Tình trạng đầu cơ tràn lan.
=>Kiểu làm BĐS hiện tại đang là trở ngại để phát triển kinh tế, phát triển xã hội chứ không phải là giúp ích cho sự phát triển.

 

[cadan]

Cụ phân tích rõ thêm nữa để cho mấy thằng suốt ngày kêu ngào "BĐS giúp phát triển hàng chục, hàng trăm lĩnh vực khác..." tâm phục khẩu phục mà im mồm, đừng có mà hơi tí lại doạ dẫm một cách đần độn thiếu kiến thức.
- BĐS chỉ thật sự thúc đẩy sự phát triển thực chất các ngành nghề khác trong xã hội khi mà những BĐS đấy được hoàn thiện với chất lượng tốt + giá cả hợp lý + đúng nhu cầu của xã hội. Chứ xây lên một đống BĐS nhưng không hoàn thiện để vào ở được hoặc giá cả cao một cách không hợp lý, rồi bỏ không bao nhiêu năm trời thì vừa lãng phí tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội, mà chả đem lại một lợi ích nào cho các ngành nghệ khác cả, thậm chí còn nợ tiền công thợ xây, nợ tiền nhà thầu.
- Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện tại đang là:
+ Quá nhiều sản phẩm chỉ phục vụ phân khúc nhu cầu thấp, như lũ shophouse, biệt thự, codotel, chung cư cao cấp.
+ Giá cả của tất cả các phân khúc đều quá ảo so với giá cấu thành sản phẩm.
+ Tình trạng đầu cơ tràn lan.
=>Kiểu làm BĐS hiện tại đang là trở ngại để phát triển kinh tế, phát triển xã hội chứ không phải là giúp ích cho sự phát triển.

chưa kể còn đám đất nền bỏ không vứt đấy kể cả ở ngoại ô của đô thị tỉnh và thậm chí xa tít mù vùng sâu vùng xa

những thứ bđs ấy giúp chôn 1 đống tiền mà không đóng góp bao vào kình tế chung cả

 

[BìnhMinh89]

Giảm 90% là em cũng vay ngân hàng mua mảnh về chăm rau sạch đấy

Nghe podcasts | 'Đừng sốt ruột khi bất động sản giảm giá'

Thị trường bất động sản chiết khấu đến 40-50%, GS Đặng Hùng Võ nói, cần giảm nữa cho đến khi về đúng giá trị thật, còn nhà đầu tư đã thu lãi rất lớn thì "phải biết chấp nhận lỗ khi thị trường lạnh".

vnexpress.net

 

[BDS68]

Với em nếu đứng trên quan điểm đầu tư, giá BĐS tăng hay giảm không quan trọng lắm vì nếu giá cao em bán đi cũng phải mua lại chỗ khác với giá cao (trừ khi đổi hướng làm ăn sang lĩnh vực khác), nếu giá thấp khi bán đi cũng sẽ mua lại được chỗ khác với giá thấp.

Còn xét trên khía cạnh thu nhập thì em mong BĐS giảm giá để thời gian tích lũy thu nhập của em rút ngắn hơn có thể mua được thêm BĐS. Nhưng mong muốn là một chuyện, khi tình hình kinh tế khó khăn, BĐS giảm giá thì thu nhập của mình cũng bị giảm sút

 

[TranCB]

Đề xuất thêm các gói cứu trợ mới cho thị trường bất động sản

Đây là ý kiến được nhiều doanh nghiệp đưa ra tại Hội nghị lắng nghe những khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản được tổ chức sáng nay (18/2), nhằm kịp thời kiến nghị Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3 năm 2020.

cafef.vn

Phát biểu tại hội nghị, Bà Nguyễn Thị Quỳnh Chi, TGĐ Eurowindow Holding nêu ý kiến: "Không phải ngẫu nhiên Thủ tướng có chỉ đạo lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại, nhất là trong bối cảnh tình trạng dịch Covid-19 ảnh hưởng lớn đến bất động sản nghỉ dưỡng. Từ góc độ doanh nghiệp tham gia thị trường, Eurowindow Holding kiến nghị Thủ tướng có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng như giảm thuế, giảm lãi suất vay và có các chính sách cụ thể hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điểm đến an toàn.

dịch bệnh làm từ quả dưa hấu, trái thanh long, đến tôm hùm,... gặp khó khăn. Bây giờ là bất động sản cần giải cứu. Cụ mợ nào đã giải cứu dưa hấu, thanh long rồi thì nên ra tay giải cứu BĐS tiếp đi. Em thì đang gom hết tiền giải cứu tôm hùm rồi! ( P/S, hôm đầu tết khai hội bán khống em VIC giá 114.10)

Nhất trí giải cứu thôi. Cứ áp dụng như Thanh Long, Dưa Hấu, tôm Hùm.... Thanh Long trước giải cứu 50k/kg, khi nhân dân giải cứu 15k/kg; Dưa Hấu trước giải cứu: 30k/kg, nhân dân giải cứu 8-10k/kg.... Các anh BĐS mà cho giải cứu như thế thì chắc nhân dân lao động sẽ làm các anh BĐS được toại nguyện thôi. Các A muốn lấy tiền thuế của dân để giải cứu với giá đã thổi trong một thời gian dài thì tiền thuế nào mà chịu nổi.

 

[TranCB]

Chờ người dân rút được tiền từ trái phiếu chuyển sang mua đất, hy vọng là vậy

Mấy cái trái phiếu không có bảo lãnh bằng tài sản thì rút bằng niềm tin

 

[BloodOwl87]

Mấy cái trái phiếu không có bảo lãnh bằng tài sản thì rút bằng niềm tin

Tài sản đảm bảo của trái phiếu cũng toàn chổi cùn rế rách, pháp lý ko cắm dc bank, và định giá ảo lòi thôi.

 

[Trà đặc]

Giờ có đề xuất này chứng tỏ VN chuẩn bị văn minh hơn TQ roài..
TPHCM muốn thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2 của người dân

TPHCM muốn thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2 của người dân

(Dân trí) - Việc thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2, theo TPHCM, sẽ tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ, bỏ hoang nhà đất trong các dự án gây lãng phí nguồn lực xã hội.

dantri.com.vn

 

[Xu Hào]

Thành phố HCM chính thức gửi tờ trình xin thí điểm thu thêm thuế từ bđs thứ 2.

 

[Trà đặc]

Tp.hcm lại có thêm quả tạ này nữa..
TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố
Các huyện ngoại thành được đề nghị không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.

TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố

Các huyện ngoại thành được đề nghị không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.

vnexpress.net

 

[BloodOwl87]

Tp.hcm lại có thêm quả tạ này nữa..
TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố
Các huyện ngoại thành được đề nghị không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.

TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố

Các huyện ngoại thành được đề nghị không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.

vnexpress.net

Tin vui

 

[BìnhMinh89]

Giờ có đề xuất này chứng tỏ VN chuẩn bị văn minh hơn TQ roài..
TPHCM muốn thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2 của người dân

TPHCM muốn thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2 của người dân

(Dân trí) - Việc thí điểm thu thuế bất động sản thứ 2, theo TPHCM, sẽ tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ, bỏ hoang nhà đất trong các dự án gây lãng phí nguồn lực xã hội.

dantri.com.vn

Vã lắm rồi, tiền ơi mày ở đâu

 

[BìnhMinh89]

Thành phố HCM chính thức gửi tờ trình xin thí điểm thu thêm thuế từ bđs thứ 2.

Ơ thế là tự vác đá ghè chân mình ah các cụ

 

[BìnhMinh89]

Tp.hcm lại có thêm quả tạ này nữa..
TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố
Các huyện ngoại thành được đề nghị không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.

TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố

Các huyện ngoại thành được đề nghị không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn TP HCM mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.

vnexpress.net

Lên để làm cái gì...

 

[BloodOwl87]

Với em nếu đứng trên quan điểm đầu tư, giá BĐS tăng hay giảm không quan trọng lắm vì nếu giá cao em bán đi cũng phải mua lại chỗ khác với giá cao (trừ khi đổi hướng làm ăn sang lĩnh vực khác), nếu giá thấp khi bán đi cũng sẽ mua lại được chỗ khác với giá thấp.

Còn xét trên khía cạnh thu nhập thì em mong BĐS giảm giá để thời gian tích lũy thu nhập của em rút ngắn hơn có thể mua được thêm BĐS. Nhưng mong muốn là một chuyện, khi tình hình kinh tế khó khăn, BĐS giảm giá thì thu nhập của mình cũng bị giảm sút

Thì có kha khá nđt dùng vốn vay ủn giá bđs mà cụ, chứ ai cũng như cụ đâu.