[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Honghen2008]

Em chờ xem giảm bao nhiêu thì hợp lý với nhân dân Việt nam

 

[vankhuonthep]

Đọc bài của cụ bị quan quá.

 

[turnviet]

Nền kinh tế nào cũng theo quy luật
Tuy nhiên ở Việt Nam văn hóa hoàn toàn khác
ai đó nói BĐS sẽ rẻ đi em nghĩ chỉ cục bộ mốt số rất ÍT nơi và trường hợp.
Có khi sau 2024 lại tăng chót vót

 

[BìnhMinh89]

BÔ này có to ngang cái thùng phuy không các cụ

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

zingnews.vn

 

[Tuệ Châu]

Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ chắc em đã nát trym, nát bi và chỉ còn lại cái nịt.
Hiện tại các tay chơi đất cát đã bớt ngáo giá so với hồi tháng 4 , tháng 5/2022, và đang chuyển qua giai đoạn gồng nhưng 2 chân đã bắt đầu run rẩy và miệng lưỡi không còn được sự tự tin hô hào như trước vẫn thường quay tay thẩm du nữa....Nhưng đây chỉ mới là màn dạo đầu cho cơn đại hồng thủy, trong 10 phần xấu thì mới chỉ lấp ló lộ diện 1, còn 9 phần xấu đang ở phía trước.

Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất ngân hàng tăng cao + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm vỡ mồm dân chơi bất dộng sản. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất tăng cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có con đường chết.

Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều như cò vạc vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.

Xét về yếu tố politics: bong bóng bđs tăng cao sẽ khiến lòng dân ai oán, làn sóng mâu thuẫn bất mãn chế độ, lòng dân âm ỉ và dẫn đến những biến cố "lật thuyền". Tàu Khựa đã nhìn thấy điều này và nó đã đập BĐS trước. VN là bản sao đi theo và cũng sẽ làm như vậy. Do đó, những cá lớn thổi giá bđs đều đã và đang nằm trong tầm ngắm, và có hẳn nghị quyết trung ương chống đầu cơ bđs với tuyên bố đanh thép của cụ tổng Trọng. Đơn giản là bạn phải hiểu một điều rằng, ở cái xã hội này, sự tồn vong của thể chế là điều quan trọng nhất, những cái khác có hay không không quan trọng, hoặc cũng có quan trọng nhưng phải được xếp sau.
Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....

Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.

Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.

không dám chắc tất cả,nhưng công nhận nhiều điều em ngẫm từ bài trước cụ phân tích đến giờ diễn ra khá chuẩn.

 

[DrKen]

Chả hiểu giảm đâu chứ chỗ nhà tôi vẫn tăng đều

 

[merc-pro]

Cụ chủ thớt bán từ tháng 4 đến giờ nó lại lên mấy trăm nên cụ tiếc đúng không. Em cũng tiếc vì không đặt cọc 1 căn vì đi chơi 30/4 họ bán mất, giờ nhìn lại nó tăng 500 triệu. BDS chỗ giảm sẽ giảm, chỗ tăng vẫn sẽ tăng, nó là quy luật thị trường rồi. Ví dụ: 1 miếng đất, 1 căn hộ khu vực mà hạ tầng được làm lại, đường mở rộng hơn thì không giảm đâu

 

[Mầu Diệu Thảo]

Giảm đâu thì giảm. HN, SG chỉ có đi ngang và tăng tiếp.

 

[TranCB]

Không rút được ấy chứ cụ. hiện tại THM 10k và An Đông 25k, bao nhiêu người đã rút được tiền đi mua BDS rồi hay mất trắng tiền tiết kiệm cả đời.
Chưa kể còn hệ sinh thái VTP là hơn 100k cụ nhé.

Chưa rút được thì cứ tạm thời ngồi nhà tính lãi cho yên tâm, các bác có trái phiếu của VTP, AĐ suy nghĩ nhiều tổn thọ, chơi trái phiếu thì niềm tin cứ phải vững chắc.

 

[Prodin]

Giảm đấy! Khu nhà em có 3 bác rao bán, giá có lẽ cao tương đương hồi sốt (khoảng 200-210tr/m2, nhà đã hoàn thiện) nhưng chả thấy ai ngó ngàng cả!

 

[Mợ toét 2710]

Hóng các chiên gia phân tích!

 

[vietsunboy]

Thật khủng khiếp

 

[Hangvi]

Ông anh trai em cũng mới mua 1 miếng đất rừng, lúc chủ thứ N mua là 350tr, ông anh mua lại 300tr （trên đất có keo nếu bây giờ chặt bán thì lượng keo đó đạt khoảng 90-120tr). Vị chi tính đất không chỉ khoảng 200tr. Chủ bán do cần tiền trả nợ ngân hàng, thấy ưng nên mua luôn để có đất làm ăn. 200tr này thì hơn 1 vụ keo (theo giá hiện tại keo 4-6 năm thu hoạch là đủ hồi tiền gốc rồi)
Một ví dụ vui thôi ạ, đất nền đất đô thị tất nhiên nó khác, nhưng hạ giá dần là có rồi.

 

[lodudu]

Em đang muốn đầu tư đây, chắc chờ sang năm múc đc giá tốt nhỉ các cụ

 

[caisua]

Những chỗ ở được cách nơi kiếm tiền trong vòng 30 phút di chuyển thì là nhu cầu thật nên đừng hòng có giảm. Ở HN, SG người thuê nhà đông như quân Nguyên Mông, giá thuê mấy tháng nay còn vừa lên 30% xong, rất nhiều nơi cất biển còn phòng, mỗi người là 1 nhu cầu chỗ ở thì cung bao nhiêu cho đủ để giảm giá đây?
Còn cái chỗ khỉ ho cò gáy thổi giá thì toàn đầu cơ tự sướng rồi ăn lại của nhau nên các bác tự xử với ngân hàng thôi, chả liên quan đến ai

 

[BloodOwl87]

Những chỗ ở được cách nơi kiếm tiền trong vòng 30 phút di chuyển thì là nhu cầu thật nên đừng hòng có giảm. Ở HN, SG người thuê nhà đông như quân Nguyên Mông, giá thuê mấy tháng nay còn vừa lên 30% xong, rất nhiều nơi cất biển còn phòng, mỗi người là 1 nhu cầu chỗ ở thì cung bao nhiêu cho đủ để giảm giá đây?
Còn cái chỗ khỉ ho cò gáy thổi giá thì toàn đầu cơ tự sướng rồi ăn lại với nhau nên các bác tự xử với ngân hàng thôi, chả liên quan đến ai

Ocean park long biên giảm đầy r thây?
X3 rồi ko cho nó giảm à

 

[vua_luoi]

Thớt này xét cho cùng cũng vô bổ, vì bđs VN nó chả theo quy luật nào mà toàn theo chính sách.

 

[casauking]

Nhà em trong vđ3, chiều nay lôi xe ra rửa thì có đôi vợ chồng chắc đi ngắm nghía mua nhà, qua hỏi đường trước nhà có bị ngập ko. Thấy đôi này đi bộ lượn lờ ngắm nghía nhà cửa mấy vòng quanh cả khu. Mà nhà ở khu em giờ loanh quanh từ 25-30t tuỳ căn tuỳ diện tích.
Nói chung đất ở đâu giảm thì ko rõ chứ trong vđ3 thì chắc còn lâu mới giảm vì nhu cầu ơr thực vẫn cao lắm

 

[Trongxanh2022]

Nói chung thớt kiểu này quá nhiều. Bao giờ cũng có 2 bên chém qua chém lại ko hồi kết.

Như em thực địa thì có giảm nhé các cụ nhé, chưa nhiều. Nhưng gần như không có thanh khoản.

 

[KeanuR]

Bds thì nó rất chung chung
Phải nói rõ khúc nào chứ khúc bds nội đô có giá trị ở/kdoanh cao thì khó giảm, nó ko tăng là may
Như dãy nhà e bên Trung Yên mấy lô đẹp 5-7 năm nay chưa thấy có ai bán, trả cao cug ko bán, bán là toàn mấy lô xấu và trong ngõ
Chung cư nội đô cug vậy, mấy căn đẹp/góc cug rất ít người bán, có bán giá cug rất cao lgi có giảm