[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[ruou_nep_40]

Cụ cứ cười thế chứ ae là để vậy đấy. Cụ ko khích thì ae cũng để thôi. . Còn cụ nào giảm sâu tầm 50-60% thì báo e, e có mặt. Vì e vay lãi suất chỉ bằng chưa đến 1 nửa các cụ vay thôi.

Cụ yên tâm đến sát Tết âm cụ nào lỡ vay bank thì cũng cố gồng cắt 20-30%, còn sau Tết mùng 5 tháng 5 ko gồng được thì cũng chấp nhận cắt 50-60% lúc đó cụ tha hồ mà nhặt

 

[muabenem123]

Cụ yên tâm đến sát Tết âm cụ nào lỡ vay bank thì cũng cố gồng cắt 20-30%, còn sau Tết mùng 5 tháng 5 ko gồng được thì cũng chấp nhận cắt 50-60% lúc đó cụ tha hồ mà nhặt

E sợ ko đú đc các cụ. Trên này 100 cụ chắc phải có 95 cụ đang cầm tiền chờ. Khéo cụ cũng đang chờ.

 

[MongPhuong]

Cụ yên tâm đến sát Tết âm cụ nào lỡ vay bank thì cũng cố gồng cắt 20-30%, còn sau Tết mùng 5 tháng 5 ko gồng được thì cũng chấp nhận cắt 50-60% lúc đó cụ tha hồ mà nhặt

Tầm ấy diệt bớt "sâu" bọ hử cụ :v

 

[ruou_nep_40]

E sợ ko đú đc các cụ. Trên này 100 cụ chắc phải có 95 cụ đang cầm tiền chờ. Khéo cụ cũng đang chờ.

Em chờ qua đông chí 2023 cơ

 

[muabenem123]

Em chờ qua đông chí 2023 cơ

Mất công thì chờ đến 2025 đi cụ. Chứ như các cụ ôm tiền phân tích thì 2022-2023 đóng băng, về đáy là 2025 ( áp dụng chu kỳ 2010-2011 đấy).

 

[ruou_nep_40]

Tầm ấy diệt bớt "sâu" bọ hử cụ :v

Xách đôi vịt pha ngan sang biếu bên vk là đẹp thôi cụ ơi

 

[ruou_nep_40]

Mất công thì chờ đến 2025 đi cụ. Chứ như các cụ ôm tiền phân tích thì 2022-2023 đóng băng, về đáy là 2025 ( áp dụng chu kỳ 2010-2011 đấy).

Chờ đến qua đông chí 2023 là quá sức rồi cụ ơi, tầm này chỉ có container chở điều hoà mới đóng thôi

 

[muabenem123]

Chờ đến qua đông chí 2023 là quá sức rồi cụ ơi, tầm này chỉ có container chở điều hoà mới đóng thôi

Cụ rình mua hàng thì phải kiên nhẫn sâu sâu mới đc hàng tốt chứ. E thật các cụ cứ đút tiền vào bank cho nó lành. Qua đông chí 2023 lại 1 loạt dự án nó khánh thành hoặc khởi công thì lại vất vả đi tìm đất à?

 

[ruou_nep_40]

Cụ rình mua hàng thì phải kiên nhẫn sâu sâu mới đc hàng tốt chứ. E thật các cụ cứ đút tiền vào bank cho nó lành. Qua đông chí 2023 lại 1 loạt dự án nó khánh thành hoặc khởi công thì lại vất vả đi tìm đất à?

Ôi, cụ thừa hơi lo cho em làm gì, đăng nào đã lãi x2 x3 trong có 2 năm rồi nên cứ đắp chăn ôm tiếp thôi

 

[KoenigseggPigani]

e chỉ nhớ chu kỳ đất là 10 năm, năm nay đạt đỉnh rồi nên chờ 10 năm nữa nhé
Có tiền thì hãy đầu tư bds có giá trị cao, thanh khoản hay sử dụng đều tiện lợi

 

[kiep_ve_Sau]

thành ông cụ 70 tuổi rồi vẫn chờ đất giảm giá

 

[d2bach167]

em ở gần mấy khu Geleximco, Đô nghĩa,... thấy BT, liền kề ra bán giảm theo tuần đấy cụ nhưng vẫn còn quá cao so với trước dịch. Em nghĩ lk khu geleximco trước dịch có từ 3-6 tỷ loại 80-160m2 giờ lên 10-20 tỷ, BT từ 200-400 m toàn từ 6-13 tỷ giờ lên 20-40 tỷ. Theo em nghĩ với mức lên giá đó thì có giảm hơn nữa vẫn cố gồng trả lãi được nên chưa bán tháo sớm đâu các cụ. Một số người có thể cần tiền hoặc thấy bất ổn giống năm 2011-2013 nên bán vội ( vì các yếu tố giống hệt các năm đó). nhiều căn giảm giá 2-5 tỷ so với mặt bằng nhưng cũng không thấy trôi. Khu Đô Nghĩa đợt sốt că 100 m2 1 mặt tiền toàn chào 10-11 tỷ giờ bán 8 tỷ không trôi nên em nghĩ nó đang đóng băng và còn đi xuống nhiều.

Em cũng gần cụ đây, cụ nói chuẩn đấy, e làm nghề nên theo dõi nhịp đập thị trường

 

[d2bach167]

- Ngân hàng nâng ls huy động và ls cho vay lên cao và ít có khả năng tiếp cận đc dòng tiền do các nhà bank đều hết zoom, đặc biệt là vay tiền đầu tư BDS lúc này gần như là không thể
- Chứng khoán giảm rất sâu, có lúc VN đã dưới 1000, tài khoản các NĐT bay ít nhất cũng 30-40%, thậm trí có TK bay đến 70-80%, do vậy không còn khả năng rút tiền từ ck ra đầu tư các lĩnh vực khác nữa, đặc biệt là BDS
- Tình hình kte thế giới lạm phát tăng cao, đặc biệt là ở các nước phát triển. Fed liên tục tăng ls để kiềm chế lạm phát
- Chiến tranh NG - U vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí có nguy cơ bùng phát hơn
- Trong nước thì công cuộc chống tham nhũng, chống vi phạm pháp luật vẫn đang cao trào, rất nhiều các CEO dính phát luật, thị trường trái phiếu huy động vốn gặp nhiều vấn đề
Với tình hình như trên thì thị trường BDS ở VN chắc chắn sẽ hạ nhiệt, chứ không thể tiếp tục tăng nóng như giai đoạn vừa rồi đc , đây sẽ là giai đoạn tiền mặt sẽ là Vua
Hiện tại đã xuất hiện hiện tượng bán tháo BDS, có những căn chào giá hạ giật mình để thu tiền về. Nhưng chắc chắn sẽ còn hạ nữa nên ai đang cầm tiền cứ giữ im và chờ tiếp nhé

Theo cụ thì chờ tới khoảng bao h cụ

 

[d2bach167]

Ơ em thấy các thầy BĐS đang chạy phây búc ầm ầm bảo là giá bây giờ mới là chân sóng của chu kỳ thứ 3, ai không tranh thủ ôm đất SS và vành đai 4 thì sau này khó có tự do tài chính.

Xông lên đi các anh em

 

[Son.Hoang]

E ngồi xem bóng ma 2011-2012 như cụ nói. Cụ nói e thấy ko khớp. Công nhận điều hành vĩ mô mà lại bảo bóng ma 2011-2012??? Điều hành vĩ mô giỏi là đấm nhưng ko thằng nào đc chết cả. Chứ đấm mà chết 1 thằng là domino cả đám.

Ý của em bóng ma ở đây là BDS. Giá sẽ xuống trong năm 2023, thậm chí 2024. Cụ đọc nhanh quá

 

[osmopure]

Các cụ cho em hỏi nhà mặt phố 4 quận nội thành giá cả có biến động k ah, em có ông Anh có căn mặt phố ở Lò đúc định bán.

 

[Covid2021]

E sợ ko đú đc các cụ. Trên này 100 cụ chắc phải có 95 cụ đang cầm tiền chờ. Khéo cụ cũng đang chờ.

em thật thực ra các cụ trên này chờ vỡ cũng chỉ để có chuyện phiếm lấy câu chuyện làm quà là chính thôi chứ tiền đâu ra mà bắt đáy, đi vay thì càng ko ổn rồi

 

[Tonydo]

Đợt trc em nhắm lô đất cạnh nhà, muốn mua để ghép cùng nhà mình cho rộng nhưng giá cứ lên vù vù mà em ko đủ tiền. Hôm vừa rồi về thấy ông ấy chủ động báo em nếu lấy giảm 20% so với dịp sốt. Đang ko biết có nên lấy ko? nếu lấy thì e hết sạch tiền mà sợ đợt tới suy thoái kte lại dở, ko lấy thì sợ người khác mua mất

 

[biển xanh06]

Đợt trc em nhắm lô đất cạnh nhà, muốn mua để ghép cùng nhà mình cho rộng nhưng giá cứ lên vù vù mà em ko đủ tiền. Hôm vừa rồi về thấy ông ấy chủ động báo em nếu lấy giảm 20% so với dịp sốt. Đang ko biết có nên lấy ko? nếu lấy thì e hết sạch tiền mà sợ đợt tới suy thoái kte lại dở, ko lấy thì sợ người khác mua mất

Case cụ khác là nhu cầu thật, có thể thỏa thuận thêm với ông hàng xóm mà cụ, đôi bên đều được việc. Em là em nhích luôn.

 

[Quê bầm]

Tuần rồi em có gọi hai banks bên em hay làm nhất đến update tình hình cũng như trình bày kế hoạch của bọn em trong 6 tháng tới kiểu đánh bài ngửa luôn. Đại khái họ nói với em mấy điểm thế này:

Mấy tuần gần đây lượng tiền chuyển ra nước ngoài (chủ yếu các khoản đầu tư nóng/gián tiếp) cả cá nhân và tổ chức nhiều quá, nhanh nên hao hụt ngoại tệ rất lớn, nhà cái bán đô ra nhưng ko thể cản nổi, dự trữ ngoại tệ giờ nhà cái ko công bố như trước nữa. Các nước quanh khu vực nội tệ mất giá ít nhất 10-12% rồi mà nhà mình mới mất 5% nên áp lực tỷ giá còn rất lớn.

FDI dải ngân và kiều hồi so với năm trước thì có tăng nhưng vì năm covid cơ sở so sánh là rất thấp nên nếu so với trước covid thì ko tăng.

Một số thị trường xuất khẩu đang chững lại, giảm sút đơn hàng nên nguồn ngoại tệ cũng khó hơn trước.

Để giữ ổn định tỷ giá thì giờ áp lực lên lãi suất là rất lớn khả năng đang kỳ vọng đợt điều chỉnh nữa trong năm nay.

Một số bank lớn hạn chế cho vay qua đêm với bank nhỏ nên nhiều banks thiếu thanh khoản và đẩy ls qua đêm/liên ngân hàng lên cao.

Khi em hỏi tình hình trong 6 tháng tới có tiến triển tốt lên ko thì họ đều trả lời là khó nói nhưng có vẻ các khó khăn sẽ nhiều hơn cho cả TG, thanh khoản và LS.

Cuối cùng khi em xin lời khuyên doanh nghiệp nên làm gì lúc này, thì câu trả lời ôi thôi, nản "anh nên thu xếp trả nợ sớm nếu có thể".

À quên, nhà băng còn thêm phụ gia nữa, báo em trước tới nay UPAS LC không bị coi là khoản vay nên ko bị tính vào room tín dụng, giờ có dự thảo quy định đưa nó lên bảng theo dõi như khoản vay và sẽ tính ăn vào room, điều này sẽ khó cho cả doanh nghiệp và bank. Cụ nào đang làm bank cho em xin thêm thông tin vụ này với ạ.

Em hỏi họ sao ko xin nhà cái bỏ room vì thế giới họ ko sài room TD, họ bẩu em là ở ta dư nợ tín dụng trên GDP nó cao quá, trăm mấy %, sử dụng đòn bẩy nhiều hơn các nước nên rủi ro cao hơn nên nhà cái khó bỏ room mặc dù có nhiều chiên da liên tục lên báo kêu gào nên bỏ room.