Cảm ơn cụ nhé !
Cụ cho em hỏi thêm là mảnh nhà em ở Ngọc Thụy ( khả năng cao là dính quy hoạch ) chỉ là đất trống, chưa xây nhà , thì khi nhà nước thu hồi đất, em có được đền bù suất tái định cư hay không, nếu không thì bây giờ chạy có kịp không cụ. Tức là em đang tính phương án xây lên 1 cái nhà cấp 4 nhỏ , rồi cho vợ chồng nhà đứa em sang đó ở ( để sau này nhà nước thu hồi thì có cái cớ để xin 1 suất tái định cư ), chứ em có tìm hiểu thì đất chưa xây nhà, không có người ở thì sẽ ko được đền bù tái định cư ạ . Và nếu em xây nhà lên thì có dễ dàng hay không ,hay sẽ bị chính quyền cấm xây dựng ạ
Trước e cũng có tự tìm hiểu về vụ này rồi, cũng tự đọc văn bản luật/tài liệu thôi, nên e nói ở đây thì mang tính chất tham khảo thôi cụ nhé. Có điều kiện thì cụ nên đi hỏi luật sư tư vấn về nhà đất để chắc chắn nhất.
Nếu cụ chỉ có đất ở (đã có sổ đỏ) thì khi bị giải phóng mặt bằng hết diện tích đất ở đó, mà trong địa bàn phường sở tại cụ không còn đất đai, nhà cửa gì để ở, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở (tại các khu do nhà nước quy hoạch làm tái định cư). Nếu trên đất đó có nhà ở mà bị thu hồi cả thì được đền bằng suất tái định cư (có thể là đất ở hoặc căn hộ chung cư, tùy vào phương án giải phóng mặt bằng của từng dự án).
Suất tái định cư ở đây nên hiểu là ngoài đất ở hoặc căn hộ chung cư ra thì cụ còn được hỗ trợ cả các chi phí di chuyển đồ đạc, chi phí thuê nhà trong thời gian chờ tái định cư, chi phí học nghề trong trường hợp việc tái định cư khiến cụ không làm được nghề nghiệp cũ nữa .v,v.
=> Trường hợp của cụ sẽ nhận bồi thường bằng đất ở và ko được hưởng các chi phí hỗ trợ tái định cư nói trên. Khi mà đất chỗ cụ chưa bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm dành cho dự án thì e nghĩ chắc vẫn xin cấp phép xây dựng bình thường thôi
Edited: e bổ sung thêm để tránh hiểu lầm đoạn này nhé, về bản chất thì khi đất sổ đỏ của cụ
LightStar0107 bị thu hồi thì nhà nước sẽ đền cụ bằng tiền theo bảng giá đất x hệ số K (tùy từng dự án GPMB) x diện tích đất. Và nhà nước cho cụ quyền mua một mảnh đất ở khu tái định cư (diện tích tối thiểu là 50m2 ở khu vực phường và 80m2 ở khu vực xã), với giá rất ưu đãi so với thị trường. Nếu khoản tiền đền bù của cụ đủ thì ngon, còn thiếu thì cụ bù thêm vào nhé.
