[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[Mss AN TÂM]

Tô lịch sau cải tạo nước sẽ không còn mùi thối nữa là mong mỏi của người dân sống ở 2 bên bờ sông.

 

[ngocpt8493]

Cảm ơn cụ nhé !

Cụ cho em hỏi thêm là mảnh nhà em ở Ngọc Thụy ( khả năng cao là dính quy hoạch ) chỉ là đất trống, chưa xây nhà , thì khi nhà nước thu hồi đất, em có được đền bù suất tái định cư hay không, nếu không thì bây giờ chạy có kịp không cụ. Tức là em đang tính phương án xây lên 1 cái nhà cấp 4 nhỏ , rồi cho vợ chồng nhà đứa em sang đó ở ( để sau này nhà nước thu hồi thì có cái cớ để xin 1 suất tái định cư ), chứ em có tìm hiểu thì đất chưa xây nhà, không có người ở thì sẽ ko được đền bù tái định cư ạ . Và nếu em xây nhà lên thì có dễ dàng hay không ,hay sẽ bị chính quyền cấm xây dựng ạ

Trước e cũng có tự tìm hiểu về vụ này rồi, cũng tự đọc văn bản luật/tài liệu thôi, nên e nói ở đây thì mang tính chất tham khảo thôi cụ nhé. Có điều kiện thì cụ nên đi hỏi luật sư tư vấn về nhà đất để chắc chắn nhất.

Nếu cụ chỉ có đất ở (đã có sổ đỏ) thì khi bị giải phóng mặt bằng hết diện tích đất ở đó, mà trong địa bàn phường sở tại cụ không còn đất đai, nhà cửa gì để ở, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở (tại các khu do nhà nước quy hoạch làm tái định cư). Nếu trên đất đó có nhà ở mà bị thu hồi cả thì được đền bằng suất tái định cư (có thể là đất ở hoặc căn hộ chung cư, tùy vào phương án giải phóng mặt bằng của từng dự án).

Suất tái định cư ở đây nên hiểu là ngoài đất ở hoặc căn hộ chung cư ra thì cụ còn được hỗ trợ cả các chi phí di chuyển đồ đạc, chi phí thuê nhà trong thời gian chờ tái định cư, chi phí học nghề trong trường hợp việc tái định cư khiến cụ không làm được nghề nghiệp cũ nữa .v,v.

=> Trường hợp của cụ sẽ nhận bồi thường bằng đất ở và ko được hưởng các chi phí hỗ trợ tái định cư nói trên. Khi mà đất chỗ cụ chưa bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm dành cho dự án thì e nghĩ chắc vẫn xin cấp phép xây dựng bình thường thôi

Edited: e bổ sung thêm để tránh hiểu lầm đoạn này nhé, về bản chất thì khi đất sổ đỏ của cụ LightStar0107 bị thu hồi thì nhà nước sẽ đền cụ bằng tiền theo bảng giá đất x hệ số K (tùy từng dự án GPMB) x diện tích đất. Và nhà nước cho cụ quyền mua một mảnh đất ở khu tái định cư (diện tích tối thiểu là 50m2 ở khu vực phường và 80m2 ở khu vực xã), với giá rất ưu đãi so với thị trường. Nếu khoản tiền đền bù của cụ đủ thì ngon, còn thiếu thì cụ bù thêm vào nhé.

 

[_MCM_]

Trước e cũng có tự tìm hiểu về vụ này rồi, cũng tự đọc văn bản luật/tài liệu thôi, nên e nói ở đây thì mang tính chất tham khảo thôi cụ nhé. Có điều kiện thì cụ nên đi hỏi luật sư tư vấn về nhà đất để chắc chắn nhất.

Nếu cụ chỉ có đất ở (đã có sổ đỏ) thì khi bị giải phóng mặt bằng hết diện tích đất ở đó, mà trong địa bàn phường sở tại cụ không còn đất đai, nhà cửa gì để ở, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở (tại các khu do nhà nước quy hoạch làm tái định cư). Nếu trên đất đó có nhà ở mà bị thu hồi cả thì được đền bằng suất tái định cư (có thể là đất ở hoặc căn hộ chung cư, tùy vào phương án giải phóng mặt bằng của từng dự án).

Suất tái định cư ở đây nên hiểu là ngoài đất ở hoặc căn hộ chung cư ra thì cụ còn được hỗ trợ cả các chi phí di chuyển đồ đạc, chi phí thuê nhà trong thời gian chờ tái định cư, chi phí học nghề trong trường hợp việc tái định cư khiến cụ không làm được nghề nghiệp cũ nữa .v,v.

=> Trường hợp của cụ sẽ nhận bồi thường bằng đất ở và ko được hưởng các chi phí hỗ trợ tái định cư nói trên. Khi mà đất chỗ cụ chưa bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm dành cho dự án thì e nghĩ chắc vẫn xin cấp phép xây dựng bình thường thôi

Thế nếu trong phường mình có nhà khác rồi thì sao cụ?

Và cho hỏi, thường nhận tiền đền bù hoặc suất TĐC thì cái nào lợi hơn ạ?

 

[ngocpt8493]

Thế nếu trong phường mình có nhà khác rồi thì sao cụ?

Và cho hỏi, thường nhận tiền đền bù hoặc suất TĐC thì cái nào lợi hơn ạ?

Trường hợp có nhà ở cùng địa bàn phường rồi thì e nghĩ khả năng cao là đền tiền thôi cụ ạ.

Cơ mà nếu nhà kia cụ ở cùng với gia đình thôi, còn bản thân cụ đã tách khẩu và có sổ đỏ của mảnh đất bị thu hồi rồi thì được đền tiền và quyền mua suất đất/chung cư tđc, do cốt lõi là cụ đã là một hộ riêng và ko còn chỗ ở nào trên địa bàn.

Có quyền mua suất đất/nhà chung cư tái định cư nhìn chung là vẫn ngon hơn là chỉ được nhận tiền cụ ạ. Trừ trường hợp đất tại dự án tđc bị quy hoạch về khu xa quá hoặc chung cư tđc xây quá lởm khởm.

Điển hình nhất là vụ gpmb khu vực Hồ Gươm để làm quảng trường công viên đó, cụ đọc thêm bài báo e để dưới nhé. Tất nhiên trường hợp ở hồ Gươm thì nó là lí tưởng:

https://laodong.vn/bat-dong-san/vi-tri-dac-dia-cua-khu-dat-tai-dinh-cu-o-dong-anh-voi-gia-chi-tu-10-trieu-dongm2-1628222.ldo

 

[Manhlinh9x]

em thấy bảo chưa có bản vẽ vì chốt lấy ven đê cũ vào chứ ko phải lấy từ sông vào. Thế chắc phải nắn đường đập thông để đi 1 lèo chứ 2 cái làn đê hiện tại bây h chắc ko xi nhê gì so với các dự án cầu vừa khởi công luôn chứ đừng nói tới cái dự án cảnh quan ven sông này. Tại em đang muốn đi làm cái sổ đỏ nhà ở đây nên đang lăn tăn Làm sổ mất vài trăm triệu xong bị gpmb thì toi

Khu vực đang nghiên cứu quy hoạch cụ làm sổ đỏ kiểu gì kk