[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[patuana76]

Tô với tẹo gì ở dự án này.

Dự án này nó tương tự dự án cải tạo tập thể cũ, dân đâu ở nguyên ở đấy. Có đứa nào hâm đến mức độ mua nguyên lại cái tập thể cũ như Thành Công hay Giảng Võ để xây cái tập thể mới không.

Dân đang ở yên ổn, không có nhu cầu bị tái định cư nhé. Muốn thì xuống tiền mà mua, dân tự khắc cầm tiền đi mua nhà thương mại, không ở mấy cái tái định cư lởm khởm.

 

[polizia]

Cá nhân em, là 1 người khả năng cao sẽ bị ảnh hưởng bởi dự án. Em chỉ mong người ta làm nhanh, thật nhanh lên thôi. Đừng có quy hoạch treo. Giờ này đã vào quy hoạch dự án rồi, gọi là chuyện đã rồi rồi, ko thay đổi được nữa, họ ko làm, cứ treo đấy 20-30 năm còn chết nữa. Đất để đó bán không được, hoặc phải bán với giá rất thấp, xây cũng không được, nhục vl.

Đúng, nếu chốt dự án thì nên để các nhà đầy tư có danh tiếng như Vin hay Sun làm nhanh và đền bù hợp lý cho dân.
Chứ nghe 3 cái liên danh ko có tý tên tuổi nào về xây dựng và bđs này liên kết thấy rất ảo.

 

[polizia]

Ui đồi, thế nhà nào chưa xây, vẫn đang là đất, đổi hệ số K=1 chắc ngất quá. mà giá trị ngôi nhà thì 80% là từ giá trị mảnh đất chứ xây đáng bao nhiêu tiền.

Rồi nhà đất rộng, 100 m2, người ta xây dạng biệt thự 2 tầng, tổng 200 m2. Lại bằng căn 40 m2 xây 5 tầng?

Nhà chưa xây thì 100% ko sổ
Riêng ngoài bãi cứ nhà nào kiên cố 3-4 tầng là có sổ còn cứ mái tôn hoặc gác lửng tôn là chắc chắn đất nhảy dù. Tập trung nhiều nhất ở An Dương khu ngõ 76.
Đền kiểu kia chỉ áp dụng cho đất có sổ thôi.

 

[polizia]

Tô với tẹo gì ở dự án này.

Dự án này nó tương tự dự án cải tạo tập thể cũ, dân đâu ở nguyên ở đấy. Có đứa nào hâm đến mức độ mua nguyên lại cái tập thể cũ như Thành Công hay Giảng Võ để xây cái tập thể mới không.

Có toà C6 hay C9 Giảng Võ gì đó, đối diện khách sạn Hà Nội ý. Toà đấy xây lại và tái định cư cho dân cũ ở đó em thấy khá ổn.
Ngày xưa em học Giảng Võ thì toà đấy có 4-5 tầng thôi, sau họ xây 19-20 tầng gì đó thì tái định cư cho dân còn lại là bán.
Làm như thế đẹp cả 2 bên.
Hay toà C2 mặt đường Giảng Võ cũng thế, dân cũ đc tái định cư giờ ở cũng ngon mà bán cũng lời.

 

[patuana76]

Ui đồi, thế nhà nào chưa xây, vẫn đang là đất, đổi hệ số K=1 chắc ngất quá. mà giá trị ngôi nhà thì 80% là từ giá trị mảnh đất chứ xây đáng bao nhiêu tiền.

Rồi nhà đất rộng, 100 m2, người ta xây dạng biệt thự 2 tầng, tổng 200 m2. Lại bằng căn 40 m2 xây 5 tầng?

Về logic, người ta đền cho 1 chỗ khác có giá trị tương đương (quy ra tiền), hoặc thậm chí giá trị cao hơn là tốt rồi, chứ ai đi tính diện tích phải bằng như thế được? Vô lý quá

100m2, đang giao dịch 300tr/m2 là 30 tỷ.
Đưa họ thẳng tưng 30 tỷ là đi ngay và luôn. Thế có phải đẹp bạc không?
Sau khi xong dự án, có thể họ sẽ cầm 30 tỷ đó quay lại hỏi mua căn nào đó để ở thì tùy họ.

 

[Sứa.]

1000m2 ở mạn Phú Thượng nhiều nhưng đất thổ cư chắc chỉ 100-200m2 thôi. Mà đền thì đền theo thổ cư chứ, đất vườn chắc phải tính khác.

Có sổ đỏ luôn cụ ạ, ko biết dt lớn ntn đền bù kiểu gì?

 

[_MCM_]

100m2, đang giao dịch 300tr/m2 là 30 tỷ.
Đưa họ thẳng tưng 30 tỷ là đi ngay và luôn. Thế có phải đẹp bạc không?

Bác cứ nói chuyện ko thể xảy ra. Lượng đất bạt ngàn như thế, lấy đek đâu ra tiền đưa cho từng đó người. Cướp đâu ra được. Dự án đã thành rồi, ko đảo ngược được rồi thì mỗi người cũng phải nhường nhau 1 tí để cho nó thành, cứ đòi hỏi quá đáng thì ai làm được.

Còn giả sử muốn nhận tiền trước, thì về logic, tiền phải ít, theo bảng giá nhà nước x hệ số K nào đó chẳng hạn. Chứ vừa muốn nhận tiền trước, lại muốn phải thật cao thì sao mà nghe được.

 

[polizia]

Có sổ đỏ luôn cụ ạ, ko biết dt lớn ntn đền bù kiểu gì?

Sổ đỏ nhưng hình như trong sổ sẽ ghi phần đc xây dựng là bn m2 thôi.
Trước nhà em mua mảnh đất thổ cư ở Cẩm Giàng Hải Dương sổ ghi 1100m2 nhưng phần đc xây hình như có 180m2 gì đó.

 

[Sứa.]

100m2, đang giao dịch 300tr/m2 là 30 tỷ.
Đưa họ thẳng tưng 30 tỷ là đi ngay và luôn. Thế có phải đẹp bạc không?
Sau khi xong dự án, có thể họ sẽ cầm 30 tỷ đó quay lại hỏi mua căn nào đó để ở thì tùy họ.

Thế thì đền bù chưa xong dự án đã hết tiền xây

 

[Sứa.]

Sổ đỏ nhưng hình như trong sổ sẽ ghi phần đc xây dựng là bn m2 thôi.
Trước nhà em mua mảnh đất thổ cư ở Cẩm Giàng Hải Dương sổ ghi 1100m2 nhưng phần đc xây hình như có 180m2 gì đó.

Tỷ lệ XD là 70% đất với mảnh lớn hơn 100m2 thì phải, quy định XD nó thế. Tất nhiên là trên phần đất ở lâu dài, còn như nhà cụ kia là đất vườn.

 

[patuana76]

Bác cứ nói chuyện ko thể xảy ra. Lượng đất bạt ngàn như thế, lấy đek đâu ra tiền đưa cho từng đó người. Cướp đâu ra được. Dự án đã thành rồi, ko đảo ngược được rồi thì mỗi người cũng phải nhường nhau 1 tí để cho nó thành, cứ đòi hỏi quá đáng thì ai làm được.

Còn giả sử muốn nhận tiền trước, thì về logic, tiền phải ít, theo bảng giá nhà nước x hệ số K nào đó chẳng hạn. Chứ vừa muốn nhận tiền trước, lại muốn phải thật cao thì sao mà nghe được.

Tưởng dự án triệu tỷ, toàn tay to kia mà.
Sao lom dom thế

Đến như bọn tay bé tý, gom đất biệt thự cổ, phố cổ chục căn toàn xuống tiền phát một.

 

[cairong_2011]

Doanh nghiệp lấy không để làm khu đô thị bán thì làm gì bác?

Cụ có thể chưa hiểu rõ quy tắc. Nếu đất mà NN đã đền bù (đất sạch) thì NN giao cho DN làm gì thì tùy theo quyết định được phê chuẩn. Từ đó họ xây nhà, làm khu ĐT rồi bán là tùy họ vì NN đã thu tiền sử dụng đất ngay từ khi bàn giao rồi. Còn nếu đất đó chưa sạch, còn nhà cửa, ruộng .... thì NN sẽ đền bù (DN ko bao giờ đứng ra đền bù vì giá cả,khiếu kiện phức tạp) rồi sau đó giao cho DN
Còn như cụ nói DN lấy không thì em ko rõ lấy không là thế nào ? Vì làm gì có chuyện DN lấy được tài sản của NN (đất đai ko được) mà ko mất đồng nào ? Họ phải nộp tiền sử dụng đất khi lấy đất. Còn tiền đó cao thấp không bàn.
Chính vì thế mà việc anh V lấy đất làm khu ĐT như Olimpic rồi được giao đất đổi lại thì NN chỉ nhận được tiền sử dụng đất ban đầu, chính là cái sân vận động đó (và các hạ tầng, công trình phụ trợ nếu có trong QH), còn sau đó anh ấy xây và bán thế nào NN ko can thiệp. Đấy là vấn đề mà nhiều chuyên gia đã phân tích rồi. NN giao đất xong, thu tiền 1 lần là hết. Đất đưa cho DN đẻ lãi mẹ lãi con, tăng giá ... DN hưởng hết. Công thành tư là vậy

 

[EdwardLee]

Ở phường HH này có khá nhiều chủ đất trên 1000 m2 sổ đỏ, có đc x2 hay x2.5 đối với các chủ đất này ko cụ nhỉ?

Hôm nọ có cụ up nội dung cái Nghị quyết mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án trên địa bàn Thành phố tối đa bằng 02 lần so với mức quy định nên chắc hơn 2 lần là khó cụ ạ.
Chi mong giá đất nhà nước cũng như giá nhà chung cư tđc họ áp giá hợp lý cho dân đỡ thiệt thòi thôi ạ

 

[Khongdanhvong]

Bạn cụ nói chuẩn mà. Mấy ô cò đất thì mõm là nhiều. Doạ như là đất nước thổ phỉ ko có pháp luật ý.
Dù có tắt hay ngang, có nhanh nhanh ko ai đợi chờ mình cả, thì vẫn phải có quy trình theo trình tự pháp luật. Ko ai được ngồi xổm lên pháp luật cả.

Tất thành cang đổi đất lấy đường ở thủ thiêm, cho đại quang minh dự án thủ thiêm đi tù mười mấy năm đấy.
dự án đó vẫn be bet kiện tụng đó đến nay vẫn chưa đâu vào đâu đâu.
nên cán bộ họ việc gì phải vội cứ đúng quy trình pháp luật họ làm. Làm ko được thì nghỉ chứ sao phải chọn cái quá để vào tù.

Đền bù xây bộ ca chỗ Lê duẩn và hàng lọng cũng biểu tình cũng căng bạt nhưng cuối cùng bộ ca xử lý cực đẹp cực fairplay cụ ợ. Bca đền bù khi đó hơn 430tr 1m2 mặt tiền gần như giá thị trường nên mấy nhà mặt đường dọn êm ru.

Cảnh quan sông Hồng 2024 đây này. Mém chút nữa huy động tàu hỏa mà đè cầu, giữ cầu chứ đâu phải đơn giản.
View attachment 9444118
Bê tông hóa cho cả rừng chung cư vào rồi, vỡ đê thì nội thành ngập hết vì hiện tại sông hồng đang cao hơn mặt bằng nội thành cỡ 3m.
Quy hoạch rất cần thiết, nhưng phải thấu đáo. “Ko chơi kiểu cưới chạy chửa, sau còn hệ lụy nhiều hơn.”
Sông hồng là nguồn sống của chúng ta. Vietnam biết phụ thuộc tàu nhiều rủi ro nhưng giờ biết làm thế nào? Nếu bên tàu họ xả lũ thì phương án tính sao?
thoát lũ thế nào? Nếu các đập bên tàu đồng loạt xả lũ.
nếu quan hệ 2 nước ko tốt, các quả bom nước lơ lửng trên đầu chúng ta tính sao?
nhất thủy nhì hỏa. Mình phải lo thân mình trước.

https://amp.laodong.vn/xa-hoi/trung-quoc-xa-lu-thuy-dien-tren-thuong-nguon-song-hong-chu-dong-ung-pho-giam-thieu-rui-ro-829904.ldo

Thủy điện Trung Quốc xả lũ trên sông Hồng, Việt Nam ảnh hưởng như thế nào?

phongchongthientai.mard.gov.vn

Nếu biết thế thì không nên cho xây kín nhà ngoài đê như bây giờ mới đúng cụ ạ. Chức năng đê là để thoát lũ, ngăn lũ vào nội đô chứ không phải để ở ạ. Sao lúc dân cư đông lên cụ không lên tiếng?

 

[zaiwaz123]

Em đang kết cái nhà ở khu Đầm Trấu nhưng vẫn lăn tăn một chút về quy hoạch trục cảnh quan Đại lộ sông Hồng, cụ nào có thông tin chi tiết vào chia sẻ giúp em với ạ!
Đội ơn các cụ!

 

[cairong_2011]

Hôm nọ có cụ up nội dung cái Nghị quyết mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án trên địa bàn Thành phố tối đa bằng 02 lần so với mức quy định nên chắc hơn 2 lần là khó cụ ạ.
Chi mong giá đất nhà nước cũng như giá nhà chung cư tđc họ áp giá hợp lý cho dân đỡ thiệt thòi thôi ạ

Khó lắm. Lên 2 lần so giá hiện hành phải có NQ riêng của QH dù các VIP đều nói: đền bù cho dân sát giá thị trường, nơi ở mới phải bằng hoặc hơn chỗ cũ. Cụ đang bên bờ hồ HK mà sang bên kia cầu đã là khác nhau quá nhiều rồi

 

[lodudu]

Làm đường từ đâu và kết thúc ở đâu các cụ nhỉ?

 

[patuana76]

Cụ có thể chưa hiểu rõ quy tắc. Nếu đất mà NN đã đền bù (đất sạch) thì NN giao cho DN làm gì thì tùy theo quyết định được phê chuẩn. Từ đó họ xây nhà, làm khu ĐT rồi bán là tùy họ vì NN đã thu tiền sử dụng đất ngay từ khi bàn giao rồi. Còn nếu đất đó chưa sạch, còn nhà cửa, ruộng .... thì NN sẽ đền bù (DN ko bao giờ đứng ra đền bù vì giá cả,khiếu kiện phức tạp) rồi sau đó giao cho DN
Còn như cụ nói DN lấy không thì em ko rõ lấy không là thế nào ? Vì làm gì có chuyện DN lấy được tài sản của NN (đất đai ko được) mà ko mất đồng nào ? Họ phải nộp tiền sử dụng đất khi lấy đất. Còn tiền đó cao thấp không bàn.
Chính vì thế mà việc anh V lấy đất làm khu ĐT như Olimpic rồi được giao đất đổi lại thì NN chỉ nhận được tiền sử dụng đất ban đầu, chính là cái sân vận động đó (và các hạ tầng, công trình phụ trợ nếu có trong QH), còn sau đó anh ấy xây và bán thế nào NN ko can thiệp. Đấy là vấn đề mà nhiều chuyên gia đã phân tích rồi. NN giao đất xong, thu tiền 1 lần là hết. Đất đưa cho DN đẻ lãi mẹ lãi con, tăng giá ... DN hưởng hết. Công thành tư là vậy

Bác lại nhầm lẫn giữa Đền và Mua rồi.
Đền thì như bác nói, mục đích làm công trình công cộng cho nhà nước thì ok.
Còn nếu là để doanh nghiệp kinh doanh kiếm lời từ dự án thì nên là Mua.

 

[Khongdanhvong]

Bài học về tư duy “xoá trắng” trong quy hoạch đô thị

Theo chuyên gia, Hà Nội, với chiều sâu văn hóa và địa mạo đặc biệt, không thể tiếp cận sông Hồng bằng tư duy xóa sạch để dựng lên hình ảnh đô thị mới từ hình ảnh vay mượn bên ngoài.

nguoidothi.net.vn

Đọc kỹ dự án "thất bại" kia chưa được thực hiện, và nó là xây toàn tòa nhà chọc chời ở giữa TP. Còn đây là tái thiết khu ngoài đê của sông, em nghĩ di cư bớt đi sẽ chỉ còn khoảng vài chục nghìn dân là hết cỡ, còn lại không gian thoát lũ, cây xanh. Bây giờ kín dân, nếu để lũ thoát tự nhiên thì khu vực ngoài đê khéo giống Thái Nguyên hay miền Trung.

 

[patuana76]

Bạn cụ nói chuẩn mà. Mấy ô cò đất thì mõm là nhiều. Doạ như là đất nước thổ phỉ ko có pháp luật ý.
Dù có tắt hay ngang, có nhanh nhanh ko ai đợi chờ mình cả, thì vẫn phải có quy trình theo trình tự pháp luật. Ko ai được ngồi xổm lên pháp luật cả.

Tất thành cang đổi đất lấy đường ở thủ thiêm, cho đại quang minh dự án thủ thiêm đi tù mười mấy năm đấy.
dự án đó vẫn be bet kiện tụng đó đến nay vẫn chưa đâu vào đâu đâu.
nên cán bộ họ việc gì phải vội cứ đúng quy trình pháp luật họ làm. Làm ko được thì nghỉ chứ sao phải chọn cái quá để vào tù.

Đền bù xây bộ ca chỗ Lê duẩn và hàng lọng cũng biểu tình cũng căng bạt nhưng cuối cùng bộ ca xử lý cực đẹp cực fairplay cụ ợ. Bca đền bù khi đó hơn 430tr 1m2 mặt tiền gần như giá thị trường nên mấy nhà mặt đường dọn êm ru.

Cảnh quan sông Hồng 2024 đây này. Mém chút nữa huy động tàu hỏa mà đè cầu, giữ cầu chứ đâu phải đơn giản.
View attachment 9444118
Bê tông hóa cho cả rừng chung cư vào rồi, vỡ đê thì nội thành ngập hết vì hiện tại sông hồng đang cao hơn mặt bằng nội thành cỡ 3m.
Quy hoạch rất cần thiết, nhưng phải thấu đáo. “Ko chơi kiểu cưới chạy chửa, sau còn hệ lụy nhiều hơn.”
Sông hồng là nguồn sống của chúng ta. Vietnam biết phụ thuộc tàu nhiều rủi ro nhưng giờ biết làm thế nào? Nếu bên tàu họ xả lũ thì phương án tính sao?
thoát lũ thế nào? Nếu các đập bên tàu đồng loạt xả lũ.
nếu quan hệ 2 nước ko tốt, các quả bom nước lơ lửng trên đầu chúng ta tính sao?
nhất thủy nhì hỏa. Mình phải lo thân mình trước.

https://amp.laodong.vn/xa-hoi/trung-quoc-xa-lu-thuy-dien-tren-thuong-nguon-song-hong-chu-dong-ung-pho-giam-thieu-rui-ro-829904.ldo

Thủy điện Trung Quốc xả lũ trên sông Hồng, Việt Nam ảnh hưởng như thế nào?

phongchongthientai.mard.gov.vn

Ở Lê Duẩn e cũng biết vì thằng này trc nó là cán bộ Hoàn Kiếm, mới sang Hồng Hà.
Em lại hay mua kính ở nhà Tâm Hương Lê Duẩn nên lần ra mua kính bạn ý có nói nhà bạn bị lấy 2 căn mặt tiền Lê Duẩn. Nhưng sau em nghe đc là các hộ Lê Duẩn lãi vì đền sát giá thị trường, xong ưu đãi mua Đông Anh rẻ, mua xong bán vs giá thị trường lại lãi tiếp, họ hơi tiếc chỗ làm ăn thôi nhưng đa phần họ lại thuê luôn bên đối diện để kinh doanh kính tiếp.

Chính xác. Làm theo kiểu Mua lại đất của dân đúng giá thị trường như này thì sẽ rất thuyết phục. Đảm bảo vừa nhanh, vừa êm.