[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[myob]

Vấn đề Vin và Sun họ cũng có kinh nghiệm lắm cụ, họ không muốn dính vào vấn đề gpmb, nếu không phải cực chẳng đã

Chính xác là thế cụ ạ. Cả hai ông lớn này mà không tham gia vào thì coi như tính khả thi và lợi nhuận không phải là thứ có thể kiểm soát được. Một dự án họ tham gia, đứng sau là các ngân hàng hỗ trợ. Nếu 2 ông lớn này không giam gia thì cũng có vô khối các Ngân hàng đã nhìn thấy rủi ro về khả năng thu hồi vốn trong thời gian dự định. Khái niệm xa trung tâm tp trước đây chỉ dành cho các các cty bds nhỏ và vừa. Chứ các tập đoàn lớn như Vin, Sun thì có tiền là làm được tất. Vin Cổ Loa nghe xa nhưng chỉ cần làm cái cầu Tứ Liên là lại gần, bán đắt như tôm tươi. Quan trọng là họ làm được, kiểm soát được. Chứ vướng vào GPMB thì không ai nói trước được điều gì, nhiệm kỳ này quyết liệt nhưng nhiệm kỳ sau có nhiều thứ quan trọng hơn, thay đổi chính sách...lúc đó doanh nghiệp kêu ai? Và giờ đây, cái dự án này đã bị vô vàn thông tin nhiễu loạn, hoang mang. Nhiều cụ nói cứ như là đã xong rồi, đền bù chốt hạ, dân chỉ có có đi và ngày đã định.

 

[Khongdanhvong]

Chính xác là thế cụ ạ. Cả hai ông lớn này mà không tham gia vào thì coi như tính khả thi và lợi nhuận không phải là thứ có thể kiểm soát được. Một dự án họ tham gia, đứng sau là các ngân hàng hỗ trợ. Nếu 2 ông lớn này không giam gia thì cũng có vô khối các Ngân hàng đã nhìn thấy rủi ro về khả năng thu hồi vốn trong thời gian dự định. Khái niệm xa trung tâm tp trước đây chỉ dành cho các các cty bds nhỏ và vừa. Chứ các tập đoàn lớn như Vin, Sun thì có tiền là làm được tất. Vin Cổ Loa nghe xa nhưng chỉ cần làm cái cầu Tứ Liên là lại gần, bán đắt như tôm tươi. Quan trọng là họ làm được, kiểm soát được. Chứ vướng vào GPMB thì không ai nói trước được điều gì, nhiệm kỳ này quyết liệt nhưng nhiệm kỳ sau có nhiều thứ quan trọng hơn, thay đổi chính sách...lúc đó doanh nghiệp kêu ai? Và giờ đây, cái dự án này đã bị vô vàn thông tin nhiễu loạn, hoang mang. Nhiều cụ nói cứ như là đã xong rồi, đền bù chốt hạ, dân chỉ có có đi và ngày đã định.

Thì bàn tới bàn lui treo đó 20 năm nữa, cụ mong vậy đi.

 

[Khongdanhvong]

Em nghĩ giá giai dịch là căn cứ tính giá đất khu vực đó rồi chứ không thì giá đất giá nước hiện tại căn cứ vào đâu?

Giá giao dịch là giá đóng thuế đó cụ

 

[Anh_he]

Chính xác là thế cụ ạ. Cả hai ông lớn này mà không tham gia vào thì coi như tính khả thi và lợi nhuận không phải là thứ có thể kiểm soát được. Một dự án họ tham gia, đứng sau là các ngân hàng hỗ trợ. Nếu 2 ông lớn này không giam gia thì cũng có vô khối các Ngân hàng đã nhìn thấy rủi ro về khả năng thu hồi vốn trong thời gian dự định. Khái niệm xa trung tâm tp trước đây chỉ dành cho các các cty bds nhỏ và vừa. Chứ các tập đoàn lớn như Vin, Sun thì có tiền là làm được tất. Vin Cổ Loa nghe xa nhưng chỉ cần làm cái cầu Tứ Liên là lại gần, bán đắt như tôm tươi. Quan trọng là họ làm được, kiểm soát được. Chứ vướng vào GPMB thì không ai nói trước được điều gì, nhiệm kỳ này quyết liệt nhưng nhiệm kỳ sau có nhiều thứ quan trọng hơn, thay đổi chính sách...lúc đó doanh nghiệp kêu ai? Và giờ đây, cái dự án này đã bị vô vàn thông tin nhiễu loạn, hoang mang. Nhiều cụ nói cứ như là đã xong rồi, đền bù chốt hạ, dân chỉ có có đi và ngày đã định.

Hai ngân hàng VPbank với SHB đứng sau còn chưa đủ à cụ . Cụ có biết hai cái ngân hàng nó to như nào không.

 

[EdwardLee]

215m2 của cụ thì cũng hơi rộng thật , hơi khó xử cho nhà nước. Nhưng cho đổi thành 215m2 đất chung cư cụ có đổi k ^^.

Bà cô cháu ở Phúc xá, nhà tập thể 1 tầng cấp 4 đã chia cho cán bộ nhân viên, sau xây lên 3 tầng, đã được làm sổ đỏ từ năm 2006, nhà bé quá diện tích 15m2, bà cô cháu ở 1 mình thì khả năng tđc kiểu gì cụ nhỉ.

 

[SuBong2018]

các cụ thông não giúp em: nếu nước sông hồng dâng cao như đợt vừa qua thì có phương án nào khác phục nhỉ

 

[Anh_he]

Bà cô cháu ở Phúc xá, nhà tập thể chia cho cán bộ nhân viên, đã được làm sổ đỏ từ năm 2006, nhà bé quá diện tích 15m2, bà cô cháu ở 1 mình thì khả năng tđc kiểu gì cụ nhỉ.

Bé thế thì e nghĩ có thể chung với các hộ khác để đổi lấy một căn hộ mới rồi chia nhau theo tỷ lệ.

Căn tập thể đấy bán lúc trước được bao nhiêu cụ, giờ đền 15m2 chung cư mới ~ 2 tỷ thì có ổn k ah.

 

[Nam.pt]

215m2 của cụ thì cũng hơi rộng thật , hơi khó xử cho nhà nước. Nhưng cho đổi thành 215m2 đất chung cư cụ có đổi k ^^.

Chung cư tái đinh cư 69m quay đầu, mẹ ngồi mà mơ 215m2 tái định cư

 

[X_axe]

Đây https://dantri.com.vn/thoi-su/quang-canh-truc-dai-lo-song-hong-dai-gan-80km-moi-duoc-ha-noi-trien-khai-20251221075630946.htm

View attachment 9444414​

Thấy toàn cao tầng dọc đê nhỉ. Thế thì tha hồ chung cư cho các cụ chọn mua, dân Hà Nội hết thiếu nhà nhé

 

[myob]

Hai ngân hàng VPbank với SHB đứng sau còn chưa đủ à cụ . Cụ có biết hai cái ngân hàng nó to như nào không.

Cụ đùa với em à? VPbank thì không nằm trong top 3. SHB thì em xin không ý kiến vì chắc chưa thấy top 10…. Có thể nó lớn quá tầm của em biết chăng

 

[EdwardLee]

Bé thế thì e nghĩ có thể chung với các hộ khác để đổi lấy một căn hộ mới rồi chia nhau theo tỷ lệ.

Căn tập thể đấy bán lúc trước được bao nhiêu cụ, giờ đền 15m2 chung cư mới ~ 2 tỷ thì có ổn k ah.

Cháu cũng không rõ căn đó trước giá bao nhiêu. Khu tập thể cũ đấy cháu thấy nhiều nhà diện tích như thế lắm. Trường hợp này không biết có được đổi sang 1 căn chung cư diện tích nhỏ nhất rồi bù chênh lệch theo giá tđc không cụ nhỉ. Khổ bà cô cháu hôm qua nhà cháu mang cho quyển lịch mà cứ bảo lo sau không có chỗ ở.

 

[Khongdanhvong]

Bé thế thì e nghĩ có thể chung với các hộ khác để đổi lấy một căn hộ mới rồi chia nhau theo tỷ lệ.

Căn tập thể đấy bán lúc trước được bao nhiêu cụ, giờ đền 15m2 chung cư mới ~ 2 tỷ thì có ổn k ah.

15m2 mà mặt đường thì sao cụ?

 

[Trungpv]

Trước em đã nói rồi, Vẽ ra cảnh quan thật đẹp nhưng đấy là vẽ trên giấy. Ở VN mình chưa có con sông nào hiền hòa quanh năm. Sông Hồng qua HN lại phụ thuộc vào Nước bạn có xả lũ hay không? Vì lẽ đó mà không thể có bất kỳ công trình nhà nước, dân sinh quan trọng nào lại xây ngoài đê cả. Muốn xây thì phải làm một đoạn đê mới và đó thực sự là tốn kém tiền của và thời gian...Chả có cơ quan, cá nhân nào phê duyệt cái dự án cho dân sống gần mặt nước sông Hồng cả. Thế nên các cụ mới thấy mấy khu ngoài đê nó lụp xụp là thế...Còn muốn làm thì phải xây đê. Khi có kế hoạch xây đê mới thì dự án này mới được bàn đến. Nhưng nếu nghe đến khoản tiền xây và duy tu đoạn đê đó thì em nghĩ DN hay Ngân hàng cũng chả dại mà lao vào. Và sau mấy ngày đăng tin dự án Sông Hồng, giờ đài báo cũng nguội lạnh, chỉ có mấy cụ cố bám víu lấy cái hão huyền. Em chả hiểu nổi.

Em đang ko hiểu cái phần xác định ngập xử lý như thế nào. Chẳng nhẽ sau mỗi mùa lũ hàng năm ta lại đi dọn bùn và trồng lại cây. còn nếu xử lý đc phần ngập làm đẹp như ảnh quy hoạch đc thì quá tốt rồi.

 

[Anh_he]

Cháu cũng không rõ căn đó trước giá bao nhiêu. Khu tập thể cũ đấy cháu thấy nhiều nhà diện tích như thế lắm. Trường hợp này không biết có được đổi sang 1 căn chung cư diện tích nhỏ nhất rồi bù chênh lệch theo giá tđc không cụ nhỉ. Khổ bà cô cháu hôm qua nhà cháu mang cho quyển lịch mà cứ bảo lo sau không có chỗ ở.

15m2 thì e k nghĩ là đổi ngang được đâu, nhỏ quá, lại tập thể nữa. Phải dồn hai ba căn lại mới đổi được.

Hi vọng chủ đầu tư có thêm một sự lựa chọn cho dân là ai k lấy nhà tái định cư mới thì bán lại suất ấy cho chủ đầu tư luôn, giá 100 tr/m2 chẳng hạn. Coi như hai bên hỗ trợ nhau..

 

[Anh_he]

15m2 mà mặt đường thì sao cụ?

Thì nhân lên theo tỷ lệ thôi cụ. Ví dụ giá đền bù nhà nước là 70 triệu/m2 đất, giá đầu tư chung cư tái định cư là 35 triệu/m2 thì đổi 1 lấy 2. 15m2 lấy 30m2.

 

[Dream Thai]

Đúng, nếu chốt dự án thì nên để các nhà đầy tư có danh tiếng như Vin hay Sun làm nhanh và đền bù hợp lý cho dân.
Chứ nghe 3 cái liên danh ko có tý tên tuổi nào về xây dựng và bđs này liên kết thấy rất ảo.

Founder bỏ của chạy lây người rồi

Chủ tịch Đèo Cả tiết lộ lý do rút khỏi siêu dự án sông Hồng 855.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Ông Hồ Minh Hoàng khẳng định doanh nghiệp chủ động dừng lại vì dự án không phải sở trường, để TP Hà Nội có điều kiện lựa chọn mô hình và đối tác phù hợp nhất.

dantri.com.vn

 

[Khongdanhvong]

Thì nhân lên theo tỷ lệ thôi cụ. Ví dụ giá đền bù nhà nước là 70 triệu/m2 đất, giá đầu tư chung cư tái định cư là 35 triệu/m2 thì đổi 1 lấy 2. 15m2 lấy 30m2.

Em tưởng giá thị trường ít nhất 300tr m2? Mà thế giá cc cũng theo thị trường 100tr m2, gấp 3 thì cũng được 45 m2 thôi nhỉ bé quá.

 

[EdwardLee]

15m2 thì e k nghĩ là đổi ngang được đâu, nhỏ quá, lại tập thể nữa. Phải dồn hai ba căn lại mới đổi được.

Hi vọng chủ đầu tư có thêm một sự lựa chọn cho dân là ai k lấy nhà tái định cư mới thì bán lại suất ấy cho chủ đầu tư luôn, giá 100 tr/m2 chẳng hạn. Coi như hai bên hỗ trợ nhau..

nhà đấy là trong khu tập thể cán bộ nhân viên nhưng là nhà cấp 4, bây giờ nhà nào dân họ cũng xây 3-4 tầng hết rồi ạ. Không phải kiểu nhà tập thể cao tầng song tầng 1 và tầng 2 là chủ khác nhau. Cháu thấy nó không khác gì nhà dân bình thường cụ ạ
Dân cũng muốn lấy suất tđc, nếu lấy tiền thì không mua được nhà mà bà cô cháu thuộc người già cô đơn cũng không biết đi đâu cụ ạ

 

[Hanoi1919]

[

Ui đồi, thế nhà nào chưa xây, vẫn đang là đất, đổi hệ số K=1 chắc ngất quá. mà giá trị ngôi nhà thì 80% là từ giá trị mảnh đất chứ xây đáng bao nhiêu tiền.

Rồi nhà đất rộng, 100 m2, người ta xây dạng biệt thự 2 tầng, tổng 200 m2. Lại bằng căn 40 m2 xây 5 tầng?

Về logic, người ta đền cho 1 chỗ khác có giá trị tương đương (quy ra tiền), hoặc thậm chí giá trị cao hơn là tốt rồi, chứ ai đi tính diện tích phải bằng như thế được? Vô lý quá

Quy đổi S nhà cc tính theo diện tích đất. Đền bù thêm tiền tính theo giá trị tài sản trên đất chứ cùng diện tích mà ông nhà cấp 4 cũng bằng ông biệt thự thì tội cho nha giàu quá. P/a như vậy cccm có đồng ý không để anh em nó quyết?

 

[victo2025]

Nhớ năm nào dân ngoài đê chạy lũ vào ăn ngủ ở thềm Nhà hát lớn. Đại dự án nếu làm thì làm cho nhanh, kéo dài 10-15 năm thì chỉ có dân khổ, mà tốt nhất đừng bị "treo" bán không được, xây không được.