[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[Manhlinh9x]

Nhà em cũng có nhà 2 tầng ngoài đường 11 an dương .ko sổ ..và có đóng thuế phi nông nghiệp lâu năm rồi.
Như e thấy giải tỏa dự án vành đai 1 .khu đầm bầu( dốc phụ sản) cả xóm đấy như xóm liều, ..giấy tờ thì nhà có thuế, nhà ko.
Khi dự án giải tỏa nếu mất hết nhà thì họ đều được đất tái định cư hoặc mua nhà oxh hết cụ ạ.
Nhà bạn em 30m thì được đổi sang ngang 30m ở nam trung yên.,đi bốc thăm thì được căn 55m. Dự án sang ngang 30m và phải mua 25 mét kia với giá hơn 20tr/m. Tháng trước nhận nhà và bán được giá 75tr/m ,cầm tiền đấy về mua nhà dưới Thanh Oai cụ ạ.

Vành đai 1 lấy đâu ra đất tđc, tđc chung cư hết cụ ạ

 

[Dũng Hàn Thuyên]

Ra 2 mặt đường thì lợi quá rồi nhưng bị cắt nhà nhiều như vậy phải xây lại thì có được hỗ trợ thêm tiền xây sửa nhà không cụ?

Ko cụ ạ.
giờ xây phải làm luật và xây độ cao cho phép , 3.5 tầng thôi. Nếu ko phải đóng tiền mua sổ đỏ phần đất 31m mới có giấy phép xây dựng cụ ạ.

 

[polizia]

Bán kính 5 km quanh hồ hoàn kiếm đất kim cương lại bảo ko xây chunh cư thì có dở ko? Cc ở đây xây lên bán ko dưới 400-500tr/m. Chủ đầu tư có bị ngáo mới ko xây

Vấn đề là đền ntn? Đền thấp thì còn khuya mới đớp được.

Khu nhà em ngay đối diện toà Aqua Yên Phụ. Toà Aqua bây giờ hơn chắc phải tầm 150tr/m2, ngoài cái gần trung tâm ra thì cảnh quan ko có gì hết, chật.
Giờ mà khu di dân chỗ nhà em nó xây chung cư còn xung quanh là cây xanh vs công viên kiểu Rừng cọ Ecopark thì phải 500tr/m2 thật
Chủ đầu tư có thần kinh mới ko xây cc ở đây

 

[EdwardLee]

Khu nhà em ngay đối diện toà Aqua Yên Phụ. Toà Aqua bây giờ hơn chắc phải tầm 150tr/m2, ngoài cái gần trung tâm ra thì cảnh quan ko có gì hết, chật.
Giờ mà khu di dân chỗ nhà em nó xây chung cư còn xung quanh là cây xanh vs công viên kiểu Rừng cọ Ecopark thì phải 500tr/m2 thật
Chủ đầu tư có thần kinh mới ko xây cc ở đây

Công ty cháu có người đang tìm mua chung cư thì bảo hôm trước có hỏi môi giới thì có căn ở Aqua Central 120m2 mà hơn 20tỷ cụ ạ

 

[a_cheng]

Ngoài nước thì gió mùa cũng là yếu tố ảnh hưởng nặng nề đấy các cụ. Tháng này các cụ đã thưởng thức chất lượng không khí nội thành HN. Giờ nếu xây dựng 1 đô thị cao tầng ven sông thì chất lượng không khí nội thành HN sẽ là thảm họa.
Hiện tại sông Hồng với gió mùa Hà Nội hiện nay từ Ba Vì – Sơn Tây - Đông Anh – Gia Lâm - ra vịnh BB và ngược lại đóng vai trò hành lang dẫn gió tự nhiên, hành lang thoát nhiệt, thoát ẩm, cửa đón không khí lạnh mùa đông, cửa hút ẩm mưa mùa hè. Sông Hồng là “ống thông gió lớn nhất” của Hà Nội! Nếu xây thành phố ven sông Hồng với nhiều khối cao tầng, khu này sẽ trở thành một “bức tường” chắn gió.
Gió mùa Đông Bắc không khí lạnh theo sông Hồng xâm nhập sâu vào nội đô. Khi có đô thị ven sông Đông Bắc, khối nhà cao tầng sẽ chặn, làm chậm, phân tán gió lạnh, giảm khả năng “tràn khí lạnh” vào lõi đô thị. Hệ quả với nội thành cũ Ít gió lạnh trực tiếp hơn, Không khí tù đọng hơn, Ô nhiễm mùa đông nặng hơn (PM2.5, nghịch nhiệt). Nghịch lý: Đỡ rét nhưng bẩn không khí hơn.
Gió mùa Tây Nam mùa hè (thực tế là gió biển ĐN) từ vịnh Bắc Bộ theo sông Hồng thổi vào nội đô giúp Giảm nhiệt, Tăng đối lưu, Giải tỏa bức xạ nhiệt đô thị. Khi có đô thị ven sông Đông Bắc sẽ cản gió biển, tạo vùng “bóng gió” phía Tây Nam. Hệ quả với nội thành cũ Nóng hơn, Hiệu ứng đảo nhiệt đô thị mạnh hơn️, Không khí bí, ẩm, khó thoát nhiệt ban đêm. Đặc biệt nguy hiểm khi Đêm hè: nhiệt tích tụ không thoát, oi bức hơn.

Cụ khéo lo. Gió mùa là thế lực khổng lồ trong tự nhiên. Để so sánh với nó thì ngay cả các cơn bão cũng không có tuổi. Tầm ảnh hưởng của các cơn bão chỉ vài tỉnh, chứ tầm ảnh hưởng của gió mùa là cả một vùng rộng lớn.
Ví dụ gió mùa đông bắc hình thành từ áp cao Siberia từ tận Nga, thổi từ đó qua Trung Quốc xuống đến tận miền Trung VN, gây ảnh hưởng cho hẳn một thềm lục địa. Mấy anh bão cuối năm to đến mấy mà dính gió mùa thì cũng đứt hết, như đi xe đạp mà tông vào tường vậy.
Mấy toà chung cư đến gió bão cũng chẳng chắn nổi nữa là chắn gió mùa. Bao nhiêu đồi núi trùng điệp vùng biên giới phía bắc, đỉnh Fansipan cao hơn 3000m có chắn được gió mùa đâu.

 

[a_cheng]

Đất trồng rau chỗ tứ liên em thấy người ta vẫn mua 80 100tr 1 mét mà e hãi quá

Hàng xóm nhà e có mấy trăm mét đất nông nghiệp cũng bán đi rồi, bảo là thằng nào đầu cơ kệ nó, mình cứ bán đi cho nó nhẹ nợ, đất ko sổ làm gì có chuyện thành đất xịn. Bán đi cầm về đôi ba chục tỏi ấm lắm, năm 2003 mua 500k 1 mét

Đất này đơn giá nhà nước 390k/m2 đúng ko cụ?

 

[kirby 173]

Đất này đơn giá nhà nước 390k/m2 đúng ko cụ?

290k đó cụ

 

[Minhhalo1111]

290k đó cụ

Tất cả các khoản bồi thường hỗ trợ lên tầm 1tr8/m2 nếu là đất nông nghiệp dc giao nhé cụ

 

[Nam.pt]

Hỏi khí không phải ở đây có mấy ông nhà ngoài đê tôi 2 cái thanh trì, 1 cái vĩnh tuy. Mà trong phương án nói đến cả vĩnh tuy- vĩnh hưng cũng ảnh hưởng, giờ phường mới vĩnh tuy- vĩnh hưng làm gì có đất ngoài đê. Chẳng nhẽ các bác mở rộng đường nguyễn khoái từ dốc minh khai về thuý lĩnh ah.

 

[lego]

Ko cụ ạ.
giờ xây phải làm luật và xây độ cao cho phép , 3.5 tầng thôi. Nếu ko phải đóng tiền mua sổ đỏ phần đất 31m mới có giấy phép xây dựng cụ ạ.

Cụ có biết sau thu hồi, còn bao nhiêu mét thì không được nhận suất tái định cư không ạ

 

[DeêpMan007]

Hy vong cụ Bí thở mới lên sẽ có nhiều chính sách mạnh mẽ thúc đẩy thủ đô phát triển vượt bậc

 

[a_cheng]

290k đó cụ

Vậy ông nào mua 100tr/m2 mà dính giải toả đền bù đúng khung giá này thì coi như mất trắng nhỉ? Em thấy TPHCM đề xuất giá đất nn bằng 70% đất ở thực tế hơn.

Tất cả các khoản bồi thường hỗ trợ lên tầm 1tr8/m2 nếu là đất nông nghiệp dc giao nhé cụ

Thế vậy cái đơn giá đấy để làm gì cụ nhỉ? Nghe mấy bác bên Hà Nam bảo đợt lấy đất ruộng để làm dự án cho Sun đền bù có 70k/m2.

 

[Dũng Hàn Thuyên]

Cụ có biết sau thu hồi, còn bao nhiêu mét thì không được nhận suất tái định cư không ạ

E ko biết cụ ạ.
Chỉ thấy mấy nhà e quen thì nếu còn nhà ko được tái định cư. Nếu diện tích còn quá nhỏ và đông người ở thì làm đơn xin mua nhà ở xã hội. Thêm đk nữa là trên cùng địa bàn nơi giải phóng ko còn nơi ở nào khác..vv

 

[_MCM_]

E ko biết cụ ạ.
Chỉ thấy mấy nhà e quen thì nếu còn nhà ko được tái định cư. Nếu diện tích còn quá nhỏ và đông người ở thì làm đơn xin mua nhà ở xã hội. Thêm đk nữa là trên cùng địa bàn nơi giải phóng ko còn nơi ở nào khác..vv

Cái đk: rên cùng địa bàn nơi giải phóng ko còn nơi ở nào khác í cụ, ngày xưa thì đúng là trên phường ko có nơi ở khác, giờ lại thành có (từ năm 2025) do sáp nhập thì tính sao nhỉ? Điên vãi.

 

[cairong_2011]

Mời các cụ tham khảo VB Nghị quyết 258 của QH mới được ban hành và có hiệu lực từ 12/12/2025 (thời hạn 5 năm)

4. Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định tiêu chí, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án trên địa bàn Thành phố:
a) Đối với dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết này: bằng 02 lần so với mức quy định;
b) Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết này: không quá 02 lần so với mức quy định.

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị quyết này thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù về đầu tư, quy hoạch, đô thị, kiến trúc, xây dựng, đất đai, tài chính để thực hiện dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
2. Dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô là các dự án:
a) Dự án đầu tư công theo quy định của Luật Đầu tư công, dự án PPP theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư cần triển khai ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội;
b) Dự án đầu tư công, dự án PPP đáp ứng tiêu chí dự án quan trọng quốc gia; dự án đầu tư công, dự án PPP sử dụng vốn ngân sách địa phương, nguồn vốn hợp pháp khác của địa phương trên địa bàn Thành phố có quy mô tổng mức đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên;
c) Dự án đầu tư thuộc danh mục dự án thu hút nhà đầu tư chiến lược theo quy định của pháp luật về Thủ đô có quy mô vốn đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên;
d) Dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết khu vực đô thị tại Nghị quyết này gồm dự án xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết một ô phố đô thị hoặc nhiều ô phố đô thị;
đ) Dự án đầu tư mới, cải tạo công trình để xử lý các điểm nghẽn, cấp bách về ùn tắc giao thông, úng ngập, ô nhiễm môi trường, trật tự đô thị.

 

[EdwardLee]

Mời các cụ tham khảo VB Nghị quyết 258 của QH mới được ban hành và có hiệu lực từ 12/12/2025 (thời hạn 5 năm)

4. Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định tiêu chí, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án trên địa bàn Thành phố:
a) Đối với dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết này: bằng 02 lần so với mức quy định;
b) Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết này: không quá 02 lần so với mức quy định.

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị quyết này thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù về đầu tư, quy hoạch, đô thị, kiến trúc, xây dựng, đất đai, tài chính để thực hiện dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
2. Dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô là các dự án:
a) Dự án đầu tư công theo quy định của Luật Đầu tư công, dự án PPP theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư cần triển khai ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội;
b) Dự án đầu tư công, dự án PPP đáp ứng tiêu chí dự án quan trọng quốc gia; dự án đầu tư công, dự án PPP sử dụng vốn ngân sách địa phương, nguồn vốn hợp pháp khác của địa phương trên địa bàn Thành phố có quy mô tổng mức đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên;
c) Dự án đầu tư thuộc danh mục dự án thu hút nhà đầu tư chiến lược theo quy định của pháp luật về Thủ đô có quy mô vốn đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên;
d) Dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết khu vực đô thị tại Nghị quyết này gồm dự án xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết một ô phố đô thị hoặc nhiều ô phố đô thị;
đ) Dự án đầu tư mới, cải tạo công trình để xử lý các điểm nghẽn, cấp bách về ùn tắc giao thông, úng ngập, ô nhiễm môi trường, trật tự đô thị.

Như này thì dự án sông Hồng có được áp hệ số 2 so với mức quy định không cụ?

 

[WED88l1210]

Ko cụ ạ.
giờ xây phải làm luật và xây độ cao cho phép , 3.5 tầng thôi. Nếu ko phải đóng tiền mua sổ đỏ phần đất 31m mới có giấy phép xây dựng cụ ạ.

hình như giờ lấy đất mở đường các thứ nhà còn dưới 10m thi nhà nước lấy hết luôn đúng ko cụ? Ko cho nhà siêu mỏng như xưa nữa nhỉ?

 

[Anh_he]

Như này thì dự án sông Hồng có được áp hệ số 2 so với mức quy định không cụ?

Cụ lo lắng thế ah . Dự này chắc chắn được áp dụng các cơ chế cao nhất cụ nhé vì dự án này có tiền, không ai tiếc dân dự án này đâu.

Việc của cụ là giữ cái sổ thật chặt vào, đừng để ai léng phéng hỏi mượn.

 

[Anh_he]

Nên ưu tiên giải quyết các vấn đề cấp bách như ngập lụt và giao thông trước khi nghĩ đến những dự án xa vời hơn

Làm đồng thời không được à cụ.

 

[phihanhgia]

E đọc thấy có cụ đưa lý thuyết khối không khí lạnh đi dọc theo sông hồng và có cụ bảo muốn chặn thì phải chặn ở biên giới và cc xây xen kẽ ko sao Vâng theo những thông tin của các trung tâm khí tượng thủy văn thì không khí lạnh tràn vào VN đa phần là gió mùa Đông bắc và ở cao độ khoảng 5000m ạ. Gió mùa gây hiệu ứng lạnh từ trên cao độ tràn xuống dưới mặt đất chứ nó ko đi xuồng theo sông Hồng hay đi đường bộ từ biên giới Việt Trung đâu ạ

Gió mùa đều hoạt động ở tầng thấp nhất của khí quyển, gọi là Troposphere. Độ dày của tầng Troposphere này tăng dần về phiá xích đạo: ở cực là khoảng 5-6km (tức là độ cao 0-6000m), ở xích đạo khoảng 18km (tức là độ cao 0-18000m). Ở khu vực TQ, VN gió mùa hoạt động mạnh ở độ cao 0.000-6000m.

Nhiệt độ trong khí quyển giảm trung bình 6.5 độ C khi tăng 1 km độ cao. Từ đó suy luận ra, chỉ các đợt không khí cực lớn rất lạnh (từ Seberia) di chuyển xuyên lục địa tràn xuống VN mới hoạt động mạnh ở độ cao 4000-5000m, còn các đợt không khí lạnh trung bình, giảm nền nhiệt độ 10-15 độ, nó hoạt động mạnh ở độ cao thấp hơn nhiều 0-3000m.
Gió mùa Đông Bắc cảm nhận được sức gió ngay trên mặt đất, diều bay vù vù ở độ cao 5m, không cần lên độ cao mấy nghìn m đâu. Ai ở căn hộ chung cư tầng 20 cửa sổ hướng Đông Bắc, mỗi đợt gió mùa cảm nhận được sức gió ào ào hàng chục km/h rồi.

Với gió mùa Đông Nam/Tây Nam, tháng 6-10, thì nó hoạt động mạnh ở độ cao 0-2000m. Gió cảm nhận được ngay trên mặt đất không cần lên cao hàng trăm m.