"Xác định giá trị lô đất theo giá thì trường" nói thế cũng mang tính tương đối thôi ạ. Vì bọn chủ nhà như tui chỉ đặt vấn đề tốt nhất là làm được như thế. Vì như thế thì coi như thống nhất từ trước về giá trị.
Còn không được như thế thì hãy làm bài toán ngược; Nghĩa là xác định sơ bộ phần góp của dân, ấy chính là cái phần mà DN trả lại nhà theo cái 2.2, tiền "hỗ trợ" thêm và phần đóng góp của DN (các loại tiền) và giá trị thu được sau khi hoàn thành để biết... lãi bao nhiêu (tất nhiên là khoảng khoảng thôi) như thể sẽ định lượng được sơ bộ là phần "hỗ trợ" lên tới 2.2 kia là nhiều hay ít.
Ví dụ nếu DN bỏ ra 1000 tỷ; sau khi hoàn thành, trả lại một phần cho dân (nhà + tiền) họ thu phần lãi ròng là tầm 150 tỷ (tính kiểu ... lãi định mức); thưởng cho họ 50 tỷ; thì cái "hỗ trợ" 2.2 kia là ok. Còn bỏ 1000 tỷ mà sau đó lãi 1000 tỷ nữa thì dân bọn em... ghen ăn tức ở lắm lên sẽ không đồng ý.
Hoặc một phương án đưa ra là cả khu có 3 dãy nhà bao gồm 2 dãy trong, 1 dãy mặt đường. Ông DN và làm tất cả khu đi, đừng làm nhõn cái nhà ngoài. Vì làm thế khác gì đi mua đất với giá chung cả mảnh nhưng lúc mua thì cắt mỗi khúc ngoài để mua còn phần sau iem bác giữ lấy bán sau. Bác cụ là người bán đất các cụ có bán không ?
Thật là có lần đi họp, tui nói thế.
Số chủ hộ ủng hộ tui, thay đổi/lung lay quyết định đồng ý cũng có tăng lên ạ
Ý kiến của cụ nghe qua thì hay nhưng vướng ở điểm này cụ ạ.
Mình nghĩ làm sao xác định được giá thị trường chung của khu đất nhỉ khi không có quan hệ thuận mua vừa bán giữa DN và công dân khu đó trong đó có tính đến lợi ích của Nhà Nước? Mà khu đấy có DN đứng ra thoả thuận với dân không cụ. Mà với tình trạng này thì khó có thể giải quyết hài hoà các loại lợi ích nếu không có sự can thiệp của Chính Quyền và luật pháp?
