[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Xe rùa203]

Các cụ nói cho khách quan tý là như sau:
1. Vin có mua lại dự án Làng Hoa tiền phong và sau đó có công bố báo chí là bán và thu lãi mấy ngàn tỷ luôn rồi. Hiện đang có tin đồn là Vin chỉ bán cho công ty con, nhưng chưa có thông tin kiểm chứng.
2. Về AIC: có tin đồn là Vin mua lại AIC, nhưng cũng chưa có thông tin gì để kiểm chứng, có 1 số trang báo dao vặt đăng tin là Vin mua lại AIC, nhưng trang báo đó đều có đính thông tin mua bán đất dự án Cienco5.

Theo thông tin e tìm hiểu thì AIC bán cho dân gần hết rồi. Và với bản tính của Vin sẽ chẳng đi thâu tóm diện tích còn lại nhỏ hẹp thế đâu. Vin mà thâu vùng ven thì phải thâu chỗ đủ to, rộng mới bõ công đầu tư hạ tầng.

 

[binh77]

Túm lại vẫn là các thông tin đồn thổi, các cụ cứ phân tích phân teo và quyết định xuống tiền, nếu tin đồn là sự thật thì ăn to, còn tin đồn là sai giống Thạch Thất đợt trc thì coi như mua BĐS để giữ tiền.

 

[Wilson07]

Ở Mê Linh này có khu nào có sổ rồi ko các cụ?

 

[binh77]

Ở Mê Linh này có khu nào có sổ rồi ko các cụ?

Cụ chưa có tý tẹo kiên thức nào ở Mê Linh mà xuống tiền thì cũng hơi phiền đấy. Có sổ thì rất nhiều khu, nhưng không sang tên được nhé.

 

[kimthanh_jsc]

Ở Mê Linh này có khu nào có sổ rồi ko các cụ?

mua hợp đồng còn yên tâm hơn có sổ, sổ còn phụ thuộc ông chủ nhà lôm côm

 

[Atien17]

Cụ chưa có tý tẹo kiên thức nào ở Mê Linh mà xuống tiền thì cũng hơi phiền đấy. Có sổ thì rất nhiều khu, nhưng không sang tên được nhé.

cụ cho em xin thêm thông tin được không ạ, có sổ mà không được chuyển đổi là sao ạ?

 

[binh77]

cụ cho em xin thêm thông tin được không ạ, có sổ mà không được chuyển đổi là sao ạ?

Tổng hợp mấy ý để cụ nắm được:
1. Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản dưới luật thì đất đai mà có Sổ đỏ (Giấy CN QSD Đ) thì được phép chuyển nhượng, cho, tặng, ... nôm na là ký hợp đồng công chứng được
2. Đối với TP HN: nó có sự rích rắc là ban đầu thì không cho phép các chủ đầu tư phân lô, tách thửa, bán đất khi xong hạ tầng mà phải xây nhà (nôm na là không đc phép làm đường rồi bán, không cần xây nhà), sau đó thị trường đất đai trầm lắng quá lại cho bán đất có hạ tầng, sau đó lại có 1 thời gian cấm lại.
3. Ở Mê Linh: Riêng Mê Linh có đặc thù là đoạn đầu nhà nước bắt các chủ đầu tư phải xây nhà mới đc bán, sau đó lại cho phép 1 số dự án bán đất có hạ tầng, rồi bây giờ lại cấm, bắt phải xây dựng nhà mới đc bán. Chính vì vậy nên hiện giờ có 1 số dự án bán đất cho người dân và đã được cấp sổ đỏ rồi, nhưng TP HCn cho rằng đó là cấp sai luật, nên không cho chuyển nhượng các sổ đỏ đã được cấp, mà các sổ đỏ này muốn được chuyển nhượng cho người khác thì phải xây nhà lên, làm hồ sơ hoàn công, ghi nhận quyền sở hữu nhà vào sổ đỏ rùi thì mới đc chuyển nhượng.
Đấy nôm na vậy cho cụ khó hiểu nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Tổng hợp mấy ý để cụ nắm được:
1. Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản dưới luật thì đất đai mà có Sổ đỏ (Giấy CN QSD Đ) thì được phép chuyển nhượng, cho, tặng, ... nôm na là ký hợp đồng công chứng được
2. Đối với TP HN: nó có sự rích rắc là ban đầu thì không cho phép các chủ đầu tư phân lô, tách thửa, bán đất khi xong hạ tầng mà phải xây nhà (nôm na là không đc phép làm đường rồi bán, không cần xây nhà), sau đó thị trường đất đai trầm lắng quá lại cho bán đất có hạ tầng, sau đó lại có 1 thời gian cấm lại.
3. Ở Mê Linh: Riêng Mê Linh có đặc thù là đoạn đầu nhà nước bắt các chủ đầu tư phải xây nhà mới đc bán, sau đó lại cho phép 1 số dự án bán đất có hạ tầng, rồi bây giờ lại cấm, bắt phải xây dựng nhà mới đc bán. Chính vì vậy nên hiện giờ có 1 số dự án bán đất cho người dân và đã được cấp sổ đỏ rồi, nhưng TP HCn cho rằng đó là cấp sai luật, nên không cho chuyển nhượng các sổ đỏ đã được cấp, mà các sổ đỏ này muốn được chuyển nhượng cho người khác thì phải xây nhà lên, làm hồ sơ hoàn công, ghi nhận quyền sở hữu nhà vào sổ đỏ rùi thì mới đc chuyển nhượng.
Đấy nôm na vậy cho cụ khó hiểu nhé.

Và hiện tại, không chỉ các dự án tại ML mà tất cả các dự án ở HN đều phải thực hiện như vậy. Không thể bán nền đất mà không xây dựng ở các dự án.

 

[skymoon123]

AIC 5 năm tới tầm như thế nào các cụ biết rồi còn gì.

 

[skymoon123]

Tiện việc AIC lớn mạnh, VIN về Mê Linh, Mê Linh lên quận, e cần bán mảnh đất cỏ 58m2. Thôn tráng việt, xã Tráng việt, mê linh. Chân cầu thượng cát sau này. Mặt tiền 4.5m.
Ngõ vào gần 3m. Giá rẻ.
Các cụ qtam inbox ạ.

 

[Phì phò]

Ở Mê Linh này có khu nào có sổ rồi ko các cụ?

Hà Phong, Tùng Phương, Cienco5 (xôi đỗ) là những dự án đã có sổ đỏ.

AIC bán rồi, nhưng vừa rồi khách hàng đã đc chủ đầu tư cũ gọi trả tiền, kh rắn ko chịu lấy tiền thì sẽ được gom lại 1 khoảnh, chờ chính sách cân đối giá của chủ mới.

Hà Nội lấy sông Hồng làm trung tâm tư cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, sắp tới triển khai cầu Thượng Cát và Hồng Hà, những dự án Mê Linh ko bứt phá thì còn chỗ nào. Nên Mê Linh cần gì Vin với Sun mới nhảy vọt.

Quan trọng nhất là TG cứ covi bị đi bị lại, các bố đâu dám tuồn tiền đi nước ngoài nữa. Tiền quanh quẩn ở ta ko vào mấy sới bạc thì vào đâu.

 

[Phì phò]

Cienco5 mới lặng sóng tháng nay, nhiều ng đã sốt ruột, bắt đầu âm thầm đi gom hàng ngon bổ rẻ rồi các cụ nhé. Cẩn thận ko mất hàng như chơi

 

[chichbong08]

Hà Phong, Tùng Phương, Cienco5 (xôi đỗ) là những dự án đã có sổ đỏ.

AIC bán rồi, nhưng vừa rồi khách hàng đã đc chủ đầu tư cũ gọi trả tiền, kh rắn ko chịu lấy tiền thì sẽ được gom lại 1 khoảnh, chờ chính sách cân đối giá của chủ mới.

Hà Nội lấy sông Hồng làm trung tâm tư cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, sắp tới triển khai cầu Thượng Cát và Hồng Hà, những dự án Mê Linh ko bứt phá thì còn chỗ nào. Nên Mê Linh cần gì Vin với Sun mới nhảy vọt.

Quan trọng nhất là TG cứ covi bị đi bị lại, các bố đâu dám tuồn tiền đi nước ngoài nữa. Tiền quanh quẩn ở ta ko vào mấy sới bạc thì vào đâu.

Bác đánh giá giúp em cái Vista với Hoàng Vân với ạ, hay dở ở chỗ nào...

 

[Phì phò]

Bác đánh giá giúp em cái Vista với Hoàng Vân với ạ, hay dở ở chỗ nào...

Vista thì vừa ra hàng, còn Hoàng Vân đã ra hàng từ 2009 bây giờ chỉ mua đi bán lại. Hoàng Vân vừa có quyết định 1/500 của HN, giá còn rẻ hầu hết còn dưới 20. Còn Vista pháp lý thế nào nhà cháu ko rõ

 

[Atien17]

Và hiện tại, không chỉ các dự án tại ML mà tất cả các dự án ở HN đều phải thực hiện như vậy. Không thể bán nền đất mà không xây dựng ở các dự án.

đấy là đất dự án, còn đất tại các phường, thị trấn, đất của dân thì oke đúng không cụ?

 

[Thanhvuóng71]

đấy là đất dự án, còn đất tại các phường, thị trấn, đất của dân thì oke đúng không cụ?

Đất dân còn gọi là thổ cư chỉ bị qly bằng giấy phép xd ( về lý thuyết) còn thực tế thì cụ đã thấy

 

[Whitetiger]

Hạ tầng mê linh đã có gì đâu ngoài xây đường, cột điện. Toàn đất trống cỏ um tùm thì sao dân về ở dc. Nói chung còn lâu dài nếu chủ đầu tư ko xây dựng trường trạm, chợ, siêu thị...

 

[kimthanh_jsc]

Hạ tầng mê linh đã có gì đâu ngoài xây đường, cột điện. Toàn đất trống cỏ um tùm thì sao dân về ở dc. Nói chung còn lâu dài nếu chủ đầu tư ko xây dựng trường trạm, chợ, siêu thị...

mấu chốt vướng của mê linh ko phải là trường trạm hay thiếu tiền, mà là vướng chính sách đất dich vụ của dân, năm 2019 khi vin vào làm làng hoa, dân ko cho làm, và vin phải chạy chính sách đến tận 2021, nếu ko có chính sách đất dich vụ thì e rằng mê linh sẽ còn ngủ tiếp

 

[chichbong08]

Vista thì vừa ra hàng, còn Hoàng Vân đã ra hàng từ 2009 bây giờ chỉ mua đi bán lại. Hoàng Vân vừa có quyết định 1/500 của HN, giá còn rẻ hầu hết còn dưới 20. Còn Vista pháp lý thế nào nhà cháu ko rõ

Vâng cảm ơn bác. Như vậy giờ mua của Hoàng Vân vẫn là HĐ góp vốn? Nhìn tổng thể bác có thấy vướng mắc lắm không ạ?

 

[Tuanvh39]

Giờ giá LK 100m2 khu A CienCo 5 thế nào các bác ơi