[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Minh Quoc 79]

Tử thời gian trước khi có luật bđs ra đời, có lẽ ai ai chúng ta cũng nghĩ đến đầu tư cho mình một mảnh đất khi có tiền nhà rỗi. Thường thì khoản đầu tư sẽ chia ra kiểu một khoản đầu tư nhà, đất đem lại dòng tiền để phục vụ thêm hàng tháng cho cuộc sống đắt đỏ tại HN và một khoản đầu tư dài hơi hơn cho một mảnh đất do biết trước được sự quy hoạch ở 1 vùng, một khu vực nào đó. Khi quy hoạch ở vùng đó được thực hiện, mảnh đất ngôi nhà đầu tư đó sẽ có giá gấp vài lần thời điểm mua...
Đó là câu chuyện của ngày hôm qua
Sau khi luật bđs được thực thi và hoàn thiện các chế tài - từ năm 2026 trở đi, có lẽ tình hình mua sắm nhà đất ở VN sẽ khác. Vì sao vậy?
Nếu chỉ hiểu sơ qua luật bđs, có thể nhiều người sẽ nghĩ bđs trong tương lai sẽ tăng giá!
Nhưng không phải như vậy
Khi luật bđs được thực thi và ban hành, việc công khai minh bạch quy hoạch ở các địa phương phải được công bố, công khai rõ ràng. Người dân có thể truy cập và nắm bắt dễ dàng trên các cổng thông tin của địa phương mà mình quan tâm. Mặt khác, từ năm 2026 các địa phương sẽ phải công bố công khai bảng giá đất ở tất cả các khu vực thuộc địa bàn hàng năm cũng làm cho việc mập mờ quy hoạch, giá cả không còn nữa.
Ngoài ra thì còn 2 yếu tố tác động mạnh là lượng cung, chính sách thuế:
- Trong thời giai sắp tới và sau này, các địa phương sẽ đẩy mạnh việc đấu giá đất để tạo ngân sách cho địa phương thực hiện công tác xây dựng hạ tầng, trường, trạm... làm nguồn cung tăng mạnh
- Thuế bđs thứ 2,3,4... luỹ tiến sẽ áp dụng

Tất cả sẽ làm thay đổi quan điểm trước đây về bđs

Vì sao lại có dự đoán chính sách thuế liên quan đến bđs sẽ nhanh chóng được thực thi?
Có 2 nguyên nhân dẫn đến việc sẽ áp dụng:
- Suy thoái kinh tế trên toàn thế giới sau dịch covis và địa chính trị toàn cầu (đang diễn ra nhanh hơn, nhiều hơn) kèm theo cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung (nếu tháng 11/2024 này Đảng Cộng Hoà thắng thì cuộc chiến tranh này còn tàn khốc hơn nữa, chắc nó sẽ cuốn phăng nhiều nước có kinh tế yếu kém phụ thuộc ngày càng phụ thuộc hơn. Làm sao có thể có ngành công nghiệp sản xuất khi gã khổng lồ hx kia chuyển giao công nghệ, nhà máy sang các nước lân cận?)
Suy thoái kinh tế sẽ làm mòn thu nhập của các CPhu và các CP sẽ phải tính đến các phương án thuế, trong đó có mục thuế bđs nêu trên đê bù đắp thâm hụt ngân sách Quốc gia.
- Mục tiêu quản lý và ổn định thị trưởng bđs để thị trường bđs đi vào ổn định, giá cả tiệm cận với giá trị của bđs tại các khu vực. Điều này cũng làm tốt hơn cho giá cả các khu CN là tiền đề thu hút vốn đầu tư FDI. Ngoài ra, việc phân chia lại thu nhập của một bộ phận nhỏ nhưng chiếm giữ khối bđs rất lớn trong nền kinh tế là hợp lý (dân thường chiếm số đông sẽ chỉ có một hoặc chưa có căn nhà cho gia đình), bên cạch đó có lẽ QHoi mới cũng sẽ thấm nhuần chủ trương này nên dễ dàng thông qua
...

 

[Tony extran]

Mua cụ ơi

R1 cụ trả đc cháu mấy đồng?

 

[thudoll88]

2000 mét đất mê linh gần ubnd xã thanh lâm mặt tiền 40 mét nhưng chỉ có 4-500 mét là thổ cư còn lại là đất ao vườn giá thị trường giờ bao nhiêu các cụ nhỉ?

Vẫn câu hỏi này cụ nào định giá được thì inbox em nha. Em đang cần ạ. Tks các cụ

 

[Richdad]

Vẫn câu hỏi này cụ nào định giá được thì inbox em nha. Em đang cần ạ. Tks các cụ

Cứ cho là đất vuông thì mt 40m chiều sâu sẽ là 50m - dài gấp 2,5 lần so với thông thường. Vậy theo em nếu đường trên 4m giá cân nhắc tầm 13-15tr, đường nhỏ giá rẻ hơn tương ứng

 

[quanghuy1288]

Vẫn câu hỏi này cụ nào định giá được thì inbox em nha. Em đang cần ạ. Tks các cụ

cho là vuông, chia dc 5 lô mỗi lô 400m mặt tiền 8m 80-100m thổ cư. với em thì lô này bán giá ngang lô 200m mặt tiền 8m full thổ cư thì ok, vậy 200m full thổ cư mặt tiền 8m thì giá bao nhiêu, chắc tầm 4 tỷ
Vậy lô to đó giá khoảng độ 20 tỷ, Thực tế còn tùy thuộc vào hiện trạng đất vuông méo, đường to nhỏ, vị trí ...
Em chia nhỏ ra để dễ nhận thấy giá trị sử dụng của đất

 

[flowers1508]

cho là vuông, chia dc 5 lô mỗi lô 400m mặt tiền 8m 80-100m thổ cư. với em thì lô này bán giá ngang lô 200m mặt tiền 8m full thổ cư thì ok, vậy 200m full thổ cư mặt tiền 8m thì giá bao nhiêu, chắc tầm 4 tỷ
Vậy lô to đó giá khoảng độ 20 tỷ, Thực tế còn tùy thuộc vào hiện trạng đất vuông méo, đường to nhỏ, vị trí ...
Em chia nhỏ ra để dễ nhận thấy giá trị sử dụng của đất

Ao vườn thì phải nộp thuế và tách thửa mới thành full thổ cư được chứ

 

[Richdad]

cho là vuông, chia dc 5 lô mỗi lô 400m mặt tiền 8m 80-100m thổ cư. với em thì lô này bán giá ngang lô 200m mặt tiền 8m full thổ cư thì ok, vậy 200m full thổ cư mặt tiền 8m thì giá bao nhiêu, chắc tầm 4 tỷ
Vậy lô to đó giá khoảng độ 20 tỷ, Thực tế còn tùy thuộc vào hiện trạng đất vuông méo, đường to nhỏ, vị trí ...
Em chia nhỏ ra để dễ nhận thấy giá trị sử dụng của đất

đúng là giá tầm 20tr cho full thổ dt lớn, còn dt nhỏ đường ô tô tránh ở khu này ~30tr/m, và dt rất lớn+ chưa full thổ thì 13-15tr cân nhắc đc

 

[thudoll88]

đúng là giá tầm 20tr cho full thổ dt lớn, còn dt nhỏ đường ô tô tránh ở khu này ~30tr/m, và dt rất lớn+ chưa full thổ thì 13-15tr cân nhắc đc

2000 mét vuông chắc 26 đến 30 tỏi cụ nhỉ. Nhưng chắc cũng hơi khó thanh khoản vì to tiền

 

[quanghuy1288]

2000 mét vuông chắc 26 đến 30 tỏi cụ nhỉ. Nhưng chắc cũng hơi khó thanh khoản vì to tiền

chắc cụ đang bán

 

[Richdad]

2000 mét vuông chắc 26 đến 30 tỏi cụ nhỉ. Nhưng chắc cũng hơi khó thanh khoản vì to tiền

đúng là kén khách, nên chia nhỏ ra thì dễ bán hơn

 

[Lelong1411]

Sắp lên rồi cụ ạ, k cần tiền thì cứ giữ lại, hì hì. Ấy là e dự thế thôi, chứ sai e k chiu trách nhiệm nhá. Khả năng x3 là e đẩy, keke.

Cụ mợ mua MG1 ới em e cho số ông anh mà làm việc trực tiếp. Ông ý đang cần thu tiền về. Ô ý bảo em mấy bữa mà loại dự án chưa ra sổ xong bắt xây thô thì e ko khoái lắm

 

[kokuma7706]

tháng 9 năm ngoài em sang Mê Linh ôm 1 lô, đến h lên đc 5 giá, thị trường có vẻ lạc quan các cụ ạ

 

[Minh Dũng87]

tháng 9 năm ngoài em sang Mê Linh ôm 1 lô, đến h lên đc 5 giá, thị trường có vẻ lạc quan các cụ ạ

Cụ ôm tiếp 2-3 năm nữa.Chờ VD4 và cầu qua sông sang Mê Linh thì lại còn lạc quan nữa.cứ yên tâm giữ cụ ạ

 

[Richdad]

tháng 9 năm ngoài em sang Mê Linh ôm 1 lô, đến h lên đc 5 giá, thị trường có vẻ lạc quan các cụ ạ

Cũng t9 năm ngoái em bán lô gần 60m đường ô tô tránh ở Quang Minh giá 24, giờ giá trên 30 rồi

 

[kokuma7706]

Cụ ôm tiếp 2-3 năm nữa.Chờ VD4 và cầu qua sông sang Mê Linh thì lại còn lạc quan nữa.cứ yên tâm giữ cụ ạ

khả năng khởi công cầu Thượng cát và ăn theo quận Đông nước Anh giá được x2 là em bán

 

[NVK2011]

Liệu sau khi thông VD4, đất Mê Linh X2 được không các cụ? Em mua năm 2022 giờ mới đc 20%, mất bao công ra sổ nên chưa muốn bán.

 

[Minh Quoc 79]

Liệu sau khi thông VD4, đất Mê Linh X2 được không các cụ? Em mua năm 2022 giờ mới đc 20%, mất bao công ra sổ nên chưa muốn bán.

Vành đai 4
Sau khi đường vành đai hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng thì các địa phương nói chung và Mê Linh nói riêng có con đường đi qua sẽ được hưởng lợi như thế nào mới quan trọng
Để địa phương có con đường đi qua được hưởng lợi thì các con đường vành đai này phải có các đường dẫn xuống khu vực đó và khu vực đó phải có các quy hoạch đủ để phát triển, thu hút được đầu tư, xây dựng, công sở, trường học...
Còn bây giờ thì ML chỉ đơn thuần có khu CN và nông nghiệp mà thôi. Hai khu vực này không thể tạo ra Cầu đủ để làm đất đai và dịch vụ ở đây phát triển được

 

[tientaninfotech]

Cụ nào cần tìm lô nhỏ xinh 46m2 - 2 mặt tiền (1 mặt ngõ 2m và 1 mặt >2m) tại Đại Đồng, Đại Mạch, Đông Anh (chân cầu Thượng Cát) thì ới em nhé.
Em chính chủ. Giá chốt trong tuần chỉ nhỉnh 4xtr/m2
Giá đầu tư tốt sinh lời khi cầu khởi công.

 

[Ledung17]

Cụ nào cần tìm lô nhỏ xinh 46m2 - 2 mặt tiền (1 mặt ngõ 2m và 1 mặt >2m) tại Đại Đồng, Đại Mạch, Đông Anh (chân cầu Thượng Cát) thì ới em nhé.
Em chính chủ. Giá chốt trong tuần chỉ nhỉnh 4xtr/m2
Giá đầu tư tốt sinh lời khi cầu khởi công.

Đường rộng 4m giá 39-40 em ko vào

 

[muabenem123]

Liệu sau khi thông VD4, đất Mê Linh X2 được không các cụ? Em mua năm 2022 giờ mới đc 20%, mất bao công ra sổ nên chưa muốn bán.

cụ mua 2022-2023 là đúng đáy r đấy. . Vừa rồi là chung cư và 5 huyện lên quận tăng mạnh. Sắp tới sẽ ra tới chỗ cụ. Đừng có vội