[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[sumobi]

Em có mảnh ở Cienco5 Mê linh cần bán. Bác nào có nhu cầu ib e

Có giá 15-16tr ko bác

 

[foxech]

Có giá 15-16tr ko bác

Giá tăng rồi bác ơi

 

[babykillervn]

Minh Giang Minh đức e quay trở lại đây ít ngày, căn 2019 e hỏi giờ tang gấp 2 rồi ak. Khu này giờ còn xuống tiền dc k các cụ cụ nhỉ, BT ở đây k biết giá giao dịch giờ tầm nào, hỏi sale chào 34 MG2 và bảo it ng bán lắm

Mợ Toét cũng loanh quanh khu này ah Đúng từ tháng 3 đến giờ khu MG này phải nhảy đến 10 giá.
Em có căn BT MG2 176m2, rao cả 2023 chẳng ai hỏi. Sang tháng 3-4 thì inbox hỏi liên tục, giờ em lại giữ lại xem có gì hay ho không

 

[Mợ toét 2710]

Mợ Toét cũng loanh quanh khu này ah Đúng từ tháng 3 đến giờ khu MG này phải nhảy đến 10 giá.
Em có căn BT MG2 176m2, rao cả 2023 chẳng ai hỏi. Sang tháng 3-4 thì inbox hỏi liên tục, giờ em lại giữ lại xem có gì hay ho không

Sắp lên rồi cụ ạ, k cần tiền thì cứ giữ lại, hì hì. Ấy là e dự thế thôi, chứ sai e k chiu trách nhiệm nhá. Khả năng x3 là e đẩy, keke.

 

[Mợ toét 2710]

Khu Cienco5 này thật sự là cđt đã bỏ rồi, có làm gì hạ tầng nữa đâu. Vậy giờ cứ mua đi bán lại đẩy giá chẳng phải là 100% đầu cơ hay sao cccm

Cienco thì k nên mua, khá rộng nhưng âm u lạnh lẽo lắm. nếu trường ĐHTC về thì chắc sẽ nhộn nhịp hơn chút mạn quanh đó.

 

[babykillervn]

Cienco thì k nên mua, khá rộng nhưng âm u lạnh lẽo lắm. nếu trường ĐHTC về thì chắc sẽ nhộn nhịp hơn chút mạn quanh đó.

Chủ đầu tư của Cienco 5 còn có cửa kiếm chác được gì khu này của dân nữa ko mợ?
Như mấy khu MG1-2-3 MĐ thì theo em hiểu:
+ Còn kha khá suất đất chưa bán, CDT và chính đội cá nhân làm ở đó đó đang ôm (em quen bà chị làm trong Cty MG ôm cả chục lô và mua vào gần đây chứ không phải ôm từ trước).
+ Game xây thô thu tiền cũng kiếm được của người mua trước, bắt phải ký HĐ xây thô với giá họ quy định (các cụ hiểu giá cho cá nhân đơn lẻ các cụ với giá ký theo lô lớn cho đối tác cty XD nó chênh thế nào rồi).
Đây là động lực cho họ làm tiếp, chứ nếu không có cửa kiếm ăn gì thì chắc chả ai chịu làm.

 

[farmer.nb]

Chủ đầu tư của Cienco 5 còn có cửa kiếm chác được gì khu này của dân nữa ko mợ?
Như mấy khu MG1-2-3 MĐ thì theo em hiểu:
+ Còn kha khá suất đất chưa bán, CDT và chính đội cá nhân làm ở đó đó đang ôm (em quen bà chị làm trong Cty MG ôm cả chục lô và mua vào gần đây chứ không phải ôm từ trước).
+ Game xây thô thu tiền cũng kiếm được của người mua trước, bắt phải ký HĐ xây thô với giá họ quy định (các cụ hiểu giá cho cá nhân đơn lẻ các cụ với giá ký theo lô lớn cho đối tác cty XD nó chênh thế nào rồi).
Đây là động lực cho họ làm tiếp, chứ nếu không có cửa kiếm ăn gì thì chắc chả ai chịu làm.
[/QUOTE
Minh Giang Minh Đức giờ pháp lý như nào cụ? Cách đây 2 năm thì là hợp đồng vay vốn

 

[babykillervn]

Vẫn thế thôi cụ hihi.

 

[farmer.nb]

Vẫn thế thôi cụ hihi.

Cảm ơn cụ. Thế cũng rủi ro. Giá trên hợp đồng vay vốn thì lại rất thấp

 

[ductrongfpt]

Em có mảnh ở Cienco5 Mê linh cần bán. Bác nào có nhu cầu ib e

Xin sdt nhé bác

 

[makemoneyk]

Bên diamond park Videc có động tĩnh gì k các cụ

 

[Tony extran]

Bên diamond park Videc có động tĩnh gì k các cụ

Cụ mua hay bán vậy?

 

[HAFAN]

Cenco5 nói riêng và Melinh nói chung lại xìu dần rồi các cụ.
Cò cạch vào thổi được thời gian ngắn, đẩy giá cọc mõm với nhau , giờ lại bắt đầu chìm vào băng giá tiếp chăng
Các cụ mua bán đầu tư nên cân nhắc thời gian

 

[Minh Quoc 79]

Cenco5 nói riêng và Melinh nói chung lại xìu dần rồi các cụ.
Cò cạch vào thổi được thời gian ngắn, đẩy giá cọc mõm với nhau , giờ lại bắt đầu chìm vào băng giá tiếp chăng
Các cụ mua bán đầu tư nên cân nhắc thời gian

Mê Linh là vùng đất đẹp của Hà Nội
Tuy nhiên, Mê Linh có những cái khó riêng vì hầu hết các DA khu đô thị đều được phê duyệt khi ML chưa nhập về HN. Sau khi nhập về HN thì các dự án này phải được đấu - nối với quy hoạch, hạ tầng, chủ trương phát triển của thành phố HN nói chung và địa bàn ML nói riêng. Ngoài ra thì một số CĐT các dự án này cũng vướng mắc về tình hình tài chính, nhân lực và sự thay đổi của chính sách quản lý đầu tư khu đô thị ngày càng chặt chẽ cũng làm chậm, làm khó cho các dự án nơi đây. Cuối cùng thì các dự án lại nằm rải rác trên địa bàn rộng chứ không tập trung vào một vùng để các dự án khai thác thế mạnh của nhau nhằm thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống tạo ra nhu cầu mạnh cho các nhà đầu tư sau,...
ML sẽ phải đợi các dự án khu đô thị lan dần từ nội đô ra, chẳng hạn như TP thông minh được triển khai, xây dựng đi vào khai thác, sinh hoạt sau đó nối tiếp đến các dự án lân cận lan đến vùng đất đẹp và tiềm năng này.
Có lẽ, gần nhất là phải đợi cuộc suy thoái toàn cầu đang diễn ra này qua đi, trong đó có yếu tố mới nhất là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Trung + Nga. Cuộc đối đầu này sẽ là cuộc đối đầu gây ra những bất ổn tồi tệ hơn cho kinh tế - chính trị trên TG và VN cũng không nằm ngoài lệ...
Đợi, và đợi

 

[Bossman]

Mê Linh là vùng đất đẹp của Hà Nội
Tuy nhiên, Mê Linh có những cái khó riêng vì hầu hết các DA khu đô thị đều được phê duyệt khi ML chưa nhập về HN. Sau khi nhập về HN thì các dự án này phải được đấu - nối với quy hoạch, hạ tầng, chủ trương phát triển của thành phố HN nói chung và địa bàn ML nói riêng. Ngoài ra thì một số CĐT các dự án này cũng vướng mắc về tình hình tài chính, nhân lực và sự thay đổi của chính sách quản lý đầu tư khu đô thị ngày càng chặt chẽ cũng làm chậm, làm khó cho các dự án nơi đây. Cuối cùng thì các dự án lại nằm rải rác trên địa bàn rộng chứ không tập trung vào một vùng để các dự án khai thác thế mạnh của nhau nhằm thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống tạo ra nhu cầu mạnh cho các nhà đầu tư sau,...
ML sẽ phải đợi các dự án khu đô thị lan dần từ nội đô ra, chẳng hạn như TP thông minh được triển khai, xây dựng đi vào khai thác, sinh hoạt sau đó nối tiếp đến các dự án lân cận lan đến vùng đất đẹp và tiềm năng này.
Có lẽ, gần nhất là phải đợi cuộc suy thoái toàn cầu đang diễn ra này qua đi, trong đó có yếu tố mới nhất là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Trung + Nga. Cuộc đối đầu này sẽ là cuộc đối đầu gây ra những bất ổn tồi tệ hơn cho kinh tế - chính trị trên TG và VN cũng không nằm ngoài lệ...
Đợi, và đợi

Phân tích của cụ sâu sắc quá, từ kinh tế đến chính trị

 

[Minh Quoc 79]

Mê Linh là vùng đất đẹp của Hà Nội
Tuy nhiên, Mê Linh có những cái khó riêng vì hầu hết các DA khu đô thị đều được phê duyệt khi ML chưa nhập về HN. Sau khi nhập về HN thì các dự án này phải được đấu - nối với quy hoạch, hạ tầng, chủ trương phát triển của thành phố HN nói chung và địa bàn ML nói riêng. Ngoài ra thì một số CĐT các dự án này cũng vướng mắc về tình hình tài chính, nhân lực và sự thay đổi của chính sách quản lý đầu tư khu đô thị ngày càng chặt chẽ cũng làm chậm, làm khó cho các dự án nơi đây. Cuối cùng thì các dự án lại nằm rải rác trên địa bàn rộng chứ không tập trung vào một vùng để các dự án khai thác thế mạnh của nhau nhằm thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống tạo ra nhu cầu mạnh cho các nhà đầu tư sau,...
ML sẽ phải đợi các dự án khu đô thị lan dần từ nội đô ra, chẳng hạn như TP thông minh được triển khai, xây dựng đi vào khai thác, sinh hoạt sau đó nối tiếp đến các dự án lân cận lan đến vùng đất đẹp và tiềm năng này.
Có lẽ, gần nhất là phải đợi cuộc suy thoái toàn cầu đang diễn ra này qua đi, trong đó có yếu tố mới nhất là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Trung + Nga. Cuộc đối đầu này sẽ là cuộc đối đầu gây ra những bất ổn tồi tệ hơn cho kinh tế - chính trị trên TG và VN cũng không nằm ngoài lệ...
Đợi, và đợi

Tử thời gian trước khi có luật bđs ra đời, có lẽ ai ai chúng ta cũng nghĩ đến đầu tư cho mình một mảnh đất khi có tiền nhà rỗi. Thường thì khoản đầu tư sẽ chia ra kiểu một khoản đầu tư nhà, đất đem lại dòng tiền để phục vụ thêm hàng tháng cho cuộc sống đắt đỏ tại HN và một khoản đầu tư dài hơi hơn cho một mảnh đất do biết trước được sự quy hoạch ở 1 vùng, một khu vực nào đó. Khi quy hoạch ở vùng đó được thực hiện, mảnh đất ngôi nhà đầu tư đó sẽ có giá gấp vài lần thời điểm mua...
Đó là câu chuyện của ngày hôm qua
Sau khi luật bđs được thực thi và hoàn thiện các chế tài - từ năm 2026 trở đi, có lẽ tình hình mua sắm nhà đất ở VN sẽ khác. Vì sao vậy?
Nếu chỉ hiểu sơ qua luật bđs, có thể nhiều người sẽ nghĩ bđs trong tương lai sẽ tăng giá!
Nhưng không phải như vậy
Khi luật bđs được thực thi và ban hành, việc công khai minh bạch quy hoạch ở các địa phương phải được công bố, công khai rõ ràng. Người dân có thể truy cập và nắm bắt dễ dàng trên các cổng thông tin của địa phương mà mình quan tâm. Mặt khác, từ năm 2026 các địa phương sẽ phải công bố công khai bảng giá đất ở tất cả các khu vực thuộc địa bàn hàng năm cũng làm cho việc mập mờ quy hoạch, giá cả không còn nữa.
Ngoài ra thì còn 2 yếu tố tác động mạnh là lượng cung, chính sách thuế:
- Trong thời giai sắp tới và sau này, các địa phương sẽ đẩy mạnh việc đấu giá đất để tạo ngân sách cho địa phương thực hiện công tác xây dựng hạ tầng, trường, trạm... làm nguồn cung tăng mạnh
- Thuế bđs thứ 2,3,4... luỹ tiến sẽ áp dụng

Tất cả sẽ làm thay đổi quan điểm trước đây về bđs

 

[makemoneyk]

Cụ mua hay bán vậy?

Mua cụ ơi

 

[ngcuong253]

Hóng

 

[Frank07]

Khu bđs gần sông hồng, quanh khu vành đai 4, các cầu mới thì liệu có khả quan k các cụ…

 

[Trúc Nhi 90]

Tử thời gian trước khi có luật bđs ra đời, có lẽ ai ai chúng ta cũng nghĩ đến đầu tư cho mình một mảnh đất khi có tiền nhà rỗi. Thường thì khoản đầu tư sẽ chia ra kiểu một khoản đầu tư nhà, đất đem lại dòng tiền để phục vụ thêm hàng tháng cho cuộc sống đắt đỏ tại HN và một khoản đầu tư dài hơi hơn cho một mảnh đất do biết trước được sự quy hoạch ở 1 vùng, một khu vực nào đó. Khi quy hoạch ở vùng đó được thực hiện, mảnh đất ngôi nhà đầu tư đó sẽ có giá gấp vài lần thời điểm mua...
Đó là câu chuyện của ngày hôm qua
Sau khi luật bđs được thực thi và hoàn thiện các chế tài - từ năm 2026 trở đi, có lẽ tình hình mua sắm nhà đất ở VN sẽ khác. Vì sao vậy?
Nếu chỉ hiểu sơ qua luật bđs, có thể nhiều người sẽ nghĩ bđs trong tương lai sẽ tăng giá!
Nhưng không phải như vậy
Khi luật bđs được thực thi và ban hành, việc công khai minh bạch quy hoạch ở các địa phương phải được công bố, công khai rõ ràng. Người dân có thể truy cập và nắm bắt dễ dàng trên các cổng thông tin của địa phương mà mình quan tâm. Mặt khác, từ năm 2026 các địa phương sẽ phải công bố công khai bảng giá đất ở tất cả các khu vực thuộc địa bàn hàng năm cũng làm cho việc mập mờ quy hoạch, giá cả không còn nữa.
Ngoài ra thì còn 2 yếu tố tác động mạnh là lượng cung, chính sách thuế:
- Trong thời giai sắp tới và sau này, các địa phương sẽ đẩy mạnh việc đấu giá đất để tạo ngân sách cho địa phương thực hiện công tác xây dựng hạ tầng, trường, trạm... làm nguồn cung tăng mạnh
- Thuế bđs thứ 2,3,4... luỹ tiến sẽ áp dụng

Tất cả sẽ làm thay đổi quan điểm trước đây về bđs

Cái quy định công khai bảng giá đất có ảnh hưởng gì đến bds đâu cụ nhỉ, vì giá nhà nc vs giá thị trường ở ta cách xa nhau quá.
Luật thuế luỹ tiến em nghĩ cũng ko bao h có.