[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Seanzen]

khoảng 8x đến quanh 100 cụ nhé

ơ thế em lại mèo mù vớ cá rán à. 2021 em làm 1 mảnh bên thị trấn ĐA giá cỡ 30, mua xong trong túi k còn 1 đồng. Đến lúc lấy vợ còn phải đi vay 30 củ lo việc làm em cứ thấy cấn cấn vụ mua đất mãi.

 

[muabenem123]

ơ thế em lại mèo mù vớ cá rán à. 2021 em làm 1 mảnh bên thị trấn ĐA giá cỡ 30, mua xong trong túi k còn 1 đồng. Đến lúc lấy vợ còn phải đi vay 30 củ lo việc làm em cứ thấy cấn cấn vụ mua đất mãi.

mua 2021 những chỗ khác ĐA thì khoảng x2, gần Vin x3 cụ nhé.

 

[Seanzen]

mua 2021 những chỗ khác ĐA thì khoảng x2, gần Vin x3 cụ nhé.

Tính ra cháu chả có kiến thức gì về BĐS nhưng được cái may. Đầu 2023 vẫn quyết múc căn cc dù vợ phản đối bảo đợi sang 2024 tích thêm tý tiền rồi mua. Thánh nhân đãi kẻ khù khờ.

 

[tinhthanhtinh]

Đât khu Cienco 5 tình hình thế nào cc nhỉ?

 

[billycheng]

Em có lô đấu giá ở thị trấn Quang Minh, 80 m² , mặt tiền 5.0m, đường trước nhà rộng 11m, hè 2m, lòng 7m, nằm ngay sát trạm y tế, UBND, công an thị trấn Quang Minh. Đường 36m quy hoạch KCN Quang Minh sắp triển khai. Giá 48tr/m2. Em rao thế -được giá thì em chốt ạ

 

[Long1188]

Em có lô đấu giá ở thị trấn Quang Minh, 80 m² , mặt tiền 5.0m, đường trước nhà rộng 11m, hè 2m, lòng 7m, nằm ngay sát trạm y tế, UBND, công an thị trấn Quang Minh. Đường 36m quy hoạch KCN Quang Minh sắp triển khai. Giá 48tr/m2. Em rao thế -được giá thì em chốt ạ

xin info thêm bác ơi

 

[Tropical Forests]

Mê Linh chỉ cần 1 dự án lớn đủ tầm cỡ về đó đánh sóng thì các cụ ôm Ddaats bây giờ xác định. Cứ x3 x4 ngay

Em cùng ý cụ. Mê Linh ẩn mình chờ thời thôi ạ!

 

[billycheng]

xin info thêm bác ơi

Chào cụ. Em qđ bán nên rao ở đây : https://www.otofun.net/threads/ban-lo-dat-dau-gia-tdp-3-tt-quang-minh-me-linh.1927633/#post-70778940

 

[K.P.T 74]

Nếu mà đầu tư thì e nghĩ chọn Mê Linh là số 1 vì hiện tại giá rất thấp nên mới có cơ hội x3-x4 lần ddC, còn nhưng nơi khác ở còn cơ hội x2 Ddaau . Mê linh chỉ đợi thời cơ đến : xây cầu, có dự án lớn nhảy vào triển khai
Do vậy ML là lựa chọn cực hợp lý lúc này

Vài năm nữa thì em ko biết, nhưng em biết mấy ông bạn em, hồi cuối 2019 đầu 2020 mua đất biệt thự khu đô thị Hà phong, hồi đó giá 10tr/m2 hoặc nhỉnh tý ty. Tới giờ đã gấp mấy lần rồi.

 

[Tropical Forests]

Quanh vành đai 4, ngay bên kia sông thuộc Đan Phượng, có 1 KĐT mà sản phẩm giá rẻ nhất cũng 250 - 280tr/m2. Đó là Vin Wonder Park.
Nó phản ánh quan điểm của em, các KĐT đẹp giá cao sẽ lấp đầy quanh vành đai 4. Tương tự vành đai 3 giờ đã lên hình rõ nét.

Tùy quan điểm của các cụ, quan điểm của em là tìm điều gì chắc chắn, sau 10 năm nữa: giá tăng 5-10 lần hoặc hơn. Quy ngược về vành đai 3 các cụ sẽ thấy rõ ràng.

Đầu tư BĐS bình thường, nhận lãi kép 15%/năm cũng đủ làm các NĐT BĐS hài lòng. Nhưng nó phải vào chu kỳ, hoặc biết được những điều không phải ai cũng có thể tiếp cận được!
Vậy mà trong ngắn hạn 5 năm: nhận lãi kép 15%/năm cũng chỉ x2, các cụ ạ.

Còn đất đấu giá Mê Linh quanh vành đai 4, thì chắc chắn thế, đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng tăng 5-10 lần hoặc hơn nữa.
Đặc biệt những nơi giá còn rẻ.

Vậy là mình sẽ đến trước, những nơi người giàu sẽ đến, mình chờ họ đến.

Đây các cụ, em có phân tích rõ ràng, rành mạch và tường minh.
Bên dưới có 1 comment nữa. Các cụ chịu khó đọc ạ.

 

[Tropical Forests]

Mê Linh đang soi bóng của nó vào Đông Anh. Để rồi cũng sẽ như vậy. Cụ chú ý đất đấu giá ven vành đai 4 như những lần trước em đã phân tích.
Mê Linh giờ là lúc Đông Anh giá 10-20tr mọi người chê 10 năm trước.

Đông Anh cần cầu Tứ Liên, giờ chưa thấy đâu giá đã đạt kỳ vọng cả ở quanh VCL. Hay quanh Vin Tàm Xá đường đạt chuẩn 140-160tr/m2. Tức đã qua đoạn tăng 5-10 lần hoặc hơn, có thể tiếp tục tăng nhưng chỉ có thể chậm rãi.

Tiếp theo Đông Anh sẽ là Mê Linh. Mê Linh cần vành đai 4 để giảm chênh lệch giá đất với bên kia sông, với nội đô. Thêm các KĐT đẹp giá cao dọc vành đai 4 kéo giá. Hiện mới là lúc nên đầu tư vào Mê Linh, thuận lợi là vành đai 4 đã thành hình. Không nên đầu tư nhận lãi mỏng, khi mọi thứ đã trở nên quá rõ.

Người ta sẽ đầu tư vào Đông Anh tiếp tục, theo kiểu giữ tiền, tức là không quá quan trọng sự sinh sôi mạnh mẽ của nó, như 10 năm trước.

Đây nữa các cụ ạ.

 

[truong]

Nếu mà đầu tư thì e nghĩ chọn Mê Linh là số 1 vì hiện tại giá rất thấp nên mới có cơ hội x3-x4 lần ddC, còn nhưng nơi khác ở còn cơ hội x2 Ddaau . Mê linh chỉ đợi thời cơ đến : xây cầu, có dự án lớn nhảy vào triển khai
Do vậy ML là lựa chọn cực hợp lý lúc này

từ hồi thớt này lập ra các cụ cũng nói như vậy, giờ các khu khác x5 x6 các cụ vẫn nói như vậy không có tay to đánh song thì nằm yên thôi cụ ạ. mà muốn có tay to đánh sóng thì phải có lợi ích, phải có dự án lớn người ta về. cái xã bé tẹo mà gần 20 dự án. chẳng ông nào nói được ông nào thì làm sao đánh sóng.
hạ tầng thì rõ mê linh chẳng thua ai. 2 cái cầu sắp tới đều qua. vành đai 4 đẹp là vậy đấy. nhưng các cụ nhìn đi. dọc cái vành đai 4 có phải mỗi mê linh nằm yên không ( trừ thằng oceanpark 2 3 do gẫy 2022)

 

[tieuvuong]

từ hồi thớt này lập ra các cụ cũng nói như vậy, giờ các khu khác x5 x6 các cụ vẫn nói như vậy không có tay to đánh song thì nằm yên thôi cụ ạ. mà muốn có tay to đánh sóng thì phải có lợi ích, phải có dự án lớn người ta về. cái xã bé tẹo mà gần 20 dự án. chẳng ông nào nói được ông nào thì làm sao đánh sóng.
hạ tầng thì rõ mê linh chẳng thua ai. 2 cái cầu sắp tới đều qua. vành đai 4 đẹp là vậy đấy. nhưng các cụ nhìn đi. dọc cái vành đai 4 có phải mỗi mê linh nằm yên không ( trừ thằng oceanpark 2 3 do gẫy 2022)

Chưa tăng nhìu thì mới còn cơ hội mà cụ. Cứ xác định giá sẽ bám theo hạ tầng. Hiện tại chưa phản ánh vào giá thì sẽ đến lúc phản ánh vào giá

 

[Tropical Forests]

từ hồi thớt này lập ra các cụ cũng nói như vậy, giờ các khu khác x5 x6 các cụ vẫn nói như vậy không có tay to đánh song thì nằm yên thôi cụ ạ. mà muốn có tay to đánh sóng thì phải có lợi ích, phải có dự án lớn người ta về. cái xã bé tẹo mà gần 20 dự án. chẳng ông nào nói được ông nào thì làm sao đánh sóng.
hạ tầng thì rõ mê linh chẳng thua ai. 2 cái cầu sắp tới đều qua. vành đai 4 đẹp là vậy đấy. nhưng các cụ nhìn đi. dọc cái vành đai 4 có phải mỗi mê linh nằm yên không ( trừ thằng oceanpark 2 3 do gẫy 2022)

Vành đai 4 đang thành hình, dự án lớn sẽ theo đó về, trong tầm nhìn ở chu kỳ kế tiếp.
Chỗ đã x5-6 lần cụ thoát hàng xong sẽ vào đâu, hay vào tiếp những khu tương tự thế, để gánh lãi và đu đỉnh.
Đầu tư BĐS luôn tìm chỗ có tiềm năng, giá còn rẻ. Như cụ nói HN chỗ nào cũng x5-6 lần rồi, thì lựa chọn Mê Linh lại là sự lựa chọn tốt nhất. Cảm ơn cụ đã khai sáng

Tiềm năng của Mê Linh, vì nó là Đông Anh 10 năm trước, cũng thật nhiều người chê như cụ. Thậm chí còn khóc vì đã trót mua Đông Anh thời điểm đấy. Họ khóc vì không có tầm nhìn thôi.
Cụ cũng có thể tìm hiểu thêm về vành đai 3, cũng có nhiều điều thú vị. 5-6 lần chưa ăn thua cụ ạ.

 

[Tropical Forests]

Em xin đính chính lỡ có cụ nào hiểu lầm, em không phải chủ thớt này (cụ forestvn là người khác ạ).

 

[truong]

Vành đai 4 đang thành hình, dự án lớn sẽ theo đó về, trong tầm nhìn ở chu kỳ kế tiếp.
Chỗ đã x5-6 lần cụ thoát hàng xong sẽ vào đâu, hay vào tiếp những khu tương tự thế, để gánh lãi và đu đỉnh.
Đầu tư BĐS luôn tìm chỗ có tiềm năng, giá còn rẻ. Như cụ nói HN chỗ nào cũng x5-6 lần rồi, thì lựa chọn Mê Linh lại là sự lựa chọn tốt nhất. Cảm ơn cụ đã khai sáng

Tiềm năng của Mê Linh, vì nó là Đông Anh 10 năm trước, cũng thật nhiều người chê như cụ. Thậm chí còn khóc vì đã trót mua Đông Anh thời điểm đấy. Họ khóc vì không có tầm nhìn thôi.
Cụ cũng có thể tìm hiểu thêm về vành đai 3, cũng có nhiều điều thú vị. 5-6 lần chưa ăn thua cụ ạ.

Cụ lạc quan nhỉ.

 

[truong]

Chưa tăng nhìu thì mới còn cơ hội mà cụ. Cứ xác định giá sẽ bám theo hạ tầng. Hiện tại chưa phản ánh vào giá thì sẽ đến lúc phản ánh vào giá

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

 

[tieuvuong]

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

Ngc hay không thì tùy thuộc quan điểm, kỳ vọng của mỗi người. Cụ là ng đầu tư thì lựa thời điểm đẹp để vào nhiều khi lại có lợi hơn người vào trước. Cái đó tùy thuộc view mỗi người ạ

 

[lenhaque]

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

Khu khác em không biết nhưng C5 chục năm trước giá 9 củ, giờ khoảng 45 củ. Cũng không ngược lắm đâu phải không cụ

 

[Minh Quoc 79]

Mê Linh
Thỉnh thoảng lại muốn viết về vùng đất có vị trí đẹp đẽ này,
Mê Linh sẽ phát triển hay sẽ mãi mãi chậm chân
Hiện trạng:
Không nằm trên địa phận huyện Mê Linh, nhưng sân bay Quốc tế Nội Bài ngay liền kề huyện là một lợi thế của vùng đất này. Ngoài ra, đã có sẵn 2 con đường cao tốc từ nội đô ra các tỉnh phía Bắc có thể đến được với Mê Linh. Ở một địa phương nào đó, chỉ cần có 1 trong 2 yếu tố kể trên hoặc chuẩn bị khởi công các dự án kiểu này, địa bàn đó đã tăng giá. Nhưng Mê Linh có cả 2 yếu tố đó, tại sao giá vẫn "đì đẹt" như vậy? hãy xem nguyên nhân ở phần sau.
Trước khi sáp nhập về địa phận Hà Nội năm 2008, huyện Mê Linh đã được phê duyệt khoảng hơn 160 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị cả to, lẫn nhỏ. Ngoài địa phận các dự án đã được phê duyệt này, các vùng đất còn lại của Mê Linh chính là đất nông nghiệp - trồng và cung cấp hoa có tiếng cho thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận và một số khu công nghiệp đã hình thành.
Đến thời điểm hiện tại, không có một nhà đầu tư phát triển có tiếng nào đầu tư dự án xứng tầm ở khu vực Mê Linh. Nếu quay bán kính khoảng 30-40km từ trung tâm nội đô thì có nhiều khu vực như phía Đông, phía Tây và sắp tới là phía Nam Hà Nội có những dự án nổi tiếng với mức đầu tư rất lớn để tạo nên một khu đô thị hiện đại, nhưng Mê Linh thì không và nguyên nhân sẽ phân tích ở phần sau.
Thực tế:
Như đã nói, Mê Linh có hiện trạng khoảng hơn 160 dự án phải được đấu nối, phê duyệt quy hoạch lại để phù hợp với xu thế phát triển của địa phương. Các dự án này đều được phê duyệt trước năm 2008 với quy hoạch, thiết kế khu đô thị theo tầm nhìn của những năm 2007 về trước. Các quy hoạch này sẽ không có đủ các công trình, tiện ích cảnh quan trong khu đô thị để đáp ứng tiêu chuẩn sống như các dự án ngày nay. Đây sẽ là yếu tố quan trọng nhất kìm hãm mọi yếu tố thuận lợi của địa bàn Mê Linh: các dự án bị chia nhỏ với các quy hoạch cũ, các chủ đầu tư ít có tiềm lực và các suất liền kề, biệt thự ít nhiều đã bán cho các nhà đầu tư dẫn đến khó có thể có các phương án thay thế hay chuyển giao dự án cho chủ đầu tư mới có tiềm lực.
Hình dung tại thời điểm này, nếu các dự án ở đây bỗng chốc hình thành xong thì cư dân nào sẽ là người chọn ở lại dự án sinh sống với cách bố trí dự án kiểu cũ. Với tốc độ phát triển của thương mại điện từ, suy thoái kinh tế, chiến tranh thương mại toàn cầu, dự thảo cấm xe do ô nhiễm môi trường...các nhà bán lẻ trong nội đô còn phải đóng cửa hàng loạt vì không có lợi thế cạnh tranh.
Mê Linh đã có sẵn các yếu tố để phát triển kể trên như sân bay Nội Bài, 2 con đường cao tốc chứ không cần đợi đến các con đường vành đai chuẩn bị hoàn thành như một số bạn đang kỳ vọng. Chỉ cần một con đường giao thông thôi nhưng nếu khu vực đó có sẵn các yếu tố để phát triển như hạ tầng, khu văn phòng, công nghiệp, trường học, bệnh viện,...thì sẽ phát triển ngay.

Cuối cùng thì giá bán sẽ phản ánh đúng giá trị của đất đai khu vực đó, ngoài ra tính thanh khoản cũng là yếu tố quan trọng để xem xét. Nếu không, muốn bán cũng còn khó...