[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Lavander]

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

Chục năm thi đúng biên độ tăng giá của Me Linh chậm hơn, x 4-5 lần thôi các nơi khác x nhiều hơn, nhưng khi các nơi khác x nhiều và nóng lên rồi thi sẽ chậm lại, còn Mê linh thi x chậm và giá vẫn rẻ so với các khu vực khác nên vẫn còn tiềm năng x tiêp, còn nơi khác sẽ chững dài hơn,... kiểu vậy. Nên nếu góc độ đầu tư thi vẫn tiềm năng hơn các khu vực khác đã tăng quá nóng đợt rồi, quan điểm của em là vậy. Em thi mạn gần Tô Hữu em cũng có nên nó có tiềm năng em cũng vui....

 

[Minh Quoc 79]

Một khu đô thị, một địa phương muốn đất đai tăng giá thì Cầu phải lớn hơn Cung về nhà, đất ở khu vực đó, đô thị đó.
Mê Linh thì các dự án chưa hình thành, chưa thể định cư thì Cung về nhà đất còn chưa có nói chi đến Cầu. Cầu về ML vì điều gì?
Mê Linh không thể tăng giá khi vài nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm hàng với vài nhóm đầu tư bơm thổi văn thô trên diễn đàn xã hội...
Dân bây giờ khôn rồi

Cuối 2024 và năm 2025, các nước trên thế giới đều tiếp tục rơi vào suy thoái kinh tế, chiến tranh thương mại,... Việt Nam ngoài chịu sự tác động của kinh tế thế giới ra còn có những đặc điểm riêng ảnh hưởng đến kinh tế nói chung và thị trường bđs nói riêng như công cuộc tinh giản biên chế, sáp nhập các cơ quan, tỉnh thành,... sẽ tạo ra một lượng dôi dư lớn chưa có thu nhập đều đặn qua tiền lương hàng tháng như trước sẽ tạo tâm lý phòng thủ, tích luỹ chi tiêu an toàn. Ngoài ra thì một số lượng lớn đất đai công sở sau sáp nhập cũng sẽ hoà vào lượng cung về bđs phục vụ lợi ích công cộng hoặc đấu giá bán cho các nhà đầu tư.... dẫn đến bối cảnh bđs không mấy sáng sủa cho giai đoạn này.
Tuy nhiên, 2024 và đầu năm 2025 các nhà đầu tư phát triển bđs lớn vẫn triển khai đồng loạt các dự án đã được phê duyệt chứng tỏ rằng thời gian còn lại của Luật đất đai với các chế tài hoàn chỉnh được áp dụng từ 1/1/2026 không còn xa nữa.
Các quan điểm xưa cũ trước đây về thị trường bđs sẽ không còn giá trị sau thời điểm 1/1/2026

 

[vanbui]

Quanh vành đai 4, ngay bên kia sông thuộc Đan Phượng, có 1 KĐT mà sản phẩm giá rẻ nhất cũng 250 - 280tr/m2. Đó là Vin Wonder Park.
Nó phản ánh quan điểm của em, các KĐT đẹp giá cao sẽ lấp đầy quanh vành đai 4. Tương tự vành đai 3 giờ đã lên hình rõ nét.

Tùy quan điểm của các cụ, quan điểm của em là tìm điều gì chắc chắn, sau 10 năm nữa: giá tăng 5-10 lần hoặc hơn. Quy ngược về vành đai 3 các cụ sẽ thấy rõ ràng.

Đầu tư BĐS bình thường, nhận lãi kép 15%/năm cũng đủ làm các NĐT BĐS hài lòng. Nhưng nó phải vào chu kỳ, hoặc biết được những điều không phải ai cũng có thể tiếp cận được!
Vậy mà trong ngắn hạn 5 năm: nhận lãi kép 15%/năm cũng chỉ x2, các cụ ạ.

Còn đất đấu giá Mê Linh quanh vành đai 4, thì chắc chắn thế, đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng tăng 5-10 lần hoặc hơn nữa.
Đặc biệt những nơi giá còn rẻ.

Vậy là mình sẽ đến trước, những nơi người giàu sẽ đến, mình chờ họ đến.

Bạch cụ, em xin tư vấn về quan điểm đầu tư vào Minh Giang - Đầm Và nói chung, Minh Đức nói riêng ở thời điểm này, pháp lý hợp đồng góp vốn, với vốn đầu tư 5-6 tỷ và kỳ vọng trong 5-10 năm tới. Cảm ơn cụ.

 

[80B_9999]

Đất ML 3 tháng nay có tăng nữa ko cc, hay chững như đa số nơi rồi

 

[billycheng]

Hôm trước em đi qua HUD. Thấy sát HUD có khu tái định cư thôn Nội Đồng ngay sát đó. Dân cư về ở khá nhiều rồi, vị trí đẹp. Em có nhu cầu nhập lô đất vị trí đó, thấy tiềm năng tăng trưởng còn dài.

 

[Tholinh]

Hôm trước em đi qua HUD. Thấy sát HUD có khu tái định cư thôn Nội Đồng ngay sát đó. Dân cư về ở khá nhiều rồi, vị trí đẹp. Em có nhu cầu nhập lô đất vị trí đó, thấy tiềm năng tăng trưởng còn dài.

Khu Nội Đồng đó diện tích và tầm giá ntn đó cụ?

 

[truong]

Bạch cụ, em xin tư vấn về quan điểm đầu tư vào Minh Giang - Đầm Và nói chung, Minh Đức nói riêng ở thời điểm này, pháp lý hợp đồng góp vốn, với vốn đầu tư 5-6 tỷ và kỳ vọng trong 5-10 năm tới. Cảm ơn cụ.

Mình Giang 2 dãy mặt đường đi cụ. Đường làm lúc nào x10 lúc đó.

 

[Ha Kim Tan]

Mê Linh giờ cũng thay đổi nhiều, chi phí không đắt đỏ như trên phố, giờ ở chung cư cao cấp phí dịch vụ và gửi xe, điện nước ... tổng gần 10tr rồi, biệt thự thì còn cao hơn nhiều, có khi ngang giá đi thuê

Toà chung cư Mê Linh này ngay sau Hyundai Bắc Việt gửi ô tô chung cư có 300k, xe máy xe đạp miễn phí, không quá chen chúc, thuê nhà chỉ 5-7tr/ 1 căn chung cư hoặc 4-6tr/ 1 phòng khép kín biệt thự Vina2 Quang Minh, xe ô tô đỗ cả đội xe 20 cái cũng thừa chỗ ( nếu thuê nhà khu biệt thự thì miễn phí để ô tô), bảo vệ 24-7 sau 22h30 khoá cổng.
gửi các cụ vài hình ảnh chung cư cạnh Mê Linh Plaza Võ Văn Kiệt mới được làm đẹp

 

[Xe độp 88]

Mê Linh giờ cũng thay đổi nhiều, chi phí không đắt đỏ như trên phố, giờ ở chung cư cao cấp phí dịch vụ và gửi xe, điện nước ... tổng gần 10tr rồi, biệt thự thì còn cao hơn nhiều, có khi ngang giá đi thuê

Toà chung cư Mê Linh này ngay sau Hyundai Bắc Việt gửi ô tô chung cư có 300k, xe máy xe đạp miễn phí, không quá chen chúc, thuê nhà chỉ 5-7tr/ 1 căn chung cư hoặc 4-6tr/ 1 phòng khép kín biệt thự Vina2 Quang Minh, xe ô tô đỗ cả đội xe 20 cái cũng thừa chỗ ( nếu thuê nhà khu biệt thự thì miễn phí để ô tô), bảo vệ 24-7 sau 22h30 khoá cổng.
gửi các cụ vài hình ảnh chung cư cạnh Mê Linh Plaza Võ Văn Kiệt mới được làm đẹp

Cụ đăng bài với mục đích bán hay cho thuê?

 

[billycheng]

Khu Nội Đồng đó diện tích và tầm giá ntn đó cụ?

Hiện tại không ai bán. Nghe nói giao dịch quanh 80tr m2. Khu này với khu đất đấu giá Yên Vinh đường 48m là em thấy ngon lành

 

[rfs]

Mê Linh giờ cũng thay đổi nhiều, chi phí không đắt đỏ như trên phố, giờ ở chung cư cao cấp phí dịch vụ và gửi xe, điện nước ... tổng gần 10tr rồi, biệt thự thì còn cao hơn nhiều, có khi ngang giá đi thuê

Toà chung cư Mê Linh này ngay sau Hyundai Bắc Việt gửi ô tô chung cư có 300k, xe máy xe đạp miễn phí, không quá chen chúc, thuê nhà chỉ 5-7tr/ 1 căn chung cư hoặc 4-6tr/ 1 phòng khép kín biệt thự Vina2 Quang Minh, xe ô tô đỗ cả đội xe 20 cái cũng thừa chỗ ( nếu thuê nhà khu biệt thự thì miễn phí để ô tô), bảo vệ 24-7 sau 22h30 khoá cổng.
gửi các cụ vài hình ảnh chung cư cạnh Mê Linh Plaza Võ Văn Kiệt mới được làm đẹp

Chung cư này giờ giá giao dịch thế nào cụ

 

[Ha Kim Tan]

Chung cư này giờ giá giao dịch thế nào cụ

tầm 25-30tr/m2 hợp đồng mua bán nhà thương mại, hiếm ai bán vì cho Tây thuê làm sân bay, Khu CN

 

[rfs]

tầm 25-30tr/m2 hợp đồng mua bán nhà thương mại, hiếm ai bán vì cho Tây thuê làm sân bay, Khu CN

hình như khu này không có sổ đỏ cụ nhỉ

 

[Ha Kim Tan]

hình như khu này không có sổ đỏ cụ nhỉ

chưa có, nhiều da đều vướng giá chuyển qsd đất Vĩnh Phúc/Hà Nội lệch nhau, tháo gỡ chậm

 

[vanchungduong]

tầm 25-30tr/m2 hợp đồng mua bán nhà thương mại, hiếm ai bán vì cho Tây thuê làm sân bay, Khu CN

CC mà giá cũng cao vậy ạ, bằng giá đất nhà em rồi

 

[Ha Kim Tan]

CC mà giá cũng cao vậy ạ, bằng giá đất nhà em rồi

vì nó sinh ra dòng tiền, cho thuê ngay được, mới cả chung cư Đông Anh chào giá cũng 7x-8x rồi

 

[Ha Kim Tan]

Tình hình quy hoạch Khu Chi Đông có gì mới không vậy bác

cụ đầu tư thì nên lên xem vài lần, công ty VN9 nó ngay đó vào

Vành đai 4 đang thành hình, dự án lớn sẽ theo đó về, trong tầm nhìn ở chu kỳ kế tiếp.
Chỗ đã x5-6 lần cụ thoát hàng xong sẽ vào đâu, hay vào tiếp những khu tương tự thế, để gánh lãi và đu đỉnh.
Đầu tư BĐS luôn tìm chỗ có tiềm năng, giá còn rẻ. Như cụ nói HN chỗ nào cũng x5-6 lần rồi, thì lựa chọn Mê Linh lại là sự lựa chọn tốt nhất. Cảm ơn cụ đã khai sáng

Tiềm năng của Mê Linh, vì nó là Đông Anh 10 năm trước, cũng thật nhiều người chê như cụ. Thậm chí còn khóc vì đã trót mua Đông Anh thời điểm đấy. Họ khóc vì không có tầm nhìn thôi.
Cụ cũng có thể tìm hiểu thêm về vành đai 3, cũng có nhiều điều thú vị. 5-6 lần chưa ăn thua cụ ạ.

Đông Anh lên không ngờ luôn, ông bạn mua căn biệt thự Euro WIndow ĐÔng Hội 25tr/m2 cách đây mấy năm vắng như chùa Bà Đanh, ai cũng chê dở hơi, giờ vừa bán hơn 200tr/m2, lãi gấp 8 lần, Mê Linh chắc cũng vậy thôi, Khu đô thị Chi Đông giờ 2xtr/m2

 

[Duong tien sih]

Đầu tư Mê Linh do cơ cấu vốn thôi.
- Có 50 tỷ thì ném vào Mê Linh từ 5-10 tỷ để đó bất chấp nắng mưa. Bao giờ khởi công cầu Thượng Cát và Hồng Hà thì x4,x5 thậm chí X6 là khả thi.
- Chỉ có 5 tỷ thì mua cái chung cư 4 tỷ còn 1 tỷ tìm mảnh hợp lý bên Mê Linh để đó vẫn ăn vài lần thôi. Còn có 5 tỷ mà ném cả vào Mê Linh thì chỉ có điên.

 

[Tropical Forests]

Đầu tư Mê Linh do cơ cấu vốn thôi.
- Có 50 tỷ thì ném vào Mê Linh từ 5-10 tỷ để đó bất chấp nắng mưa. Bao giờ khởi công cầu Thượng Cát và Hồng Hà thì x4,x5 thậm chí X6 là khả thi.
- Chỉ có 5 tỷ thì mua cái chung cư 4 tỷ còn 1 tỷ tìm mảnh hợp lý bên Mê Linh để đó vẫn ăn vài lần thôi. Còn có 5 tỷ mà ném cả vào Mê Linh thì chỉ có điên.

Hàng chắc, ngon nằm khu khác rồi cụ. Em cùng ý tưởng và cách thực hiện.
Hàng chắc, ngon để x5-x6 chắc không ai tưởng bở, mơ mộng thế.

 

[billycheng]

Các cụ thấy HUD mê linh như thế nào? Em đang phân vân là có nên dồn tiền để vào thêm 1 lô nữa ở HUD không ạ? Em cảm ơn.