[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Minh Quoc 79]

Oh góc nhìn của bạn chỉ nhìn thấy giá cả và giá trị bđs trước và sau sáp nhập vậy sao?
Việc sáp nhập các địa phương liên quan ở tầm vĩ mô hay đất nước cần căn cứ vào rất nhiều tiêu chí như quy mô, dân số, kinh tế, chính trị xã hội và đặc điểm - điều kiện tự nhiên,...

Việc sáp nhập các địa bàn như tỉnh, thành phố và bỏ cấp trung gian như thành phố (trừ TP trực thuộc tw, quận, huyện) sẽ làm cho bất động sản trong nội bộ các tỉnh và giữa các tỉnh bị "pha loãng", xóa nhòa khoảng cách trước đây về mặt địa giới hành chính như bds thuộc quận này, huyện kia. Đối với bds ở các tỉnh sáp nhập sự pha loãng này còn mạnh mẽ hơn nữa,...
Tiếp theo sự phê duyệt của cấp trên cho phần địa giới sáp nhập này sẽ là Luật đất đai và các chế tài hoàn chỉnh đón chờ các nguyên tắc trước đây của bds bị phá bỏ từ 1/1/2026.
Sau thời gian này, bds chỉ còn lại câu chuyện của vị trí là điều kiện quyết định giá cả và giá trj của bds. Các vị trí bds có tiềm năng tương lai tốt khác sẽ phải mất một thời gian do độ trễ của chính sách tài khóa, sự chậm lại của suy thoái kinh tế và cuộc chiến tranh thương mại toàn cầu kết thúc.

 

[Tropical Forests]

Oh góc nhìn của bạn chỉ nhìn thấy giá cả và giá trị bđs trước và sau sáp nhập vậy sao?
Việc sáp nhập các địa phương liên quan ở tầm vĩ mô hay đất nước cần căn cứ vào rất nhiều tiêu chí như quy mô, dân số, kinh tế, chính trị xã hội và đặc điểm - điều kiện tự nhiên,...

Ko hiểu lắm ý cụ.
Em phân tích nhanh thì cơ bản đã có những phần dài dòng của cụ bên dưới.

 

[Ha Kim Tan]

Khi bỏ quận huyện, sau chỉ có Thành phố Bắc Sông Hồng "Mê Đông Sóc" thì giá đất Mê Linh với Đông Anh sẽ ngang nhau?

 

[tomminhhuy]

Các cụ đánh giá tiềm năng của KĐT Kim Hoa (bám vành đai 4) và KĐT Hà Phong (gần trục VVK - VĐ3) thế nào? Một bên gần HN hơn, nhưng cũ, đóng băng cũng lâu. Một bên xa hơn, nhưng mới, bám trục VĐ4.

 

[tung1311 .]

Em mới múc 1 lô góp vốn bên Hoàng Vân, giá mấy hôm giảm nên em bắt được giá chưa đến 20T/1m2. Liệu có chết không các cụ ?

Hà Nội thu hồi gần 800 ha đất để xây loạt khu đô thị, nhà xã hội ( VNEXPRESS)
Thành phố sẽ thu hồi gần 800 ha đất để làm 14 khu đô thị, nhà xã hội tập trung ở huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh.

Thông tin trên nằm trong Nghị quyết bổ sung danh mục dự án thu hồi đất năm 2025 được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 25/2.

Cứ đà này TP Bắc Sông Hồng sẽ tăng dân bên nội đô di chuyển sang sinh sống

Theo Em nếu VP về HN thì Hà Nội sẽ thúc đẩy xây dựng Cầu để kết nối về phía VP khi đó Mê Linh mới được hưởng lợi chứ lị...Bao năm Mê Linh vẫn thế vì không có CĐT mạnh và không có đột biến gì về Hạ tầng.

Việc sáp nhập các địa bàn như tỉnh, thành phố và bỏ cấp trung gian như thành phố (trừ TP trực thuộc tw, quận, huyện) sẽ làm cho bất động sản trong nội bộ các tỉnh và giữa các tỉnh bị "pha loãng", xóa nhòa khoảng cách trước đây về mặt địa giới hành chính như bds thuộc quận này, huyện kia. Đối với bds ở các tỉnh sáp nhập sự pha loãng này còn mạnh mẽ hơn nữa,...
Tiếp theo sự phê duyệt của cấp trên cho phần địa giới sáp nhập này sẽ là Luật đất đai và các chế tài hoàn chỉnh đón chờ các nguyên tắc trước đây của bds bị phá bỏ từ 1/1/2026.
Sau thời gian này, bds chỉ còn lại câu chuyện của vị trí là điều kiện quyết định giá cả và giá trj của bds. Các vị trí bds có tiềm năng tương lai tốt khác sẽ phải mất một thời gian do độ trễ của chính sách tài khóa, sự chậm lại của suy thoái kinh tế và cuộc chiến tranh thương mại toàn cầu kết thúc.

Ko hiểu lắm ý cụ.
Em phân tích nhanh thì cơ bản đã có những phần dài dòng của cụ bên dưới.

 

[expander]

cụ đầu tư thì nên lên xem vài lần, công ty VN9 nó ngay đó vào

Đông Anh lên không ngờ luôn, ông bạn mua căn biệt thự Euro WIndow ĐÔng Hội 25tr/m2 cách đây mấy năm vắng như chùa Bà Đanh, ai cũng chê dở hơi, giờ vừa bán hơn 200tr/m2, lãi gấp 8 lần, Mê Linh chắc cũng vậy thôi, Khu đô thị Chi Đông giờ 2xtr/m2

Đông Anh có Vin nhưng Mê Linh có gì để đẩy lên bác nhỉ?

 

[expander]

Em tìm về khu này thấy báo giá riêng năm ngoái tăng hơn 100% nhưng tính 2 năm lại chỉ tăng 80%. Như vậy có đoạn tăng rồi lại quay đầu giảm mạnh ah?

 

[Ha Kim Tan]

Đông Anh có Vin nhưng Mê Linh có gì để đẩy lên bác nhỉ?

không còn ranh giới Mê Linh-Đông Anh, các xã sẽ nhập vào nhau thì chuyện gì sẽ xảy ra các cụ đoán xem??? ví dụ Mê Linh như Khu Quang Minh giáp Bắc Hồng đẹp hơn nhiều Đông Anh nhưng vì gắn địa danh Mê Linh nên giá nó quá trũng

 

[binh77]

không còn ranh giới Mê Linh-Đông Anh, các xã sẽ nhập vào nhau thì chuyện gì sẽ xảy ra các cụ đoán xem??? ví dụ Mê Linh như Khu Quang Minh giáp Bắc Hồng đẹp hơn nhiều Đông Anh nhưng vì gắn địa danh Mê Linh nên giá nó quá trũng

Xã Nam Hồng đang 70tr/m2, xã Tiền Phong Mê Linh đang 40 tr/m2, trong khi 2 xã giáp ranh nhau, vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, dân cư, hạ tầng như nhau. Thì khi đó, giá đất xã Tiền Phong phải về bằng với xã Nam Hồng, vì khi đó, ko còn xã tiền phong, không còn xã nam hồng nữa.

 

[expander]

Xã Nam Hồng đang 70tr/m2, xã Tiền Phong Mê Linh đang 40 tr/m2, trong khi 2 xã giáp ranh nhau, vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, dân cư, hạ tầng như nhau. Thì khi đó, giá đất xã Tiền Phong phải về bằng với xã Nam Hồng, vì khi đó, ko còn xã tiền phong, không còn xã nam hồng nữa.

Thế ko xảy ra ngược lại là bên ĐA sẽ giảm đi bác nhỉ?

 

[HaH]

Thế ko xảy ra ngược lại là bên ĐA sẽ giảm đi bác nhỉ?

Thế ko xảy ra ngược lại là bên ĐA sẽ giảm đi bác nhỉ?

Van 1 chiều mà cụ
Kiểu BDS chỉ có tăng

 

[binh77]

Thế ko xảy ra ngược lại là bên ĐA sẽ giảm đi bác nhỉ?

Ngược sao đc cụ, đội Sun còn phải chạy về Mê Linh làm dự án mư. Cuối năm, Sun mà công bố dự án mê linh thì lại bốc đồng theo.

 

[Billtom]

Các bác cho em hỏi có ai biết gì về DA Diamonpark của Videc group không ạ. Đắp chiếu bao năm không biết giờ ntn rồi

 

[Tropical Forests]

Hà Nội mới, có nhiều trung tâm. Nhưng thực tế các trung tâm mới này đều quay một vòng quanh cụ Rùa.
Cùng khoảng cách với phố cổ, Mê Linh hiện đang rẻ nhất.

Mê Linh cũng sẽ kéo dân về bằng các dự án NOXH. Vành đai và những cây cầu để hạ tầng ngày càng phát triển.

 

[AnhFLG]

Hà Nội mới, có nhiều trung tâm. Nhưng thực tế các trung tâm mới này đều quay một vòng quanh cụ Rùa.
Cùng khoảng cách với phố cổ, Mê Linh hiện đang rẻ nhất.

Mê Linh cũng sẽ kéo dân về bằng các dự án NOXH. Vành đai và những cây cầu để hạ tầng ngày càng phát triển.

Hiện tại cầu Tứ Liên là khả thi triển khai nhất trong năm nay, theo cụ ảnh hướng nhiều tới giá đất Mê Linh không ?

 

[80B_9999]

Hiện tại cầu Tứ Liên là khả thi triển khai nhất trong năm nay, theo cụ ảnh hướng nhiều tới giá đất Mê Linh không ?

Muốn ML lên hương thì cần XD lại cầu Thăng Long và khôi phục lại các dự án đắp chiếu

 

[tung1311 .]

Hà Nội mới, có nhiều trung tâm. Nhưng thực tế các trung tâm mới này đều quay một vòng quanh cụ Rùa.
Cùng khoảng cách với phố cổ, Mê Linh hiện đang rẻ nhất.

Mê Linh cũng sẽ kéo dân về bằng các dự án NOXH. Vành đai và những cây cầu để hạ tầng ngày càng phát triển.

Vừa thấy cụ bên Vaquarius Văn Giang, ở Mê Linh cụ cũng mua luôn ạ ? Trùng nhau nhỉ, khéo phải giao lưu

 

[Tropical Forests]

Vừa thấy cụ bên Vaquarius Văn Giang, ở Mê Linh cụ cũng mua luôn ạ ? Trùng nhau nhỉ, khéo phải giao lưu

Thanks cụ đã có nhã ý.
Em ra đường phải có đệ tử dìu, khổ nỗi Ngộ Không, Bát Giới, Sa Tăng đi lấy vợ cả rồi. Gánh xiếc tan nát cả

 

[vanducdhbk]

Ngược sao đc cụ, đội Sun còn phải chạy về Mê Linh làm dự án mư. Cuối năm, Sun mà công bố dự án mê linh thì lại bốc đồng theo.

SUN về ML hả cụ

 

[tung1311 .]

SUN về ML hả cụ

SUN và MIK