[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Thanhvuóng71]

ko phải lỗi của dân, mà lỗi của hà nội, hà nội cố tình ép vùng đó cho các cdt lớn thôn tính, thôn tính xong sẽ cởi trói

Xa xôi quá thì em không biết , nhưng kịch bản cụ đưa ra thì có vẻ không thực tế ( Vướng mắc chính là giữa các chủ đtuw với dân thôi, giải quyết xong , làm hạ tầng , xây , chuyển nhượng có liên quan gì lớn đến cq đâu nhỉ )

 

[Thanhvuóng71]

Mình có 40 anh em, 20 anh em đấu 1 thì mình sợ, còn đấu 40 thì ok cafe. Năm 2015 giá cũng tầm 10-11tr chứ mấy nhỉ

Tầm giá như cụ dự thì sẽ có nhiều cụ khác lộn về Mê Linh làm nông trại

 

[farmer.nb]

Em đã bán nhà ở nội thành để mua 1 mảnh Mê Linh để đấy cho con cháu. Coi như phương án để dành tốt hơn giữ nhà nội thành cho thuê, nên cũng không phải suy nghĩ nhiều. Quanh HN giờ cũng không còn chỗ nào rẻ hơn. Mà theo đánh giá của em thì vị trí địa lý, kết nối giao thông của Mê Linh rất tốt nên lâu dài chắc chắn phát triển. Vị trí là cái không thể thay đổi được. Còn những thứ khác như cơ chế, hạ tầng ... đều có thể thay đổi theo thời gian. Hết nạc vạc tới xương, các ông lớn thu xong tiền ở các vị trí gần nội thành thì sẽ phải ra vùng ven phát triển dự án thôi

 

[Thanhvuóng71]

10 nghìn nhà ở Hn mới có 1 nhà dám nghĩ như cụ. Và cụ cũng phải 4x thì mới nghĩ đến phương án đó, còn choai choai 3 xịch thì nó vẫn thích nội thành hơn, Sang mê linh để ở kín thì tầm 2040. Xử lý đền bù và làm hạ tầng kiểu gì? Khi mà chủ đầu tư đã bán hết đất cho người mua, thu hồi lại hết ko được. 10 năm trc chủ đầu tư bán 5 -7tr/ m. Thu 100m 500tr. Vậy đến năm 2021 giá cả vật liệu, công cáng tăng lên 4-5 lần thì lấy tiền đâu mà làm. Bài toán này chưa giáo sư LÀO LÀM ĐƯỢC

Giá hợp đồng 3.5 tr/ m2 thôi cụ ah. Bây giờ dân đòi thỏa thuận thì cũng đã mỏi rồi ( theo luật thì họ được phép thỏa thuận) Xưa thu hồi thì 18 tr / 360 m2 nay cò vạc thổi lên 25 - 30 tr/ m2 , dân ở ngay cạnh không ấm ức thì mới lạ.

 

[farmer.nb]

10 nghìn nhà ở Hn mới có 1 nhà dám nghĩ như cụ. Và cụ cũng phải 4x thì mới nghĩ đến phương án đó, còn choai choai 3 xịch thì nó vẫn thích nội thành hơn, Sang mê linh để ở kín thì tầm 2040. Xử lý đền bù và làm hạ tầng kiểu gì? Khi mà chủ đầu tư đã bán hết đất cho người mua, thu hồi lại hết ko được. 10 năm trc chủ đầu tư bán 5 -7tr/ m. Thu 100m 500tr. Vậy đến năm 2021 giá cả vật liệu, công cáng tăng lên 4-5 lần thì lấy tiền đâu mà làm. Bài toán này chưa giáo sư LÀO LÀM ĐƯỢC

Cụ lại hiểu nhầm ý em rồi. Em so sánh giữa để nhà nội thành cho thuê với mua Mê Linh để đấy coi như của để dành. Hiện em không có nhu cầu ở.
Cách đây mấy năm em chuyển từ nội thành ra khu đô thị vùng ven, ai cũng cản, kể cả người nhà (nhà cũ em là nhà phân lô trong khu cán bộ, thuộc 1 quận điều kiện học hành tốt nhất HN, 1 bước ra bến xe bus, tiện lợi đủ đường). Kết quả bây giờ giá ở khu đô thị này tăng gấp đôi (nhà cũ tăng 20%) và quan trọng cả nhà thích chỗ ở mới này hơn.
Tất nhiên ý kiến chỉ là tham khảo, mỗi người có 1 bài toán và 1 lựa chọn riêng cụ ạ.

 

[vuhuyvietanh]

Em đã bán nhà ở nội thành để mua 1 mảnh Mê Linh để đấy cho con cháu. Coi như phương án để dành tốt hơn giữ nhà nội thành cho thuê, nên cũng không phải suy nghĩ nhiều. Quanh HN giờ cũng không còn chỗ nào rẻ hơn. Mà theo đánh giá của em thì vị trí địa lý, kết nối giao thông của Mê Linh rất tốt nên lâu dài chắc chắn phát triển. Vị trí là cái không thể thay đổi được. Còn những thứ khác như cơ chế, hạ tầng ... đều có thể thay đổi theo thời gian. Hết nạc vạc tới xương, các ông lớn thu xong tiền ở các vị trí gần nội thành thì sẽ phải ra vùng ven phát triển dự án thôi

Em năm ngoái cũng mới mua mấy trăm m để sau trồng cây nuôi gà ở đây, cụ chỗ nào thế

 

[lenhaque]

10 nghìn nhà ở Hn mới có 1 nhà dám nghĩ như cụ. Và cụ cũng phải 4x thì mới nghĩ đến phương án đó, còn choai choai 3 xịch thì nó vẫn thích nội thành hơn, Sang mê linh để ở kín thì tầm 2040. Xử lý đền bù và làm hạ tầng kiểu gì? Khi mà chủ đầu tư đã bán hết đất cho người mua, thu hồi lại hết ko được. 10 năm trc chủ đầu tư bán 5 -7tr/ m. Thu 100m 500tr. Vậy đến năm 2021 giá cả vật liệu, công cáng tăng lên 4-5 lần thì lấy tiền đâu mà làm. Bài toán này chưa giáo sư LÀO LÀM ĐƯỢC

Hạ tầng của Cienco5 làm cơ bản xong rồi mà cụ. Chờ ngân sách làm 2 con đường 24m chạy 2 bên nữa thì không khá gì Hà phong. Mà Hà phong người ta xây khá nhiều rồi đấy cụ ah.

 

[Xe độp 88]

MÊ LINH VỊ TRÍ CHỈ PHÙ HỢP CHO CÁC CỤ PHÍA TÂY, BẮC. CÁC TỈNH ĐÓ THÌ VẪN CÒN NGHÈO KO NHƯ PHÍA ĐÔNG, NAM CỦA HN. LƯỢNG DÂN CÁC TỈNH Ở PHÍA ĐÔNG VÀ NAM NHIỀU HƠN

Nhưng vấn đề là nó vẫn chưa bằng đất VP quê em...cũng thấy vô lý

 

[Makevngreatagain]

Ở một diễn biến khác, gần Cienco 5 thấy có đội trắc đạc cắm mốc lộ giới. Không biết có cụ nào rành thông tin họ định làm gì ko ạ

 

[HoàngTrần189]

View attachment 6194774

Ở một diễn biến khác, gần Cienco 5 thấy có đội trắc đạc cắm mốc lộ giới. Không biết có cụ nào rành thông tin họ định làm gì ko ạ

Cụ đoán xem!

 

[lenhaque]

Cơ bản là Dự Án Mê Linh là dự án KĐT Nhà Ở. Cơ chế luật cũ ở đây phải xây thô mới được bán. Nêu mua thì tìm nhà nào đã xây thô thì mua chuyển nhượng sổ đỏ được ngay. Còn chưa xây mà đã có sổ đó thì phức tạp lắm cụ.

Chưa xây thì mình ký nhận uỷ quyền rồi xây, có sao đâu cụ. Có điều toàn anh em đầu tư, chả ông nào chịu xây. Như bên Hà Phong họ xây xong sang tên bình thường luôn cụ ah

 

[farmer.nb]

MÊ LINH VỊ TRÍ CHỈ PHÙ HỢP CHO CÁC CỤ PHÍA TÂY, BẮC. CÁC TỈNH ĐÓ THÌ VẪN CÒN NGHÈO KO NHƯ PHÍA ĐÔNG, NAM CỦA HN. LƯỢNG DÂN CÁC TỈNH Ở PHÍA ĐÔNG VÀ NAM NHIỀU HƠN

Vâng, tiện đường về quê cũng là 1 yếu tố để lựa chọn. Tuy nhiên em quan tâm chủ yếu là các chuyến đi hàng ngày, về quê 1 tháng chắc chỉ 1-2 lần. Em tính chung cự ly (km, thời gian đi lại) về các trung tâm chính của HN theo gồm Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Cầu Giấy- Nam Từ Liêm (không tính riêng trường hợp cụ thể nào) + đi lại sân bay (cái này càng ngày càng quan trọng) + khả năng giao thương hàng hóa trong nước và quốc tế (kết nối thông qua các tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển). Không phải tự nhiên mà các khu công nghiệp, đầu mối logistics lại nằm ở các tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc chứ không phải ở khu vực phía Nam hay phía Tây

 

[Hung Vo 1711]

Các bác nào có đất Mê Linh, nhất là mấy khu Hà Phong, Cienco 5 ... thì cứ yên tâm là giá sẽ lên do tin Vin mua AIC chính xác 100% rồi.

Vingroup đã liên hệ với Techcombank để làm thỏa thuận đặt cọc/kí quỹ ba bên giữa CĐT, người mua và ngân hàng cho việc xây 100 căn shophouse tại AIC, các hạng mục còn lại thì chưa có thông tin.

 

[kimthanh_jsc]

Các bác nào có đất Mê Linh, nhất là mấy khu Hà Phong, Cienco 5 ... thì cứ yên tâm là giá sẽ lên do tin Vin mua AIC chính xác 100% rồi.

Vingroup đã liên hệ với Techcombank để làm thỏa thuận đặt cọc/kí quỹ ba bên giữa CĐT, người mua và ngân hàng cho việc xây 100 căn shophouse tại AIC, các hạng mục còn lại thì chưa có thông tin.

có văn bản ko cụ ơi . trưng ra bọn em ngó cái

 

[lapaix]

Không có chuyện Vin vào thời điểm này đâu, toàn tin ảo

 

[muabenem123]

Các bác nào có đất Mê Linh, nhất là mấy khu Hà Phong, Cienco 5 ... thì cứ yên tâm là giá sẽ lên do tin Vin mua AIC chính xác 100% rồi.

Vingroup đã liên hệ với Techcombank để làm thỏa thuận đặt cọc/kí quỹ ba bên giữa CĐT, người mua và ngân hàng cho việc xây 100 căn shophouse tại AIC, các hạng mục còn lại thì chưa có thông tin.

AIC là j thế cụ? Vin nó vừa chạy năm 2019 rồi cụ ạ. Ko có chuyện nó quay lại đâu, ít nhất lúc này. Sóc Sơn đang bị thanh tra mục đích sd đất, phân lô tách thửa. Mê Linh còn đang cóng sợ bị sờ gáy đây cụ. Vin nó có ngu đâu.

Vinhomes thoái vốn khỏi dự án 40 ha ở Mê Linh

HĐQT Vinhomes ra quyết định rút khỏi dự án khu nhà ở làng hoa Tiền Phong (Mê Linh, Hà Nội). Dự án này vốn bị bỏ hoang hơn 10 năm nay, từ khi Mê Linh chưa sáp nhập về Hà Nội.

zingnews.vn

 

[Haioto98]

Có vẻ giá đất ML đã chạm mốc giá 2030. Có mấy tháng không vào check web, mà giờ toàn thấy x2,x3

 

[BDS68]

Được một ông có tý đầu tư với mấy ông đi bộ mà buôn chuyện vui ghê

 

[Johnny Cupcakes]

E qua xem chỗ Hà Phong thì cũng có ng xây nhưng lác đác lắm

 

[Hight Mountain]

[QUOTE="Thanhvuóng71, post: 59919138, member: 5895
Đúng rồi , khu Mê Linh lằng nhằng chỗ đó.Với những lô có sổ thì vẫn có thể có hướng giải quyết triệt để ( xây theo quy hoạch rồi nhờ chủ cũ ký lại...) nhưng làm cách này thì không có hiệu quả ( Hiện tại thuế cũng cao , chi phí xây , thuế nhà trên đất ...). Nhưng khó nhất là HDGV và phần đất dân mà chủ đtu chưa đền bù xong. Cụ nào ôm HDGV về lâu dài sẽ mệt
[/QUOTE]
Có dự án bàn giao đất xong hết rồi mà cớ gì chủ đầu tư không chuyển sang HDDMB nhỉ?