[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[keyon]

Cái nhà em ~ 20 tỷ cho thuê được nhõn 16 củ 1 tháng, đánh thuế thế thì bán mịa cho rồi chứ ở đó mà tăng lên đầu người thuê . Đi bộ sang đh Ktqd khu phân lô 2 ô tô tránh đấy.
Mấy ông hô tăng giá chả biết cho kiếm đâu ra lắm khứa thế chứ việc cho thuê nhất là cho dân để ở thì 15 là 1 ngưỡng rất ít người chịu trả hơn. Kinh doanh ngon thì cứ thuê đi xem trả đc 30 củ đc mấy tháng mà đếm cua.

Thì phần lớn là đầu cơ bán hoặc vay ngân hàng tiền mảnh đất mình đang có rồi mua mảnh khác lướt lát kiếm 500-1 tỉ , rối lại căm mảnh mới mua mảnh mới, lãi có 7% ngán gì. Còn thực lực vài năm lại đủ tiền mua 1 mảnh cũng ít thôi cụ. Anh V bán nhà giá trên trời mà nhà nước tống cho quả thuế 0.5% thì ai dám mua tiêu sản nữa, giá cứ giảm 30% là vừa, mà em cũng không muốn giá tăng mãi ... như em có vài bất động sản cứ thấy đất tăng nhanh lại đếm cua...à mảnh này mình lãi 2 tỉ mảnh kia mình lãi ...nhưng thực ra có bán mang tiền về để làm gì cũng là để dành cho mình cho các con sau này. Cứ sợ thuế nó tăng phát thì 1 năm trả cả trăm triệu cũng ốm đòn.

 

[fundraiser]

Hy vọng Bộ tài chính triển khai ngay và luôn cho xã hội ổn định.
[https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/ap-thue-thu-nhap-chuyen-nhuong-bat-dong-san-theo-thoi-gian-nam-giu-de-tranh-luot-song-post368226.html

Cái này mà áp dụng thì vay tiền lướt sóng bđs nghe chừng ko ổn rồi. Sử dụng đòn bẩy thì cần lướt nhanh và sút luôn để lợi dụng sự sự thần kỳ của cái gọi là đỏn bẩy vừa bỏ ít tiền, vừa vay, vừa chỉ cọc để lãi bằng lần mới ngon chứ ôm cả vài năm trời đợi ngày hái quả thì ăn rồi xoay tiền nộp lãi hay đóng theo tiến độ của CĐT có mà ốm đòn. Đầu tư tiền thịt ôm lâu để nó lên theo vĩ mô thì vẫn ăn được. Kiểu đầu tư này rất tôts cho tt phát triển lành mạnh.

 

[BloodOwl87]

Thì phần lớn là đầu cơ bán hoặc vay ngân hàng tiền mảnh đất mình đang có rồi mua mảnh khác lướt lát kiếm 500-1 tỉ , rối lại căm mảnh mới mua mảnh mới, lãi có 7% ngán gì. Còn thực lực vài năm lại đủ tiền mua 1 mảnh cũng ít thôi cụ. Anh V bán nhà giá trên trời mà nhà nước tống cho quả thuế 0.5% thì ai dám mua tiêu sản nữa, giá cứ giảm 30% là vừa, mà em cũng không muốn giá tăng mãi ... như em có vài bất động sản cứ thấy đất tăng nhanh lại đếm cua...à mảnh này mình lãi 2 tỉ mảnh kia mình lãi ...nhưng thực ra có bán mang tiền về để làm gì cũng là để dành cho mình cho các con sau này. Cứ sợ thuế nó tăng phát thì 1 năm trả cả trăm triệu cũng ốm đòn.

Thuế hàng năm mà 1% thì nặng lắm dân ko gánh nổi đâu. Mà có áp thì cũng áp với nhà bỏ trống như mấy kđt ma thôi, chứ ai đánh thuế bds thứ 2 ở nước gni 4k như Vn.

 

[BloodOwl87]

Cái này mà áp dụng thì vay tiền lướt sóng bđs nghe chừng ko ổn rồi. Sử dụng đòn bẩy thì cần lướt nhanh và sút luôn để lợi dụng sự sự thần kỳ của cái gọi là đỏn bẩy vừa bỏ ít tiền, vừa vay, vừa chỉ cọc để lãi bằng lần mới ngon chứ ôm cả vài năm trời đợi ngày hái quả thì ăn rồi xoay tiền nộp lãi hay đóng theo tiến độ của CĐT có mà ốm đòn. Đầu tư tiền thịt ôm lâu để nó lên theo vĩ mô thì vẫn ăn được. Kiểu đầu tư này rất tôts cho tt phát triển lành mạnh.

Đánh thuế bất động sản theo năm là mũi tên trúng nhiều đích

Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

vnexpress.net

Em đã có bài phân tích về thuế này.
Tháng 10 trình Qh đó, trong luật thuế tncn.

 

[keyon]

Thuế hàng năm mà 1% thì nặng lắm dân ko gánh nổi đâu. Mà có áp thì cũng áp với nhà bỏ trống như mấy kđt ma thôi, chứ ai đánh thuế bds thứ 2 ở nước gni 4k như Vn.

Em đang áng dưới 0,5% như còm trước đã đủ mệt với đại đa số rồi , cần gì đến 1% để vỡ nồi cơm. Quan trọng là thời điểm thích hợp để nâng thuế ... tạm thời phải có biện pháp kĩ thuật đánh vào hệ thống đầu cơ đã, mất quá nhiều nhân lực và làm nhụt trí những người lao động sản xuất.... làm bán mạng không bằng mấy ông rung đùi chốt mảnh đất thì làm gì .

 

[Quê bầm]

Đánh thuế bất động sản theo năm là mũi tên trúng nhiều đích

Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

vnexpress.net

Em đã có bài phân tích về thuế này.
Tháng 10 trình Qh đó, trong luật thuế tncn.

Lại kết luận chưa phù hợp, tiếp tục nghiên cứu, khả năng sẽ là vậy

 

[BloodOwl87]

Lại kết luận chưa phù hợp, tiếp tục nghiên cứu, khả năng sẽ là vậy

Có thể. Ko có gì là chắc chắn.

 

[poiuy]

Sẽ chẳng có bất kỳ chính sách nào làm giảm giá BĐS cả, lại càng không thể có cái tình trạng người dân không dám mua nhà nữa vì thuế cao. Người dân không mua nhà thì sẽ mua tài sản có giá khác thay thế chứ chẳng mấy ai ôm tiền. Cái mà có khả năng mua cao nhất sẽ là vàng. Việc này làm chảy máu ngoại tệ vì vàng nước ta không tự làm ra được (nhưng BĐS thì lại là thứ nhà trồng được). Lý tưởng nhất là chính sách thuế phù hợp để BĐS tăng giá lành mạnh mà không thui chột SXKD.

 

[Đông86]

Em đang áng dưới 0,5% như còm trước đã đủ mệt với đại đa số rồi , cần gì đến 1% để vỡ nồi cơm. Quan trọng là thời điểm thích hợp để nâng thuế ... tạm thời phải có biện pháp kĩ thuật đánh vào hệ thống đầu cơ đã, mất quá nhiều nhân lực và làm nhụt trí những người lao động sản xuất.... làm bán mạng không bằng mấy ông rung đùi chốt mảnh đất thì làm gì .

em nghĩ thuế chỉ tối đa 0,3% sẽ ít xáo trộn, nhưng dù thế thì biệt thự 54 tỷ của bài báo sẽ phải trả thuế 162 triệu/năm, vượt tầm của chủ nhân.
Khả năng sau vài năm thì giá biệt thự đó còn có giá 10 tỷ và thuế sẽ là 30tr/năm.

Mua căn biệt thự 360m2 lúc giá 6 tỷ đồng, giờ có người trả 54 tỷ, tăng hơn 9 lần nhưng chủ nhà vẫn không bán: "Giờ bán đi biết mua ở đâu khi chỗ nào giá cũng đã tăng cao"

Chị Hạnh - một nhà đầu tư kỳ cựu ở Hà Nội kể về phi vụ đầu tư mua căn biệt thự lãi hơn 9 lần sau gần 8 năm nắm giữ.

cafebiz.vn

 

[BloodOwl87]

Sẽ chẳng có bất kỳ chính sách nào làm giảm giá BĐS cả, lại càng không thể có cái tình trạng người dân không dám mua nhà nữa vì thuế cao. Người dân không mua nhà thì sẽ mua tài sản có giá khác thay thế chứ chẳng mấy ai ôm tiền. Cái mà có khả năng mua cao nhất sẽ là vàng. Việc này làm chảy máu ngoại tệ vì vàng nước ta không tự làm ra được (nhưng BĐS thì lại là thứ nhà trồng được). Lý tưởng nhất là chính sách thuế phù hợp để BĐS tăng giá lành mạnh mà không thui chột SXKD.

Tăng lành mạnh và bền vững theo lạm phát là hợp lý rồi.

 

[3077]

Chuẩn bài thì siết chỗ này phải nới chỗ kia. Siết đầu cơ bđs thì phải tạo chính sách thân thiện cho kinh tế tư nhân phát triển: chứ như giờ hở tí cơ man ban bệ thuế qltt thanh tra pccc… vào hạch thì dn tư nhân chả dám lớn.
Tiền ko vào bđs thì trước hết là giá nhà dễ thở, lạm phát giảm, chi phí sinh hoạt~ tiền thuê nhà giảm, doanh nghiệp tiếp cận tư liệu sản xuất mua nhà xưởng dễ dàng hơn… riêng việc làm giảm chi phí của toàn xh là làm toàn dân dễ sống và phúc lợi an sinh xh nâng cao rất nhiều rồi.
Kể cả ko pt được sx khoa học công nghệ thì cũng tốt đẹp hơn tình trạng bđs bóp nghẹt thế hệ sau khi cái nhà thành bảo vật, phải ko nào?

Chưa chắc, e thấy các nước giai đoạn mới pt người lao động rất vất vả, TQ giờ cũng thế. Làm quần quật tới đêm chứ k có hở ra là bú bia như mình đâu. Mặt bằng chung xh sẽ hiện đại hơn nhưng tầng lớp người lao động làm công ăn lương cơ bản sẽ chỉ đủ ăn, k còn tình trạng mở mắt bất ngờ thành tý phú khi đất gần nhà gần dự án, được mở đường hay chỉ là tình cờ được thổi. Tiền nhiều chỉ tập trung 1 số ít người, ng lao động cơ bản ráo mồ hôi là lo đói, còn đi làm cơ bản đủ ăn

 

[iad_jk209]

em nghĩ thuế chỉ tối đa 0,3% sẽ ít xáo trộn, nhưng dù thế thì biệt thự 54 tỷ của bài báo sẽ phải trả thuế 162 triệu/năm, vượt tầm của chủ nhân.
Khả năng sau vài năm thì giá biệt thự đó còn có giá 10 tỷ và thuế sẽ là 30tr/năm.

Mua căn biệt thự 360m2 lúc giá 6 tỷ đồng, giờ có người trả 54 tỷ, tăng hơn 9 lần nhưng chủ nhà vẫn không bán: "Giờ bán đi biết mua ở đâu khi chỗ nào giá cũng đã tăng cao"

Chị Hạnh - một nhà đầu tư kỳ cựu ở Hà Nội kể về phi vụ đầu tư mua căn biệt thự lãi hơn 9 lần sau gần 8 năm nắm giữ.

cafebiz.vn

thuế 0.3% hay 1% không quan trọng, quan trọng là phải dùng tiền thuế đó hỗ trợ ngược lại người dân (giảm thuế TNCN, thuế VAT, xây thêm NOXH,...). Khi họ được hưởng lợi nhờ thuế bds thì có nâng lên 10% như Singapore thì người dân vẫn ủng hộ thôi.

Còn cái đám đầu cơ bds hoặc mua 1 đống nhà bỏ trống có bán bớt nhà đi cũng chả ai thương.

 

[Đông86]

thuế 0.3% hay 1% không quan trọng, quan trọng là phải dùng tiền thuế đó hỗ trợ ngược lại người dân (giảm thuế TNCN, thuế VAT, xây thêm NOXH,...). Khi họ được hưởng lợi nhờ thuế bds thì có nâng lên 10% như Singapore thì người dân vẫn ủng hộ thôi.

Còn cái đám đầu cơ bds hoặc mua 1 đống nhà bỏ trống có bán bớt nhà đi cũng chả ai thương.

đúng cụ.
Thuế tài sản là 1 khoản thu khổng lồ mà các nước đều tìm cách hoàn lại để người yếu thế không bị thiệt.
Cách nào thì mỗi nước tùy theo điều kiện mà lựa chọn.

 

[Marble Trans]

Đánh thuế bất động sản theo năm là mũi tên trúng nhiều đích

Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

vnexpress.net

Em đã có bài phân tích về thuế này.
Tháng 10 trình Qh đó, trong luật thuế tncn.

Bàn như này nhiều rồi https://vtcnews.vn/giai-quyet-khong-tan-goc-khieu-kien-dat-dai-don-len-trung-uong-ar404484.html

 

[LoveSSC]

Tình hình tài sản đảm bảo đi vay của ngân hàng toàn bđs ko dám đánh phát mạnh đâu, đánh phát tèo cực nặng 5-7 năm chả khôi phục được cc cứ nằm đấy mà mơ.
CC bảo giờ đánh thuế thì ai nhiều nhà ko chịu được phải bán bớt bđs đi là cái chắc đúng ko, vậy bán xong ngta làm gì. bao nhiêu % gửi TK, bao nhiêu % đầu tư sx hay lại mang đi mua vàng. chỉ cần 1 nửa đi mua vàng thì còn bung toang sập kinh khủng hơn nhiều
Cùng lắm là đánh thuế theo thời gian sở hữu xong bán thôi, cái đấy đơn giản nhất và cũng dễ làm nhất.

 

[Marble Trans]

Tình hình tài sản đảm bảo đi vay của ngân hàng toàn bđs ko dám đánh phát mạnh đâu, đánh phát tèo cực nặng 5-7 năm chả khôi phục được cc cứ nằm đấy mà mơ.
CC bảo giờ đánh thuế thì ai nhiều nhà ko chịu được phải bán bớt bđs đi là cái chắc đúng ko, vậy bán xong ngta làm gì. bao nhiêu % gửi TK, bao nhiêu % đầu tư sx hay lại mang đi mua vàng. chỉ cần 1 nửa đi mua vàng thì còn bung toang sập kinh khủng hơn nhiều
Cùng lắm là đánh thuế theo thời gian sở hữu xong bán thôi, cái đấy đơn giản nhất và cũng dễ làm nhất.

Nếu không đầu cơ đất chắc chỉ còn kênh đầu tư vàng, dù sao tranh chấp vàng cũng chưa đau lòng vì đất như này https://www.qdnd.vn/phap-luat/tin-tuc/vu-an-3-con-gai-dot-nha-me-de-o-hung-yen-nguoi-con-gai-ut-nhan-an-22-5-nam-tu-742476

 

[LoveSSC]

Nếu không đầu cơ đất chắc chỉ còn kênh đầu tư vàng, dù sao tranh chấp vàng cũng chưa đau lòng vì đất như này https://www.qdnd.vn/phap-luat/tin-tuc/vu-an-3-con-gai-dot-nha-me-de-o-hung-yen-nguoi-con-gai-ut-nhan-an-22-5-nam-tu-742476

đầu tư vàng thì thôi usd đào đâu ra đủ để mà nhập về cho cc mua

 

[patuana76]

Tình hình tài sản đảm bảo đi vay của ngân hàng toàn bđs ko dám đánh phát mạnh đâu, đánh phát tèo cực nặng 5-7 năm chả khôi phục được cc cứ nằm đấy mà mơ.
CC bảo giờ đánh thuế thì ai nhiều nhà ko chịu được phải bán bớt bđs đi là cái chắc đúng ko, vậy bán xong ngta làm gì. bao nhiêu % gửi TK, bao nhiêu % đầu tư sx hay lại mang đi mua vàng. chỉ cần 1 nửa đi mua vàng thì còn bung toang sập kinh khủng hơn nhiều
Cùng lắm là đánh thuế theo thời gian sở hữu xong bán thôi, cái đấy đơn giản nhất và cũng dễ làm nhất.

Mà cũng buồn cười cái "tài sản đảm bảo".
Vẫn ô cỏ đó, chỉ mọc thêm cỏ, cách đây dăm năm cắm được định giá 3 tỷ. Năm nay cắm được định giá 10 tỷ

 

[Duong tien sih]

Nhiều cụ cứ lo ảnh hưởng hệ thống ngân hàng nhỉ, cũng ko nên lo quá:
1. Các nước đã thực hiện thuế bđs thứ 2 hay thuế tài sản trước đó tài sản thế chấp trong bank của họ cũng đều là bđs cả. Họ có gp thì mình cũng có gp.
2. Theo mình Big4 sẽ ít ảnh hưởng.
3. Dù sao tài sản thế chấp trong bank cũng chỉ là con số thôi. Điều chỉnh được. Cũng ko đến nỗi sụp đổ hệ thống thôi.
Có chăng 1-2 ngân hàng tư nhân say máu quá thì ảnh hưởng. Chấp nhận thêm 1 SCB nữa.

 

[CRV-2015]

Phải hỏi mấy đầu tàu kte tư nhân vin, sun ... đã ra hết hàng chưa đã ? Rồi mới bàn gì thì bàn nhé